Дата принятия: 03 июля 2014г.
Дело №2-510/14
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (РОССИИ)
3 июля 2014 года г.Котовск
Судья Котовского городского суда Тамбовской области ЯНИНА В.В.,
при секретаре САМОРОДОВОЙ О.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МЕЛЬНИКОВОЙ ЗИНАИДЫ ПАВЛОВНЫ к ШИПИЛОВУ ИВАНУ ФЕДОРОВИЧУ и АДМИНИСТРАЦИИ г.КОТОВСКА о признании права собственности на объект незавершенный строительством,
У С Т А Н О В И Л:
Мельникова З.П., обратившись в суд с иском, просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства индивидуального жилого дома площадью ФИО16 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. Свои требования мотивирует тем, что, согласно постановления №_________ от ДАТА года, ФИО2 был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства. Кроме того, на основании вышеуказанного постановления с ним же был заключен договор аренды №_________ от ДАТА года, согласно которого ему в аренду был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. Фактически на момент строительства вышеуказанного дома она (Мельникова) и ФИО2 проживали совместно и вели общее хозяйство. ФИО14 за время их совместного проживания нигде не работал, основным источником дохода были ее пенсия и доходы от подсобного хозяйства. Для приобретениях строительных материалов для строительства дома, она продала свою квартиру, расположенную в АДРЕС19, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДАТА года, квитанциями о приобретении строительных материалов. ДАТА ФИО2 умер. После его смерти открылось наследство, которым является вышеуказанный объект незавершенного строительства индивидуального жилого дома. В права наследства вступает Шипилов И.Ф., который от наследственного имущества отказался. Других наследников больше не имеется. На настоящий момент срок для принятия наследства истек. После заключения договора аренды земельного участка, ею (Мельниковой) в установленном законом порядке не было получено разрешение на строительство дома, однако постройка его была возведена. В настоящее время истице необходимо признать за собой право собственности на данный объект незавершенного строительства индивидуального жилого дома
В судебном заседании Мельникова З.П. поддержала заявленные требования, сославшись на вышеизложенные обстоятельства, пояснив, что у нее с ФИО8 была договоренность об оформлении на ее имя вышеуказанного жилого дома после завершения его строительства.
От Шипилова И.Ф. в суд поступило письменное заявление о том, что на наследственное имущество, открывшееся после смерти его сына – ФИО2 он не претендует. Помимо этого в заявлении указано, что строительство жилого дома в АДРЕС, вела Мельникова З.П. за счет собственных средств.
От представителя Администрации г.Котовска по доверенности ФИО9 поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии. Помимо этого в этом ходатайстве указано, что по поводу удовлетворения исковых требований Мельниковой З.П. Администрация города не возражает.
Свидетель ФИО13 подтвердил, что его брат – ФИО2 и Мельникова З.П. фактически состояли в брачных отношениях. ФИО2 нигде не работал, поэтому строительство жилого дома в АДРЕС, только за счет собственных средств вела ФИО3, она же для постройки дома продала свою квартиру. Кроме того пояснил, что их с ФИО8 отец – Шипилов И.Ф. не претендует на наследство, открывшееся после смерти ФИО2.
Свидетели ФИО10, ФИО11 и ФИО12 показали, что ФИО2 и Мельникова З.П. фактически состояли в брачных отношениях, вели совместное хозяйство. ФИО14 нигде не работал, поэтому жилой дом в АДРЕС, Мельникова строила только за счет собственных средств. Помимо этого подтвердили, что между Мельниковой З.П. и ФИО8 имела место договоренность об оформлении строящегося дома на имя Мельниковой З.П., по окончании его строительства.
Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, свидетелей, судья считает, что исковые требования Мельниковой З.П. подлежат удовлетворению.
Согласно ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Одним из способов защиты прав, предусмотренных ст.12 ГК РФ, является признание права.
В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Исходя из п.п.1,3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренном законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу п.1 ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Статья 219 ГК РФ предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч.1 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями и дополнениями) право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждается факт его создания.
Из положений частей 2 и 4 вышеуказанной статьи следует, что право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, в случае. Если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистриуется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов. Содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В соответствии со ст.ст.17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Суд установил, что согласно постановления №_________ от ДАТА года, ФИО2 был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства. Кроме того, на основании вышеуказанного постановления с ним же был заключен договор аренды №_________ от ДАТА года, согласно которого ему в аренду был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. На момент строительства на этом земельном участке индивидуального жилого дома ФИО2 проживал совместно с Мельниковой З.П. – истицей по делу, и вел с ней общее хозяйство. За время совместного проживания с ней, ФИО14 нигде не работал, поэтому основным источником дохода были пенсия ФИО3 и доходы от подсобного хозяйства. Истица, для приобретениях строительных материалов для строительства дома, продала свою квартиру, расположенную в АДРЕС19, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДАТА года, квитанциями о приобретении строительных материалов. ДАТА ФИО2 умер. После его смерти открылось наследство, которым является объект незавершенного строительства индивидуального жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. Единственным наследником по закону этого имущества, является отец умершего - Шипилов И.Ф., который от наследственного имущества отказался. На настоящий момент срок для принятия наследства истек. После заключения договора аренды земельного участка, Мельниковой, в установленном законом порядке, не было получено разрешение на строительство дома, однако постройка его была возведена. В настоящее время истице необходимо признать за собой право собственности на данный объект незавершенного строительства индивидуального жилого дома.
В соответствии со ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, судья
Р Е Ш И Л:
Исковые требования МЕЛЬНИКОВОЙ ЗИНАИДЫ ПАВЛОВНЫ удовлетворить.
Признать за МЕЛЬНИКОВОЙ ЗИНАИДОЙ ПАВЛОВНОЙ право собственности на объект незавершенного строительства индивидуального жилого дома площадью застройки <данные изъяты> кв.м. со степенью готовности <данные изъяты> имеющий инвентарный номер №_________, расположенный по адресу: АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Котовский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья: В.В.Янина
