Дата принятия: 03 июля 2014г.
Дело №2-1327/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03.07.2014г. г. Волгоград
Кировский районный суд г. Волгограда в составе:
председательствующего судьи Сорокиной Л.В.
при секретаре Лопатиной Е.В.,
С участием истца Цой С.А., третьего лица Кровянского Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цой С.А. к администрации Волгограда, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №11 по Волгоградской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Цой С.А. обратился в суд с иском к администрации Волгограда, МИ ФНС России №11 по Волгоградской области о признании права собственности в связи с приобретательной давностью на ДОЛЯ дома <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что ФИО1 <ДАТА>. приобрели ДОЛЯ д.<адрес> и фактически передали эту долю дома ему в этот же период времени, с данного времени он проживает в этом доме, пользуется им, ухаживает за земельным участком, осуществляет ремонт, несет расходы по содержанию дома, собственники спорного домовладения умерли. Указывает, что он добросовестно, открыто и непрерывно владел указанным жилым домом как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет, нес расходы по его ремонту, содержанию, оплачивал налоги, в связи с чем, приобрел право собственности на указанный жилой дом в связи с приобретательной давностью.
Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, на стороне ответчика, был привлечен Кровянский Н.Г., администрация Кировского района Волгограда Министерство по правлению государственным имуществом Волгоградской области.
Истец Цой С.А. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал.
Представитель ответчика администрации Волгограда, представитель третьего лица администрации Кировского района Волгограда Дудкина А.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика МИ ФНС России №11 по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, с заявлением об отложении слушания дела не обращался, возражений на исковое заявление не предоставил.
Третье лицо Захарова А.Г. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, с заявлением об отложении слушания дела не обращалась, возражений на исковое заявление не предоставила.
Третье лицо Кровянский Н.Г. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, с заявлением об отложении слушания дела не обращался, возражений на исковое заявление не предоставил.
Суд, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, допросив свидетеля, проверив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ч.1 ст.40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ч.2 ст.6, ст.17 ч.1, ст.ст.18,19 Конституции РФ, каждый гражданин Российской Федерации обладает на ее территории всеми правами и свободами и несет равные обязанности, предусмотренные Конституцией Российской Федерации. В Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. Все равны перед законом и судом.
В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
На основании ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ч.3 ст. 1206 ГК РФ, возникновение права собственности и иных вещных прав на имущество в силу приобретательной давности определяется по праву страны, где имущество находилось в момент окончания срока приобретательной давности.
В силу ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
По смыслу ч.2 ст.1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно ч.3 ст. 6 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.
В соответствие с п.15, 19,20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Судом установлено, что Цой С.А. проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> с <ДАТА>. ДОЛЯ данного жилого дома принадлежала на праве собственности ФИО1, ФИО2, которые после заключения договора купли-продажи ДОЛЯ жилого дома <адрес> передали эту долю дома истцу. Собственники спорной ДОЛЯ домовладения умерли. Собственником другой ДОЛЯ домовладения по <адрес> является Кровянский Н.Г. Данные факты подтверждаются копией договора купли-продажи от <ДАТА>., копией технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда, копий справки организация1 от <ДАТА>. №, копией сигнального листа № от <ДАТА>., копий справки организация1 от <ДАТА>. №, справкой организация1 № от <ДАТА>., копией плана земельного участка с кадастровым номером №, копией выписки из постановления администрации Кировского района г.Волгограда от <ДАТА>. № «О предоставлении земельных участков гражданам район», копией кадастрового паспорта от <ДАТА>., копией свидетельства о государственной регистрации права от <ДАТА>., копией технического паспорта жилого дома по состоянию на <ДАТА>., копией договора купли-продажи изолированной части жилого дома от <ДАТА>., копией передаточного акта от <ДАТА>.
В соответствие с сообщением ФИО4. от <ДАТА>. №, нотариуса ФИО4 № от <ДАТА>., наследственные дела к имуществу ФИО1, ФИО2 не заводились.
Свидетель ФИО3, допрошенная в судебном заседании, суд пояснила, что живет по-соседству с истцом с <ДАТА>., имеет общую границу с земельным участком Цой С.А. В <ДАТА> Цой С.А. уже жил в спором домовладении, пользовался домом, ухаживал за земельным участком, проживает в данном доме до настоящего времени. Молчановых свидетель не видела, со слов Цой С.А. свидетелю известно, что Цой С.А. несет расходы по содержанию дома.
У суда не имеется оснований не доверять показаниям данного свидетеля, какой-либо заинтересованности свидетеля в исходе дела, судом не установлено.
Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Судом установлено, что истец владел спорным домом как своим собственным, оплачивал коммунальные услуги за спорный дом, проживает в этом доме, пользуется им, ухаживает за земельным участком, осуществляет ремонт, несет расходы по содержанию дома, собственники спорного домовладения умерли. Данные факты никем не оспариваются и подтверждаются копиями квитанций, расчетной книжкой для внесения платежей за электроэнергию, договором № от <ДАТА>. энергоснабжения граждан-потребителей, заключенным между организация2 и Цой С.А., а также показаниями свидетеля ФИО5
Владение истца Цой С.А. домом по <адрес> являлось непрерывным, то есть не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, а также открытым. Доказательств обратного суду не предоставлено.
Таким образом, судом установлено, что Цой С.А. добросовестно, открыто и непрерывно владел указанным жилым домом как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет, нес расходы по его ремонту, содержанию, оплачивал налоги. В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что доказательства наличия у Цой С.А. оснований для возникновения у него права собственности на спорный жилой дом ввиду приобретательной давности имеются и заявленные Цой С.А. требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Цой С.А. - удовлетворить.
Признать за Цой С.А. право собственности на ДОЛЯ жилого дома <адрес> в связи с приобретательной давностью.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение 1 месяца через Кировский районный суд г. Волгограда со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья -
