Дата принятия: 03 июня 2013г.
Дело №***
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Елец
Елецкий городской суд Липецкой области в составе:
председательствующего АНПИЛОВОЙ Г.Л.,
при секретаре ОБОРОТОВОЙ О.И.,
с участием истца Разуваева В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №*** по иску Разуваева ФИО7 к Разуваеву ФИО8, Управляющей компании ООО «.............», МУП «.............», ООО «.............», ОАО «.............», ОАО «.............» об определении порядка пользования жилым помещением и открытии отдельного финансового счета,
УСТАНОВИЛ:
Разуваев В.А. обратился в суд к Разуваеву Р.А. об определении порядка пользования жилым помещением и открытии отдельного финансового счета, в котором указал, что он и ответчик являются собственниками, по №*** доли каждый, жилого помещения, расположенного по адресу: N..., квартира
№***. Ответчик злоупотребляет спиртными напитками, не оплачивает коммунальные платежи. В настоящее время сложился определенный порядок пользования квартирой. Считает, что собственники должны нести ответственность по содержанию жилого помещения и за коммунальные услуги пропорционально своей доли собственности. Соглашение о порядке оплаты за жилье и коммунальные услуги ими не достигнуто.
Просит суд определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: N..., а именно комнату площадью 17, 1 кв.м закрепить за Разуваевым В.А., комнаты площадью 10, 1 кв.м и 11,2 кв.м закрепить за ответчиком Разуваевым Р.А., коридор, санузел, прихожую и кухню оставить в общем пользовании. Разделить лицевые счета для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, у соответствии с установленным порядком пользования.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. был изменен процессуальный статус третьего лица ООО УК «.............» на ответчика, так как дом, в котором расположена спорная квартира, находится в управлении данной управляющей компании, которая начисляет платежи на содержание общего имущества дома.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены МУП «.............», ООО «.............», ОАО «.............», ОАО «.............», которые по отношению к собственникам квартиры являются ресурсоснабжающими организациями, начисляют платежи за пользование коммунальными услугами.
Явившийся в судебное заседание истец Разуваев В.А., поддержал исковые требования, в полном объеме, дополнил, что ответчик Разуваев Р.А., доводится ему братом. Одной семьей с ответчиком он не проживает. В спорной квартире фактически проживает ответчик. Он (истец) постоянно проживает со своей семьей в ином жилом помещении. В настоящее время появилась необходимость воспользоваться свои правом пользования спорным жилым помещением. Однако без определения порядка пользования квартирой, совместное с ответчиком пользование не возможно, так как он (ответчик) злоупотребляет спиртными напитками. В спорной квартире зарегистрирован по месту жительства только ответчик Разуваев Р.А.. Лицевой счет открыт на ответчика Разуваева Р.А. По оплате за жилое помещение и коммунальные услуги имеется задолженность в сумме 35166 рублей 96 копеек. Просит определить порядок пользования спорным жилым помещением и открыть отдельный от ответчика Разуваева Р.А. финансовый счет для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, в равных долях с ответчиком Разуваевым Р.А.
Ответчики Разуваев Р.А., Управляющей компании ООО «.............», МУП «.............», ООО «.............», ОАО «.............», ОАО «.............» в судебное заседание не явились. О месте и времени судебного заседания извещены в установленном законом порядке.
Явившийся истец, не возражал рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.
Суд, с учетом мнения истца, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.
Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания имущества и ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением
Статьей 247 ГК РФ, предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ст. 248 каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за воду плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии с ч. 7.1., ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.
Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
Статьей 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы на содержание и ремонт жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что Разуваев В.А. и Разуваев Р.А. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: N.... Данная квартира находится в общей долевой собственности истца и ответчика, их доли равны: по №*** у каждого. Право собственности зарегистрировано, что подтверждается договором на передачу кварты в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельством о смерти Цыплятниковой ФИО9, свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., копии которых приобщены к материалам дела и были исследованы в судебном заседании.
В спорном жилом помещении зарегистрирован по месту жительства и проживает ответчик Разуваев Р.А., на которого открыт лицевой счет и начисляются коммунальные платежи и за содержание, что подтверждается лицевым счетом собственника №***, справками о наличии задолженности за пользование коммунальными услугами, в которых абонентом указан Разуваев В.А.. Указанные письменные доказательства приобщены к материалам дела и были исследованы в судебном заседании.
В квартире фактически проживает ответчик Разуваев Р.А., истец решил воспользоваться своим правом пользования спорным жилым помещением, в связи с чем обратился в суд с требованиями об определении порядка пользования квартирой, что подтверждается объяснениями истца, не опровергается ответчиком Разуваевым Р.А..
Спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру общей площадью 62, 1 кв. м, в том числе жилой 38, 4 кв. м. Все комнаты в квартире изолированные. Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., комнаты имеют следующую площадь: жилая комната №*** – 17, 1 кв. м, жилая комната №***, 2 кв.м, из которой обустроен выход на балкон, жилая комната №*** – 10, 1 кв. м. Подсобные помещения занимают площадь 23, 7 кв.м, что подтверждается техническими паспортами, составленными по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. и на ДД.ММ.ГГГГ., копии которых приобщены к материалам дела и были исследованы в судебном заседании.
Таким образом, на долю собственности истца Разуваева В.А. и ответчика Разуваева Р.А. приходится 31, 05 кв. м общей площади квартиры, и 19, 2 кв.м жилой площади квартиры.
Истец Разуваев В.А. просит выделить ему в пользование изолированную жилую комнату площадью 17, 1 кв.м, что не превышает площадь приходившуюся на его долю в общей долевой собственности. На пользование балконом и на компенсацию от использования меньшей площадь жилого помещения приходившейся на его долю в общей собственности, истец не претендует.
При этом в пользовании ответчика Разуваева Р.А., истец просит оставить, две изолированные жилые комнаты площадью 10, 1 кв.м и 11, 2 кв. м (10, 1 + 11, 2 = 21,3).
Места общего пользования, подсобные помещения: кухня, ванная, туалет, коридор, коридор, истец просит оставить в совместном пользовании.
При таких обстоятельствах у суда нет оснований для отказа в удовлетворении требований истца об определении порядка пользования жилым помещением.
Ответчик Разуваев Р.А. в судебное заседание не явился, возражения и доказательства в опровержение заявленных требований не предоставил.
Доказательства подтверждающие, что на момент рассмотрения дела в спорной квартире произведена перепланировка, суду предоставлены не были.
Что же касается требований истца об открытии отдельного лицевого счета, для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, с начислением платежей в равных долях на истца Разуваева В.А. и ответчика Разуваева Р.А., данные требования так же подлежат удовлетворению.
Сособственниками спорного жилого помещения являются истец Разуваев В.А. и ответчик Разуваев Р.А. по №*** доли каждый, что подтверждается договором на передачу кварты в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельством о смерти Цыплятниковой ФИО10, свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., копии которых приобщены к материалам дела и были исследованы в судебном заседании.
Лицевой счет на указанное жилое помещение открыт на ответчика Разуваева Р.А., платежи начисляются на ответчика Разуваева Р.А., что подтверждается лицевым счетом собственника №***, справками о наличии задолженности за пользование коммунальными услугами, в которых абонентом указан Разуваев В.А.. Указанные письменные доказательства приобщены к материалам дела и были исследованы в судебном заседании.
Истец Разуваев В.А. и ответчик Разуваев Р.А. на момент рассмотрения дела членами одной семьи не являются: у каждого свой бюджет, совместного хозяйства они не ведут, проживают в разных жилых помещениях. Между истцом и ответчиком имеют место споры по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
Данные обстоятельства подтверждаются как объяснениями истца Разуваева В.А.,, так и письменными доказательствами, находящимися в материалах дела и исследованными в судебном заседании, а именно: лицевым счетом собственника №***, справками о наличии задолженности за пользование коммунальными услугами, в которых абонентом указан Разуваев В.А., не опровергается ответчиками. Указанные письменные доказательства приобщены к материалам дела и были исследованы в судебном заседании.
Таким образом, истец Разуваев В.А. и ответчик Разуваев Р.А., являются собственниками спорного жилого помещения, их доли в праве равны, однако членами одной семьи они не являются. Лицевой счет для оплаты коммунальных услуг и за содержание жилого помещения открыт на имя ответчика Разуваева Р.А., платежи для оплаты начисляются на ответчика Разуваева Р.А. за все жилое помещение. Истец желает нести расходы за себя исходя из доли собственности на спорное жилое помещение.
Обязанность по начислению платежей за содержание, текущий ремонт, отопление, горячее водоснабжение, а при принятии собственниками решения и за капитальный ремонт, лежит на управляющей компании ООО «.............», на обслуживании которой находится дом с расположенной в нем спорной квартирой, в которой зарегистрирован по месту жительства только ответчик Разуваев Р.А., что подтверждается справкой ООО УК «.............», лицевым счетом собственника №***, которые приобщены к материалам дела и были исследованы в судебном заседании.
Начисление за отопление производит филиал ОАО «.............», водоснабжение и водоотведение - МУП «.............», что подтверждается справками о наличии задолженности за пользование коммунальными услугами, в которых абонентом указан Разуваев В.А., не опровергается ответчиками. Указанные письменные доказательства приобщены к материалам дела и были исследованы в судебном заседании.
Начисление за поставку газа и начисление за потребленный газ осуществляет ООО «.............», за пользование электоэнергией – ОАО «.............» ............., что подтверждается справками о наличии задолженности за пользование коммунальными услугами, в которых абонентом указан Разуваев В.А., не опровергается ответчиками. Указанные письменные доказательства приобщены к материалам дела и были исследованы в судебном заседании.
Указанные организации, по отношению к истцу Разуваеву В.А. и ответчику Разуваеву Р.А. являются ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют, предоставление коммунальных услуг и начисление платежей.
Вместе с тем, хотя письменных договоров с управляющей компании ООО «.............», с МУП «.............», с филиалом ОАО «.............», с ООО «.............», с ОАО «.............» ............., на содержание и предоставление коммунальных услуг в судебное заседание предоставлено не было, данные договоры считаются заключенными с момента фактического выполнения своих обязанностей управляющей компанией и службами, оказывающими коммунальные услуги, собственниками жилого помещения получающими данные услуги для использования. Лицевой счет для оплаты платежей открыт на ответчика Разуваева Р.А..
С учетом полученных объяснений, принимая во внимание приведенные выше доказательства, суд находит возможным возложить обязанность по заключению отдельных договоров на оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги с истцом Разуваевым В.А. и ответчиком Разуваевым Р.А., с каждыми в отдельности и открытии отдельного финансового счета. Оплату начислять отдельно на истца Разуваева В.А. и на ответчика Разуваева Р.А., в равных долях, то есть по 1/2 доли от всех начислений.
Оценив все полученные по делу доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца Разуваева В.А. о раздела лицевых счетов для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги как с истцом Разуваевым В.А., так и с ответчиком Разуваевым Р.А., так как истец и ответчик не являются членами одной семьи, ведут отдельный друг от друга бюджет, проживают самостоятельно друг от друга. Истец и ответчик являются собственниками общей долевой собственности на квартиру, по 1/2 доли каждый. На каждой из сторон лежит обязанность оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, пропорционально доли собственности, следовательно, и истец, и ответчик имеют право самостоятельно (каждый за себя) нести расходы за жилое помещение и коммунальные услуги, для чего необходимо с истцом и ответчиком в отдельности заключить договор для оплаты и открыть отдельный финансовый счет на истца и на ответчика для самостоятельного внесения платежей за предоставленные услуги. Оплату начислять в равных долях.
Ответчики Разуваев Р.А., управляющая компания ООО «.............», МУП «.............», ООО «.............», ОАО «............., в судебное заседание не явились, доказательства в опровержение заявленных требований не предоставили.
От представителя филиала ОАО «.............», по средством факсимильной связи, поступили письменные возражения на иск, в которых представитель рассмотрение дела оставил на усмотрение суда.
При таких обстоятельствах, у суда нет оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований предъявленных.
От взыскания судебных расходов, в том числе по оплате госпошлины, истец отказался.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: N....
Выделить в пользование Разуваеву ФИО11 изолированную жилую комнату площадью 17, 1 кв.м, указанную в техническом паспорте составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. как помещение №***.
Изолированные жилые комнаты площадью 10, 1 кв.м и 11, 2 кв. м, указанные в техническом паспорте составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. как помещения №*** и №***, оставить в пользовании Разуваева ФИО12.
Места общего пользования, подсобные помещения: кухня, ванная, туалет, коридор, коридор,, указанные в техническом паспорте составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. как помещения №***, №***, №***, №***, №***, оставить в совместном пользовании Разуваева ФИО13 и Разуваева ФИО14.
Обязатьуправляющую компанию ООО «.............», МУП «.............», ООО «.............», ОАО «.............» ............., филиала ОАО «.............» открыть отдельный финансовый лицевой счет на Разуваева ФИО15, на Разуваева ФИО16, плату начислять за жилое помещение и коммунальные услуги из расчета по №*** доли на каждого.
Жилое помещение, общей площадью 62,1 кв. м, в том числе жилой 38,4 кв.м, расположено по адресу: N....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение одного месяца.
Председательствующий: Г.Л. АНПИЛОВА.
