Решение от 03 июля 2014 года

    Дело № 2 – 891/14
 
Заочное решение
 
Именем Российской Федерации
 
    Вышневолоцкий городской суд Тверской области в составе
 
    председательствующего судьи Кяппиева Д.Л.,
 
    при секретаре Зайцевой С.Н.,
 
    с участием истца Дудоладова Н.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вышнем Волочке Тверской области 03 июля 2014 года гражданское дело по иску
 
    Дудоладова Н.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищного фонда города Вышний Волочек» об обязании произвести работы по прочистке вентиляционных каналов в жилом помещении.
 
установил:
 
    Дудоладов Н.Н. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищного фонда города Вышний Волочек» (далее по тексту также - ООО УК «Жилфонд») об обязании произвести работы по прочистке вентиляционных каналов в жилом помещении.
 
    В обосновании иска указано, что Дудоладову Н.Н. на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права.
 
    ООО «УО «Жилфонд» осуществляет обслуживание указанного многоквартирного дома на основании договора оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома от <дата> года, заключенного между собственниками жилых помещений дома и Обществом с ограниченной ответственностью «...». На основании решения о внесении изменений в Устав общества от <дата> года ООО «УО «...» переименовано в ООО «УК «Жилфонд».
 
    В нарушений пункта 2.4.1. Договора оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома от <дата> года, в котором на исполнителя услуг возложена обязанность по выполнению работ и оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества обслуживаемого дома, ООО УК «Жилфонд» не выполняет надлежащим образом возложенные на него обязанности. В том числе,
не проводит работы по прочистке вентиляционных каналов, которые входят в перечень работ и услуг по ремонту общего имущества многоквартирного дома и перечислены в п. 13 Приложения <№> к Договору от <дата> года. Истец неоднократно обращался к ответчику с устными просьбами осуществить прочистку вентканалов, <дата> года направил в ООО УК «Жилфонд» письменное заявление-претензию с предложением произвести работы по прочистке вентиляционных каналов, но адресованное ответчику требование осталось без ответа. Ненадлежащее выполнение ответчиком обязательств, предусмотренных Договором от <дата> года, нарушает права истца, как потребителя коммунальных услуг.
 
    Истец Дудоладов Н.Н. в судебном заседании иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что до настоящего времени работы по прочистке вентиляционных каналов не произведены, несмотря на его обращение в суд, что свидетельствует о недобросовестном, безразличном отношении ответчика, как исполнителя коммунальных услуг, к своим обязанностям.
 
    Ответчик, ООО УК «Жилфонд», в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте судебного заседания извещено, ходатайств по делу не заявило, возражений относительно заявленного иска не представило.
 
    Заслушав объяснение истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск Дудоладова Н.Н. подлежит удовлетворению.
 
    Из свидетельства о государственной регистрации права <№> от <дата> года следует, что истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
 
    Согласно справке от <дата> года <№>, на основании решения о внесении изменений в Устав ООО «...» от <дата> года ООО «...» переименовано в ООО «Управляющая компания жилищного фонда города Вышний Волочек». Переименование организации не требует решения вопроса о правопреемстве.
 
    Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от <дата> года ООО УК «Жилфонд» зарегистрировано в качестве юридического лица, ОГРН <№>.
 
    В многоквартирном доме <№> по улице <адрес> избран способ управления многоквартирным домом – непосредственное управление.
 
    Из договора от <дата> года усматривается, что собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <дата> заключили с ООО «...» договор оказания услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (далее по тексту – Договор от <дата> года), положения которого сторонами не оспорены, поэтому признаются обязательными для исполнения.
 
    Договор от <дата> года содержит приложения, являющиеся его неотъемлемой частью, в том числе приложение <№> (Перечень работ и услуг по ремонту общего имущества многоквартирного дома).
 
    В пункте 13 указанного Приложения к Договору от <дата> года закреплены работы, обязательные к выполнению обслуживающей организацией, а именно, смена отдельных участков и устранение неплотностей вентиляционных коробов, шахт и камер, прочистка вентканалов.
 
    Согласно статье 289 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
 
    На основании пункта 13 постановления Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» обязанность обеспечить готовность к предоставлению коммунальных услуг внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящихся в жилом помещении многоквартирного дома или в жилом доме и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, возлагается на собственников помещений в многоквартирном доме, собственников жилых домов, а также на привлекаемых ими исполнителей и иных лиц в соответствии с договором.
 
    Согласно пункту 6 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, одним из оснований возникновения жилищных прав и обязанностей являются действия (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
 
    Согласно части 1 статьи 164 Жилищного кодекса Российской Федерации, при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.
 
    Суд установил, что обслуживающей организацией по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома выбрано ООО «...» (в настоящее время ООО УК «Жилфонд»), в соответствии, с чем <дата> года заключен соответствующий договор. Данный договор заключен сроком на один год, с возможностью его пролонгации на тот же срок и на тех же условиях, при отсутствии заявления сторон о его прекращении. Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. Стороны данное обстоятельство не оспаривают.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
 
    Согласно подпункту «а» пункта 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений:
 
    путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;
 
    путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьёй 164 Жилищного кодекса Российской Федерации;
 
    Требования истца по прочистке вентиляционных каналов в занимаемом им жилом помещении вытекает из обязанности обслуживающей организации ООО УК «Жилфонд» (ранее - ООО «...») осуществлять техническое обслуживание жилого дома в соответствии с заключенным договором.
 
    В соответствии с условиями Договора от <дата> года обязанность по надлежащему содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома, в котором находится квартира истца, лежит на ответчике. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.
 
    Заявление-претензия <№> от <дата> года, подтверждает, что истец обращался к ответчику с требованием произвести прочистку вентиляционных каналов в занимаемом им жилом помещении.
 
    Требование Дудоладова Н.Н. осталось без удовлетворения, претензия - без ответа.
 
    На основании части 1 статьи 161 и части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, а также пункта 5.5.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, ответчик, как организация по обслуживанию многоквартирного жилого дома должна, в том числе, содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы.
 
    На основании указанных правовых норм, а также Договора от <дата> года обязанность по устранению неполадок вентиляционной системы должна быть возложена на ООО УК «Жилфонд».
 
    В нарушение требований закона ООО «УК «Жилфонд» не произвело работы по прочистке вентиляционных каналов в квартире <№> дома <№> по улице <адрес>, что повлекло нарушение требований Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно которым общее имущество в многоквартирном доме должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических лиц.
 
    Статьей 9 Федерального закона от 26 января 1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» определено, что в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий или имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правилами, представленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
 
    Договор, заключённый между ООО «...» и многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, представляет собой разновидность договора, направленный на удовлетворение личных нужд потребителя в области коммунальных услуг.
 
    Следовательно, отношения, вытекающие из договора от <дата> года, регулируются законодательством о защите прав потребителей.
 
    Статья 4 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» обязывает исполнителя предоставить потребителю услугу, соответствующую по качеству требованиям, предусмотренным законами или в установленном ими порядке.
 
    Таким образом, в судебном заседании установлено, что ООО «УК «Жилфорд» не выполнило надлежащим образом часть своих обязательств по техническому обслуживанию многоквартирного дома перед собственниками, чем нарушило их права на получение услуг, соответствующих по качеству требованиям, предусмотренным действующим законодательством.
 
    В этой связи суд считает необходимым удовлетворить требования Дудоладова Н.Н. в полном объеме и обязать ООО УК «Жилфонд» произвести работы по прочистке вентиляционных каналов в жилом помещении.
 
    Срок, в течение которого ответчик должен выполнить работы, суд считает необходимым установить в один месяц дня вступления решения суда в законную силу.
 
    При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 200 рублей, что подтверждается чеком-ордером <№> от <дата> года.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
 
    В силу частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесённые по делу расходы.
 
    В этой связи суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины при подаче искового заявления в суд, в размере 200 рублей.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
решил:
 
    Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищного фонда города Вышний Волочек» в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу произвести работы по прочистке вентиляционных каналов в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищного фонда города Вышний Волочек» в пользу Дудоладова Н.Н. расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере 200 (Двести) рублей.
 
    Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищного фонда города Вышний Волочек» вправе подать в Вышневолоцкий городской суд Тверской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.
 
    Заочное решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Вышневолоцкий городской суд Тверской области в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Председательствующий Д.Л.Кяппиев
 
    Мотивированное решение суда изготовлено 08 июля 2014 года
 
    Судья Д.Л.Кяппиев