Решение от 03 июля 2014 года

Дело № 2-248/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
        с. Целинное 03 июля 2014 года
 
        Целинный районный суд Алтайского края в составе:
 
    председательствующего судьи Дильмана В.В.,
 
    при секретаре Бурнашовой Ю.К.,
 
    с участием помощника прокурора Целинного района Чистоходовой Ю.В.,
 
    представителя ответчиков ООО «Бийская управляющая компания» и ТСЖ «Строитель» Вилюнова А.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Целинного района в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Бийская управляющая компания» и ТСЖ «Строитель» о возложении обязанности восстановить часть облицовочного слоя фасада жилого здания,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
        Прокурор Целинного района обратился в суд в интересах неопределенного круга лиц с иском к ООО «Бийская управляющая компания» и ТСЖ «Строитель» о возложении обязанности восстановить часть облицовочного слоя фасада жилого здания. В обоснование иска указав, что согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу:<адрес>, 8, 10, 11, 12, 19, 22 от <дата>, способ управления данными домами выбран - управление товариществом собственников жилья (ТСЖ «Строитель»). В договоре управления, заключенном между ООО «Бийская управляющая компания» и ТСЖ «Строитель» предметом договора является выполнение «Управляющим» (ООО «Бийская управляющая компания») работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, осуществление иной, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.
 
        В ходе осмотра жилого многоквартирного жилого <адрес>, был установлен и зафиксирован факт отслоения части штукатурного и побелочного слоя на вышеуказанном доме. А именно на фасаде дома над и с левой стороны оконного проема квартиры <номер> на фасаде дома над оконным проемом квартиры <номер> а также на противоположной стороне дома имеются отслоения части штукатурного и побелочного слоя: между правым и вторым окном квартиры <номер> на первом этаже.
 
        В соответствии с п. 3.4.1 Устава ТСЖ обязано контролировать выполнение «Управляющим» его обязательств по Договору управления в соответствии с Жилищным кодексом РФ. Однако в нарушение договора ТСЖ бездействует, контроль за управляющей организацией не осуществляет.
 
        Выявленные нарушения в содержании общего имущества дома, при несвоевременном устранении могут привести к разрушению не только фасада, но и всей конструкции дома. В связи с чем, имеется угроза жизни и здоровью нанимателей и собственников жилых и нежилых помещений этого дома, а также других лиц – жителей и гостей <адрес>.
 
        Просит обязать ООО «Бийская управляющая компания», ТСЖ «Строитель» в срок до <дата> восстановить часть штукатурного и побелочного слоя многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Алтайский, <адрес>, именно на фасаде дома над и с левой стороны оконного проема квартиры <номер> на фасаде дома над оконным проемом квартиры <номер>, а также на противоположной стороне дома имеются отслоения части штукатурного и побелочного слоя между первым и вторым окном квартиры <номер> первого этажа.
 
        Помощник прокурора Целинного района Чистоходова Ю.В. иск поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.
 
        Представитель ответчиков Вилюнов А.С. иск не признал и пояснил, что ООО «Бийская» управляющая компания» является ненадлежащим ответчиком по делу в силу закона и договора от <дата>. Капитальный ремонт указанного в иске дома проводился ООО «Бийская строительная компания», к которой ООО «Бийская управляющая компания» никакого отношения не имеет. Повреждения штукатурного слоя, имеющиеся на доме, являются следствием некачественного ремонта, произведенного ООО «Бийская строительная компания», что и признается данной компанией в ответе на претензию. ООО «Бийская управляющая компания» не должна устранять за свой счет недостатки проделанной работы другого подрядчика.
 
        Изучив материалы дела, выслушав лиц участвующих в деле, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
 
        В судебном заседании было установлено, что согласно протоколу от <дата> общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу:<адрес>, 8, 10, 11, 12, 19, 22 от <дата>, способ управления данными домами выбран - управление товариществом собственников жилья (ТСЖ «Строитель»).
 
        <дата> между ТСЖ «Строитель» и ООО «Бийская управляющая компания» был заключен договор по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирных домов. В соответствии с п. 2.1.1 названного договора ООО «Бийская управляющая компания» обязуется выполнять работы и предоставлять услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491.
 
    В соответствии с ч. 1. ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
 
    В соответствии с ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
 
    <дата> между ТСЖ «Строитель» и ООО «Бийская строительная компания был заключен договор подряда на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома по <адрес> (л.д. 23-26). В соответствии с п. 5.1.17 названного договора подрядчик обязуется обеспечить своевременное устранение недостатков, выявленных в ходе производства работ и в течение гарантийного срока эксплуатации объекта. Исправлять дефекты, допущенные при выполнении работ, за свой счет.
 
    В судебном заседании также было установлено, что в ходе осмотра <дата> многоквартирного жилого дома <номер> по ул. <адрес>, Алтайского края, было установлено отслоение части штукатурного и побелочного слоя на вышеуказанном доме. А именно на фасаде дома над и с левой стороны оконного проема квартиры <номер>, на фасаде дома над оконным проемом квартиры <номер>, а также на противоположной стороне дома имеются отслоения части штукатурного и побелочного слоя между первым и вторым окном квартиры <номер> на первом этаже. Вышеуказанное обстоятельство подтверждается актом проверки от <дата> и фототаблицей к нему (л.д. 7-10), претензией от ТСЖ «Строитель» от <дата> и ответом на неё от ООО «Бийская строительная компания» от <дата>. (л.д. 101, 102).
 
    Таким образом, законом обязанность по контролю за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме возложена на товарищество собственников жилья, в данном случае на ТСЖ «Строитель». Учитывая, что отслоение части штукатурного и побелочного покрытия фасада указанного в иске многоквартирного дома, являются недостатками работ ремонта дома, произведенных по договору подряда ООО «Бийская строительная компания», то на ООО «Бийская управляющая компания» не может быть возложена обязанность по их устранению.
 
    В связи с чем, суд считает, что иск прокурора подлежит удовлетворению в части требований к ТСЖ «Строитель».
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
 
    В связи с чем, государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей подлежит взысканию с ТСЖ «Строитель».
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
        Исковые требования прокурора Целинного района удовлетворить частично.
 
        Обязать Товарищество собственников жилья «Строитель» восстановить часть штукатурного и побелочного слоя многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу:<адрес>, а именно на фасаде дома над и с левой стороны оконного проема квартиры <номер>, на фасаде дома над оконным проемом квартиры <номер>, а также на противоположной стороне дома отслоения части штукатурного и побелочного слоя между первым и вторым окном квартиры <номер> первого этажа.
 
        Взыскать с Товарищества собственников жилья «Строитель» государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей в доход местного бюджета.
 
        В части иска к Обществу с ограниченной ответственностью «Бийская управляющая компания» в удовлетворении отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Целинный районный суд в течение месяца со дня его вынесения.     Мотивированное решение изготовлено 04 июля 2014 года
 
    Судья