Дата принятия: 03 июня 2013г.
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 июня 2013 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Филимоновой О.Г., при секретаре судебного заседания Прокопченко М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильинской Н. С., Тойкиной В. Ф. к Корневой Л. И. о признании договора действительным, признании права собственности на земельный участок
У С Т А Н О В И Л:
Истец Ильинская Н. С. просит суд признать договор купли-продажи земельного участка площадью ... находящегося по адресу: (адрес) заключенный (дата) между ... и ответчиком Корнеевой Л. И., удостоверенный нотариусом ... реестровый номер № действительным, признать право собственности за истцом на земельный участок площадью ... с кадастровым номером №, находящийся по адресу: (адрес) разрешенное использование: для ведения садоводства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, мотивируя свою просьбу тем, что (дата) между ... и Корнеевой Л. И. был заключен договор купли- продажи земельного участка площадью ... в с/т (адрес)
Указанный договор был реально исполнен, стоимость продаваемого имущества была выплачена продавцу.
Названный договор до настоящего момента никем не оспаривался. Приобретенный земельный участок по сей день находится во владении и пользовании истца.
Однако сделка не была зарегистрирована в установленном законе порядке, в связи с чем истец в настоящее время не может в полной мере осуществлять права собственника на спорное имущество.
(дата) мама истца Ильинской Н. С. ... умерла, не оставив завещания.
Истец Ильинская Н. С. и Тойкина В. Ф. являются наследниками по закону ... очереди к имуществу умершей ... в связи с тем, что договор купли-продажи не был зарегистрирован, нотариус не может выдать свидетельство о праве на наследство, но наследство принято истцами фактически. Истец пользуется земельным участком и выращивает сельскохозяйственную продукцию.
Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования на предмет иска Тойкина В.Ф. просит суд признать за ней право собственности на ... долю земельного участка площадью ... с кадастровым номером №, находящегося по адресу: (адрес) разрешенное использование: для ведения садоводства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, мотивируя свою просьбу тем, что (дата) был заключен договор купли- продажи земельного участка площадью ... находящегося по адресу: (адрес) заключенный (дата) между ... и ответчиком Корнеевой Л. И..
Истец Ильинская Н. С. просила иск удовлетворить.
Истец Тойкина В. Ф. просила иск удовлетворить.
Представитель истца Ильинской Н. С. исковые требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить.
Ответчик извещен о слушании дела, в судебное заседание не явился, суд считает возможным в соответствии со ст.233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч. 1 ст. 260 ГК РФ,лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (454 ГК РФ ).
Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).
Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В соответствии со ст.1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; произвел за свой счет расходы по содержанию наследственного имущества; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств и притязаний третьих лиц; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
По делу установлено, что (дата) был заключен договор купли- продажи земельного участка площадью ... находящегося по адресу: (адрес) заключенный (дата) между ... и ответчиком Корнеевой Л. И..
Указанный договор был реально исполнен, стоимость продаваемого имущества была выплачена продавцу.
Названный договор до настоящего момента никем не оспаривался. Приобретенный земельный участок находится в пользовании и владении истцов.
Однако сделка не была зарегистрирована в установленном законе порядке, в связи с чем истец в настоящее время не может в полной мере осуществлять права собственника на спорное имущество.
(дата) умерла ...
Согласно справке нотариуса ... дела наследниками по закону после смерти ... являются Ильинская Н. С., Тойкина В. Ф. и ..., умерший (дата).
При установленных обстоятельствах по делу и вышеприведенных норм закона, суд считает необходимым исковые требования Ильинской Н. С. удовлетворить частично, исковые требования Тойкиной В. Ф. удовлетворить полностью, признав за истцами право собственности в равных долях по ... доле за каждым на спорный земельный участок и признав договор купли-продажи земельного участка действительным.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Ильинской Н. С. удовлетворить частично.
Иск Тойкиной В. Ф. удовлетворить.
Признать договор купли-продажи земельного участка площадью ... находящегося по адресу: (адрес) заключенный (дата) между ... и ответчиком Корнеевой Л. И., удостоверенный нотариусом ... реестровый номер ... действительным.
Признать за Ильинской Н. С. и Тойкиной В. Ф. право собственности в равных долях по ... доле за каждой на земельный участок площадью ... с кадастровым номером № находящегося по адресу: (адрес) разрешенное использование: для ведения садоводства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Рузский районный суд в течение семи дней со дня вручения ответчику копии решения, а также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение изготовлено в окончательной форме (дата).
Судья О.Г.Филимонова
