Решение от 03 июня 2013 года

Дело № 2-350
 
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    03 июня 2013 года г.Светлоград
 
    Петровский районный суд Ставропольского края в составе:
 
    председательствующего судьи - Ромась О.В.
 
    с участием: истца – Германова А.Н.,
 
    третьего лица - Овсянникова А.Е.,
 
    представителя третьего лица - Петровского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Писаренко А.В., действующего по доверенности от 29.12.2012 года,
 
    при секретаре – Петровской Н.В.,
 
    рассмотрев гражданское дело по иску Германова А.Н. к администрации ... о признании права собственности на недвижимое имущество,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Германов А.Н. обратился в суд с иском к администрации ... о признании права собственности на недвижимое имущество, на квартиру, расположенную по адресу:... «а» квартира ..., которое в последующем уточнил, обосновывая следующим.
 
    *** между ним и АОЗТ «Калаусское» в лице ФИО6 был заключен договор купли - продажи жилого строения. По договору АОЗТ «Калаусское», которое выступало в качестве продавца, продало ему недостроенное строение по адресу: хутор Соленое Озеро, ... «а» ..., состоящее из недостроенного жилого дома, полезной площадью --- кв.м., из которых --- кв.м. составляет жилая площадь. При составлении данного договора он не обратил внимание на то, что в нем указано, что объектом покупки является недостроенное строение, хотя фактически он приобрел в собственность .... После приобретения квартиры право не оформил, т.е. не обратился в регистрационную палату для получения свидетельства о праве собственности на квартиру.
 
    В настоящее время он решил оформить свое право собственности на квартиру, но ввиду того, что в договоре купли - продажи, удостоверенном нотариусом ФИО7 содержатся сведения о том, что он приобрел в собственность недостроенное строение, расположенное по адресу: ... «а» ..., он не может этого сделать, так как предметом договора является недостроенный строение, а не квартира.
 
    Установить идентичность объектов недвижимого имущества -недостроенного строения, расположенного но адресу: ... ... «а» ... квартиры, расположенной по адресу: ... «а» ... не представляется возможным.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 16 Жилищного Кодекса РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а в соответствии с п. 3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Таким образом, в государственной регистрации права собственности на квартиру ему может быть отказано в соответствии с п. 8 ст. 20 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ, поскольку правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у него прав на данный объект недвижимого имущества.
 
    Кроме того, документов подтверждающих, что жилой дом введен в эксплуатацию у него нет, что также является основанием для отказа в соответствии с абз. 10 п. 1 ст. 20 Закона о регистрация.
 
    Все время после приобретения им в собственность квартиры он не обращался в администрацию с вопросом о вводе её в эксплуатацию, так как считал, что по договору приобрел достроенную квартиру, какой она была в действительности.
 
    ГУП СК «Крайтехинвентаризация» данными о том, что квартира является законченной строительством, не располагает, поэтому иным способом оформить право собственности на квартиру не представляется возможным, в связи, с чем он вынужден обратиться в суд.
 
    Подтверждением того, что квартира является законченной строительством, является сведения о его регистрации с 1993 года в данной квартире, так как по закону регистрация в квартире незаконченной строительством невозможна.
 
    В судебном заседании истец Германов А.Н. настаивал на удовлетворении своих исковых требований с учетом их уточнения, в части того, что в настоящее время жилой дом общей площадью --- кв.м., этажностью 1 инвентарный номер ---, расположенный по адресу: ..., --- «а», имеет кадастровый номер --- и его ... общей площадью ... кв.м., этажностью 1 инвентарный номер ---, расположенная по адресу: ..., --- «а» имеет кадастровый номер ---.
 
    Ответчик - первый зам. главы Администрации г.Светлограда, Петровского района, Ставропольского края Трусов Н.Д. в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, и вынести решение в соответствие с действующим законодательством.
 
    Третье лицо – Овсянников А.Е. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований Германова А.Н и пояснил, что квартира № ---, расположенная по адресу: ..., --- «а», в которой он проживает ему принадлежит на праве собственности.
 
    Представитель третьего лица - Петровского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Писаренко А.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований истца.
 
    Третье лицо - начальник Петровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Поливода И.Н. в судебное заседание не явилась, представила суду заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала удовлетворить исковые требования истца, с учетом их уточнения – после постановки на кадастровый учет жилого дома и квартиры.
 
    Выслушав истца ответчика, мнение третьих лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
 
    В судебном заседании установлено, что согласно договору купли- продажи недостроенного жилого строения от ***, удостоверенного нотариусом по ... ФИО7, следует, что продавец-АОЗТ «...» в лице ФИО6 продал покупателю - Германову А.Н. недостроенное строение по адресу: ... «а» ..., состоящее из недостроенного жилого дома, полезной площадью --- кв.м., жилой площадью --- кв.м. Данный договор был зарегистрирован *** в БТИ ....
 
    Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что согласно данных технического паспорта, выданного ГУП СК «Крайтеинвентаризация» ***, на ... общей площадью --- кв.м., расположенную по адресу:..., инвентарный номер ---, регистрация права не проводилась.
 
    Согласно кадастровому паспорту здания, выданному *** отделом по ... району филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по... следует, что жилой дом общей площадью --- кв.м., этажностью 1 инвентарный номер ---, расположенный по адресу..., --- «а» имеет кадастровый номер ---.
 
    Согласно кадастровому паспорту помещения, выданному *** отделом по ... филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по... следует, что ... общей площадью --- кв.м., этажностью 1 инвентарный номер ---, расположенная по адресу: ... «а» имеет кадастровый номер --- и расположена в здании с кадастровым номером ---.
 
    Согласно кадастровому паспорту помещения, выданному *** отделом по ... филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по... следует, что ... общей площадью --- кв.м., этажностью 1 инвентарный номер ---, расположенная по адресу: ..., --- «а» имеет кадастровый номер --- и расположена в здании с кадастровым номером ---.
 
    При таких обстоятельствах, исходя из положений статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей основания приобретения права собственности, части 2 указанной нормы право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, истец правомерно обратился в суд и его требования о признании за ним права собственности на ... общей площадью 74,5 кв.м., этажностью 1 инвентарный номер ---, расположенную по адресу: ..., --- «а», кадастровый номер ---, подлежат удовлетворению, так как в суде достоверно установлено, что Германов А.Н. действительно на законных основаниях владеет квартирой, договор купли-продажи, заключенный *** между АОЗТ «...» и истцом отвечает всем требованиям, предъявляемым законом к договорам купли-продажи, а именно статей 432, 433, 434, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, заключен в письменной форме, содержит все существенные условия, сторонами исполнен. При этом истец, исполнив все свои обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества, лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на квартиру, так как в договоре указано, что он приобрел не квартиру, а недостроенное строение.
 
    Руководствуясь ст.218 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Признать за Германовым А.Н. право собственности на ... общей площадью --- кв.м., этажностью 1 инвентарный номер ---, расположенную по адресу: ..., --- «а», кадастровый номер ---.
 
    Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за Германовым А.Н. права собственности на указанную недвижимость в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
 
    Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
    Судья .