Решение от 03 июля 2014 года

    Дело № 2-496/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    03 июля 2014 года с. Майма
 
    Майминский районный суд Республики Алтай в составе:
 
    Председательствующего судьи Ередеевой А.В.
 
    при секретаре Майжегишевой А.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лазаревой В. И. к Администрации муниципального образования «<данные изъяты>» о признании законной реконструкции жилого дома незавершенного строительством, признании права собственности на квартиры, снятии с кадастрового учета объекты незавершенного строительством, исключении сведений из ЕГРП записи о регистрации права собственности на жилой дом незавершенный строительством,
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Лазарева В.И. обратилась в суд с иском к Администрации МО «<данные изъяты>» о признании законной реконструкции жилого дома незавершенного строительством, признании права собственности на <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, общей площадью 90,1 кв.м. и <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> общей площадью 90,9 кв.м., расположенные в многоквартирном доме <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, снятии с кадастрового учета объекта незавершенного строительством с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, исключении сведений из ГКН об указанном объекте недвижимости, исключении сведений из ЕГРП записи о регистрации права собственности на жилой дом незавершенный строительством, общей площадью застройки 112,4 кв.м., степенью готовности 44%, мотивируя иск следующим. Истице принадлежит на праве собственности жилой дом незавершенный строительством, общей площадью застройки 112,4 кв.м. <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>. Лазарева В.И. произвела реконструкцию принадлежащего ей жилого дома незавершенного строительством, возвела второй этаж, чем значительно увеличила площадь, разделила жилой дом незавершенный строительством на две обособленные части: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> общей площадью 90,1 кв.м. и <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> общей площадью 90,9 кв.м. с отдельными входами, отдельной системой отопления, водо и энергосбережения. Реконструкция жилого дома произведена самовольно. Истец указывает, что в случае реконструкции объекта недвижимости был образован другой объект недвижимости, то сведения о преобразуемом объекте недвижимости подлежат исключению из ГКН и ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. В результате реконструкции жилого дома произведенной истицей был образован новый объект - многоквартирный жилой дом с иной площадью и параметрами. Для постановки на учет нового объекта недвижимости необходимо исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о преобразуемом жилом доме незавершенным строительством. Узаконить свои права и снять с кадастрового учета сведения о жилом доме незавершенном строительством истец может только на основании судебного решения, в силу этого она обратилась в суд.
 
    Истец Лазарева В.И. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
 
    Представитель ответчика Администрации МО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, в материалах дела содержится заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, иск не признают.
 
    Определением суда в качестве третьего лица привлечена Воропаева Т.А., проживающая по адресу <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>.
 
    Воропаева Т.А. не возражала против удовлетворения требований истицы, пояснив, что хозяйственную постройку баню, расстояние которой от стены многоквартирного дома Лазаревой В.И. 1 метр намерена в будущем снести.
 
    Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства в их совокупности, полагает возможным удовлетворить иск на основании следующего.
 
    Из материалов гражданского дела следует, что Лазаревой В.И. принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для обслуживания жилого дома, площадью 1097 кв.м., с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> жилой дом незавершенный строительством, общей площадью застройки 112,4 кв.м., степенью готовности 44 %, расположенные по адресу <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, что подтверждается свидетельствами о регистрации права и сведениями из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Так, из пояснений истца следует, что на земельном участке общей площадью 1097 кв.м., с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> она возвела жилой дом незавершенный строительством, общей площадью застройки 112,4 кв.м., степенью готовности 44 %, объекты недвижимости принадлежат Лазаревой В.И. на праве собственности, однако дальнейшая реконструкция произведена без согласования с отделом Архитектуры и градостроительства Администрации МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>».
 
    Согласно ч.1 ст. 209 и ч.1 ст. 131 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи переход, прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП уполномоченными органами.
 
    Статья 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба из назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
 
    Согласно ч. 2 ст. 51 ГК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных названной статьей.
 
    В соответствии с п. 4 ч. 17 ст. 51 ГК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
 
    Согласно ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
 
    В ч.4 ст. 29 ЖК РФ указано, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются прав и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    В силу ч.1 ст. 222 Гражданский кодекс Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданский кодекс Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Как указано в п. 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от 29.04.2010, в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.
 
    В соответствии с п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
 
    Как разъяснено в п. 31 данного постановления, признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.
 
    Факт нахождения спорного недвижимого имущества на находящемся в собственности истца земельном участке подтверждается экспертным заключением.
 
    Право собственности на <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>
 
    в ЕГРП ни за кем не зарегистрировано.
 
    Из экспертного заключения следует, что реконструированные квартиры, расположенные по адресу <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> кВ.2 соответствуют нормам и техническим условиям, предъявляемым к жилому помещению, т.е. пригодные, с технической точки зрения, для постоянного проживания, нарушает права смежного землепользователя, отвечает требованиям противопожарных норм, в отношении соблюдения противопожарных расстояний между зданиями.
 
    Из выводов эксперта следует, что устранение нарушений без сноса части здания невозможно. Приведение здания по расположению в соответствии с градостроительными нормами означает - демонтаж части строения и строительство с другими параметрами, размерами на минимально- допустимом расстоянии от границ смежных земельных участков.
 
    Из пояснений третьего лица, следует, что Воропаева Т.А. есть смежный землепользователь, на ее участке находится ветхая баня, которую она намерена снести в ближайшие полгода, возражений против удовлетворения иска Лазаревой В.И. не имеет.
 
    Исходя из положений ст. 222 ГК РФ, а также учитывая, что самовольная постройка расположена на земельном участке, принадлежащем истцу, смежный землепользователь не возражает против признания права собственности за истицей, суд удовлетворяет требования иска.
 
    Из технических паспортов следует, что жилой дом незавершенный строительством разделен на две квартиры, это подтверждается и заключением эксперта, проживание в квартирах возможно, угрозы жизни и здоровью граждан не имеется.
 
    Согласно ч.1 ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10-21 части 2 статьи 7 закона.
 
    Анализируя, норму материального права и представленные доказательства суд считает, что в результате реконструкции были образованы другие объекты недвижимости, поэтому сведения о преобразуемом объекте недвижимости подлежит исключению из ГКН и ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    Органы местного самоуправления на основании подпункта 19 пункта 1 ст. 33.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобождены от уплаты госпошлины. При таких обстоятельствах государственная пошлина с Администрации муниципального образования «<данные изъяты> взысканию не подлежит, о взыскании иных судебных расходов стороной истца заявлено не было.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
 
РЕШИЛ
 
    Исковые требования Лазаревой В. И. к Администрации муниципального образования «<данные изъяты> удовлетворить.
 
    Признать законной реконструкцию жилого дома незавершенного строительством, расположенного по адресу <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> результате которой образован новый объект недвижимости - многоквартирный жилой дом.
 
    Снять с кадастрового учета объект незавершенного строительства с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, расположенный по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об указанном объекте недвижимости.
 
    Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности Лазаревой В. И. на жилой дом незавершенный строительством, общей площадью застройки 112,4 кв.м., степенью готовности 44%, инвентарный номер <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>. Литер: Б, расположенный по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>.
 
    Признать за Лазаревой В. И. право собственности на <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> общей площадью – 90,1 кв.м., в том числе жилой- 49,9 кв.м. и <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> общей площадью – 90,9 кв.м., в том числе жилой – 50 кв.м, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>.
 
    Решение суда является основанием для регистрации права собственности на установленный решением суда объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>.
 
    Решение суда может быть обжаловано в Апелляционную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Майминский районный суд Республики Алтай.
 
    Федеральный судья А.В. Ередеева
 
    Мотивированное решение изготовлено <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>.