Решение от 03 июля 2014 года

Дело № 2-1706/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    Интинский городской суд Республики Коми в составе
 
    председательствующего судьи Румянцевой И.М.,
 
    при секретаре Каминской Н.А.,
 
    с участием истца Волкова В.А.,
 
    представителя истцов Тусляковой Е.А.,
 
    представителя ответчика ТСЖ "Агат" Потапова Р.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Инте Республики Коми 03 июля 2014 года дело по искам Белоусовой В.В. и Волкова В.В. к ТСЖ "Агат" о взыскании убытков, причиненных заливом квартиры, расходов по оплате услуг специалиста, услуг банка, юридических услуг и за составление доверенности, компенсации морального вреда, штрафа, понуждении произвести текущий ремонт кровли,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Белоусова В.В. обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании убытков, причиненных заливом квартиры, в размере <....> руб., расходов по оплате услуг специалиста в размере <....> руб., по оплате услуг банка в размере <....> руб., по оплате юридических услуг в размере <....> руб. и за составление доверенности в размере <....> руб., компенсации морального вреда ей и несовершеннолетнему ФИО1 в размере по <....> руб. каждому, штрафа в размере 50 % от присужденной суммы, обязать ответчика произвести ремонт кровли жилого ____. В обоснование своих требований указала, что является собственником квартиры по адресу: ____. Квартира расположена на 5 этаже. В __.__.__ в результате течи кровли произошел залив квартиры. Аналогичные заливы происходили многократно, что подтверждается актами от __.__.__. В результате затоплений квартире причинены повреждения. __.__.__ Волков В.А. обратился в ООО "УниСтройЭлит" и заключил договор оказания услуг на составление сметного расчета. __.__.__ в адрес ответчика была направлена претензия о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры. До настоящего времени расходы по возмещению ущерба не компенсированы, не были предложены другие варианты урегулирования возникшей ситуации.
 
    Волков В.А. обратился в суд с иском к ответчику о взыскании убытков, причиненных заливом квартиры, в размере <....> руб., расходов по оплате услуг специалиста в размере <....> руб., по оплате услуг банка в размере <....> руб., компенсации морального вреда в размере <....> руб., обязать ответчика произвести ремонт кровли жилого ____. В обоснование своих требований указал, что являлся собственником квартиры по адресу: ____, с __.__.__ по __.__.__. Квартира расположена на 5 этаже. В результате затоплений, произошедших с __.__.__, квартире причинены повреждения. __.__.__ Волков В.А. обратился в ООО "УниСтройЭлит" и заключил договор оказания услуг на составление сметного расчета.
 
    Определением Интинского суда от 20.06.2014 объединены в одно производство гражданские дела по иску Белоусовой В.В. к ТСЖ "Агат" и по иску Волкова В.А. к ТСЖ "Агат", рассматриваются в настоящем деле.
 
    Истица Белоусова В.В. о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы с участием ее представителя по доверенности Тусляковой Е.А.
 
    Истец Волков В.А и его представитель по устному заявлению и по доверенности представитель Белоусовой В.В. - Туслякова Е.А., в судебном заседании исковые требования уточнили в части обязания ответчика произвести текущий ремонт кровли. расположенной над квартирой №__ ____, в остальном исковые требования поддержали, подтвердив изложенное в исковых заявлениях.
 
    Представитель ответчика ТСЖ "Агат" - Потапов Р.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что требования о возмещении материального ущерба необоснованны, так как Волков В.А. уже не является собственником спорной квартиры, а Белоусова В.В. на моменты затопления квартиры еще не являлась собственником, в ней не зарегистрирована.
 
    Заслушав стороны, свидетелей ФИО3, ФИО4 ФИО2, показавших, что Белоусова В.В. вместе с сыном ФИО1 с __.__.__ проживает в квартире по адресу: ____, квартиру постоянно затапливает с крыши, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: ____, находилось в собственности Волкова В.А. с __.__.__ по __.__.__, с __.__.__ находится в собственности Белоусовой В.В.
 
    Из копии поквартирной карточки усматривается, что в спорной квартире никто не зарегистрирован.
 
    В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Из акта от __.__.__ установлено, что в период таянья снега произошло затопление спорной квартиры. В квартире пострадали <....> (л.д. 8).
 
    Из акта от __.__.__ установлено, что произошло затопление спорной квартиры. причиной которого послужила течь кровли. В квартире пострадали <....> (л.д. 9).
 
    Из акта от __.__.__ усматривается, что при повторном осмотре по затоплению __.__.__ было выявлено: <....> (л.д. 10).
 
    Из акта от __.__.__ усматривается, что представителями ООО "Ваш дом" было произведено обследование ____, на предмет течи с кровли в момент таяния снега. При визуальном осмотре выявлены повреждения: <....> (л.д. 11).
 
    Согласно ответу Госжилинспекции по г. Инте от __.__.__, инспекцией по обращению Белоусовой В.В. проведена внеплановая выездная проверка в отношении ТСЖ "Агат" с целью осуществления государственного контроля (надзора) по соблюдению лицами, ответственными за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, обязательных требований законодательства РФ. В ходе проведения проверки визуально был установлен факт протечки кровли, а также повреждения штукатурного слоя и отделки стен и потолка в жилых комнатах и входном коридоре квартиры и лестничной площадки 5-го этажа в первом подъезде жилого ____ результатам проведенной внеплановой выездной проверки за нарушение требований жилищного законодательства РФ управляющий ТСЖ "Агат", как должностное лицо, привлечен к административной ответственности по ст. 7.22 КоАП РФ - нарушение правил содержания и ремонта жилых домов (л.д. 12).
 
    Согласно Уставу ТСЖ "Агат" товарищество объединяет собственников жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах, расположенных по адресу: 169840, ____. Товарищество осуществляет, в том числе, совместное управление и использование общего имущества, входящего в состав товарищества, выполняет работы и услуги по содержанию и ремонту, в том числе капитальному, реконструкции помещений в многоквартирном доме. Товарищество обязано обеспечивать управление многоквартирным домом, в том числе надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.
 
    В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
 
    На основании п. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
 
    Статьей 39 ЖК РФ установлено, что Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
 
    Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
 
    Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170).
 
    Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
 
    В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
 
    Пунктом 1 ст. 1064 ГК РФ определено, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
 
    Из локальной сметы № 1, составленной ООО "УниСтройЭлит", усматривается, что стоимость ремонта квартиры, расположенной по адресу: ____, после затопления (протечка крыши) в ценах на март 2014 года составила <....> руб.
 
    Согласно Методических рекомендаций о порядке применения нормативов накладных расходов в строительстве, накладные расходы, как часть сметной себестоимости строительно-монтажных работ представляет собой совокупность затрат, связанных с созданием общих условий строительного производства, его организацией, управлением и обслуживанием, к которым в том числе, относятся: расходы на оплату труда административно-хозяйственного персонала, затраты, связанные с подготовкой и переподготовкой кадров, расходы на организацию работ на строительных площадках, платежи по обязательному страхованию. В силу п. 4.10 Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (МДС 81-35.2004), утвержденной постановлением Госстроя РФ от 05.03.2004 № 15/1, стоимость, определяемая локальными сметными расчетами (сметами), может включать в себя прямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль. Прямые затраты учитывают стоимость ресурсов, необходимых для выполнения работ (материальных, технических и трудовых). Сметная прибыль включает в себя сумму средств, необходимых для покрытия отдельных (общих) расходов строительно-монтажных организаций на развитие производства, социальной сферы и материальное стимулирование. Накладные расходы учитывают затраты строительно-монтажных организаций, связанные с созданием общих условий производства, его обслуживанием, организацией и управлением. В соответствии с пунктом 1.3 МДС 81-33.2004 сметная нормативная величина накладных расходов отражает среднеотраслевые общественно необходимые затраты, входящие в состав цены на строительную продукцию.
 
    Таким образом, включение в сметные расчеты накладных расходов и сметной прибыли не является обязательным условием, более того, они предназначены для строительно-монтажных организаций.
 
    Исходя из правового толкования положений п. 1 ст. 1105 ГК РФ возмещению в качестве неосновательного обогащения подлежит действительная стоимость строения и убытков, возникших вследствие изменения стоимости данного объекта недвижимости.
 
    Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации реальным ущербом являются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.
 
    Доказательств того, что истцами заключен договор с подрядной организацией на выполнение ремонтных работ не представлено, а потому накладные расходы и сметная прибыль взысканию не подлежат. Исключение из суммы ущерба накладных расходов и сметной прибыли не нарушает прав истцов и не препятствует им в последующем обратиться в суд с иском о взыскании данных расходов в случае выполнения работ подрядной организацией и подтверждения понесенных расходов.
 
    Учитывая, что ремонт в указанной квартире с привлечением строительной организации не произведен, а в стоимость общестроительных работ включаются накладные расходы и сметная прибыль только при условии проведения ремонта специализированной организацией, то включенные в смету накладные расходы и сметная прибыль подлежат исключению.
 
    В соответствии с абзацем 2 ч. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного стро, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
 
    В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Факт реализации собственником правомочия по распоряжению объектом недвижимости не должен влечь для него неблагоприятные последствия в виде отказа в возмещении ущерба, причиненного вследствие предшествующего повреждения указанного имущества.
 
    Суд взыскивает с ТСЖ "Агат" стоимость ущерба согласно локальной смете в сумме <....> руб. без учета сметной прибыли в размере <....> руб. и накладных расходов в размере <....> руб. в пользу Волкова В.А., поскольку в период затопления квартиры именно он являлся ее собственником.
 
    Факт проживания в спорной квартире Белоусовой В.В. и ее несовершеннолетнего сына ФИО1 не порождает правовых отношений с ТСЖ "Агат", в связи с чем в удовлетворении исковых требований Белоусовой В.В. к ТСЖ "Агат" о взыскании убытков, причиненных заливом квартиры, в размере <....> руб., расходов по оплате услуг специалиста в размере <....> руб., по оплате услуг банка в размере <....> руб., компенсации морального вреда ей и несовершеннолетнему ФИО1 в размере по <....> руб. каждому, штрафа в размере 50 % от присужденной суммы следует отказать.
 
    Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" предусмотрено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
 
    На основании ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
 
    Поскольку ТСЖ "Агат" как организацией, обслуживающей жилищный фонд, в том числе и жилой дом истцов, не было предпринято никаких мер по устранению последствий затопления квартиры, затопление квартиры произошло по причине течи кровли, о затоплении квартиры ответчик знал, так как должностное лицо привлекалось к административной ответственности, то есть требования истцов не были удовлетворены в добровольном порядке, то суд считает необходимым взыскать с ТСЖ "Агат" в пользу Волкова В.А. компенсацию морального вреда в размере <....> руб., что отвечает требованиям разумности и справедливости. Заявленный истцом размер компенсации морального вреда в размере <....> руб. суд находит завышенным.
 
    Вместе с тем, поскольку с __.__.__ собственником спорной квартиры является ФИО5, суд считает возможным удовлетворить ее требования к ответчику об обязании произвести текущий ремонт кровли, расположенной над жилым помещением по адресу: ____, отказав в соответствующей части иска Волкову В.А., так как он не является собственником спорной квартиры в настоящее время.
 
    На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 ГПК РФ; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
 
    На основании договора оказания услуг №__ от __.__.__ Волков В.А. оплатил услуги ООО "УниСтройЭлит" по составлению сметного расчета на ремонт квартиры, расположенной по адресу: ____, после затопления, по чеку-ордеру от __.__.__ в размере <....> руб., оплатив комиссию банка в размере <....> руб. Суд находит необходимым взыскать с ответчика в пользу Волкова В.А. расходы по оплате услуг по составлению сметы в размере <....> руб. и расходы по оплате комиссии банка в размере <....> руб.
 
    Кроме того, в пользу истицы ФИО5 необходимо взыскать стоимость оплаты услуг в размере <....> руб. за оформление нотариально удостоверенной доверенности на представителя Туслякову Е.А., которая участвовала в судебных заседаниях по делу и представляла интересы истицы.
 
    В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. В соответствии со ст. 88, 94 ГПК РФ расходы на оплату услуг представителя относятся к судебным расходам. Учитывая сложность дела, участие представителя в двух судебных заседаниях, объем выполненной представителем работы - составление искового заявления, уточнение исковых требований, суд считает разумной сумму на оплату услуг представителя <....> руб., которую взыскивает в пользу ФИО5 Заявленную сумму расходов на оплату услуг представителя суд находит завышенной.
 
    Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ суд
 
РЕШИЛ:
 
    Взыскать с Товарищества собственников жилья "Агат" в пользу Волкова В.В. убытки, причиненные заливом квартиры, в размере <....>., расходы по оплате услуг специалиста по составлению сметы в размере <....> руб., расходы по оплате услуг банка в размере <....> руб., компенсацию морального вреда в размере <....> руб.
 
    Взыскать с Товарищества собственников жилья "Агат" в пользу Белоусовой В.В. расходы по составлению доверенности в размере <....> руб., расходы по оплате юридических услуг в размере <....> руб.
 
    Обязать Товарищество собственников жилья "Агат" произвести текущий ремонт кровли, расположенной над жилым помещением по адресу: ____.
 
    Отказать Белоусовой В.В. в удовлетворении исковых требований к Товариществу собственников жилья "Агат" о взыскании убытков, причиненных заливом квартиры, в размере <....> расходов по оплате услуг специалиста по составлению сметы в размере <....> руб., расходов по оплате услуг банка в размере <....> руб., расходов по оплате юридических услуг в размере, превышающем <....> руб., компенсации морального вреда ей и несовершеннолетнему ФИО1, взыскании штрафа.
 
    Отказать Волкову В.В. в удовлетворении исковых требований к Товариществу собственников жилья "Агат" о взыскании убытков, причиненных заливом квартиры, в размере, превышающем <....>., обязании произвести текущий ремонт кровли, расположенной над жилым помещением по адресу: ____.
 
    Взыскать с Товарищества собственников жилья "Агат" государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <....>.
 
    На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение изготовлено 08.07.2014 в 17 час.
 
    Судья
 
И.М.Румянцева
 
    <....>
 
    <....>
 
<....>