Дата принятия: 03 июня 2013г.
Гр. дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Ермаковский районный суд<адрес> в составе:
председательствующего судьи Векшановой Н.А.,
при секретаре ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли – продажи жилого дома недействительным и отмене государственной регистрации права на недвижимость,
У С Т А Н О В И Л:
Истица ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии<адрес> Ермаковский отдел и ФИО2, свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ответчик ФИО2 заключили сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу:<адрес>, №. Решением Ермаковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи земельного участка признан недействительным, на основании отсутствия права собственности на земельный участок у продавца ФИО8 После вступления в силу решения суда ФИО5 продал истице указанный жилой дом и земельный участок по расписке за 40000 рублей. В 2008 году ФИО5 умер. На момент купли-продажи Лукевичем жилого дома и земельного участка ответчику ФИО2, у Лукевича право собственности на данные объекты не было зарегистрировано в установленном законом порядке, поэтому указанная сделка купли- продажи дома должна быть признана недействительной и регистрация права собственности на жилой дом и земельный участок должна быть отменена.
В судебном заседании истица ФИО1 и её представитель ФИО13 исковые требования поддержали на указанных в заявлении основаниях.
Истица ФИО1 исковые требования к ФИО2 поддержала и суду показала, что в спорном доме она проживает с января 2002года. О продаже ответчику ФИО2 дома и земельного участка она знала. В 2008году ФИО5 в суде признал договор купли-продажи земельного участка недействительным. После решения суда от ДД.ММ.ГГГГ он составил договор купли-продажи дома на её имя, собираясь также расторгнуть в суде договор о продаже дома ФИО2, но не успел. ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 уме<адрес> продолжает проживать в доме. Ответчик намерен её выселить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не прибыл, ввиду отдаленности проживания в <адрес>. От ответчика поступила телефонограмма, из которой следует, что о дне рассмотрения дела извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствии, исковые требования не признает. Заявил о пропуске истцом срока исковой давности. Просит рассмотреть дело с участием представителя ФИО10 на основании доверенности.
Представитель ответчика ФИО2 ФИО10, действующий на основании доверенности (полномочия судом проверены) исковые требования не признала и суду пояснила, что договор купли-продажи между ФИО5 и ФИО2 был заключен в 2002году. По устной договоренности ФИО5 остался проживать в указанном доме. После его смерти ФИО2 хотел вселиться в данный дом. В настоящее время обосновался и проживает в Р. Латвия и решил дом продать. Истице было предложено купить дом или выселяться два года назад. Представитель ответчика заявила о пропуске срока исковой давности обращения в суд с настоящим иском.
Представитель ответчика Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии<адрес> Ермаковский отдел ФИО11 исковые требования не признал, предоставил письменный отзыв по существу заявленного требования, просит в иске отказать, мотивируя тем, что Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по<адрес> не является надлежащим ответчиком по делам о правах на недвижимое имущество. Договор купли-продажи жилого дома между ФИО5 и ФИО2 был зарегистрирован в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию был предоставлен договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО5 продал, а ФИО2 купил жилой дом по указанному адресу. При проведении правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов, оснований для отказа в государственной регистрации не было установлено. Требования истца об обязании Управления совершать регистрационные действия при отсутствии со стороны управления нарушения прав заявителя необоснованны и противоречат действующему законодательству. Принятое судом решение о правах на недвижимое имущество подлежит исполнению регистрирующим органом. В силу этого отсутствует необходимость указывать в решениях судов о понуждении регистрирующего органа к проведению соответствующей регистрации прав.
В судебном заседании истица ФИО1 и её представитель ФИО13 отказались от заявленных требований к ответчику Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии<адрес> Ермаковский отдел об обязании отменить государственную регистрацию права собственности ФИО2 на земельный участок и просят исключить из ответчиков Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии<адрес> Ермаковский отдел, так как данный ответчик не нарушил права истицы.
Судом принят отказ истца и представителя истца от исковых требований к ответчику Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по<адрес>.
Относительно заявленного ответчиком и его представителем о пропуске срока исковой давности обращения в суд с указанными требованиями, представитель истца ФИО13 полагает, что срок исковой давности на данное требование не распространяется на основании того, что истица проживает в указанном доме много лет, а ответчик, желая её выселить, нарушает права истицы на проживание.
Выслушав стороны и, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доводы истца в обоснование заявленных требований, что ФИО5 совершил сделку купли-продажи жилого дома, не имея права собственности на жилой дом, ввиду отсутствия регистрации его права в установленном порядке, суд находит несостоятельными по следующим основаниям.
На основании части 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Спорный жилой дом по адресу:<адрес> №, принадлежал ФИО3 на основании принятия наследства после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, что установлено решением Ермаковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 2 ст. 4 Закона N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ, обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие указанного Закона, а права на недвижимое имущество, возникшие до вступления его в силу, признаются юридически действительными и при отсутствии их государственной регистрации (п. 1 ст. 6 Закона). Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются вступившие в законную силу судебные акты.
Исходя из изложенного, суд считает, что право собственности ФИО8 на жилой дом, расположенный в <адрес> №, установлено в соответствии с действующим законодательством.
В соответствии с частями 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе, по своему усмотрению, совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продал принадлежащий ему на праве собственности указанный выше дом и земельный участок, расположенный по указанному адресу, ФИО2, что подтверждается договорами купли-продажи, представленными в материалы дела. Право собственности покупателя ФИО2 на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке в регистрационной палате по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории<адрес>.
Сведений о том, что ФИО5 оспорил совершенную сделку о продаже дома в суд не представлено. Таким образом, в силу ст. 166 ГК РФ, оснований, предусмотренных гражданским законодательством, для признания договора купли продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО12 и ФИО2 недействительным, либо ничтожной сделкой, судом не установлено.
Доводы представителя истицы ФИО13 о том, что на требования истицы по настоящему иску не распространяется срок исковой давности обращения в суд с иском о признании сделки купли-продажи жилого дома ничтожной сделкой и применения последствий недействительности ничтожной сделки, суд находит несостоятельными.
В соответствии со ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
В судебном заседании установлены следующие значимые для дела обстоятельства:
По устной договоренности с собственником дома ФИО2 ФИО5 продолжал проживать в спорном доме после его продажи ДД.ММ.ГГГГда.
Истица ФИО1 вселилась, с согласия ФИО8, в дом в январе 2002года. Проживает в доме без регистрации до настоящего времени. Членом семьи ФИО8, в соответствии с Семейным кодексом РФ, не признана. Договорных отношений с бывшим и настоящим собственником дома не имеет.
Заочным Решением Ермаковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО8 к ФИО2 договор купли продажи земельного участка признан недействительным. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, однако, к исполнению не обращено.
Как следует из представленного представителем истицы свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок был предоставлен в собственность на основании Решения Ермаковского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4.
Представленный истицей в материалы дела договор купли продажи спорного жилого дома без даты, заключенный между ФИО5 и ФИО1, не отвечает установленным гражданским правом требованиям совершения указанной в договоре сделки, не имеет юридической силы, поэтому не может быть признан доказательством соответствующего права истицы.
Исходя из изложенного, суд не усматривает оснований для признания иска ФИО1 неготорным, следовательно, ст. 208 ГК РФ, предусматривающая требования, на которые не распространяется исковая давность, не может быть применена к требованиям истицы.
Учитывая совокупность добытых в судебном заседании доказательств, суд не находит оснований для признания сделки купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ недействительной и в удовлетворении исковых требований ФИО1 следует отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
ФИО1 в удовлетворении исковых требований о признании договора купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу:<адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенной между ФИО5 и ФИО2 отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам<адрес>вого суда в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ермаковский районный суд.
Председательствующий Н.А. Векшанова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
