Дата принятия: 03 июля 2014г.
Дело № 2-3796/2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Омск 03 июля 2014 года
Ленинский районный суд г. Омска в составе
председательствующего судьи И.С. Селивановой
при секретаре судебного заседания Киршанской А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тиссен М.Г. к Администрации ЛАО г. Омска о признании квартиры частью индивидуального жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Истец Тиссен М.Г. обратилась в Ленинский районный суд г. Омска с иском к Администрации ЛАО г. Омска о признании квартиры частью индивидуального жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома. В иске указала, что истцу принадлежит на праве собственности жилое помещение общей площадью ххх кв.м., расположенное по адресу г. Омск, пос. ххх, ул. ххх д. ххх кв. ххх, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ххх11.2009 № ххх, выданным на основании свидетельства о праве на наследство по закону. В свидетельствах о государственной регистрации права на данное жилое помещение указано, что данный объект недвижимости является квартирой, общей площадью ххх кв.м., однако, фактически истец владеет и пользуется жилым домом. Жилой дом, расположенный по адресу: г. Омск, пос. ххх, ул. ххх, д. ххх, кв. ххх, в котором находится спорное жилое помещение, разделен на три обособленные друг от друга части, имеющие отдельный вход. В указанном жилом доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных частей жилого лома. Часть жилого дома, которую занимает истец, изолирована от части, занимаемой соседями, капитальной стеной. К каждой из частей дома прилегает земельный участок, огороженный забором. Кроме того, на земельных участках каждого из владельцев частей дома находятся хозяйственные постройки и огород. Земельный участок истца не используется соседями. Таким образом, принадлежащая истцу Тиссен М.Г. на праве собственности квартира является частью жилого дома. Истец просит признать квартиру № ххх, расположенную по адресу: г. Омск, пос. ххх, ул. ххх, д. ххх, общей площадью ххх кв.м., частью жилого дома, с последующим присвоением нового почтового адреса. Признать за Тиссен М.Г. право собственности на указанную часть жилого дома. Признание указанной квартиры частью жилого дома необходимо для реализации права на приобретение в собственность земельного участка, расположенного под квартирой № ххх.
В судебном заседании истец, её представитель Дегенгард К.Б. поддержали заявленные требования в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации Ленинского административного округа г. Омска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.
Представители третьих лиц ГП «Омский центр ТИЗ», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области не явились, извещены.
Выслушав истца, её представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права Тиссен М.Г. является собственником квартиры №ххх, общей площадью ххх кв.м., расположенной по адресу: г. Омск, ул. ххх ул. ххх (л.д.5).
Основанием для регистрации права послужило свидетельство о праве на наследство по закону (л.д.7). Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из квартиры 1, находящейся по адресу г. Омск, ул. ххх, поселок ххх дом ххх, расположенной на первом этаже в жилом многоквартирном доме и состоящей из двух комнат, общей площадью ххх кв.м., жилой площадью ххх кв.м.
По смыслу ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Под жилым помещением понимается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурное обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Из пояснений истца, её представителя, заключения кадастрового инженера следует, что жилой дом, расположенный по адресу: г. Омск, пос. ххх, ул. ххх ххх состоит из ххх квартир, имеющих отдельные входы. Квартира №ххх изолирована от квартир, занимаемых соседями, капитальной стеной. К каждой из квартир прилегает земельный участок, огороженный забором. Кроме того, на земельных участках каждого из владельцев квартир находятся хозяйственные постройки и огород.
Из анализа названных норм суд полагает правильным вывод о то, что дом № ххх пос. ххх по ул. ххх является многоквартирным.
При этом то обстоятельство, что истец фактически пользуется частью дома, а не квартирой, основано на субъективном понимании юридического статуса жилого помещения и принадлежащих истцу прав, что не соответствует имеющимся в наличии правоустанавливающим документам, в каждом из которых данное жилое помещение поименовано как квартира, что предполагает наличие у нее установленных действующим законодательством соответствующих признаков.
Установление факта, что квартира является частью дома, не исключает требований к тому, что объект недвижимого имущества должен обладать индивидуализирующими признаками, подтверждаемыми данными кадастрового или технического учета. Составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом.
В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом.
С учетом сложившихся обстоятельств истец не лишен права на обращение за формированием земельного участка в соответствующий уполномоченный орган, а в случае приведения мотивов обращения в суд со ссылкой на препятствия в формировании земельного участка, подлежит рассмотрению судом земельный спор, а не требование об изменении статуса жилого помещения в целях преодоления предусмотренного законом способа формирования земельного участка.
В настоящем случае наблюдается подмена требований, поскольку фактически правоотношения кадастрового учета жилых помещений поставлены в зависимость от земельных правоотношений.
Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.
С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Фактически заявленные истцом требования о прекращении статуса многоквартирного дома, преследуют цель оформления в собственность части земельного участка в порядке приватизации, что в силу ст. 36 ЖК РФ, не препятствует обращению за формированием земельного участка в уполномоченный орган.
С учетом изложенного, оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает необходимым в удовлетворении заявленных требований Тиссен М.Г. о признании квартиры № 1 частью дома и признании за ним права собственности на жилой дом, соответствующий данной части, отказать.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Тиссен М.Г. к Администрации ЛАО г. Омска о признании квартиры № ххх частью индивидуального жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу г. Омск, пос. ххх ул. ххх, с последующим присвоением нового почтового адреса, отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.С. Селиванова
Мотивированное решение изготовлено 07.07.2014.
Судья И.С. Селиванова
