Решение от 03 июля 2014 года

    Дело № 2 - 1776/14                            «03» июля 2014 года
 
    РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
    Междуреченский городской суд
 
    Кемеровской области
 
    В составе председательствующего Чирцовой Е.А.,
 
    При секретаре                  Нестных Е.С.
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Междуреченске дело по иску Государственной жилищной инспекции Кемеровской области к Товариществу собственников жилья «ТСЖ №», Андросову ФИО14 о ликвидации товарищества собственников жилья «ТСЖ№
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Государственная жилищная инспекция <адрес> обратилась с иском в суд к Товариществу собственников жилья «ТСЖ №» (далее ТСЖ), Шипилову ФИО15, Андросову ФИО16 о ликвидации товарищества собственников жилья "ТСЖ№
 
    Требования истца мотивированы тем, что в соответствии с полномочиями на основании плана проведения проверок на 2013г., Новокузнецким отделением Государственной жилищной инспекции <адрес> была назначена проверка товарищества собственников жилья «ТСЖ №», а именно: правомерности принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о создании товарищества собственников жилья, соответствия устава товарищества собственников жилья и внесенных в него изменений требованиям законодательства РФ, правомерности избрания общим собранием членов товарищества собственников жилья председателя товарищества и других членов правления товарищества.
 
    В результате проверки установлены нарушения действующего жилищного законодательства РФ, а именно:
 
    При исследовании протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>, проводимого в форме очного голосования от 15.06.2004г. установлено, что на повестке дня среди прочих, стояли вопросы: утверждение Устава ТСЖ №; выбор членов правления, председателя правления, членов ревизионной комиссии. В протоколе № от 15.06.2004г. отсутствуют сведения о надлежащем уведомлении собственников помещений в МКД о проведении общего собрания, повестки дня и вопросах, решаемых на собрании. Точное соблюдение указанных требований является необходимым условием правомочности данного собрания.
 
    В протоколе № от 15.06.2004г. указано, что членами правления выбраны ФИО5, ФИО6, ФИО7 Однако, данные лица не являлись членами ТСЖ № и не могли быть выбраны членами правления.
 
    Председателем правления ТСЖ № был избран ФИО2 Однако он не являлся членом ТСЖ, не был выбран в члены ТСЖ. Председателя правления должны были выбрать члены правления на своем собрании из своего состава, а не общее собрание собственников помещений в доме.
 
    При изучении протокола № общего собрания членов ТСЖ № <адрес> от 31.05.2006г. установлено следующее:
 
    На повестке дня собрания стоял вопрос о выборе председателя правления ТСЖ №. Решением собрания председателем правления ТСЖ выбрана на два года ФИО8
 
    Выбранный председатель правления ФИО8 не является членом ТСЖ № и не входит в состав членов правления товарищества, что является грубым нарушением жилищного законодательства.
 
    В инспекцию не были предоставлены сведения о надлежащем уведомлении членов товарищества на десять дней до даты проведения общего собрания. В протоколе № от 31.05.2006г. также отсутствуют сведения об инициаторе собрания.
 
    При изучении протокола № внеочередного собрания собственников помещений в МКД по <адрес>, проводимого в форме очного голосования, от 21.06.2012г. установлено следующее:
 
    В инспекцию не были предоставлены сведения о надлежащем уведомлении членов товарищества за десять дней до даты проведения общего собрания, что является нарушением требований ст. 146 ЖК РФ.
 
    На повестке дня собрания стояли вопросы о проведении полномочий членов правления ТСЖ № об избрании председателя правления ТСЖ №, продление полномочий ревизора ТСЖ №
 
    По итогам собрания приняты решения: продлить полномочия членов правления ТСЖ №- ФИО9, ФИО10, ФИО11 Председателем правления ТСЖ № избран ФИО3; продлены полномочия ревизора- ФИО12
 
    Таким образом, решения по данным вопросам были приняты неуполномоченным органом- общим собранием собственников помещений, а не общим собранием членов товарищества. Председателя правления должны были избрать члены правления на своем собрании из числа лиц правления. Выбранный председатель ТСЖ № ФИО3 не является членом ТСЖ № и членом правления товарищества.
 
    При изучении протокола № общего собрания ТСЖ № <адрес> от 21.06.2012г. установлено, что на повестке дня стоял вопрос об избрании председателя правления товарищества, по итогам собрания председателем выбран ФИО3
 
    Таким образом, существует два разных протокола об избрании председателем правления ТСЖ № ФИО3, что не соответствует требованиям действующего законодательства РФ.
 
    Согласно объяснениям председателя правления ФИО3 реестр членов ТСЖ «ТСЖ №», заявления о вступлении в члены товарищества ТСЖ № отсутствуют.
 
    Таким образом, доля членов ТСЖ в общей собственности дома составляет 0% голосов от числа голосов всех собственников помещений МКД, что меньше 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, что является основанием ликвидации ТСЖ №
 
    Следовательно, собственники помещений в <адрес> не выполнили свою обязанность, возложенную на них ч.2 ст. 141 ЖК РФ и не приняли на общем собрании решение о ликвидации товарищества собственников жилья «ТСЖ №
 
    При проверке соответствия Устава (2004г.) ТСЖ «ТСЖ №» требованиям законодательства выявлены нарушения обязательных требований:
 
    По тексту Устава ТСЖ исключить ссылку на Федеральный закон «О товариществах собственников жилья» от 15.06.1996г. №72-ФЗ в связи с тем, что данный закон утратил силу. Деятельность ТСЖ регулируется Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ.
 
    П. 2.1 Устава изложить в соответствии с требованиями ч.1 ст. 135, ч. 2 ст. 161 ЖК РФ.
 
    По тексту Устава исключить понятие «кондоминиум», заменить на понятие «многоквартирный дом».
 
    Раздел 3 Устава дополнить нормами, предусмотренными ч.2, ч.3, ч.4 ст. 135 ЖК РФ.
 
    П 4.4 Устава изложить в соответствии с требованиями ч.2 ст. 37 ЖК РФ.
 
    П 4.5 Устава противоречит требованиям ч.4 ст. 36, п.3 ч.2 ст. 44 ЖК РФ: решение о передаче объектов общего имущества в пользование третьим лицам вправе принять общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    П 4.7 Устава привести в соответствие с требованиями ч.1 ст. 37, ст. 39, ч.3 ст. 48, ч.3 ст. 146 ЖК РФ.
 
    П. 4.8 Устава привести в соответствие с требованиями ст. ст. 41-43 ЖК РФ.
 
    П. 4.9, п. 4.10, п. 4.12 Устава исключить.
 
    П 4.13 Устава изложить в соответствии с требованиями ст. 39 ЖК РФ.
 
    П. 4.15 Устава привести в соответствие с требованиями ч.5 ст. 36 ЖК РФ.
 
    Раздел 5 Устава изложить в соответствии с требованиями ст. 151 ЖК РФ.
 
    П. 6.2 Устава привести в соответствие с требованиями ч.2 ст. 152 ЖК РФ.
 
    П. 7.2 Устава изложен не корректно: представление интересов собственников жилых помещений в многоквартирном доме может осуществлять любое лицо на основании доверенности, оформленной надлежащим образом.
 
    П. 7.3 Устава изложить в соответствии с требованиями ч.1 ст. 143 ЖК РФ: членство в товариществе возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в ТСЖ.
 
    П. 7.6 Устава изложить в соответствии с требованиями ч.3 ст. 143 ЖК РФ.
 
    Раздел 7 Устава дополнить нормами, предусмотренными ч.2, ч.4, ч.5, ч.6 ст. 143 ЖК РФ.
 
    Раздел 8 Устава привести в соответствие с требованиями ст. 137 ЖК РФ.
 
    Раздел 9 Устава изложить в соответствии с требованиями ст. 138 ЖК РФ.
 
    Раздел 10 Устава дополнить нормами, предусмотренными ст. 143.1 ЖК РФ.
 
    П. 13.1 привести в соответствие с ч.2 ст. 45 ЖК РФ: собрание может быть созвано по инициативе любого собственника (члена товарищества).
 
    П. 13.2 Устава дополнить нормами, предусмотренными ч.5 ст. 45 ЖК РФ6 кроме сведений, указанных в п. 13.2 Устава. В сообщении должны быть указаны: форма проведения данного собрания; в случае проведения собрания в заочной форме- дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, место или адрес, куда должны передаваться такие решения.
 
    П. 13.3 Устава противоречит требованиям ст. 146 ЖК РФ: голосуют члены ТСЖ поголовно, то есть не исходя из площади квартиры (доли в квартире), на которое у них имеется право собственности, а сколько рук членов ТСЖ поднято за этот или иной вопрос повестки дня, столько и голосов подано. Каждый член товарищества обладает одним голосом. Если одно и то же лицо действует по доверенности от другого члена ТСЖ или как законный представитель своих детей, то он обладает таким количеством голосов, за какое количество собственников- членов голосует (1 член = 1 голос).
 
    П. 13.4 Устава изложить в соответствии с требованиями ч.3, ч. 4 чт. 146 ЖК РФ.
 
    П. 13.5 Устава исключить.
 
    П. 13.6 Устава изложить в соответствии с требованиями ч.5 ст. 146 ЖК РФ: общее собрание членов товарищества вправе проводить председатель правления, его заместитель или один из членов правления.
 
    Раздел 13 Устава дополнить нормами, предусмотренными ч. 6 ст. 146 ЖК РФ.
 
    П. 13.7 Устава изложить в соответствии с требованиями ч.2 ст. 145 ЖК РФ.
 
    П. 14.1 Устава не соответствует требованиям ч.1 ст. 147 ЖК РФ: правление товарищества собственников жилья не вправе принимать решения по вопросам, отнесенным к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в МКД и компенсации общего собрания собственников ТСЖ.
 
    Раздел 14 Устава дополнить нормами, предусмотренными ч. 3.1, ч.6 ст. 147 ЖК РФ.
 
    П. 14.4 Устава изложить в соответствии с требованиями ст. 148 ЖК РФ.
 
    П. 14.5 Устава исключить.
 
    П. 15.1 Устава противоречит п. 14.3 Устава: уточнить кто выбирает, снимает с должности председателя правления товарищества.
 
    П. 15.3 Устава изложить в соответствии с требованиями ч.2 ст. 149 ЖК РФ.
 
    Раздел 16 Устава дополнить нормами п. 1.1, ч.3 ст. 150 ЖК РФ.Раздел 17 Устава привести в соответствие в требованиями ст. 140, ст. 141 ЖК РФ.
 
    Таким образом, со стороны собственников помещений в многоквартирном <адрес> и ТСЖ «ТСЖ №» были допущены факты грубого нарушения норм Федерального закона от 15.06.1996г. №72-ФЗ «О товариществах собственников жилья» и действующего законодательства.
 
    Просит ликвидировать товарищество собственников жилья «ТСЖ №», №- юридический адрес: <адрес>. Возложить обязанности по ликвидации товарищества собственников жилья «ТСЖ №» на учредителей (участников) юридического лица.
 
    В судебном заседании представитель истца Данилова ФИО17, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.60) отказалась от исковых требований к ответчику Шипилову В. И. в полном объеме, в части требований к Андросову Д. В., ТСЖ настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объеме. Не возражали на предоставлении разумного срока ответчикам для ликвидации.
 
    Отказ представителя истца от исковых требований к ответчику Шипилову В. И. принят судом, о чем вынесено определение.
 
    В судебном заседании ответчик Андросов Д.В. исковые требования признал в полном объеме, заявление приобщено к материалам дела, просил суд предоставить срок для ликвидации юридического лица (л.д.63).
 
        Третье лицо МРИ ФНС № по <адрес> в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 54)
 
    На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Суд, заслушав представителя истца, ответчика Андросова Д.В., изучив письменные материалы дела, находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Статья 173 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации предусматривает, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
 
    При разрешении спора судом установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, представленные доказательства оценены в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    На основании ч. 2 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.
 
    В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.
 
    Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 ст. 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов
 
    В силу положений ч. 1 ст. 141 ЖК РФ ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГК РФ юридическое лицо может быть ликвидировано по решению суда в случае допущенных при его создании грубых нарушений закона, если эти нарушения носят неустранимый характер, либо осуществления деятельности без надлежащего разрешения (лицензии), либо запрещенной законом, либо с нарушением Конституции Российской Федерации, либо с иными неоднократными или грубыми нарушениями закона или иных правовых актов, либо при систематическом осуществлении некоммерческой организацией, в том числе общественной или религиозной организацией (объединением), благотворительным или иным фондом, деятельности, противоречащей ее уставным целям, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
 
    Согласно ст. 9 ФЗ "О товариществах собственников жилья" доля каждого домовладельца в праве общей собственности на общее имущество в кондоминиуме (доля участия) пропорциональна доле принадлежащих ему помещений в кондоминиуме, измеренных в метрах квадратных площади, если решением общего собрания домовладельцев, принятым в соответствии с установленной статьей 22 настоящего Федерального закона процедурой, или иным законным соглашением участников долевой собственности на общее имущество (далее - соглашение домовладельцев) не установлено иное.
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 22 ФЗ "О товариществах собственников жилья" общее собрание домовладельцев правомочно, если на нем присутствуют домовладельцы или их представители, обладающие более 50 процентами голосов от общего числа голосов домовладельцев.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГК РФ юридическое лицо может быть ликвидировано по решению суда в случае допущенных при его создании грубых нарушений закона, если эти нарушения носят неустранимый характер, либо осуществления деятельности без надлежащего разрешения (лицензии), либо запрещенной законом, либо с нарушением Конституции Российской Федерации, либо с иными неоднократными или грубыми нарушениями закона или иных правовых актов, либо при систематическом осуществлении некоммерческой организацией, в том числе общественной или религиозной организацией (объединением), благотворительным или иным фондом, деятельности, противоречащей ее уставным целям, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
 
        Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.
 
    При указанных обстоятельствах суд находит законным и обоснованным принять признание иска ответчиком и удовлетворить исковые требования истца в полном объеме.
 
        В данном случае ответчик иск полностью признал, признание иска произведено добровольно, не нарушает права каких- либо лиц, не противоречит указанным выше нормам права.
 
    Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Государственной жилищной инспекции <адрес> к Товариществу собственников жилья «ТСЖ №», Андросову ФИО18 о ликвидации товарищества собственников жилья «ТСЖ№ удовлетворить.
 
    Ликвидировать товарищество собственников жилья «ТСЖ №», №- юридический адрес: <адрес>.
 
    Возложить обязанности по ликвидации товарищества собственников жилья «ТСЖ №» на учредителей (участников) юридического лица в течение восьми месяцев.
 
    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Междуреченский городской суд.
 
    Мотивированное решение изготовлено 8.07.2014 года.
 
    Судья:                            Е.А.Чирцова