Дата принятия: 03 июля 2014г.
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
3 июля 2014 года г.Астрахань
Кировский районный суд г. Астрахани в составе:
Судьи Хасановой М.М.
С участием прокурора Петровой В.В.
При секретаре Вишняковой Н.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении
У С Т А Н ОВ И Л :
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском о признании ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением и выселении, указав, что она является собственником 1/2 доли <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Остальная 1/2 доля квартиры принадлежит ей в соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ней и ответчиком. Ответчик является ее братом, зарегистрирован и проживает в <адрес>, постоянно нарушает правила проживания в жилом помещении, злоупотребляет спиртными напитками, приводит в квартиру посторонних людей, коммунальные платежи не оплачивает, за состоянием санитарно-технического оборудования квартиры не следит, допускал неоднократные затопления нижерасположенных жилых помещений. Соседи постоянно жалуются на ответчика, просят ее, как собственника квартиры, принять меры к ответчику.
В дополнениях к исковым требованиям указала, что ответчик не является членом ее семьи.
Таким образом, поскольку ответчик не соблюдает правила проживания в жилом помещении, систематически нарушает общественный порядок, покой граждан, злоупотребляет спиртными напитками, допускает затопление соседей, просит признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением и выселить его из <адрес>.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала. просила их удовлетворить, также пояснила, что она не имеет намерения выселить ответчика из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. Однако в связи с отсутствием у нее денежных средств, она желает распорядиться спорным жилым помещением с целью приобретения ответчику иного жилого помещения на первом этаже, поскольку это необходимо для безопасности соседей, проживающих этажами ниже квартиры, занимаемой ответчиком. Также пояснила, что ответчик не содержит жилое помещение в надлежащем состоянии, а при улучшении состояния жилого помещения за счет ее средств, вновь приводит его в недопустимое состояние. Обязуется обеспечить ответчика жилым помещении.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежаще, причина неявки неизвестна, в связи с чем, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в его отсутствии с вынесением по делу заочного решения.
Выслушав истца, заключение прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
В силу ч.1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети и родители данного собственника. Другие родственники могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно части 4 статьи 31 ЖК Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Таким образом, Жилищным кодексом Российской Федерации установлено правовое регулирование отношений, возникающих между собственником жилого помещения и членами его семьи (в том числе бывшими), которое направлено на усиление гарантий прав собственника жилого помещения.
Вместе с тем права собственника жилого помещения, гарантированные статьей 35 Конституции Российской Федерации, и права пользователя жилой площади, закрепленные статьей 40 Конституции Российской Федерации, должны обеспечиваться судом таким образом, чтобы учитывались и соблюдались интересы обеих сторон возникшего спора.
Это предполагает, в частности, что при рассмотрении и удовлетворении иска о прекращении права пользования жилым помещением суду необходимо установить, какие обстоятельства, характеризующие прекращение семейных отношений, по смыслу статьи 31 ЖК Российской Федерации являются юридически значимыми для признания того или иного лица (супруга, совершеннолетнего ребенка и т.д.) бывшим членом семьи собственника.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. 1/2 доля в указанной квартире принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 доля на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Дарителем выступал ФИО2.
До настоящего времени ответчик проживает в указанном жилом помещении один. Однако оплату коммунальных услуг, содержание жилого помещения осуществляет истец.
Ответчик какого-либо участия в содержании жилого помещения не принимает. Кроме того, ответчик не соблюдает нормы проживания в жилом помещении, злоупотребляет спиртными напитками, в следствие чего допускает протекания воды из квартиры в нижерасположенные жилые помещения, в связи с чем, от соседей в адрес истца постоянно поступают жалобы.
Из пояснений свидетелей ФИО5, ФИО6 следует, что они проживают в многоквартирном жилом доме по <адрес> <адрес>, которые расположены этажами ниже <адрес> доме по <адрес>. Ответчик систематически заливает водой жилые помещения, в которых проживают свидетелей, при этом, злоупотребляет спиртными напитками, приводит в квартиру людей, с которыми также употребляет алкоголь, в связи с этим, ночью мешает спать. Проживание ответчика в жилом помещении нарушает их права на нормальное проживание в жилых помещениях. Они неоднократно обращались к истцу с жалобами на ответчика, просили принять к нему меры.
Доводы свидетелей о том, что ответчик допускает протекание воды из <адрес> нижерасположенные жилые помещения <адрес> подтверждаются актом обследования, согласно которого, в результате воздействия на радиатор отопления на кухни в <адрес>, была залита <адрес>, расположенная этажом ниже, имуществу причинен ущерб.
Из акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ также следует, что жилое помещение по <адрес> находится в неудовлетворительном состоянии, содержание квартиры не соответствует санитарно-гигиеническим, противопожарным и эксплуатационным требованиям, электропроводка находится в неудовлетворительном состоянии, внутреннее квартирное сантехническое оборудование требует ремонта, в комнатах необходим ремонт, межкомнатные двери отсутствуют, в санузле дверь отсутствует, сантехническое оборудование разукомплектовано, отсутствует смывной бачок.
Согласно рапорту-характеристике УУП ОП№4 УМВД России по г.Астрахани ФИО7, по месту жительства ФИО2 характеризуется с отрицательной стороны, неоднократно привлекался к административной ответственности. От соседей поступали жалобы о систематическом появлении по месту жительства ответчика лиц, ведущих аморальный образ жизни, о нарушении норм общежития.
Суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Положениями статьи 17 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Кроме того, Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года №25 предусмотрено, что в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. (п.19).
Члены семьи собственника имеют равные с ним права пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (п.20).
В нарушение вышеназванных положений действующего законодательства, ответчик не являясь членом семьи собственника жилого помещения, не проживая с истцом совместно единой семьей, не ведет общего хозяйства, при этом, нарушает права и законные интересы проживающих в этом жилом помещении соседей, нарушает требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические требований законодательства. Действиями ответчика жильцам нижерасположенных квартир причиняется материальный ущерб, поскольку ответчик не содержит квартиру в надлежащем состоянии, не следит за ее техническим, санитарным состоянием, то есть не исполняет обязанности члена собственника жилого помещения.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившим право пользования жилым помещение по адресу: <адрес>.
Выселить ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Астраханский областной суд.
Судья: М.М. Хасанова
Копия верна: Судья: М.М. Хасанова
