Дата принятия: 03 июля 2014г.
гражданское дело №2-1076/14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 июля 2014 года город Будённовск
Будённовский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Полтарацкого Ю.М.,
при секретаре Хоперия Н.В.,
с участием истца Бакунова В.А., представителя истца администрации города <адрес> Барминой А.В., действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бакунова В.А. к администрации <адрес> о признании права собственности и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец Бакунову В.А. обратилась в Будённовский городской суд с исковым заявлением, в котором указывает, что он согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ является наследником имущества матери - З., умершей ДД.ММ.ГГГГ г., а именно, квартиры, расположенной по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., З. приобрела квартиру по адресу <адрес>, состоящую из коридора № 1, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № жилой площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № жилой площадью <данные изъяты> кв.м. всего жилой площадью <данные изъяты> кв.м. полезной площадью <данные изъяты> кв.м.; пристройки, пристройки, хоз.помещений, расположенные на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м. общего пользования.
На момент приобретения квартиры З., в квартире была осуществлена перепланировка квартиры, было выполнено самовольное строительство пристройки (Литер а5), размерами 2х 1,8 м., площадью <данные изъяты> кв.м., а именно: возведены наружные кирпичные стены, выполнена установка оконных блоков в наружной стене пристройки, выполнена установка дверного блока (входного) в наружной стене пристройки.
То есть З. приобрела квартиру уже в перепланированном и переустроенном виде.
З. не узаконила существующую перепланировку.
После приятия наследства он обратился с заявлением в администрацию <адрес>.
Глава администрации <адрес> Ш. отказал ему в выдаче разрешения на реконструкцию квартиры, мотивируя тем, что фактически уже выполнена самовольная реконструкция жилого помещения - квартиры и на выполненную реконструкцию они не выдают разрешение.
На реконструированную квартиру он взял новый технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ г.
Согласно обследования ООО "<данные изъяты>" перепланировка <адрес> не повлечет за собой изменения конструктивных особенностей здания и потери устойчивости строительных конструкций. Строительные и отделочные работы выполнены качественно и согласно требованиям строительных норм и правил. Дальнейшая эксплуатация помещений возможна. Перепланировка <адрес> не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
Сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности на данное жилое помещение-квартиру, находящуюся по адресу:<адрес> ему необходимо для регистрации права собственности на недвижимость в Министерстве юстиции Федеральной регистрационной службы Управление Федеральной регистрационной службы по<адрес>.
Просит признать за ним право собственности на жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и сохранить её, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии, который заключается в самовольном строительстве пристройки (Литер а5), размерами 2х 1,8 м., площадью <данные изъяты> кв.м., а именно возведение наружных кирпичных стен, выполнение, установки оконных блоков в наружной стене пристройки, выполнение, установки дверного блока (входного) в наружной стене пристройки, поскольку это не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.
В судебном заседании истец Бакунов В.А. исковые требования поддержал и дал суду пояснения, указанные в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации <адрес>, Бармина А.В., действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения заявленных требований истца.
Суд, заслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как следует из свидетельства о праве на наследство по завещанию Бакунову В.А. завещана его матерью З. квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м. находящаяся по адресу:<адрес>
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, З. приобрела квартиру по адресу <адрес>, состоящую из коридора № 1, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № жилой площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № жилой площадью <данные изъяты> кв.м. всего жилой площадью <данные изъяты> кв.м. полезной площадью <данные изъяты> кв.м.; пристройки, пристройки, хоз.помещений, расположенные на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м. общего пользования (<данные изъяты>).
Как следует из пояснений истца, его мать, З. приобрела квартиру уже с выполненной самовольной перепланировкой и самовольным строительством пристройки.
Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ года, составленного техником <адрес> филиала ГУП СК «<данные изъяты>» при обследовании квартиры, находящейся по адресу:<адрес>ённовск, <адрес> выявлено самовольное строительство пристройки лит.а5, размерами 2,00*1,80, общей площадью-<данные изъяты> кв.м.. По документам общая площадь-<данные изъяты> кв.м., фактически общая площадь-<данные изъяты> кв.м., жилая площадь-<данные изъяты> кв.м. (л.д.<данные изъяты>
Из материалов дела следует, что истцом предпринимались попытки о согласовании реконструкции квартиры, однако, ему было отказано, так как им уже выполнена самовольная реконструкция квартиры (л.д.<данные изъяты>).
Поскольку истцом не представлено, предусмотренных ст.26 ЖК РФ, согласований на перепланировку жилого помещения, то по правилам ч.1 ст.29 ЖК РФ, произведенная перепланировка, является самовольной.
В соответствии с требованиями ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу ч.1 ст.39 Градостроительного кодекса РФ, правила застройки устанавливаются правовым актом органа местного самоуправления.
Администрацией <адрес> не представлены обстоятельства нарушения истцами при возведении самовольного строения правил застройки. В связи с чем, суд полагает, что такие нарушения отсутствуют.
Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» перепланировка и переустройство <адрес> не повлечёт за собой изменения конструктивных особенностей здания и потери устойчивости строительных конструкций. Строительные и отделочные работы выполнены качественно и согласно требованиям строительных норм и правил. Перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Дальнейшая эксплуатация помещений возможна (л.д.<данные изъяты>).
В соответствии с п. 3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В судебном заседании установлено, что квартира № расположена в многоквартирном доме.
Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом.
Оценивая представленные доказательства, а также учитывая, что возведенная самовольная пристройка выполнена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве общей долевой собственности, выполненная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме.
В части требований о признании за истцом право собственности на жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу<адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. следует отказать, так как согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию у Бакунова В.А. уже возникло право собственности на квартиру находящуюся по вышеуказанному адресу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Признать за Бакуновым В.А. право собственности на самовольную постройку лит.а5, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу:<адрес>
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу:<адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
В части требований о признании за Бакуновым В.А. право собственности на жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. следует отказать.
Решение является основанием для регистрации права в соответствующих регистрирующих органах.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Будённовский городской суд в течение месяца, со дня его изготовления в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено 4 июля 2014 года.
Решение составлено в совещательной комнате.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья: Полтарацкий Ю.М.
