Решение от 03 июля 2014 года

    Дело № 2-3439/2014
 
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    03 июля 2014 года      г. Омск
 
    Ленинский районный суд г. Омска в составе:
 
    председательствующего судьи Вовченко Н.В.
 
    при секретаре судебного заседания Кочергиной М.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску Артемьева А.С. к ОАО «Омская региональная ипотечная корпорация», ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», о признании прекращенным залога жилого помещения,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Артемьев А.С. обратился в суд с исковым заявлением к ОАО «Омская региональная ипотечная корпорация», ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» о признании прекращенным обременения квартиры № <адрес> в г. Омске с кадастровым номером .., в виде залога, залогодержателем которого является ОАО «Омская региональная ипотечная корпорация», возложении на Управление Росреестра по Омской области обязанности по производству государственной регистрации прекращения ипотеки и погашение записи об ипотеке квартиры № <адрес> в г. Омске, в пользу ОАО «Агентство по ипотечному кредитованию», указав, что ДД.ММ.ГГГГ решением Ленинского районного суда г. Омска по гражданскому делу по иску Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Гурову А.С. о расторжении договора займа, взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, постановлено расторгнуть договор займа № .., заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом «Омская региональная ипотечная корпорация», правопреемником которого является Открытое акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования» и Гуровым А.С.; взыскать с Гурова А.С. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по договору займа № .., заключенному ДД.ММ.ГГГГ: основной долг – .. рублей .. копейка, сумму начисленных процентов за пользование кредитом – .. рублей .. копеек, неустойку (пени) в размере .. рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере .. рубля .. копеек, всего .. рублей .. копеек; обратить взыскание на жилое помещение - квартиру № <адрес> в г. Омске, принадлежащую Гурову А.С., определив способ реализации путем продажи имущества с публичных торгов; определить начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры, находящейся по адресу: г. Омск, ул. <адрес>, в размере .. рублей. Указал, что квартира, принадлежавшая Гурову А.С., продана с публичных торгов. Победителем торгов является он (Артемьев А.С.), квартира продана по цене .. рублей. Между ним (Артемьевым А.С.) и ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Омск, ул. <адрес>. При обращении в Управление Росреестра по Омской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру выяснилось, что помимо ФГКУ «Росвоенипотека» залогодержателем квартиры № <адрес> в г. Омске является ОАО «Омская региональная ипотечная корпорация». В связи с этим Управление Росреестра по Омской области не может произвести регистрацию перехода права собственности на квартиру без погашения регистрационной записи об ипотеке. При обращении в ОАО «Омская региональная ипотечная корпорация» с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке получил ответ от ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», в котором было отказано по мотиву того, что денежные средства от реализации с торгов арестованного имущества ОАО «АИЖК» не перечислены до настоящего времени. В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Указал, что требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости предмета залога после удовлетворения требований предшествующего залогодержателя. После распределения сумм, вырученных от реализации заложенного имущества, между всеми залогодержателями реализованного заложенного имущества, заявившими свои требования к взысканию, в порядке очередности, установленной на основании данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, распределяются суммы неустойки, иных штрафных санкций, а также убытков, подлежащих уплате залогодержателю в соответствии с условиями обеспеченного ипотекой обязательства. Неисполнение либо ненадлежащее исполнение судебным приставом-исполнителем ОСП по Ленинскому АО г. Омска УФССП России по Омской области, в производстве которого находилось исполнительное производство по взысканию денежных сумм с Гурова А.С. и обращению взыскания на заложенную квартиру, своих обязанностей по распределения сумм, вырученных от реализации заложенного имущества, между всеми залогодержателями реализованного заложенного имущества, заявившими свои требования к взысканию, не может являться основанием для сохранения обременения в виде залога при условии надлежащего исполнения Артемьевым А.С. своих обязательств как победителя открытых торгов. Указал так же, что ОАО «Омская региональная ипотечная корпорация» было уведомлено ФГКУ «Росвоенипотека» о намерении обратиться в суд с иском об обращении взыскания на предмет залога (квартиру), несовершение ОАО «ОРИК» и его правопреемником ОАО «АИЖК» своевременных действий по заявлению своих требований к взысканию задолженности, не может быть поставлено в вину истцу, поскольку в данном случае риски наступления неблагоприятных последствий должны относиться на залогодержателей. Просит признать прекращенным обременение квартиры № <адрес> в г. Омске с кадастровым номером .., в виде залога, залогодержателем которого является ОАО «Омская региональная ипотечная корпорация», возложении на Управление Росреестра по Омской области обязанность по производству государственной регистрации прекращения ипотеки и погашению записи об ипотеке квартиры № <адрес> в г. Омске, в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
 
    Артемьев А.С., его представитель Липатов Ю.С., действующий на основании ордера, в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по аналогичным основаниям.
 
        Представители ОАО «Омская региональная ипотечная корпорация», ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в суд не явились, о времени и месте рассмотрении дела извещены.
 
    При таких обстоятельствах, с учетом мнения истца, суд полагает возможным рассмотреть дело по правилам ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.
 
        Представители ОАО «Омская региональная ипотечная корпорация», Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области, ОСП по Ленинскому А.О. г. Омска УФССП России по Омской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, ФГКУ «Росвоенипотека», Гуров А.С. в суд не явились, о времени и месте рассмотрении дела извещены.
 
        Заслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
        Согласно ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
 
    Из материалов дела следует, что Артемьев А.С. обратился в суд с требованиями признать прекращенным обременение квартиры <адрес> в г.Омске, кадастровый номер .., в виде залога, залогодержателем которого является ФГКУ «Росвоенипотека», обязать Управление Росреестра по Омской области произвести государственную регистрацию прекращения ипотеки и погашение записи об ипотеке квартиры № <адрес> в г.Омске, в пользу ФГКУ «Росвоенипотека», взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере .. рублей.
 
    Из материалов дела следует, что заочным решением Ленинского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ г. с Гурова А.С. в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» взыскана задолженность, по ипотечному кредиту в размере .. рублей, проценты за пользование целевым жилищным займом .. рублей, пени .. рублей, всего .. рублей. Обращено взыскание на заложенное имущество квартиру № <адрес> в г.Омске, кадастровый номер: .. находящуюся в собственности Гурова А.С. Установлена начальная продажная цена квартиры в размере .. рублей при ее реализации, а также способ реализации квартиры продажа с публичных торгов.
 
    Кроме того, решением Ленинского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Гурову А.С. о расторжении договора займа, взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, так же постановлено: расторгнуть договор займа № .., заключенный ДД.ММ.ГГГГ года между Открытым акционерным обществом «Омская региональная ипотечная корпорация», правопреемником которого является Открытое акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования» и Гуровым А.С.; взыскать с Гурова А.С. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по договору займа № .., заключенному ДД.ММ.ГГГГ: основной долг – .. рублей .. копейка, сумму начисленных процентов за пользование кредитом – .. рублей .. копеек, неустойку (пени) в размере .. рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере .. рубля .. копеек, всего .. рублей .. копеек; обратить взыскание на жилое помещение - квартиру № <адрес> в г. Омске, принадлежащую Гурову А.С., определив способ реализации путем продажи имущества с публичных торгов; определить начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры, находящейся по адресу: г. Омск, ул. <адрес>, в размере .. рублей.
 
    Оба решения Ленинского районного суда г.Омска вступили в законную силу, квартира, принадлежавшая Гурову А.С., продана с публичных торгов.
 
    Согласна протоколу о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ г., победителем торгов является Артемьев А.С., квартира продана по цене .. рублей.
 
    Между Артемьевым А.С. и ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор купли-продажи арестованного имущества - квартиры, расположенной по адресу: г. Омск, ул. <адрес>.
 
    Определением Ленинского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ. исправлены допущенные в заочном решении Ленинского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ описки, обращено взыскание на заложенное имущество квартиру № <адрес> в городе Омске, кадастровый (или условный) номер: .., находящуюся в собственности Гурова А.С.
 
    При обращении в Управление Росреестра по Омской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру выяснилось, что помимо ФГКУ «Росвоенипотека» залогодержателем квартиры № <адрес> в г. Омске является ОАО «Омская региональная ипотечная корпорация». В связи с этим Управление Росреестра по Омской области не может произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанную квартиру без заявления ОАО «Омская региональная ипотечная корпорация» о погашении регистрационной записи об ипотеке.
 
    При обращении в ОАО «Омская региональная ипотечная корпорация» с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке истец получил отказ от ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», с указанием на то, что денежные средства от реализации с торгов квартиры ОАО «АИЖК» не перечислены до настоящего времени со ссылкой на ст. 46 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
 
    Материалами дела подтверждено, что Артемьев А.С. исполнил свои обязательства по договору купли-продажи в части обязанности по оплате квартиры. ФГКУ «Росвоенипотека» получило взысканные денежные средства, однако обременение в виде залога квартиры № <адрес> в г. Омске (залогодержатель ФГКУ «Росвоенипотека») оставалось не прекращенным и не снятым.
 
    Решением Ленинского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Артемьева А.С. к ОАО «Омская региональная ипотечная корпорация», ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», ФГКУ «Росвоенипотека» о признании прекращенным залога жилого помещения, постановлено: «Прекратить обременение квартиры № <адрес> в г. Омске, кадастровый номер .., в виде залога, залогодержателем которого является ФГКУ «Росвоенипотека». Обязать Управление Росреестра по Омской области произвести государственную регистрацию прекращения ипотеки и погашение записи об ипотеке квартиры № <адрес> в г. Омске, в пользу ФГКУ «Росвоенипотека».
 
    Согласно ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
 
    Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного но договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.
 
    В силу положений ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.
 
    Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества. Выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Уклонение кого-либо из них от подписания протокола влечет последствия, предусмотренные пунктом 5 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. При невнесении этой суммы задаток не возвращается. В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Согласно ст. 61 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» сумма, вырученная от реализации имущества, заложенного по договору об ипотеке, распределяется между заявившими свои требования к взысканию залогодержателями, другими кредиторами залогодателя и самим залогодателем.
 
    Распределение проводится органом, осуществляющим исполнение судебных решений, или, если взыскание на заложенное имущество было обращено во внесудебном порядке, организатором торгов, или в случае, если торги не проводятся, нотариусом с соблюдением правил статьи 319, пункта 1 статьи 334, пунктов 3 и 4 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьи 46 настоящего Федерального закона.
 
    Требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости предмета залога после удовлетворения требований предшествующего залогодержателя.
 
    После распределения сумм, вырученных от реализации заложенного имущества, между всеми залогодержателями реализованного заложенного имущества, заявившими свои требования к взысканию, в порядке очередности, установленной на основании данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, распределяются суммы неустойки, иных штрафных санкций, а также убытков, подлежащих уплате залогодержателю в соответствии с условиями обеспеченного ипотекой обязательства.
 
    По мнению суда, неисполнение либо ненадлежащее исполнение судебным приставом-исполнителем ОСП по Ленинскому АО г. Омска УФССП России по Омской области, в производстве которого находилось исполнительное производство по взысканию денежных сумм с Гурова А.С. и обращению взыскания на заложенную квартиру, своих обязанностей по распределения сумм, вырученных от реализации заложенного имущества, между всеми залогодержателями реализованного заложенного имущества, заявившими свои требования к взысканию, не может являться основанием для сохранения обременения в виде залога при условии надлежащего исполнения Артемьевым А.С. своих обязательств как победителя открытых торгов, является обоснованным.
 
    Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 г. в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.
 
    В силу положений ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
 
    Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
 
    Учитывая изложенное, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
        На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
                     Р Е Ш И Л :
 
        Исковые требования, заявленные Артемьевым А.С. к ОАО «Омская региональная ипотечная корпорация», ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», о признании прекращенным залога жилого помещения, удовлетворить.
 
    Прекратить обременение квартиры № <адрес> в г. Омске, кадастровый номер .., в виде залога, залогодержателем которого является ОАО «Омская региональная ипотечная корпорация».
 
    Обязать Управление Росреестра по Омской области произвести государственную регистрацию прекращения ипотеки и погашение записи об ипотеке квартиры № <адрес> в г.Омске, в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
 
    Ответчик вправе подать в Ленинский суд г. Омска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
 
    Судья                                 Н.В.Вовченко
 
    Мотивированное решение по делу изготовлено 08.07.2014 года.
 
    Судья                                 Н.В.Вовченко