Решение от 03 июля 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    03 июля 2014 года                          г. Тула
 
    Центральный районный суд г. Тулы в составе:
 
    председательствующего Наумовой Т.К.,
 
    при секретаре Саливон О.А.,
 
    с участием представителя ответчика Чернышева Д.А., допущенного к участию в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ Кучава А.Р.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2366/14 по иску открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Чернышеву Д.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
 
установил:
 
    ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратился в суд с иском к Чернышеву Д.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, в котором указывает, что в соответствии с условиями Договора займа № ЗВИ-05/11 от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор займа) заемщику - залогодателю Чернышеву Д.А. (далее -Ответчик) Региональный фонд развития жилищного строительства и ипотечного кредитования предоставил ипотечный жилищный займ в сумме 2 000 000 (Два миллиона) рублей на срок 145 месяцев для приобретения квартиры, состоящей из 2 (двух) комнат, общей площадью 60,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>»А», <адрес> (далее - Квартира).
 
    Займ в сумме 2 000 000 рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет Ответчика № в Тульском РФ ОАО «Россельхозбанк», <адрес>, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №
 
    По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Квартира была оценена в размере 2 575 538 (Два миллиона пятьсот семьдесят пять тысяч пятьсот тридцать восемь) рублей, что подтверждается отчетом независимого оценщика ООО «РК-Аудит» и указано в Закладной.
 
    Права первоначального залогодержателя по Договору займа, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем ДД.ММ.ГГГГ и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ (далее - Закладная). Запись об ипотеке
в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за № 71-71-01/008/2011-439.
 
    Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на основании отметки на Закладной, сделанной предыдущим законным владельцем Закладной по правилам пункта 1 статьи 48 от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке). В соответствии с п. 2 ст. 48 Закона об ипотеке законному владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона об ипотеке, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
 
    Начиная с июня 2012 г. ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и Договора займа, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ, Ответчиком не производились.
 
    В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушаются права Истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и Закладной.
 
    Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № НИС-3/2/4139 (повторным письмом от ДД.ММ.ГГГГ № НИС-3/2/1859 (копии прилагаются) в адрес Ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по Договору займа, с предложением в добровольном досудебном порядке расторгнуть Договор займа.
 
    До настоящего времени Ответчик не выполнил указанное требование Истца, что, в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 1, ст. 50 Закона об ипотеке, ' условиями п. 7.1 Закладной и п. 4.4.2. Договора займа вышеуказанные обстоятельства является основанием для обращения взыскания на заложенную Квартиру.
 
    Согласно ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
 
    В соответствии со статьей 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем:
 
    1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
 
    2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя
 
    3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание;
 
    4)    начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
 
    Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного
имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;
 
    5)    меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.
 
    Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости Квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 631 320,17 (Два миллиона шестьсот тридцать одна тысяча триста двадцать) рублей 17 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) - 1 986 320,99 (Один миллион девятьсот восемьдесят шесть тысяч триста двадцать) рублей 99 копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом - 399 672,88 (Триста девяносто девять тысяч шестьсот семьдесят два) рубля 88 копеек, а также начисленные пени в размере 245 326,30 (Двести сорок пять тысяч триста двадцать шесть) рублей 30 копеек.
 
    Истец считает возможным снизить сумму взыскиваемых штрафных санкций (пени) до 50 000 рублей.
 
    Кроме того, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до вступления решения суда в законную силу, в соответствии с условиями Договора займа и Закладной, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 10,25 % процентов годовых.
 
    В соответствии с п.1 ст. 56, ст. 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.
 
    В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
 
    В соответствии с пп. 9 и. 1 ст. 14 Закона об ипотеке среди прочего Закладная содержит в себе подтвержденную заключением оценщика денежную оценку имущества, на которое установлена ипотека.
 
    Согласно Закладной и отчету оценщика от ДД.ММ.ГГГГ № ОЦ-31/01-Ч рыночная стоимость Квартиры составляет 2 575 538 (Два миллиона пятьсот семьдесят пять тысяч пятьсот тридцать восемь) рублей. Учитывая изложенное, начальная продажная цена Квартиры должна быть установлена в размере 80% от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме 2 060 430,40 рублей.
 
    Обращение взыскания на Предмет ипотеки, даже в случае если Предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещением допускается в силу ст.446 ГПК РФ, так как на данный Предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке (Глава IX, ст.78 Закона об ипотеке) может быть обращено взыскание.
 
    В соответствии со ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями договора и действующего законодательства. В связи с неисполнением Заемщиком своих обязательств по Договору займа Истец обращается в суд за защитой нарушенных прав.
 
    На основании вышеизложенного, просит суд взыскать с Ответчика в пользу Истца задолженность по Договору займа № ЗВИ-05/11 от ДД.ММ.ГГГГ г., в размере 2 435 993,87 (Два миллиона четыреста тридцать пять тысяч девятьсот девяносто три) рубля 87 копеек, в том числе:
 
    1 986 320,99 (Один миллион девятьсот восемьдесят шесть тысяч триста двадцать) рублей 99 копеек - остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу);
 
    399 672,88 (Триста девяносто девять тысяч шестьсот семьдесят два) рубля 88 копеек - сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом;
 
    50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей - начисленные пени.
 
    начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 10,25 % годовых.
 
    Обратить взыскание на Квартиру, принадлежащую Ответчику Чернышеву Д. А., расположенную по адресу: <адрес> «А», <адрес>, с условным номером №, запись о регистрации права собственности в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ г., определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену Квартиры в размере 2 060 430,40 (ва миллиона шестьдесят тысяч четыреста тридцать) рублей 40 копеек, исхо;1я из 80% от рыночной цены, определенной в отчете оценщика.
 
    Расторгнуть Договор займа от ДД.ММ.ГГГГ №
 
    Взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 379,97 (Двадцать четыре тысячи триста семьдесят девять) рублей 97 копеек.
 
    В судебном заседании представитель истца ОАО «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Ответчик Чернышев Д.А. в судебном заседании не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащем образом, о причинах неявки суду не сообщил.
 
    Представитель ответчика в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ Кучава А.Р. возражал против исковых требований, указав на то, что Чернышев Д.А. был досрочно уволен в запас в связи с организационно-штатными мероприятиями, исключен из списков личного состава. Ответчик является участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. В связи с тем. что данная задолженность образовалась по вине командира войсковой части 61699, что подтверждается решением Тульского гарнизонного военного суда от ДД.ММ.ГГГГг., просил отказать в удовлетворении исковых требований ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
 
    Представитель третьего лица ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащем образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
 
    В соответствии ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
 
    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
 
    В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
 
    Исходя из смысла ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    Согласно ст. 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.
 
    Статьей 384 ГК РФ предусмотрено, что объем прав кредитора, переходящих к другому лицу: если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты; право требования по денежному обязательству может перейти к другому лицу в части, если иное не предусмотрено законом.
 
    На основании статья 387 ГК РФ права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств:
 
    1) в результате универсального правопреемства в правах кредитора;
 
    2) по решению суда о переводе прав кредитора на другое лицо, если возможность такого перевода предусмотрена законом;
 
    3) вследствие исполнения обязательства поручителем должника или не являющимся должником по этому обязательству залогодателем;
 
    4) при суброгации страховщику прав кредитора к должнику, ответственному за наступление страхового случая;
 
    5) в других случаях, предусмотренных законом.
 
    2. К отношениям, связанным с переходом прав на основании закона, применяются правила настоящего Кодекса об уступке требования (статьи 388 - 390), если иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или не вытекает из существа отношений.
 
    Статьей 389 ГК РФ предусмотрено, что уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.
 
    Судом установлено и материалами дела подтверждено следующее.
 
    В соответствии с условиями Договора займа № ЗВИ-05/11 от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор займа) заемщику - залогодателю Чернышеву Д.А. (далее -Ответчик) Региональный фонд развития жилищного строительства и ипотечного кредитования предоставил ипотечный жилищный займ в сумме <данные изъяты> на срок <данные изъяты> месяцев для приобретения квартиры, состоящей из 2 (двух) комнат, общей площадью 60,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>»А», <адрес> (далее - Квартира).
 
    Займ в сумме <данные изъяты> зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет Ответчика № в Тульском РФ ОАО «Россельхозбанк», <адрес>, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №
 
    По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Квартира была оценена в размере 2 575 538 (два миллиона пятьсот семьдесят пять тысяч пятьсот тридцать восемь) рублей, что подтверждается отчетом независимого оценщика ООО «РК-Аудит» и указана в Закладной.
 
    Права первоначального залогодержателя по Договору займа, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем ДД.ММ.ГГГГ и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ (далее - Закладная). Запись об ипотеке
в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.
 
    Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» основании отметки на Закладной, сделанной предыдущим законным владельцем Закладной по правилам пункта 1 статьи 48 от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке). В соответствии с п. 2 ст. 48 Закона об ипотеке законному владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона об ипотеке, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
 
    Начиная с июня 2012 г. ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и Договора займа, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ, ответчиком не производились.
 
    В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и Закладной.
 
    Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № НИС-3/2/4139 (повторным письмом от ДД.ММ.ГГГГ № НИС-3/2/1859 (копии прилагаются) в адрес Ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по Договору займа, с предложением в добровольном досудебном порядке расторгнуть Договор займа.
 
    До настоящего времени Ответчик не выполнил указанное требование Истца.
 
    Согласно ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
 
    В соответствии со статьей 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем:
 
    1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
 
    2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя
 
    3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание;
 
    4)    начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
 
    Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного
имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;
 
    5)    меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.
 
    Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости Квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>
 
    Истец счел возможным снизить сумму взыскиваемых штрафных санкций (пени) до <данные изъяты>
 
    В соответствии с п.1 ст. 56, ст. 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.
 
    В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
 
    В соответствии с п.п. 9 и. 1 ст. 14 Закона об ипотеке среди прочего Закладная содержит в себе подтвержденную заключением оценщика денежную оценку имущества, на которое установлена ипотека.
 
    Согласно Закладной и отчету оценщика от ДД.ММ.ГГГГ № ОЦ-31/01-Ч рыночная стоимость Квартиры составляет 2 575 538 (Два миллиона пятьсот семьдесят пять тысяч пятьсот тридцать восемь) рублей. Учитывая изложенное, начальная продажная цена Квартиры должна быть установлена в размере 80% от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме 2 060 430,40 рублей.
 
    Обращение взыскания на Предмет ипотеки, даже в случае если Предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещением допускается в силу ст.446 ГПК РФ, так как на данный Предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке (Глава IX, ст.78 Закона об ипотеке) может быть обращено взыскание.
 
    В соответствии со ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями договора и действующего законодательства. В связи с неисполнением Заемщиком своих обязательств по Договору займа Истец обращается в суд за защитой нарушенных прав.
 
    Согласно ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. От 07.05.2013) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
 
    Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).
 
    Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.
 
    К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее -ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
 
    Согласно ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от 07.05.2013) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от 07.05.2013) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).
 
    Согласно ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
 
    В соответствии со ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 117-ФЗ (ред. от 23.07.2013) «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения или жилых помещений, приобретении земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, уплаты части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу).
 
    Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы и является беспроцентным в этот период.
 
    Источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника.
 
    Со дня предоставления целевого жилищного займа учет дохода на именном накопительном счете участника осуществляется, исходя из остатка накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на этом счете.
 
    В соответствии со ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 117-ФЗ (ред. от 23.07.2013) «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» при досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у него не возникли основания, усмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 настоящего Федерального закона, «иная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором о предоставлении целевого жилищного займа. При этом уволившийся участник накопительно-ипотечной системы обязан возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы в погашение целевого жилищного займа, а также уплатить проценты по этому займу ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.
 
    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и Чернышевым Д.А. был заключен договор целевого жилищного займа № 1012/00017100, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (л.д. 10). Согласно условиям указанного договора, целевой жилищный заем     предоставлялся: на погашение первоначального взноса при получении ипотечного займа по договору займа № ЗВИ-05/11 от ДД.ММ.ГГГГ года, предоставленного Региональным фондом развития жилищного строительства и ипотечного кредитования для приобретения в собственность Чернышевым Д.А. жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>- а, <адрес>, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика в размере 573503 рублей; на погашение обязательств по ипотечному займу за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика. Квартира приобретается с использование целевого жилищного займа и ипотечного кредита, считается находящейся одновременно в залоге у Регионального фонда развития жилищного строительства и ипотечного кредитования и у ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации права собственности на квартиру.
 
    Право собственности Чернышева Д.А. на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 11). ДД.ММ.ГГГГ Чернышев Д.А. исключен из списков воинской части, что явилось основанием для исключения его из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.
 
    В связи с этим ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту. ДД.ММ.ГГГГ именной накопительный счет Чернышева Д.А закрыт.
 
    ФГКУ «Росвоенипотека» производило перечисления денежных средств в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения ответчика из Реестра участников НИС, в связи с чем, у Чернышева Д.А. образовалась задолженность в размере 115044 рублей 67 копеек (л.д. 16, 30-33).
 
    ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ответчику были направлены уведомления о наличии задолженности с требованием о погашении задолженности с указанием реквизитов для ее погашения (л.д. 17-18, 19-20, 21, 22-23, 24-25, 26, 27, 28, 29). Однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.
 
    Решением Новомосковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. в связи с тем, что ФГКУ «Росвоенипотека» производило перечисление денежных средств в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения ответчика из Реестра участников НИС взыскал с Чернышева Д.А. в пользу «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» <данные изъяты>. Данное решение суда вступило в законную силу <данные изъяты>.
 
    Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения" установлены правовые, организационные, экономические и социальные основы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих
 
    Согласно части 1 статьи 4 названного закона реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы осуществляется, в том числе, посредством, выплаты по решению федерального органа исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, за счет средств федерального бюджета, выделяемых соответствующему федеральному органу исполнительной власти, в размере и в порядке, которые устанавливаются Правительством Российской Федерации, денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника, до расчетного размера денежных средств, которые мог бы накопить участник накопительно-ипотечной системы в период от даты предоставления таких средств до даты, когда общая продолжительность его военной службы в календарном исчислении могла бы составить двадцать лет (без учета дохода от инвестирования).
 
    В силу части 2 статьи 4 и пункта 2 статьи 10 закона выплата вышеозначенных денежных средств производится военнослужащим, участвовавшим в накопительно-ипотечной системе, или членам их семей, не являющимся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения, за исключением жилых помещений, приобретенных с использованием целевых жилищных займов в соответствии с настоящим Федеральным законом, в частности, участникам накопительно-ипотечной системы при общей продолжительности военной службы от десяти до двадцати лет и уволенным в связи с организационно-штатными мероприятиями.
 
    При досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у него не возникли основания, предусмотренные п.п. 1,2 и 4 ст. 10 Закона, начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке. Установленной договором о предоставлении целевого жилищного займа ( ч.2 ст.15 Закона).
 
    Как установлено судом, капитан Чернышев Д.А. проходил военную службу в Войсковой части N 61669, являлся участником накопительно-ипотечной системы и был включен в реестр участников НИС Министерства обороны РФ.
 
    Приказом командующего войсками Западного военного округа № от ДД.ММ.ГГГГ. капитан Чернышев Д.А. был досрочно уволен с военной службы в запас по подпункту «а» п.2 ст.51 ФЗ «О воинской обязанности и военной службе» в связи с организационно-штатными мероприятиями, с ДД.ММ.ГГГГг., исключен из списков личного состава войсковой части <данные изъяты> приказом командира войсковой части <данные изъяты> и направлен на воинский учет в отдел ВК <адрес>. Выслуга лет в Вооруженных Силах РФ на момент увольнения составляет: календарная : 10 лет 10 месяцев 16 дней.
 
    Согласно договору займа от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному между Чернышевым Д.А. (заемщик) и Региональным фондом развития жилищного строительства и ипотечного кредитования (кредитор), кредитором заемщику предоставлен кредит в размере <данные изъяты>. Возврат кредита и уплата процентов за пользование кредитом осуществляется заемщиком за счет средств целевого жилищного займа, предоставляемого заемщику как участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих по договору целевого займа в течение срока, указанного в договоре.
 
    Решением Тульского гарнизонного военного суда от ДД.ММ.ГГГГг. действия командира войсковой части 61669, связанные с исключением капитана Чернышева Д.А. из списков личного состава воинской части без обеспечения его при этом вещевым имуществом, без выдачи ему предписания об убытии в военный комиссариат по избранному месту жительства и без разрешения вопроса о получении им дополнительных денежных средств как участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения, а также бездействие руководителя Федерального казенного учреждения «Управление финансового обеспечения Министерства обороны РФ по Калужской и Тульской областям», связанное с невыплатой при этом Чернышеву Д.А. денежного аттестата, - признано неправомерным.
 
    Решением суда командир войсковой части 61669 обязан по представлению Чернышевым Д.А. рапорта на получение дополнительных денежных средств организовать в соответствии с порядком организации о Вооруженных Силах РФ работ по выплате участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих или членам их семей денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения работ по реализации данного рапорта.
 
    Решением суда начальник Федерального казенного учреждения «Управление финансового обеспечения Министерства обороны РФ по Калужской и Тульской областям» выдать Чернышеву Д.А. денежный аттестат.
 
    Данное решение суда вступило в законную силу.
 
    На основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП <адрес> УФССП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. возбуждено исполнительное производство № в отношении командира войсковой части 61669 <адрес>.
 
    ДД.ММ.ГГГГ. Чернышев Д.А. подал рапорт о выплате дополнительных денежных средств.
 
    ДД.ММ.ГГГГ. Федеральное государственное казенное учреждение «Западное региональное управление жилищного обеспечения» Министерства обороны РФ направило в адрес Чернышева Д.А. уведомление о том, что решение о выплате участникам НИС дополнительных денежных средств направлено начальнику УФО по Калужской и Тульской областям (сумма 1 731 296,67 руб.)
 
    Поскольку указанная выплата в установленный частью 3 статьи 4 Федеральным законом N 117-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ трехмесячный срок истцу не произведена, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований истца о возложении на ответчика обязанности произвести выплату денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения.
 
    В соответствии с пунктом 6 Правил выплаты участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих или членам их семей денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 686, выплата дополнительных средств производится заинтересованным федеральным органом исполнительной власти в 3-месячный срок со дня поступления соответствующего заявления (рапорта) участника накопительно-ипотечной системы или члена его семьи, к которому прилагаются следующие документы:
 
    а) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
 
    б) выписка из домовой книги и копия финансового лицевого счета по месту жительства;
 
    в) копии паспорта гражданина Российской Федерации всех членов семьи (с отметками о регистрации по месту жительства или пребывания) и свидетельств о рождении детей, не достигших 14-летнего возраста;
 
    г) справка о составе семьи участника накопительно-ипотечной системы;
 
    д) справка об общей продолжительности военной службы;
 
    е) выписка из приказа об увольнении с военной службы (с указанием основания увольнения);
 
    ж) письменное согласие участника о возврате задолженности перед уполномоченным федеральным органом исполнительной власти либо квитанция о перечислении указанных средств на счет уполномоченного федерального органа исполнительной власти (при наличии задолженности перед уполномоченным федеральным органом исполнительной власти).
 
    Согласно пункту 8 Правил заинтересованные федеральные органы исполнительной власти организуют работу по проверке сведений, содержащихся в заявлениях (рапортах) участников накопительно-ипотечной системы или членов их семей и прилагаемых к ним документах. По результатам проверки принимается решение о выплате либо об отказе в выплате дополнительных средств.
 
    Как следует из пункта 12 Правил дополнительные средства перечисляются заинтересованным федеральным органом исполнительной власти в безналичном порядке для возврата задолженности перед уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, для погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу), полученному участником накопительно-ипотечной системы, для оплаты жилого помещения, приобретаемого этим участником или одним из членов его семьи, либо на счет участника или члена его семьи для дальнейшего приобретения жилого помещения.
 
    В силу пункта 13 заинтересованные федеральные органы исполнительной власти, принявшие решение о выплате дополнительных средств, несут ответственность за обоснованность такого решения.
 
    Во исполнение вышеуказанного Постановления Правительства РФ приказом Министра обороны РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 77 утвержден Порядок организации в Вооруженных Силах Российской Федерации работы по выплате участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих или членам их семей денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения.
 
    Как следует из пункта 4 указанного Порядка командиры воинских частей организуют работу по проверке документов, представленных участниками накопительно-ипотечной системы или членами их семей, и содержащихся в них сведений, по результатам проверки принимается решение о выплате либо об отказе в выплате дополнительных денежных средств, после принятия которого командирами воинских частей осуществляется истребование ассигнований на выплату участникам накопительно-ипотечной системы или членам их семей дополнительных денежных средств.
 
    Согласно пункту 8 порядка выплата дополнительных денежных средств производится один раз за весь период прохождения военной службы за счет средств Министерства обороны Российской Федерации, выделенных на жилищное обеспечение военнослужащих, по последнему месту прохождения военной службы участником накопительно-ипотечной системы.
 
    В силу пункта 1 Указа Президента РФ "О вопросах накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" от ДД.ММ.ГГГГ N 449 функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" возложены на Министерство обороны РФ.
 
    Исходя из системного толкования вышеуказанных положений, обязанность принять рапорт военнослужащего-участника НИС о выплате денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, проверить соблюдение перечня необходимых документов, принять решение о выплате, истребовать необходимые ассигнования и произвести выплату возложена на командира войсковой части, в которой военнослужащий проходил военную службу до увольнения.
 
    Поскольку решением Тульского гарнизонного военного суда от ДД.ММ.ГГГГг. установлена вина командира Войсковой части N 61669 в несвоевременной выплате Чернышеву Д.А. денежных средств и его заявление об оспаривании действий командира войсковой части 61669 было в этой части удовлетворено, в иске открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Чернышеву Д.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество следует отказать.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    В удовлетворении исковых требований открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Чернышеву Д.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной.
 
    Председательствующий