Дата принятия: 03 июля 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ год Динской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Костюк А.А.
при секретаре Самоваровой Е.С.
с участием представителя истицы Шершневой Л.В.
представителя администрации МО Динской район Литвиненко А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Юриной Н.И. к администрации МО Динской район о признании права собственности
УСТАНОВИЛ
Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании за ней право собственности на жилой дом, литер А, общей площадью 63,3 кв.м., в том числе жилой площадью 28,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1429 кв.м., по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указала, что ей на основании приказа управления имущественных и земельных отношений администрации МО Динской район от ДД.ММ.ГГГГ. № № «О предоставлении Юриной Н.И. земельного участка в аренду сроком на 360 дней» и договора № аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ. был предоставлен в аренду земельный участок площадью 1429 кв.м. с кадастровым номером № цель предоставления: для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, сроком на 360 дней.
Согласно п. 4.1.4. она, как арендатор, имела право возводить на указанном земельном участке здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных установленных уполномоченным органом правил, нормативов.
ДД.ММ.ГГГГ главой Васюринского сельского поселения муниципального образования Динской район ей выдано разрешение на строительство одноэтажного индивидуального жилого дома.
Жилой дом ею на земельном участке построен в ДД.ММ.ГГГГ года, однако она не успела в течение 360 дней, во исполнение пункта ДД.ММ.ГГГГ договора аренды обратиться в управление архитектуры и градостроительства администрации МО Динской район и сдать жилой дом в эксплуатацию. Платежи по договору аренды ею произведены в полном объеме.
Факт постройки дома подтверждается техническим паспортом на жилой дом, актом обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ
Договор аренды земельного участка истек ДД.ММ.ГГГГ. обратилась в управление имущественных и земельных отношений администрации МО Динской район с заявлением о предоставлении в аренду вышеуказанного земельного участка. Ей решением управления имущественных и земельных отношений администрации МО Динской район от ДД.ММ.ГГГГ. в предоставлении земельного участка в аренду было отказано по той причине, что якобы отсутствуют документы, подтверждающие право собственности на жилой дом.
ДД.ММ.ГГГГ. она повторно обратилась в управление имущественных и земельных отношений администрации МО Динской район с заявлением о предоставлении в аренду вышеуказанного земельного участка, однако решением от ДД.ММ.ГГГГ. ей в предоставлении земельного участка в аренду было вновь отказано по той же причине. Решением управления имущественных и земельных отношений администрации МО Динской район от ДД.ММ.ГГГГ. ей рекомендовано обратиться в суд.
В настоящее время сложилась ситуация при которой она не имеет возможности получить земельный участок ни в собственность, ни в аренду по той причине, что у нее отсутствуют документы, подтверждающие право собственности на жилой дом. Получить же разрешение на ввод возведенного ею жилого дома в управлении архитектуры и градостроительства администрации МО Динской район она также не имеет возможности, т.к. к заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прилагаются правоустанавливающие документы на земельный участок.
В судебном заседании представитель истицы поддержала заявленные требования в полном объеме.
Представитель администрации МО Динской район в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.
Изучив исковое заявление, выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что приказом управления имущественных и земельных отношений администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № № Юриной Н.И. предоставлен в аренду сроком на 360 дней земельный участок, расположенный по адресу: ст. <адрес>, <адрес>.
На основании данного приказа между управлением имущественных и земельных отношений администрации МО <адрес> и Юриной Н.И. был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ. аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, площадью 1429 кв.м. с кадастровым номером №, цель предоставления: для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, сроком на 360 дней.
Администрацией Васюринского сельского поселения истице было выдано разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГг. одноэтажного индивидуального жилого дома на вышеуказанном земельном участке.
Во исполнение указанного разрешения на строительство истицей в ДД.ММ.ГГГГ. было построено домовладение, общей площадью 63,3 кв.м., жилой 28,1 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выводам технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ., выданного Динским филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» объект исследования жилой дом, расположенный по адресу: ст<адрес>, имеет конструктивную достаточную прочность и устойчивость, не создает угрозу жизни и здоровью людей, как работающих на объекте, так и вне его.
Поскольку срок аренды земельного участка истек ДД.ММ.ГГГГг. истица обратилась в управление имущественных и земельных отношений администрации МО Динской район с заявлением о предоставлении ей в аренду земельного участка, площадью 1429 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Однако, решениями управления имущественных и земельных отношений администрации МО Динской район от ДД.ММ.ГГГГ. истице в предоставлении в аренду земельного участка было отказано в виду отсутствия правоустанавливающих документов на построенное домовладение.
В настоящее время истица не может зарегистрировать право собственности на домовладение, поскольку на земельный участок, на котором расположен дом, отсутствуют документы, подтверждающие право аренды. Таким образом, Юрина Н.И. только в судебном порядке может защитить свои права как собственника.
При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковое заявление Юриной Н.И. к администрации МО Динской район о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за Юриной Н.И. право собственности на жилой дом, литер А, общей площадью 63,3 кв.м., в том числе жилой площадью 28,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1429 кв.м., по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: