Решение от 03 июля 2014 года

Дело № 2-2234/14
 
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 08 июля 2014 года
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    03 июля 2014 года город Мурманск
 
    Ленинский районный суд города Мурманска в составе:
 
    председательствующего судьи         Гедымы О.М.,
 
    при секретаре         Федун Н.В.,
 
    с участием представителя истца             Потаповой К.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Мурманска, действующей в интересах Артамонова А.Б., к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Наш Дом» о защите прав потребителя,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Администрация города Мурманска, действуя в интересах Артамонова А.Б., обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Наш Дом» (далее – ООО УК «Наш Дом») о защите прав потребителя, указав в обоснование заявленных требований, что Артамонов А.Б., проживающий по адресу: г.Мурманск, ул.***, д.***, кв.***, обратился в администрацию г.Мурманска с жалобой на действия (бездействие) управляющей организации ООО УК «Наш Дом», выразившиеся в непринятии мер по надлежащему содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома, в связи с чем подвал дома находится в неудовлетворительном санитарно-техническом состоянии, а именно затоплен канализационными водами.
 
    По данному обращению ММБУ «Новые формы управления» по поручению администрации города проведена проверка, в ходе которой нахождение вышеуказанного подвала в неудовлетворительном техническом состоянии нашло свое подтверждение. Так, в ходе проверки установлено, что в подвальном помещении основание подвала затоплено сточными водами, на момент обследования для откачки воды работает насос, вода отводится в ливневую канализацию в районе проезжей части по улице ***.
 
    По результатам проверки составлен акт № *** от 08.05.2014, в котором отражены указанные нарушения.
 
    Управляющей организацией в многоквартирном доме № *** по ул.*** в г.Мурманске является ООО УК «Наш Дом» на основании договора управления.
 
    Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязанностей может привести к дальнейшему разрушению общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, что нарушает права всех собственников и нанимателей, которые являются потребителями услуг по содержанию и ремонту общего имущества, в том числе права Артамонова А.Б.
 
    Поскольку в добровольном порядке ООО УК «Наш Дом» не исполняет своих обязательств по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, просил обязать ответчика организовать и обеспечить выполнение работ по содержанию и текущему ремонту подвального помещения дома *** по ул.*** в г.Мурманске, а именно: определить и устранить причины затопления подвального помещения; осушить подвальное помещение; провести работы по дезинсекции, дезинфекции и дератизации подвального помещения в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу.
 
    Истец Артамонов А.Б. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
 
    Представитель Администрации г. Мурманска и ММБУ «Новые формы управления» Потапова К.В. в судебном заседании поддержала исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила обязать ответчика организовать и обеспечить выполнение работ по содержанию и текущему ремонту подвального помещения дома *** по ул.*** в г.Мурманске: определить и устранить причины затопления подвального помещения; осушить подвальное помещение; провести работы по дезинсекции, дезинфекции и дератизации подвального помещения в течение семи дней со дня вступления решения суда в законную силу. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
 
    Представитель ответчика ООО УК «Наш Дом» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом судебной повесткой, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении, о причинах неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.
 
    При таких обстоятельствах, учитывая мнение представителя истца, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика, в порядке заочного производства.
 
    Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с действующим законодательством истец свободен в выборе способа защиты своих прав.
 
    Статьей 34 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» установлено, что местная администрация (исполнительно-распорядительный орган муниципального образования) входит в структуру органов местного самоуправления.
 
    В соответствии со статьей 44 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» в целях защиты прав потребителей на территории муниципального образования органы местного самоуправления вправе: рассматривать жалобы потребителей, консультировать их по вопросам защиты прав потребителей; обращаться в суды в защиту прав потребителей (неопределенного круга потребителей).
 
    Учитывая, что администрация города Мурманска обратилась в суд с иском в интересах потребителя Артамонова А.Б., суд приходит к выводу, что заявление подано администрацией города Мурманска в пределах предоставленных ей законом полномочий.
 
    Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункты 1, 3).
 
    Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 ст.39 ЖК РФ). Кроме того, пункт 1 части 2 ст.154 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
 
    В силу положений статьи 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится, в числе прочего, принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, другие вопросы, отнесенные данным Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом.
 
    Согласно положениям ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
 
    Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
 
    1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
 
    2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
 
    3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
 
    4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
 
    5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
 
    Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
 
    1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
 
    2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
 
    3) управление управляющей организацией.
 
    При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
 
    Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
 
    Как следует из статьи 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
 
    По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в том числе собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
 
    В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
 
    1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
 
    2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
 
    3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
 
    4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
 
    В соответствии с подпунктом «а» пункта 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества.
 
    Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (пункт 10 данных Правил).
 
    В соответствии с пп.«а» пункта 16 Правил надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
 
    В силу пункта 17 Правил собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
 
    Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п.42 Правил).
 
    Судом установлено, что управление многоквартирным домом № *** по ул.*** в городе Мурманске на основании договора от 03.10.2011 осуществляет ООО УК «Наш Дом». Договор заключен сроком на 5 лет.
 
    Условия договора, как следует из его пункта 1.3, утверждены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и являются одинаковым для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Целью договора определено обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания в жилых помещениях в многоквартирном доме, безопасного состояния многоквартирного дома, соответствующего требованиям законодательства Российской Федерации, надлежащего содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, соответствии потребительских характеристик многоквартирного дома санитарным, гигиеническим, технически и иным требованиям, предъявляемым к многоквартирным домам законодательством Российской Федерации (п.1.1 договора).
 
    Под содержанием общего имущества, согласно договору, понимается комплекс работ и услуг по техническому обслуживанию общих коммуникаций, технических устройств и технических коммуникаций многоквартирного дома, выполняемых с установленной нормативными документами периодичностью в целях поддержания сохранности многоквартирного дома и его надлежащего санитарно-гигиенического состояния, а именно: технический надзор за состоянием общего имущества многоквартирного дома (конструктивных элементов общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений) путем проведения плановых общих и частных осмотров, технического обследования; выполнение мероприятий по подготовке к сезонной эксплуатации общего имущества многоквартирного дома (ограждающих конструкций, подъездов, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений) с учетом требований нормативно-технических документов, замечаний и предложений органов Государственной жилищной инспекции г.Мурманска, Госэнергонадзора, Государственной противопожарной службы, Государственной санитарно-эпидемиологической службы; незамедлительное устранение аварий и неисправностей в общем имуществе многоквартирного дома; восстановление условий жизнеобеспечения и безопасности собственников многоквартирного дома; выполнение работ по санитарной уборке и очистке общего имущества многоквартирного дома и его придомовой территории.
 
    Понятие текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома (профилактического и непредвиденного) подразумевает под собой ремонт, выполняемый в целях восстановления неисправности общего имущества многоквартирного дома, частичного восстановления его ресурсов с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией, работы по устранению мелких повреждений общего имущества многоквартирного дома, возникающих в процессе эксплуатации.
 
    Исходя из условий данного договора управляющая организация обязалась за плату обеспечить оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также обеспечить предоставление коммунальных услуг собственнику помещения, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (п.2.1 договора).
 
    При этом управляющая организация обязалась совершать необходимые действия для обеспечения содержания и ремонта общего имущества жилого дома; обеспечить при условии утверждения с собственником и с согласия управляющей организации и в пределах финансирования предоставление услуг по содержанию жилого дома; обеспечить текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома; обеспечить бесперебойное предоставление коммунальных услуг; рассматривать предложения, заявления и жалобы собственника по вопросам, связанным с исполнением данного договора, в том числе по вопросам содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков, в соответствии с Жилищным кодексом РФ, а также правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (раздел 3 договора).
 
    Данным обязанностям управляющей организации корреспондирует право собственника осуществлять контроль за действиями управляющей организации по условиям договора, обращаться в уполномоченные структуры государственной, региональной и муниципальной власти; получать весь комплекс услуг, предусмотренных данным договором (раздел 4 договора).
 
    Для осуществления управляющей организацией своих полномочий договором предусмотрено ее право привлекать третьих лиц (исполнителей), имеющих соответствующие лицензии, сертификаты или иные правоустанавливающие документы, необходимые для выполнения обязательств по данному договору; самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по договору, а также перераспределять между исполнителями денежные средства, поступающие от собственников; в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, а также с предварительного уведомления собственника производить осмотр жилого дома, санитарно-технического и иного общедомового оборудования, находящегося в помещении собственника, с целью проверки их состояния.
 
    Кроме того, разделом 6 договора предусмотрено, что управляющая организация несет ответственность за качество и объем оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества в пределах действующего законодательства.
 
    Исходя из изложенного, учитывая, что между собственником помещений многоквартирного дома и управляющей организацией заключен договор управления многоквартирным домом, предметом которого является оказание за плату собственникам помещений услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, данный договор не расторгнут, недействительным не признан, заявлений о прекращении его действия не представлено, суд приходит к выводу, что на спорные правоотношения распространяет действие Закон Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».
 
    Как следует из преамбулы указанного Закона, данный нормативно-правовой акт регулирует отношения, возникающие, в том числе, между потребителями и исполнителями при оказании услуг, устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, а также определяет механизм реализации этих прав.
 
    При этом потребителем признается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; исполнителем - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.
 
    В силу положений статьи 4 указанного Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям.
 
    Из материалов дела следует, что Артамонов А.Б. является собственником (доля в праве ***) жилого помещения, расположенного по адресу: г.Мурманск, ул.***, д.***, кв.***, на основании договора на бесплатную передачу квартир в собственность граждан от 13 февраля 2013 года, о чем ему выдано свидетельство о государственной регистрации права №***.
 
    30.05.2014 Артамонов А.Б. обратился в администрацию г.Мурманска с заявлением от 29.05.2014, в котором указал на ненадлежащее исполнение управляющей организацией своих обязанностей по договору управления многоквартирным домом, в котором он проживает, и просьбой принять меры к возложению на ООО УК «Наш Дом» обязанности по приведению подвального помещения дома № *** по ул.*** в надлежащее санитарно-техническое состояние.
 
    В связи с данным обращением Артамонова А.Б. ММБУ «Новые формы управления» было проведено обследование общего имущества дома №*** по ул. *** в городе Мурманске.
 
    По результатам обследования составлен акт № *** от 08.05.2014. При обследовании установлено, что санитарно-техническое состояние подвального помещения неудовлетворительное: основание подвала затоплено сточными водами, на момент обследования для откачки воды работает насос, вода отводится в ливневую канализацию в районе проезжей части по улице ***. По результатам обследования управляющей организации ООО УК «Наш Дом» необходимо в срочном порядке организовать в доме №*** по ул. *** выполнение следующих работ: по определению и устранению причин затопления подвального помещения; по осушению подвального помещения; по дезинсекции, дезинфекции и дератизации подвального помещения.
 
    Принимая во внимание изложенное, отсутствие возражений со стороны ответчика, при определении перечня работ, необходимых для приведения общего имущества многоквартирного дома в надлежащее состояние, суд руководствуется актом, представленным представителем истца.
 
    Кроме того, приходя к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме, суд учитывает следующее.
 
    В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, включаются в состав общего имущества в многоквартирном доме, находятся в зоне ответственности управляющей компании, обслуживающей жилой дом.
 
    Приложением № 2 к договору управления многоквартирным домом от 03.10.2011 определены перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также периодичность и стоимость данных работ и услуг.
 
    Так, согласно указанному к перечню работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме относится очистка подвалов от посторонних предметов и мусора – по мере необходимости, но не реже 1 раза в год; герметизация вводов инженерных коммуникаций в подвальные помещения – по мере необходимости; обслуживание и ремонт внутридомовых сетей и оборудования системы водоотведения – постоянно; устранение аварий (сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления) и содержание аварийно-диспетчерской службы – в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг; дератизация – 1 раз в месяц; дезинсекция – по мере необходимости, но не реже 2 раз в год.
 
    Определенный договором перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в целом соответствует перечню, приведенному в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, которые, кроме того, предусматривают, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в числе прочего, осмотр общего имущества; поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования; иные работы и услуги (п.11).
 
    Суд также учитывает, что Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения.
 
    Кроме того, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, определены требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.
 
    В указанных Правилах предусмотрены виды работ, которые должны быть включены в перечень работ по содержанию и техническому обслуживанию дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома должны отвечать конструкции, оборудование и технические устройства дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор управления, заключенный с управляющей организацией.
 
    Согласно разделу II Правил техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Перечень работ по содержанию и текущему ремонту жилых домов определен в Приложениях № 4, 7 указанных Правил, который распространяется и на ответчика как управляющую организацию.
 
    Так, согласно Правилам, содержание подвалов может включать в себя: техническое обслуживание (плановые, внеплановые осмотры, подготовка к сезонной эксплуатации, текущий ремонт конструктивных элементов и инженерных систем и домового оборудования).
 
    Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций; чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья; защиту помещений от проникновения животных: грызунов, кошек, собак (п.3.4.1); подвалы и технические подполья должны иметь температурно-влажностный режим согласно установленным требованиям (п.3.4.2); в соответствии с санитарными нормами и правилами организация по обслуживанию жилищного фонда должна регулярно проводить дератизацию и дезинфекцию по уничтожению грызунов и насекомых в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях (п.3.4.8).
 
    Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий; предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий; работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей (п.4.1.1); подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию (п.4.1.3); следует обеспечить исправную, достаточную теплоизоляцию внутренних трубопроводов, стояков; устранить протечки, утечки, закупорки, засоры, срывы гидравлических затворов, санитарных приборов и негерметичность стыковых соединений в системах канализации; вводы инженерных коммуникаций в подвальные помещения через фундаменты и стены подвалов должны быть герметизированы и утеплены (п.4.1.9); не допускается подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования; захламлять и загрязнять подвальные помещения (п.4.1.15).
 
    Согласно Приложению № 4 к Правилам в перечень работ по содержанию жилых домов включены устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации, прочистка канализационного лежака и внутренней канализации, проверка исправности канализационных вытяжек; Приложению № 7 - в перечень работ, относящихся к текущему ремонту, относятся: установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях.
 
    По смыслу вышеприведенных норм, статьи 161 Жилищного кодекса РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда общее имущество в многоквартирном доме должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности в доме, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц. Для достижения этих целей указанные нормативно-правовые акты определяют перечень необходимых и обязательных работ при осуществлении содержания общего имущества многоквартирного дома.
 
    Исходя из изложенного, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли они в договоре, и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения решение общего собрания собственников помещений в доме.
 
    Таким образом, судом установлено, что ответчик как управляющая организация в период действия договора управления обязан поддерживать общее имущество жилого дома в надлежащем состоянии, проводить соответствующий текущий ремонт и необходимые профилактические мероприятия, следить за техническим состоянием дома, общедомового имущества, своевременно осуществлять ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поддерживать его исправное состояние.
 
    В ходе рассмотрения дела ответчиком не были представлены доказательства, подтверждающие выполнение взятых на себя управляющей организацией обязательств, а именно надлежащее, в полном объеме, содержание подвального помещения многоквартирного дома № *** по ул.*** в г.Мурманске.
 
    При таких обстоятельствах на ответчика надлежит возложить обязанность по организации и обеспечению выполнения работ по содержанию и текущему ремонту вышеуказанного подвального помещения с целью устранения выявленных нарушений.
 
    В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
 
    Принимая во внимание необходимость выполнения ответчиком ряда мероприятий, направленных на подготовку и непосредственное выполнение работ с надлежащим качеством, учитывая их объем и характер, в целях реального исполнения судебного акта суд устанавливает срок исполнения решения суда – в течение пятнадцати дней с момента вступления решения суда в законную силу, полагая, что данный срок является разумным и достаточным.
 
    В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика в пользу бюджета муниципального образования город Мурманск подлежит взысканию государственная пошлина.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования администрации города Мурманска, действующей в интересах Артамонова А.Б., к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Наш Дом» о защите прав потребителя – удовлетворить.
 
    Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Наш Дом» в течение пятнадцати дней со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по приведению подвального помещения многоквартирного дома № *** по улице *** в городе Мурманске в надлежащее санитарно-техническое состояние, а именно: определить и устранить причины затопления подвального помещения; осушить подвальное помещение; провести работы по дезинсекции, дезинфекции и дератизации подвального помещения.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Наш Дом» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования город Мурманск в размере *** рублей.
 
    Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья                подпись                О.М. Гедыма