Решение от 03 июля 2014 года

Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    03 июля 2014 года                                                                                       г.Самара
 
    Судья Кировского районного суда г.о. Самара Финютина Н.В.,
 
    при секретаре Степановой И.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-766/14 по иску Неверову В.И., Бикинеев С.И., Малков А.В. к Маматкаримова М.Т., Маматкаримовой М.Т., Юлдашеву Р.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, об устранении нарушений прав собственника и снятии с регистрационного учета,
 
    встречному иску Маматкаримова М.Т., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Юлдашеву Р.Б., к Неверову В.И., Бикинеев С.И., Малков А.В. об устранении препятствий в пользовании квартирой,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, мотивируя свои требования следующим. Истцам принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли) квартира по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиру истцы приобрели на основании договора купли-продажи от 22.11.2013 г. у ООО «Инвестиционно-лизинговая компания ЕВРОФИНАНС». Право собственности зарегистрировано за истцами, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права от 29.11.2013 г. Однако, в указанной квартире зарегистрированы ответчики, которые добровольно с учета сниматься отказываются, коммунальные платежи не оплачивают. Регистрация ответчиков существенным образом ограничивает права истцов во владении, пользовании и распоряжении жилым помещением. Просят устранить нарушения прав собственника и снять Маматкаримову Г.Т., Юлдашева Р.Б., Маматкаримову М.Т. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
 
    Маматкаримова Г.Т., в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Юлдашева Р.Б., обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Неверову В.И., Бикинееву С.И., Малкову А.В. об устранении препятствий в пользовании квартирой. Свои требования мотивировала, тем, что в квартире по адресу: <адрес> зарегистрирована она с несовершеннолетним сыном, а также ее сестра Маматкаримова М.Т. Указанная квартира принадлежала ей на праве собственности. Маматкаримова Г.Т. взяла в ООО «Инвестиционно-лизинговой компании Еврофинанс» денежные средства под залог указанной квартиры. В последствие ей стало известно, что была проведена купля-продажа квартиры, и собственниками квартиры являются Неверов В.И., Бикинеев С.И., Малков А.В. На момент сделки в квартире они были зарегистрированы, т.е. квартира была приобретена с зарегистрированными в ней людьми. 28.12.2013 г. Маматкаримова Г.Т. уехала в Кыргызстан, а по возвращению не могла попасть в квартиру, поскольку там стояли новые замки. Все ее вещи остались в квартире. У Маматкаримовой Г.Т. и ее детей иного жилья в собственности не имеется. Просит устранить препятствия в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес> обязав ответчиков отдать Маматкаримовой Г.Т. комплект ключей от указанной квартиры.
 
    Истец Неверов В.И. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что он как собственник спорного недвижимого имущества требует устранения нарушения прав на владение, пользование и распоряжение квартирой. В настоящее время решение суда об отказе в признании сделки купли-продажи спорной квартиры недействительной вступило в законную силу, оснований для регистрации ответчиков в квартире не имеется. На протяжении более года ответчики коммунальные платежи не оплачивают, все бремя содержания жилья лежит на собственниках. Кроме того пояснил, что у Маматкаримовой есть еще двое несовершеннолетних детей, зарегистрированных в респ.Киргизия. Просил устранить нарушения прав собственников и снять ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес> Против предоставления отсрочки исполнения решения возражал. В удовлетворении встречных исковых требований просил отказать.
 
    Представитель истцов Бикинеева С.И. и Малкова А.В. по доверенности Макаров С.Л. исковые требования поддержал в полном объеме. Просил устранить нарушения прав истцов, как собственников <адрес> по адресу: <адрес>, поскольку имеется вступившее в законную силу решения суда об отказе в удовлетворении требования Маматкаримовой Г.Т. к ООО «ИЛК Еврофинанс», Неверову В.И., Бикинееву С.И., Малкову А.В. о признании недействительными договоров купли-продажи в отношении спорной квартиры. Регистрация ответчиков в принадлежащей истцам квартире создает препятствия в распоряжении принадлежащей им собственностью. В удовлетворении встречных исковых требований об устранении препятствий в пользовании квартирой, обязании передать ключи от спорной квартиры просил отказать, поскольку оснований для вселения ответчиков в квартиру не имеется.
 
    В судебном заседании ответчик Маматкаримова Г.Т., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Юлдашева Р.Б., и представитель истца по доверенности Мотин А.В. заявленные требования не признали. Суду пояснили, что судебное решение о признании следки недействительной будет и дальше обжаловано в вышестоящую инстанцию. Отсутствие регистрации не позволит им пользоваться медицинской помощью, несовершеннолетний ребенок не сможет реализовать свое право на обучение. Встречные исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным основаниям. Пояснили, что не оплачивают коммунальные платежи, поскольку в квартире не проживают, вселиться они не могут, им созданы препятствия. Просят вселить их в спорную квартиру по адресу: <адрес>3 и обязать передать комплект ключей от квартиры.
 
    Ответчик Маматкаримова М.Т. в судебное заседание не явилась. Извещена надлежащим образом о дате и времени судебного заседания телефонограммой. Причины неявки суду неизвестны.
 
    Представитель третьего лица ООиП Кировского района г.о.Самара по доверенности Платонова О.В. в судебном заседании против снятия с регистрационного учета несовершеннолетнего Юлдашева Р.Б. возражала, поскольку в случае отсутствия регистрации ребенок не сможет получать медицинскую помощь, не сможет обучаться. Удовлетворение требований в части снятия с регистрационного учета ответчиков Маматкаримовой М.Т. и Маматкаримовой Г.Т. оставила на усмотрение суда.
 
    Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
 
    На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №№ Малков А.В., Бикинеев С.И., Неверов В.И. являются собственниками (по 1/3 доли каждый) квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.13-16).
 
    Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем 29.11.2013 г. выданы свидетельства о государственной регистрации права (л.д.7-12).
 
    Согласно справке №1 от 14.01.2014 г. в <адрес> по адресу: <адрес> зарегистрированы Маматкаримова Г.Т., Маматкаримова М.Т., Юлдашев Р.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.20).
 
    Решением Кировского районного суда г.Самара от 02.04.2014 г. в удовлетворении исковых требований Маматкаримовой Г.Т. к ООО «ИЛК Еврофинанс», Неверову В.И., Бикинееву С.И., Малкову А.В. о признании недействительными договоров купли-продажи в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, отказано (л.д.47-55).
 
    Решение вступило в законную силу 24.06.2014 г.
 
    На основании ст.209 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
 
    Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законы и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
               В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Таким образом, судом установлено, что сособственниками квартиры, расположенной по адресу: г.Самара, ул.Ставропольская, д.196, кв.3 являются Неверов В.И., Бикинеев С.И., Малков А.В. Указанная квартира была ими приобретена на основании договора купли-продажи от 22.11.2013 г. Право собственности зарегистрировано за сособственниками по 1/3 доли за каждым в установленном законом порядке, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права 29.11.2013 г. Решением Кировского районного суда г.Самара от 02.04.2014 г. в удовлетворении исковых требований Маматкаримовой Г.Т. к ООО «ИЛК Еврофинанс», Неверову В.И., Бикинееву С.И., Малкову А.В. о признании недействительными договоров купли-продажи в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> отказано. Решение вступило в законную силу 24.06.2014 г.
 
               Судом установлено, что по вышеуказанному адресу зарегистрированы Маматкаримова Г.Т., Маматкаримова М.Т., Юлдашев Р.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые собственниками указанного жилого помещения не являются, фактически по спорному адресу не проживают, коммунальные платежи не оплачивает. Добровольно ответчики с регистрационного учета не снимаются, что препятствует истцам в пользовании принадлежащей им собственностью.
 
                В связи с изложенным, суд считает возможным снять Маматкаримову Г.Т., Маматкаримову М.Т., Юлдашева Р.Б. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
 
                Встречные исковые требования Маматкаримовой М.Т. об устранении препятствий в пользовании квартирой, обязании передать ключи, удовлетворению не подлежат, поскольку Маматкаримова М.Т. не является собственником спорного жилого помещения и не может без согласия собственника проживать в квартире. Первоначальные исковые требования о снятии с регистрационного учета удовлетворены, собственники квартиры возражают против регистрации и проживания Маматкаримовой Г.Т., Маматкаримовой М.Т., Юлдашева Р.Б. по указанному адресу. Законных оснований для проживания и вселения в спорную квартиру у Маматкаримовой Г.Т. не имеется.
 
                Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Неверову В.И., Бикинеев С.И., Малков А.В. к Маматкаримова М.Т., Маматкаримовой М.Т., Юлдашеву Р.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, об устранении нарушений прав собственника и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.
 
    В удовлетворении встречных исковых требований Маматкаримова М.Т., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Юлдашеву Р.Б., к Неверову В.И., Бикинеев С.И., Малков А.В. об устранении препятствий в пользовании квартирой, отказать.
 
    Обязать Отдел Управление Федеральной миграционной службы России по Кировскому району г.Самара снять с регистрационного учета Маматкаримова М.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированную по адресу: <адрес>.
 
    Обязать Отдел Управление Федеральной миграционной службы России по Кировскому району г.Самара снять с регистрационного учета Маматкаримовой М.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированную по адресу: <адрес>.
 
    Обязать Отдел Управление Федеральной миграционной службы России по Кировскому району г.Самара снять с регистрационного учета Юлдашеву Р.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес>.
 
                Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.о. Самара в течение месяца.
 
               Мотивированное решение изготовлено: 08.07.2014 г.
 
 
              Судья:                                                                                                Н.В. Финютина