Дата принятия: 03 июля 2014г.
Дело № 2-1589/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Ижевск
Устиновский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Нуртдиновой С.А., при секретаре судебного заседания Кельдиватовой Ю.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Матвеевой О.А. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Заявитель Матвеева О.А. обратилась в суд с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, которым просит сохранить жилое помещение – квартиру по адресу<адрес> в перепланированном состоянии.
Свои требования истец мотивирует следующими обстоятельствами. Заявитель Матвеева О.А. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. В целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания, была произведена перепланировка квартиры, а именно: объединен санузел и ванная комната, устранен встроенный шкаф в коридоре, убран дверной блок в кухне. Произведенная перепланировка квартиры не нарушает законные права и интересы жильцов <адрес> и не создает угрозу их жизни или здоровью. Перепланировка согласована с начальником отдела регулирования застройки Устиновского района г.Ижевска Коротаевой Л.И., Фондом пожарной безопасности Ижевского филиала ФПБ, ООО УК «РЖК».
В судебное заседание истец Матвеева О.А. доводы, изложенные в заявлении поддержала в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.
Ответчик Администрация Устиновского района г.Ижевска, извещенное надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось, представило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Согласно представленному заявлению в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии не возражает.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Суд, изучив материалы дела, считает установленными следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела:
Матвеева О.А. является собственником жилого помещения по адресу: г<адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты>
Согласно копии поквартирной карточки, в квартире по адресу: <адрес> зарегистрирована: Матвеева О.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р..
Согласно экспликации к техническому плану жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, заявителем были произведены изменения его конфигурации: демонтирована стена между санузлом <данные изъяты> и санузлом <данные изъяты>, демонтирован дверной блок между коридором <данные изъяты> и кухней <данные изъяты> демонтировано вспомогательное помещение <данные изъяты> и <данные изъяты>.
Администрация Устиновского района г. Ижевска отказала заявителю Матвеевой О.А. в подтверждении завершения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения на основании ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, что подтверждается письмом Администрации Устиновского района г. Ижевска <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года.
Исходя из установленных в судебном заседании указанных выше обстоятельств, имеющих значение для рассмотрения дела, суд приходит к следующим выводам:
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно п.п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 года, переустройство жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения; перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Сопоставление технических планов спорной квартиры приводит к выводу о том, что в указанном жилом помещении имела место перепланировка.
В соответствии с п.1 ст.26 ЖК РФ перепланировка и переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно п.п.1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, перепланировку и переустройство жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
В соответствии с п.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ переустройство и перепланировка жилого помещения являются самовольными, если проведены при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании.
Таким образом, произведенная в жилом помещении по адресу: <адрес> перепланировка отвечает признакам самовольной, поскольку совершена при отсутствии основания ее проведения – решения органа местного самоуправления.
В соответствии с п.2 ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения граждане должны представить в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения следующие документы: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение; 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Согласно положениям п.4 ст.26 ЖК РФ по итогам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов, органом, осуществляющим согласование перепланировки, должно быть принято решение о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки и (или) переустройства.
Согласно п.1 ст.27 ЖК РФ отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае не предоставления определенных п.2 ст.26 ЖК РФ документов, предоставления документов в ненадлежащий орган, несоответствия проекта перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
В нарушение требований п.п.3 п.2 ст.26 ЖК РФ для разрешения вопроса о согласовании самовольной перепланировки и переустройства спорной квартиры заявителем не был представлен подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.
Как следует из п.1 ст.27 ЖК РФ непредставление гражданином для согласования перепланировки и (или) переустройства всех указанных в п.2 ст.26 ЖК РФ документов, является основанием для отказа в таком согласовании.
В силу ст.29 п.4 ЖК РФ суду предоставлено право сохранить своим решением самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение в таком состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из экспликации к техническому плану спорной квартиры, проведенная в ней перепланировка соответствуют требованиям законодательства, не нарушает права и охраняемые законом интересы иных граждан, не представляет угрозы их жизни и здоровью, что подтверждается полученными согласованиями контролирующих органов.
Таким образом, суд приходит к выводу, что произведенная в спорном жилом помещении по адресу: <адрес> перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранить указанное жилое помещение в перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.26, 27, 29 ЖК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Матвеевой О.А. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – <адрес> в перепланированном состоянии, согласно экспликации Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Удмуртской Республике, составленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Устиновский районный суд г.Ижевска Удмуртской Республики.
Решение принято судом в совещательной комнате.
Судья С.А. Нуртдинова
