Решение от 03 июля 2014 года

2-1388-14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Нерюнгри 03 июля 2014 года
 
             Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Боргеевой Н.А., при секретаре Хабировой Н.Г., с участием истицы Фоменко О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фоменко О.В. к Янбулатовой О.М. о признании прекратившей право пользования жилым помещением,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Фоменко О.В. обратилась в суд с иском к Янбулатовой О.М. о признании прекратившей права пользования жилым помещением, указав, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи она приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала право собственности, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности на указанную квартиру. С ней был заключен договор на техническое обслуживание и открыты лицевые счета по оплате коммунальных платежей, тепла и электроэнергии. По сведениям паспортного стола по указанному адресу зарегистрирован прежний жилец - Янбулатова О.М., которая формально сохраняет регистрацию, бремя коммунальных расходов не несет, ущемляет права истицы как собственника. Согласно п.3.8 договора в квартире была зарегистрирована ответчик - продавец, которая гарантировала сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. В указанный срок с регистрационного учета ответчик не снялась, чем нарушила условия договора. Поэтому просит признать Янбулатову О.М. прекратившей право пользования жилым помещением по <адрес>.
 
    Истица Фоменко О.В. в судебном заседании исковые требования поддержала и просит их удовлетворить.
 
    Ответчик Янбулатова О.М. в судебное заседание не явилась, её местожительство и местонахождение неизвестно, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело на основании ст. 119 ГПК РФ.
 
    Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
 
               В соответствии со ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.
 
               Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006г. (ч.4 ст. 17 ЖК РФ).
 
    В соответствии со ст. 19 ЖК РФ в зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на жилищный фонд социального использования, специализированный жилищный фонд, индивидуальный жилищный фонд, который является совокупностью жилых помещений частного жилищного фонда и используется гражданами - собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования.
 
    Согласно договору купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Фоменко О.В. приобрела у Янбулатовой О.М. квартиру № в доме № по <адрес>.
 
             Право собственности на квартиру № дома № по <адрес> Фоменко О.В. зарегистрировала в установленном законом порядке, получила свидетельство о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    По сведениям паспортного стола ОАО «ИВЦ-ЖКХ <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время в квартире № дома № по <адрес> зарегистрированы: Янбулатова О.М.- прежний жилец, Фоменко О.В. - собственник, В. - сын, М. - сын.
 
    В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
 
    Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
 
    Суду не представлены доказательства тому, что между собственником квартиры и ответчиком заключены или договор найма жилого помещения, или договор безвозмездного пользования, или иной договор, предусмотренный законом.
 
    Кроме того, из материалов дела установлено, что ответчик является бывшим собственником жилого помещения.
 
    В п. 3.8 договора купли-продажи квартиры от 28.03.2014г. Янбулатова О.М. обязалась сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ, но свои обязательства не исполнила.
 
    В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Сохранение регистрации по прежнему месту жительства со стороны ответчика нарушает права и законные интересы собственников жилого помещения, что является недопустимым.
 
    Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением.
 
    При указанных обстоятельствах суд считает необходимым признать ответчика Янбулатову О.М. прекратившей право пользования жилым помещением, что должно повлечь её снятие с регистрационного учета по спорному адресу.
 
              На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Фоменко О.В. удовлетворить.
 
    Признать Янбулатову О.М., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженку <адрес>, прекратившей право пользования жилым помещением по <адрес>.
 
             Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный суд Республики Саха (Якутия) со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.
 
             С мотивированным решением лица, участвующие в деле, их представители могут ознакомиться через 5 дней со дня окончания разбирательства дела.
 
    Судья:
 
    Мотивированное решение составлено судом 08 июля 2014 года.