Дата принятия: 03 июля 2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дело № 2-1233/14
03.07.2014 г. г. Сальск
Сальский городской суд <адрес>
В составе председательствующего судьи Масловой Н.Г.,
При секретаре Черненко Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Якомышиной О.А. к Педченко Т.В., третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии <адрес> о прекращении обременения,
УСТАНОВИЛ:
Якомышина О.А. обратилась в суд с иском к Педченко Т.В., третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> о прекращении обременения, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ между К.В.Г., ДД.ММ.ГГГГ., и ею заключен договор пожизненного содержания с иждивением. Возникшая ипотека в силу закона по данному договору была зарегистрирована Сальским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №
На основании договора пожизненного содержания с иждивением ДД.ММ.ГГГГ. за истцом зарегистрировано право собственности на ? долю в праве собственности на квартиру № 27 общей площадью 44,7 кв.м., расположенную <адрес> в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №
Собственником второй 1/2 доли в праве собственности на указанную квартиру так же является истец, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №
При регистрации права долевой собственности на указанную квартиру на основании договора пожизненного содержания с иждивением ДД.ММ.ГГГГ г., государственным регистратором в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним были также внесены обременения права собственности истца в виде: ипотеки в силу закона, Ренты.
Получатель ренты - К.В.Г. ДД.ММ.ГГГГ., умер ДД.ММ.ГГГГ
Ссылаясь на положения гражданского законодательства, указанные фактические обстоятельства, а также на то, что невозможно обратиться с совместным заявлением от сторон сделки о снятии обременения в связи со смертью получателя ренты, истец просит прекратить обременение ее права собственности на недвижимое имущество: квартиру № 27 общей площадью 44,7 кв.м., жилой – 30,0 кв.м., расположенную <адрес>
В судебном заседании истец исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Ответчица в судебном заседании участия не принимала, о дне слушания дела извещена, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие и признании иска.
Третье лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>, также извещены, возражений суду не представлено.
Суд с учетом мнения истца и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьего лица с последующим направлением им копии решения суда.
Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между К. В.Г., ДД.ММ.ГГГГ., и Якомышиной О.А. заключен договор пожизненного содержания с иждивением, согласно которому К. В.Г. (Получатель ренты) передал в собственность Якомышиной О.А. (Плательщик ренты) ? долю в праве собственности на квартиру № 27 общей площадью 44,7 кв.м., жилой – 30,0 кв.м., расположенную <адрес>, а Якомышина О.А. приняла на себя обязательство по его пожизненному содержанию (л.д. 12-15).
Договор нотариально удостоверен нотариусом Лавриковым П.А., зарегистрирован в реестре. Переход права собственности на указанное недвижимое имущество и обременения зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>, записи в ЕГРП № № (л.д. 16).
Предъявляя требования о прекращении в судебном порядке обременения, истец ссылается на то, что получатель ренты умер, по условиям договора, п. 5, 15, обязательства пожизненного содержания прекращаются смертью К. В.Г., но обратиться с заявлением в регистрационные органы о снятии обременения она не может по причине смерти получателя ренты.
В судебном заседании достоверно установлено, что К. В.Г. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 8).
В силу ст. 601 ГК РФ Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.
По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).В соответствии со ст. 605 ГК РФ Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.
То же отражено в пункте 15 Договора пожизненного содержания с иждивением ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).
Таким образом, достоверно установлено, что обязательство, в силу которого недвижимое имущество истца было обременено рентой и ипотекой, прекращено.
В соответствии со ст. 352 ГК РФ Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно части 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (принят ГД ФС РФ 24.06.1997) Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Пунктом 52 (абзац 4)совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "пункта 42 Приказа Минюста Российской Федерации от 15.06.2006 N 213 "Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В связи со смертью получателя пожизненного содержания погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя невозможно, что указывает на право заявлять рассматриваемое требование.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование заявленных требований и возражений; доказательства предоставляются сторонами - ст.ст. 56-57 ГПК РФ.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Проверив и оценив представленные сторонами доказательства, доводы в обоснование иска, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, необходимо прекратить обременение права собственности Якомышиной О.А. на недвижимое имущество: квартиру № 27 общей площадью 44,7 кв.м., жилой – 30,0 кв.м., расположенную <адрес>
Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Якомышиной О.А. к Педченко Т.В., третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии <адрес> о прекращении обременения удовлетворить.
Прекратить обременение права собственности Якомышиной О.А. на недвижимое имущество: квартиру № 27 общей площадью 44,7 кв.м., жилой – 30,0 кв.м., расположенную <адрес>
Данное решение является основанием для погашения регистрационной записи в ЕГРП № об ипотеке в силу закона, Ренте.
Решение может быть обжаловано <адрес> областной суд через Сальский городской суд в течение месяца.
Председательствующий Маслова Н.Г.
