Решение от 03 июля 2014 года

Гр. дело № 2-538/258-2014 год
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
    город Курск                                                                                         03 июля 2014 года
 
    Курский районный суд Курской области в составе
 
    председательствующего судьи Стекачевой М.Ю.,
 
    при секретаре Кривдиной В.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО «Курская агропромышленная компания» к Чалый В.С. о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,
 
                                                  УСТАНОВИЛ:
 
    Истец ООО «Курская агропромышленная компания» обратилось в Курский районный суд <адрес> с иском к Чалый В.С. о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, мотивируя его тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Курская агропромышленная компания» и Чалым В.С. был заключен предварительный договор купли-продажи земельной доли, в соответствии с которым Чалый В.С. обязался заключить основной договор купли-продажи и передать в собственность ООО «Курская агропромышленная компания» в течение двух дней после государственной регистрации Основного договора 1/507 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 21964000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, село К. Локня. Право общей долевой собственности продавца на указанные доли подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 46-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.п. 2.9, 2.10 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ истец полностью оплатил ответчику до подписания основного договора сумму стоимости участка 55 000 рублей, что подтверждается расписками в получении денежных средств, подписанных лично Чалым В.С. На момент заключения предварительного договора земельный участок не был выделен в счет земельных долей, указанный в предварительном договоре. Поскольку на момент подписания предварительного договора земельный участок, подлежащий продаже по основному договору и являющийся объектом правоотношений отсутствовал, предварительный договор является незаключенным в связи с его несоответствием ст. 554 ГК РФ. Денежные средства в сумме 55000 рублей были получены ответчиком по предварительному договору, который является незаключенным, в связи с чем, полученные Чалым В.С. денежные средства являются неосновательным обогащением и подлежат взысканию в пользу истца. Кроме того, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. Просит взыскать с ответчика в пользу ООО «Курская агропромышленная компания» сумму неосновательного обогащения в размере 55 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9705 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины сумме 2 141 рубль 15 копеек.
 
    Представитель истца ООО «Курская агропромышленная компания», будучи надлежащим образом, извещенным о дате, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Не возражал относительно вынесения решения в порядке заочного судопроизводства.
 
    Ответчик Чалый В.С. в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте его проведения, не явился, не сообщив суду о причинах неявки, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Представитель третьего лица - Администрации Ворошневского сельсовета <адрес> своего представителя для участия в судебном заседании не направил.
 
    Учитывая неявку ответчика, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, а также, учитывая согласие истца на рассмотрение дела в заочном производстве, суд на основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
 
    Проверив материалы дела, суд находит исковые требования ООО «Курская агропромышленная компания» подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
 
    Согласно ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).
 
    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Чалым В.С. (продавцом) и ООО «Курская агропромышленная компания» (покупателем) заключен предварительный договор № б/н купли-продажи земельной доли, по условиям которого стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи земельной доли (основной договор). Основной договор будет заключен Сторонами в течение трех лет с момента подписания данного договора. По основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателю земельную долю (далее Участок), являющуюся долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, местонахождение: <адрес>.
 
    Согласно п.п. 2.9, 2.10 предварительного договора стоимость участка составляет 45 000 рублей. Указанная сумма выплачивается Покупателем Продавцу полностью до подписания основного договора купли-продажи.
 
    Согласно расписке в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ Чалый В.С. получил денежные средства в размере 45 000 рублей в оплату земельной доли по предварительному договору купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ от ООО «Курская агропромышленная компания».
 
    Из соглашения к договору купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Чалым В.С. (продавцом) и ООО «Курская агропромышленная компания» (Покупателем) видно, что в связи с изменением цены основного договора, покупатель обязуется доплатить сумму 10000 (десять тысяч) рублей.
 
    Из представленной суду расписки в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Чалый В.С. получил денежные средства в размере 10 000 рублей в оплату земельной доли по предварительному договору купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ от ООО «Курская агропромышленная компания».
 
    Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
 
    В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    В силу ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    Как установлено судом и следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Чалому В.С. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства площадью 901, 60 га.
 
    Согласно п. 1 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.
 
    Согласно ст. 37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только участки, прошедшие государственный кадастровый учет.
 
    Из содержания ст. 6 ЗК РФ следует, что объектом земельных правоотношений является земельный участок, границы которого описаны и удостоверены в установленном законом порядке. Формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета (ст. ст. 68, 70 Земельного кодекса РФ).
 
    Пунктом 3 ст. 14 и п. 2 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" (действующего в спорный период времени) установлено, что моментом возникновения или моментом прекращения существования земельного участка как объекта государственного кадастрового учета в соответствующих границах является дата внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель. Сведения о площади, местоположении земельных участков, об их количественных, качественных, экономических и иных характеристиках вносятся в документы государственного земельного кадастра на основании материалов геодезических и картографических работ, землеустройства, лесоустройства, иных обследований и изысканий.
 
    Таким образом, с учетом вышеприведенных норм права, земельный участок становится объектом земельных отношений только с момента описания его границ и прохождения соответствующего кадастрового учета.
 
    Судом установлено, что на момент заключения предварительного договора земельный участок не был выделен в счет земельных долей, указанных в предварительном договоре, отсюда следует, что стороны существенные условия предстоящего договора не согласовали.
 
            Статей 309 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
            Поскольку на момент подписания предварительного договора земельный участок, подлежащий продаже по основному договору и являющийся объектом правоотношений отсутствовал, предварительный договор является незаключенным в связи с его несоответствием ст. 544 ГК РФ.
 
    Доказательств тому, что ООО "Курская агропромышленная компания" является сельскохозяйственной организаций использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, то есть имеет право приобретения земельной доли в соответствии со ст. 12 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", в материалы дела не представлено.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.
 
    В силу пункта 1 статьи 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.
 
    Таким образом, ответчик Чалый В.С. без установленных законом оснований удерживает денежные средства в сумме 55 000 рублей, полученные от ООО «Курская агропромышленная компания» по распискам от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    При таких обстоятельствах суд полагает, что требования ООО «Курская агропромышленная компания» о взыскании с Чалого В.С. неосновательного обогащения в сумме 55 000 рублей подлежат удовлетворению.
 
              В силу пункта 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
 
              Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
 
    Принимая во внимание представленный истцом расчет процентов, суд приходит к выводу, что с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9705 рублей, исходя из расчета: 8,25% (ставка рефинансирования согласно сведений Центробанка России от ДД.ММ.ГГГГ N 2873-У)/360 дней х 55 000 рублей х 770 дней (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года).
 
             В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
 
    Истцом ООО «Курская агропромышленная компания» при подаче в суд искового заявления о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами была оплачена государственная пошлина в размере 2141 рубль 15 копеек.
 
    В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
 
    Таким образом, с Чалого В.С. в пользу ООО «Курская агропромышленная компания» подлежат взысканию судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 2141 рубль 15 копеек.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск ООО «Курская агропромышленная компания» к Чалый В.С. о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить.
 
    Взыскать с Чалого В.С. в пользу ООО «Курская агропромышленная компания» неосновательное обогащение в сумме 55 000 (пятьдесят пять тысяч) рублей.
 
    Взыскать с Чалого В.С. в пользу ООО «Курская агропромышленная компания» проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 9705 (девять тысяч семьсот пять) рублей.
 
    Взыскать с Чалого В.С. в пользу ООО «Курская агропромышленная компания» расходы по оплате государственной пошлины в размере 2141 (две тысячи сто сорок один) рубль 15 копеек.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курский районный суд Курской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья                                         М.Ю. Стекачева