Дата принятия: 03 июня 2013г.
Дело № № г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. г. Наро-Фоминск
Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Зариповой Э.Р., при секретаре Кузнецове М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хурцидзе ФИО1 к Хурцидзе ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Хурцидзе А.У. просит признать утратившим права пользования Хурцидзе А.Т., жилым помещением по адресу: <адрес> и снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.
В обоснование иска истец ссылается, что в ДД.ММ.ГГГГ году расторгнут брак между сторонами по делу. Ответчик в ДД.ММ.ГГГГ году создал другую семью и имеет несовершеннолетнего ребенка от второго брака.
Выехав из спорной квартиры, ответчик забрал личные вещи, с момента выезда не несет обязанностей по оплате жилья и коммунальных расходов, не принимает участия в текущем ремонте жилого помещения.
ДД.ММ.ГГГГ года истец заключила договор с ОАО «УК ЖКХ» об оплате № доли суммы ежемесячных начислений по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в отношении себя и дочери Хурцидзе С.А.
За период с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время, ответчик в спорной квартире не проживает и не появлялся в нем, требований о вселении не заявлял, свои права на данную квартиру реализовать не пытался.
Отсутствие ответчика в спорном жилом помещении носит постоянный характер, и оснований для отказа в исковых требованиях, по мнению истца, не имеется.
Истец Хурцидзе А.У. и ее представитель поддержали исковые требования в полном объеме.
Хурцидзе А.Т. возражал против удовлетворения исковых требований.
3 лицо – Хурцидзе С.А. с иском согласилась.
Дело рассмотрено в отсутствие представителей Управления Федеральной миграционной службы по Московской области в Наро-Фоминском районе, ОАО «УК ЖКХ», извещенных надлежащим образом о дне слушания дела.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав Хурцидзе А.У., ее представителя, Хурцидзе А.Т., 3 лицо – Хурцидзе С.А., приходит к следующему выводу.
Статьями 67 ЖК РФ, 678 ГК РФ предусмотрено, что наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать его сохранность и поддерживать надлежащем состоянии, обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.
В силу п.1 ст.69 ЖК РФ,
К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также их дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
В силу п.3 ст. 83 ЖК РФ,
3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
В силу ст.6 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительство обратиться к должностному лицу с заявлением в установленной форме. В соответствии со тс.2 этого же Закона, местом жительства является квартира, в которой гражданин преимущественно проживает.
Согласно ст. 7 этого же закона, Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:
изменение места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства;
выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 32 постановления от 2 июля 2009 г. N 14 г. Москва от "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разъяснил, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Судом установлено, что на основании ордера №№ от ДД.ММ.ГГГГ года Хурцидзе А.Т. и членов семьи - Хурцидзе А.У., Хурцидзе С.А., предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>.
Как следует из выписок из лицевого счета, домовой книги /л.д.12/ Хурцидзе А.Т, Хурцидзе А.У., Хурцидзе С.А.. зарегистрированы в спорном жилом помещении.
К материалам настоящего дела приобщен акт ООО «ЖКХ Южный» о не проживании ответчика по вышеуказанному адресу и отсутствии в квартире его личных вещей, который подписан, в том числе и владельцами соседних квартир под №№ № (л/д 16). Задолженность по коммунальным платежам составляет № коп., что подтверждается справкой выданной ООО «Мосэнергосбыт-Наро-Фоминск» РКЦ от ДД.ММ.ГГГГ года (л/д 15).
В судебном заседании, ответчик пояснил, что выехал из спорной квартиры летом ДД.ММ.ГГГГ г. С ДД.ММ.ГГГГ года проживает с женщиной – гражданской супругой Подволоцкой Т.В., в п. Кокошкино Наро-Фоминского района Московской области, которая родила ему ребенка ДД.ММ.ГГГГ г. После рождения ребенка ответчик решил официально разорвать отношения с истцом. По инициативе ответчика брак с истцом расторгнут ДД.ММ.ГГГГ г. /л.д.13/.
Причину выезда из спорной квартиры Хурцидзе А.Т. мотивировал тем, что между бывшей супругой и им сложились не хорошие, неприязненные отношения. Ответчик до настоящего времени имеет ключи от квартиры, имел возможность доступа в квартиру все эти годы, однако, вернуться назад, проживать в квартире, жить с истцом не имел желания. В ДД.ММ.ГГГГ г.г., по просьбе истца, приходил в квартиру, когда была необходимость починить стиральную машину и когда возникла проблема с трубами. Был в гостях, в указанной квартире, с сыном, который родился от другой женщины. Ответчик подтвердил принятие сумки с его личными вещами, переданной ему бывшей супругой. До настоящего времени, ответчик проживает с гражданской супругой, обеспечивает, они совместно приобретают продукты питания. Между тем, ответчик не считает сына и гражданскую супругу единой семьей. Причины не озвучены.
Факт длительного не проживания ответчика в спорной квартире подтвердил и свидетель Власова С.А., являющаяся соседкой по лестничной площадке. При этом свидетель пояснил, что ей не известны факты, подтверждающие намерение ответчика проживать в спорной квартире, и препятствование истца ему в этом. Каких либо скандальных ситуаций по этому вопросу не было. Ответчика с момента выезда свидетель не видела. Вещей ответчика в квартире не имеется.
ДД.ММ.ГГГГ г. /л.д.14/, ввиду длительной не оплаты жилья со стороны ответчика, истец заключил соглашение с ОАО «УК ЖКХ», определяющее порядок и размер участия расходов по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. На момент обращения в суд, по оплате жилого помещения задолженности со стороны истца не имелось, что подтверждается, представленными истцом квитанциями. Согласно справке УК ЖКХ /л.д.15/ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. задолженность по оплате коммунальных услуг составляет № коп., ввиду того, что ответчик оплату за жилье не производил.
В день принятия решения судом, ответчик предоставил суду, доказательства оплаты за жилье по квитанциям от ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ Однако, эти платежи произведены после возбуждения гражданского дела в суде и суд принимает эти действия ответчика, как защиту от предъявленных требований.
Предъявленные ответчиком приходные кассовые ордера от ДД.ММ.ГГГГ г. и два счета от ДД.ММ.ГГГГ г., в подтверждение покупки с истцом телевизора, не могут быть приняты судом, поскольку они не подтверждают факт покупки, конкретно, телевизора и, конкретно, с истцом. Кроме того, эти документы не относятся к предмету спора.
По ходатайству истца, пояснившей, что в Калужской области имеется недвижимость, принадлежащая ответчику на праве собственности, судом направлен запрос в регистрационную службу. Однако, согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ г. № №, регистрационная служба указанные сведения не подтвердила.
Между тем, в судебном заседании ответчик пояснил, что действительно, имел в Калужской области на праве собственности жилой дом, площадью № кв.м. и два земельных участка по № кв.м. Согласно представленных Свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г. недвижимость приобретена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ года по договору купли продажи.
ДД.ММ.ГГГГ года, указанная недвижимость подарена ответчиком гражданской супруге – Подволоцкой Т.В., что подтверждается договором дарения.
Таким образом, на момент поступления судебного запроса в регистрационную службу по Калужской области, право собственности на имущество, принадлежащее, ранее, ответчику, было зарегистрировано на гр. Подволоцкую Т.В., на основании договора дарения.
Согласно пояснений истца, причиной оформления договора дарения, явилось возбуждение и рассмотрение настоящего гражданского дела.
Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд пришел к выводу о том, что ответчик выехал на другое постоянное место жительства добровольно, создал другую семью, в спорном помещении не проживает длительное время ( с ДД.ММ.ГГГГ г.), расходов по содержанию жилья не несет, препятствий в пользовании жилым помещением со стороны истца ему не чинились, следовательно, он утратил право пользования жилым помещением и подлежит снятию с регистрационного учета. Доводы ответчика, о том, что он проживает в двухкомнатной квартире гражданской супруги, где зарегистрирован (но не проживает) ее бывший супруг и девятнадцатилетний сын от первого брака, оплата задолженности за жилье в ходе рассмотрения настоящего дела, не могут повлиять на выводы суда, поскольку выезд ответчика из спорной квартиры не носил временный и вынужденный характер; не желание проживать в спорной квартире, при наличии ключей и возможности жить в ней, ответчик подтвердил в ходе судебного разбирательства. Препятствий в пользований жилым помещением истцу не чинились. Оплату за жилье ответчик с ДД.ММ.ГГГГ г. не производил. Имея в собственности жилой дом, земельные участки, ответчик, в добровольном порядке, реализовал право собственника, подарив их гражданской супруге.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Хурцидзе ФИО3 к Хурцидзе ФИО4 о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.
Прекратить право пользования Хурцидзе ФИО5 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Снять Хурцидзе ФИО6 с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца, со дня изготовления решения суда в окончательной форме. Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ г.
Судья: Э.Р.Зарипова
