Дата принятия: 03 июля 2014г.
Дело № 2- 1206/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 июля 2014 года г. Новотроицк
Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Ершовой Н.Г.,
при секретаре Диланян К.А.,
с участием истца Лившиц С.С.,
ответчика Резвых Г.В.,
представителя ответчика Сатмухамедова А.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лившиц С.С. к Резвых Г.В. о взыскании денежных средств,
установил:
Лившиц С.С. обратилась в суд с иском к Резвых Г.В. о взыскании с нее в качестве неосновательного обогащения денежной суммы в размере ... руб., указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком в устной форме был заключен договор купли-продажи садового участка № в садовом товариществе <данные изъяты> В качестве аванса по данному договору истец передала денежную сумму в размере ... руб. Сделка купли-продажи между сторонами не состоялась и ответчик отказывается вернуть данную сумму. До настоящего времени основной договор купли-продажи земельного участка не заключен по вине ответчика. Истец просит суд взыскать в его пользу с ответчика сумму аванса в размере ... руб. и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб. и по оплате юридических услуг в размере ... руб.
Истец Лившиц С.С. в судебном заседании поддержала свои исковые требования в полном объеме. Просила суд удовлетворить ее требования поскольку считает, что по вине ответчика не заключена до настоящего времени основная сделка купли - продажи садового участка, а кроме того в процессе использования данного садового участка она обнаружила недостатки, с которыми она не желает мириться. Желает вернуть обратно ответчику садовый участок, а в свою пользу взыскать денежную сумму, полученную ответчиком в рамках устного договора купли-продажи.
Ответчик Резвых Г.В. с исковыми требованиями истца не согласилась, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Лившиц С.С. действительно был заключен устный предварительный договор купли-продажи садового участка № в садовом товариществе <данные изъяты> Истец действительно в счет оплаты предстоящей сделки положила на ее счет в Сбербанке сумму в размере ... руб., а она в свою очередь передала Лившиц С.С. документы на садовый участок и ключи от сада. В течении ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего момента садовым участком № пользовалась и пользуется Лившиц С.С. и ее семья, в садовый участок за этот период они внесли много изменений. Считает, что она не должна возвращать истице денежные средства в размере ... руб., поскольку она передала ей ключи и документы на данный садовый участок и в настоящий момент садовый участок в измененном виде она не желает принимать обратно. Просила суд в удовлетворении иска отказать.
Представитель ответчика Сатмухамедов А.Х. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.
Суд, выслушав истца, ответчика, представителя ответчика Сатмухамедова А.Х., исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
Согласно ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
В соответствии с п. 2 ст. 162 ГК РФ в случаях прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.
В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Пункт 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФсделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п. 1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
Судом установлено, что из смысла представленной суду доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., из показаний сторон, следует, что между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи садового участка № в садовом товариществе <данные изъяты> по которому одна сторона Резвых Г.В. продала другой стороне Лившиц С.С. садовый участок № за ... руб. Оформлен данный договор был в виде доверенности - расписки от ДД.ММ.ГГГГ. Других письменных документов между сторонами не было оформлено.
О том, что между истцом и ответчиком заключен именно предварительный договор купли-продажи свидетельствует сам текст расписки, в которой однозначно указано, что Резвых Г.В. как собственник вышеуказанного участка продала. Плата по договору ... руб.
В соответствии с заявлением сторон от ДД.ММ.ГГГГ и из копии сберегательной книжки на имя Резвых Г.В. следует, что ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика была положена сумма в размере ... руб. Данный факт сторонами не оспаривался.
Судом установлено, что к моменту обращения истца в суд основной договор купли-продажи садового участка № не заключен, требований о заключении основного договора в период до ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени ни одна из сторон другой стороне не направила, обязательства предусмотренные предварительным договором прекращены.
В частности, в соответствии с п. п. 1, 6 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Как установлено судом, договор купли-продажи садового участка №, стороны не заключили, при этом, никто из сторон спора не направил другой стороне предложение заключить договор.
Наличие вины истца в незаключении договора купли-продажи недвижимого имущества ответчик суду не доказал.
Доводы ответчика о том, что в день подписания предварительного договора передала ключи и документы на садовый участок и фактически предоставила в пользование садовый участок истцу не могут приняты во внимание судом, поскольку в соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. В данном случае государственная регистрация сделки не была совершена именно по вине ответчика, как собственника данного садового участка.
При указанных обстоятельствах, требования истца о возврате суммы аванса подлежат удовлетворению, и договором сторон не предусмотрена возможность удержания продавцом суммы аванса при отсутствии вины покупателя в незаключении договора купли-продажи.
В соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Ответчиком не представлено суду достоверных доказательств того, что основная сделка купли-продажи садового участка не состоялась по вине истца и напротив истцом представлены все доказательства того, что за неисполнение договора ответственна сторона ответчика.
Таким образом, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика суммы в размере ... руб. в качестве неосновательного обогащения являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб. и по оплате юридических услуг ... руб.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования Лившиц С.С. к Резвых Г.В. о взыскании денежных средств удовлетворить.
Взыскать с Резвых Г.В. в пользу Лившиц С.С. сумму неосновательного обогащения в размере ... рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб., и по оплате юридических услуг в размере ... руб., а всего ... рублей.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме.
Председательствующий: Н.Г. Ершова
Мотивированное решение составлено 09 июля 2014 года
Судья: Н.Г.Ершова. Решение вступило в законную силу 12.08.2014г.
