Дата принятия: 03 июля 2014г.
Дело № 2-2161/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Первомайский районный суд города Омска
в составе председательствующего Солодкевича И.М.
при секретаре Кирсановой И.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске 03 июля 2014 года
гражданское дело по иску Афонина А.В. к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком,
У С Т А Н О В И Л :
Афонин А.В. обратился в суд с данным иском, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 43,10 кв.м.
Второй собственник дома Стрельцов Я.А. отказывается от оформления прав на земельный участок. По этой причине он (истец) лишен возможности оформить свои права на земельный участок.
На его просьбу выдать землеотводные документы на земельный участок ГП «Омский центр ТИЗ» сообщило, что в архивных сведениях имеется информация о договоре застройки от ДД.ММ.ГГГГ с реестровым №, заключенном с Г.Н.П.. Для получения данного документа ему рекомендовали обратиться в КУ «Исторический архив Омской области».
В свою очередь, в КУ «Исторический архив Омской области» ему сообщили об отсутствии в архиве запрашиваемого документа.
Поскольку первоначальному застройщику земельный участок был отведен под строительство индивидуального жилого дома, то у него (истца) возникло право владения и пользования обозначенным земельным участком.
Правопритязания и споры в отношении земельного участка со стороны третьих лиц отсутствуют.
Просил признать за ним право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> площадью 499 кв.м. (л.д.3-4).
Истец Афонин А.В. в судебное заседание не явился, был извещен, просил рассматривать дело в его отсутствие (л.д.24, 27).
Представляющий интересы истца на основании доверенности Шарипов Г.Б. (л.д.16) поддержал доводы и требования иска.
Представители ответчика – Департамента имущественных отношений Администрации города Омска и третье лицо Стрельцов Я.А. в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом (л.д.25-26).
Выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему:
В соответствии с пунктом 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости (пункт 3 статьи 552 ГК РФ).
Статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации, а также статьей 37 ЗК РСФСР, действовавшего до сентября 2001 года, определено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Согласно пункту 12 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.
Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется (пункт 3 статьи 20 ЗК РФ).
Порядок владения и пользования земельными участками, предоставленными на праве постоянного (бессрочного) пользования установлены статьей 12 ЗК РСФСР, статьей 269 ГК РФ, статьей 20 ЗК РФ, а также ранее действовавшими законами.
Из представленных суду документов (инвентарная карточка, свидетельство, договор, технический паспорт) на участок и дом, расположенные по адресу: <адрес> (ранее – <адрес>) следует:
- земельный участок предоставлен на праве пользования Г.Н.П. по договору застройки, зарегистрированному ОМ ГКХ ДД.ММ.ГГГГ по реестру №;
- на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на обозначенный жилой дом (литера А) перешло к Стрельцову Я.А. - 1/2 доля, а на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № к Т.А.В. и Т.Г.В. – 1/2 доли;
- по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированному в Учреждении юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ право на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на данный жилой дом, расположенный на земельному участке площадью 499 кв.м. совместного пользования с Б. Г.В. (литера Б), перешло от Т.А.В. и Т.Г.В. к Афонину А.В. (л.д.5-8,13,29).
Изложенное, в том числе буквальное содержание первоначальной инвентарной карточки без ограничения сроков пользования земельным участком, при отсутствии достоверных доказательств иного и обратного, позволяет суд сделать вывод, что не позднее ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок был предоставлен Г. Н.Г. именно на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Последующие сделки с обозначенным жилым домом совершены в соответствии с законом и зарегистрированы в установленном порядке; иное из предоставленных документов и не следует.
Обременения, ограничения, притязания, права иных лиц на жилой дом и земельный участок не зарегистрированы (л.д.11-12, 14).
Таким образом, истец Афонин А.В. является надлежащим сособственником <адрес>.
Границы земельного участка относительно жилого <адрес> в предусмотренном законом порядке не установлены, что не является препятствием для разрешения вопроса о правах собственников жилых домов и сособственников обозначенного жилого дома, расположенных на одном земельном участке, на этот земельный участок и относительно этих же жилых домов.
В силу как действовавшего, так и действующего законодательства (статья 37 ЗК РСФСР, статья 271 ГК РФ, статья 35 ЗК РФ), в том числе и к истцу Афонину А.В., и к возможным законным собственникам (сособственникам) жилого дома, перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, занимаемым жилым домом № по <адрес>.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что истец Афонин А.В. владеет жилым домом № по <адрес> (1/2 доли в праве общей долевой собственности) и земельным участком относительно обозначенного жилого дома на предусмотренном законом праве.
При таких обстоятельствах в данном случае признание права постоянного (бессрочного) пользования на заявленный земельный участок относительно жилого <адрес>, в том числе за истцом возможно судом в порядке, предусмотренном статьями 8, 11, 12, 271, 552 ГК РФ и статьями 35, 59 ЗК РФ.
В свою очередь, признание такого права судом позволит истцу и иным заинтересованным лицам оформить свои права в отношении заявленного земельного участка в установленном законом порядке.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 320-321 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Афониным А.В. право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
На решение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме могут быть поданы апелляционные жалобы в Первомайский районный суд города Омска для рассмотрения <адрес> судом.
Судья решение суда вступило в законную силу 09.08.2014 года
