Дата принятия: 03 июня 2013г.
Дело № г. Дзержинск Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации
3 июня 2013 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Юровой О.Н.,
с участием истца Чикуновой О.В.,
при секретаре Морозовой К.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чикуновой Ольги Валерьевны к Хазанову Альберту Аркадьевичу, Хазановой Дивалле Абрамовне о признании прекратившими право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Чикунова О.В. обратилась в суд с иском к Хазанову А.А., Хазановой Д.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что 09.04.2013 г. между ней и Хазановым А.А., Хазановой Д.А. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи от 21.12.2012 г. указанной трехкомнатной квартиры. 12.04.2013 г. истец получила свидетельство о государственной регистрации права серия №. В п. 6 договора купли-продажи указано, что продавцы обязуются сняться с регистрационного учета в срок не позднее одного месяца после государственной регистрации права собственности на покупателя. Данное условие договора не выполнено и ответчики не сняты с регистрационного учета. Место их фактического пребывания в настоящее время - <адрес>. Ответчиками были выданы заявления о снятии с регистрационного учета, удостоверенные нотариусом. Регистрация ответчиков в квартире нарушает права истца, в связи с чем она просит суд признать их прекратившими право пользования данным жилым помещением.
В судебном заседании истец Чикунова О.В. заявленные исковые требования поддержала, указала, что ответчики квартиру освободили, она проживает в ней, однако до сих пор ответчики не снялись с регистрационного учета в квартире.
Ответчики Хазанова Д.А. и Хазанов А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется поступившая от них телефонограмма, в которой они указали, что против удовлетворения исковых требований не возражают, просят дело рассмотреть в их отсутствием в связи с проживанием в <адрес>.
Выслушав истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Так, статьей 35 Конституции РФ предусмотрено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Как установлено судом, 09.04.2013 г. между покупателем Чикуновой О.В. и продавцами - Хазановым А.А., Хазановой Д.А. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым в собственность покупателя перешла трехкомнатная квартира общей площадью 74,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 8-9).
Договор купли-продажи и право собственности покупателя на квартиру были зарегистрированы регистрирующим органом 12.04.2013 г., в подтверждение чего ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № от 12.04.2013 г. (л.д. 7).
В соответствии с п. 6 договора купли-продажи и выпиской из домовой книги на регистрационном учете в квартире до настоящего времени состоят продавцы - Хазанов А.А. и Хазанова Д.А. Продавцы обязались сняться с регистрационного учета в квартире не позднее одного месяца после государственной регистрации права собственности на покупателя, однако ответчики не снялись с регистрационного учета в квартире до настоящего времени.
Переходправа собственности на указанную квартиру к истцу является основанием для прекращения права пользования данным жилым помещением прежними ее собственниками - Хазановым А.А. и Хазановой Д.А.
При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования о признания ответчиков прекратившими право пользования квартирой обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 1, 30, 31 ЖК РФ, ст. 235, 288, 304, 309, 310 ГК РФ, ст. 12, 55, 56, 67, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Чикуновой Ольги Валерьевны удовлетворить.
Признать Хазанову Диваллу Абрамовну и Хазанова Альберта Аркадьевича прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Дзержинский городской суд.
Судья: п/п О.Н. Юрова
Копия верна.
Судья: О.Н. Юрова
Секретарь:
