Решение от 03 июля 2014 года

    Дело №...
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
    г. Новокузнецк 03 июля 2014 года
 
    Орджоникидзевский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Роговой И.В.,
 
    при секретаре Поповой О.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке гражданское дело №... по иску Файсханова Станислава Александровича к ООО «Жилищная Империя» о взыскании стоимости услуг, в связи с ненадлежащим оказанием услуг,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Файсханов С.А. обратился в суд с иском к ООО «Жилищная Империя» о взыскании стоимости услуг, в связи с ненадлежащим оказанием услуг, просил взыскать стоимость услуг 23600 руб., убытки в сумме 35500 руб. и компенсацию морального вреда в сумме 50000 руб., затем уточнил исковые требования. Свои уточненные исковые требования мотивирует тем, что в .. .. ....г. он решил приобрести квартиру в ул.....г...... После многочисленных просмотров квартир, ему понравилась квартира, находящаяся по адресу ул.....г...... Продавец квартиры Б.З.Ш. продавала вышеуказанную квартиру через агентство недвижимости «Жилищная империя». Поэтому он и обратился в данное агентство недвижимости, где .. .. ....г. заключил договор об оказании услуг при покупке квартиры. .. .. ....г. при участии работников ООО «Жилищная Империя» была произведена сделка купли-продажи квартиры по ул.....г..... ул.....г...... В день сделки он оплатил ответчику стоимость выполненных работ по договору от .. .. ....г. в размере 23 600 руб., что подтверждается актом приема-сдачи выполненных работ по договору от .. .. ....г.
 
    При подписании договора купли-продажи выяснилось, что в данной квартире проживают члены семьи собственника Б.З.Ш. – К.М.Е., К.О.Д., К.Д.Д., которые по условиям договора купли-продажи квартиры должны были сняться с регистрационного учета до .. .. ....г.. Однако на день предъявления иска члены семьи собственника не снялись с регистрационного учета и не освободили квартиру.
 
    Заключая договор с агентством недвижимости он предполагал, что обратился к специалистам, обладающим особым опытом и знаниями при оформлении недвижимости. Но агентство недвижимости не проявило по отношению к нему должную степень заботливости и осмотрительности при осуществлении обязательств по договору оказания услуг и не информировало его надлежащим образом о правах третьих лиц на приобретаемую им квартиру. Тем самым нарушил его право потребителя, причинили ему переживания, нравственные страдания.
 
    .. .. ....г. им в адрес агентства недвижимости «Жилищная империя» была вручена досудебная претензия о возврате уплаченных денежных средств за ненадлежащее оказание услуг, но до сегодняшнего времени ответ ему не предоставили.
 
    Просит взыскать с ответчика ООО «Жилищная империя» в его пользу сумму 23 600 руб. за выполненную работу; сумму убытков в размере 15 600 руб., которые он понес за услуги представителя по настоящему делу, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.; штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
 
    Истец Файсханов С.А. в судебном заседании настаивал на исковых требованиях, пояснил, что работники агентства недвижимости ООО «Жилищная Империя» заранее не разъяснили ему о том, что в квартире проживают и зарегистрированы третьи лица. Уже при подписании договора купли-продажи квартиры продавец Б.З.Ш., пояснила, что в данной квартире прописана ее дочь и двое ее детей, и они выпишутся до .. .. ....г.. Однако квартиру они освободили после .. .. ....г., а затем снялись с регистрационного учета. Считает, что ему ненадлежащим образом оказали услугу, поскольку если бы ему было известно заранее о прописанных лицах в квартире, он не стал бы приобретать эту квартиру.
 
    Представитель истца Демина Н.В., настаивала на заявленных требованиях, суду пояснила, что считает, что услуга истцу оказана не надлежащим образом. Истцу в рамках консультации не было разъяснено о правах третьих лиц на квартиру.
 
    Заключая договор с агентством недвижимости, истец предполагал, что обратился к специалистам, обладающим особым опытом и экспертизой при оформлении недвижимости. Но агентство недвижимости не проявило по отношению к истцу должную степень заботливости и осмотрительности при осуществлении обязательств по договору оказания услуг и не информировало истца надлежащим образом о правах третьих лиц на приобретаемую квартиру. Тем самым нарушил право потребителя, причинили истцу переживания, нравственные страдания.
 
    Просит взыскать с ответчика ООО «Жилищная империя» в пользу Файсханова С.А. сумму 23 600 руб. за выполненную работу; сумму убытков в размере 15 600 руб. за услуги представителя в суде по настоящему делу, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
 
    Представитель ответчика ООО «Жилищная Империя» Кемайкин Д.И., действующий на основании доверенности №... от .. .. ....г. (л.д.16) иск не признал, суду пояснил, что между ООО «Жилищная империя» и Файсхановым С.А. .. .. ....г. был заключен договор об оказании услуг при приобретении объекта недвижимости.
 
    Согласно п. 1.1. договора его предметом является: оказание услуг ответчиком в виде: подготовки договора купли-продажи на приобретение объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: ул.....г....., организации встречи с продавцом объекта, консультации по вопросам, связанных с приобретением объекта, подготовки проекта договора на приобретение объекта, организации сопровождения сделки в отделе УФРС в г. Новокузнецке, сдать пакет документов на государственную регистрацию, а истец как потребитель в свою очередь обязался оплатить оказанные услуги. Вышеуказанный договор был подписан каждой из сторон.
 
    Из вышеизложенного следует, что истец был должным образом осведомлен о характере и объеме оказываемых ООО «Жилищная империя» услуг в сфере посредничества при осуществлении сделок, связанных с распоряжением с недвижимостью.
 
    В предмет договора, заключенного между истцом и ответчиком не входила обязанность по передаче недвижимого имущества свободного от притязаний третьих лиц, в том числе и сообщение о правах зарегистрированных лиц в квартире, приобретаемой истцом, так как ООО «Жилищная империя» осуществляет лишь услуги, связанные с оказанием помощи гражданам по заключению сделок по отчуждению и приобретению недвижимого имущества, организации покупки или продажи объектов недвижимости.
 
    В связи с этим указание истца на то, что ООО «Жилищная империя» не предоставила полной и достоверной информации об оказываемой услуге является необоснованным, потому что в предмет договора об оказании риэлторских услуг не входила и не могла входить обязанность по предоставлению информации о правах третьих лиц на приобретаемую квартиру, так как указанная обязанность на основании гражданского законодательства лежит на продавце отчуждаемого имущества.
 
    Поэтому считает, что ООО «Жилищная империя» не может нести ответственность за ненадлежащие исполнение условий договора купли-продажи квартиры, в котором общество не является стороной по сделке, в связи, с чем у общества не могут возникнуть права и обязанности по данному договору.
 
    .. .. ....г. между истцом и Б.З.Ш. был заключен договор купли-продажи квартиры, в этот же день были поданы документы в Росреестр г.Новокузнецка с целью регистрации вышеуказанной сделки. После всего этого истец передал денежные средства по договору оказания услуг представителю ООО «Жилищная империя» и был составлен акт приема-сдачи выполненных работ выполненных работ, в котором истец подтвердил, что услуги выполнены в полном объеме и надлежащим образом.
 
    ООО «Жилищная империя» исполнила свои обязанности по договору в полном объеме, надлежащим образом и в соответствии с указанным предметом по договору. Кроме того, до заключения сделки купли-продажи квартиры истцу предоставлялась поквартирная карточка, согласно которой в приобретаемой квартире были прописаны третьи лица.
 
    В самом договоре купли-продажи квартиры, который заключил истец, было указано, что в квартире зарегистрированы третьи лица, и они обязуются сняться с регистрационного учета до определенного в нем момента, то есть истец до заключения договора купли-продажи был осведомлен о правах третьих лиц на приобретаемую им квартиру.
 
    Кроме того, ООО «Жилищная империя» оказывала истцу услуги только на стадии подбора квартиры и оформления необходимых документов для заключения сделки купли-продажи квартиры и регистрации права собственности на нее, то есть до заключения самого договора купли-продажи квартиры и процедуры регистрации перехода права собственности на нее. В связи с этим, отвечать за последствия, возникшие уже после вышеуказанных процедур, общество не может.
 
    Просит взыскать с Файсханова С.А. в пользу ООО «Жилищная Империя» денежную сумму в размере 25000 руб. на оплату услуг представителя.
 
    Суд, выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 12 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», если потребителю не предоставлена возможность незамедлительно получить при заключении договора информацию о товаре (работе, услуге), он вправе потребовать от продавца (исполнителя) возмещения убытков, причиненных необоснованным уклонением от заключения договора, а если договор заключен, в разумный срок отказаться от его исполнения и потребовать возврата уплаченной за товар суммы и возмещения других убытков.
 
    Продавец (исполнитель), не предоставивший покупателю полной и достоверной информации о товаре (работе, услуге), несет ответственность, предусмотренную пунктами 1 - 4 статьи 18 или пунктом 1 статьи 29 настоящего Закона, за недостатки товара (работы, услуги), возникшие после его передачи потребителю вследствие отсутствия у него такой информации.
 
    В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
 
    Свидетель С.Е.В. суду пояснила, что она работает риэлтором в агентстве недвижимости ООО «Жилищная Империя». В .. .. ....г. ей позвонил Файсханов С.А. и сообщил, что он желает посмотреть квартиру по адресу ул.....г..... В связи с чем, был организован просмотр квартиры, после чего истец пожелал заключить договор купли-продажи на данную квартиру. Она объяснила Файсханову С.А., что в квартире по адресу ул.....г..... значатся зарегистрированными третьи лица.
 
    Продавец указанной квартиры в свою очередь пообещала, что до .. .. ....г.. зарегистрированные лица снимутся с регистрационного учета и до .. .. ....г.. освободят квартиру.
 
    Она Файсханову С.А. объяснила, что если данные граждане добровольно не снимутся с регистрационного учета, то ему придется обратиться с данным вопросом в суд. После чего истец некоторое время подумал и дал согласие на сделку по данным условиям.
 
    В ее обязанности входит подбор жилья для клиента, сбор документов, сопровождение сделки в юстиции, оказание юридических услуг в ее обязанности не входит. При подписании акта приема-сдачи выполненных работ Файсханов С.А. претензий не высказывал.
 
    Свидетель Ф.Т.С. суду пояснила, что Файсханов С.А. ее муж. В .. .. ....г. они решили приобрести квартиру в ул.....г...... Решили купить квартиру по ул.....г..... ул.....г...... Им пришлось по данному вопросу обратиться в ООО «Жилищная Империя», поскольку данная квартира продавалась через их агентство. Они заключили с ООО «Жилищная Империя» договор об оказании услуг при приобретении объекта недвижимости. Однако, сотрудники ООО «Жилищная Империя» не сообщили им, о том, что в данной квартире значатся зарегистрированными три человека, об этом муж узнал только в день подписания договора. Продавец Б.З.Ш. при подписании договора купли-продажи квартиры, пояснила, что в этой квартире прописана ее дочь и двое ее детей, и что они выпишутся до .. .. ....г.., однако выписались они только .. .. ....г.. Если бы они ранее узнали о том, что в квартире зарегистрированы третьи лица, они не стали бы покупать данную квартиру.
 
    Судом установлено, что .. .. ....г. между ООО «Жилищная Империя» и Файсхановым С.А. заключен договор об оказании услуг при приобретении объекта недвижимости (л.д.17-18).
 
    Согласно п. 1.1. договора его предметом является: оказание услуг ответчиком в виде: подготовки договора купли-продажи на приобретение объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: ул.....г....., организации встречи с продавцом объекта, консультации по вопросам, связанных с приобретением объекта, подготовки проекта договора на приобретение объекта, организации сопровождения сделки в отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области, а истец как потребитель в свою очередь обязался оплатить оказанные услуги. Договор был подписан каждой из сторон. Срок оказания услуг с .. .. ....г. по .. .. ....г. года.
 
    .. .. ....г. между Б.З.Ш. и Файсхановым С.А. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ул.....г..... (л.д. 5).
 
    Согласно п.4 данного договора, в отчуждаемой квартире на регистрационном учете состоят К.О.Д., К.Д.Д., К.М.Е., которые обязуются сняться с регистрационного учета до .. .. ....г..
 
    .. .. ....г. ООО «Жилищная империя» и Файсханов С.А. составили акт приема-сдачи выполненных работ по договору от .. .. ....г. года, в котором указано, что поручение выполнено в полном объеме, финансовых и иных претензий друг другу стороны не имеют (л.д.6).
 
    Согласно свидетельства о государственной регистрации права от .. .. ....г. (л.д.7) Файсханов С.А. является собственником квартиры, расположенной по ул.....г..... ул.....г......
 
    Суд считает, что ООО «Жилищная империя» предоставила информацию о своих услугах Файсханову С.А. в полном объеме и исполнила свои обязанности по договору надлежащим образом и в соответствии с указанным предметом по договору.
 
    Услуга, предоставляемая ответчиком Файсханову С.А., заключалась в том, что ответчик был обязан подготовить договор купли-продажи квартиры по ул.....г....., организовать встречу с продавцом объекта, консультировать по вопросам, связанным с приобретением объекта, организовать сопровождение сделки в УФРС, сдать пакет документов на регистрацию сделки. Информация об этой услуге была предоставлена Файсханову С.А. в полном объеме при заключении договора от .. .. ....г. с ООО «Жилищная Империя».
 
    Файсханов С.А. ознакомился с договором на оказание услуг, подписал договор, текст договора доступен для понимания, то есть информация об услуге предоставлена ответчиком надлежащим образом.
 
    Обстоятельство того, что в квартире по ул.....г..... ул.....г..... на момент заключения сделки купли- продажи были зарегистрированы лица, не являющиеся собственниками квартиры, было доведено до сведения истца, поскольку об этом имелось указание в договоре купли- продажи квартиры (л.д.5). Истец ознакомился с проектом договора купли- продажи квартиры и поквартирной карточкой до подписания договора купли- продажи.
 
    Истец по своей воле и желанию заключил договор купли- продажи квартиры на условиях, указанных в договоре купли- продажи.
 
    Обстоятельство того, что сведения о зарегистрированных лицах стали известны Файсханову С.А. в день подписания договора, не являются основанием к удовлетворению иска, поскольку указанные обстоятельства были доведены до сведения истца работниками ООО «Жилищная Империя» до подписания договора.
 
    Файсханов С.А. просит возместить ему убытки в связи с не предоставлением информации об оказанной услуге.
 
    Однако услуга заключалась в подготовке документов, организации встречи с продавцом объекта, консультировании по вопросам, связанным с приобретением объекта, сдача пакета документов в УФРС.
 
    Об этой услуге ответчиком информация была предоставлена в полном объеме.
 
    В предмет договора, заключенного между истцом и ответчиком не входила обязанность по передаче недвижимого имущества свободного от притязаний третьих лиц, в том числе сообщение о правах зарегистрированных лиц в квартире, приобретаемой истцом, поскольку ООО «Жилищная Империя» осуществляет услуги, связанные с оказанием помощи гражданам по заключению сделок с недвижимостью, организации покупки или продажи объектов недвижимости, о чем и была предоставлена информация потребителю.
 
    Каких-либо законных оснований для возложения ответственности за неисполнение условий договора лицами, зарегистрированными в квартире, на ООО «Жилищная Империя», нет.
 
    Условия договора от .. .. ....г. о подготовке договора купли-продажи квартиры по ул.....г..... организации встречи с продавцом объекта, консультировании по вопросам, связанным с приобретением объекта, организации и сопровождение сделки в УФРС, выполнена ответчиком надлежащим образом.
 
 
    Таким образом, суд считает, что исковые требования Файсханова С.А. о взыскании суммы 23600 руб., уплаченных им по договору от .. .. ....г. удовлетворению не подлежат.
 
    Компенсация морального вреда также не подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку информация об услуге ответчиком была предоставлена, услуга была оказана надлежащим образом, оснований для взыскания компенсации морального вреда, нет.
 
    Файсханов С.А. также просит взыскать убытки, связанные с расходами за услуги представителя, оказанные ему по настоящему делу в сумме 15600 руб. (л.д. 25-27).
 
    Суд считает, что указанная сумма относится к судебным расходам в соответствии со ст. 94 ГПК РФ.
 
    В соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ, в удовлетворении требований о взыскании 15600 руб. с ответчика, истцу Файсханову С.А. должно быть отказано, в связи с полным отказом в иске.
 
    Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
 
    Согласно квитанции №... от .. .. ....г. (л.д.63) ООО «Жилищная Империя» понесла расходы по оплате услуг представителя в сумме 25000 рублей.
 
    Поскольку решение суда состоялось в пользу ответчика, суд, учитывая степень сложности дела, продолжительность его рассмотрения, объем проделанной представителем работы, взыскивает с истца Файсханова С.А. в пользу ООО «Жилищная Империя» судебные расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах в сумме 10000 рублей.
 
Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Отказать Файсханову Станиславу Александровичу в иске к ООО «Жилищная Империя» о взыскании суммы за выполненную работу - 23 600 руб.; убытков в размере 15 600 руб.; компенсации морального вреда в размере 50 000 руб.; штрафа в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
 
    Взыскать с Файсханова Станислава Александровича в пользу ООО «Жилищная Империя» судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 10000 рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Судья:
 
    Решение в окончательной форме изготовлено .. .. ....г. года.
 
    Судья: