Решение от 03 июля 2014 года

    Дело № 2-1347/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
«03» июля 2014 года г.Юрга Кемеровской области
 
Юргинский городской суд Кемеровской области
 
в составе:
 
    Председательствующего судьи Каминской О.В.,
 
    при секретаре Коньковой А.С.,
 
    с участием:
 
    истицы Суховеевой Е.Е.,
 
    третьего лица Ходак К.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суховеевой Е.Е., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Ходак К.В. и Суховеевой К.К., к Емельяненко Е.Я., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Емельяненко А.И., Поносова Б.И., о погашении регистрационной записи об ипотеке,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Суховеева Е.Е., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Ходак К.В. и Суховеевой К.К., к Поносову И.А., Емельяненко Е.Я., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Емельяненко А.И., Поносова Б.И., о погашении регистрационной записи об ипотеке, указав, что по договору купли-продажи квартиры от 17.04.2012г. она и ее несовершеннолетние дети Ходак К.В., ***. рождения, и Суховеева К.К., ***. рождения, являются собственниками в равных долях *** в ***. Указанную квартиру они приобрели у Емельяненко Е.Я., Поносова И.А., Емельяненко А.И., ***. рождения, в лице матери Емельяненко Е.Я., Поносова Б.И., ***. рождения, в лице матери Емельяненко Е.Я., за 374093.50 руб., с условием произведения окончательного расчета между сторонами за счет средств материнского (семейного) капитала по сертификату серии МК-III № *** выданном на основании решения УПФР в г.Юрге и Юргинском районе Кемеровской области 13.09.2009г. на счет продавца Емельяненко Е.Я. № *** в Юргинском отделении Сбербанка России *** после государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области в г.Юрге, в результате исполнения условий настоящего договора в силу закона у продавца возникает ипотека. 24.04.2012г. ими получены свидетельства о государственной регистрации их права собственности на спорную квартиру. Поскольку в настоящее время расчет с продавцом квартиры произведен полностью, однако на спорную квартиру имеется ограничение права – ипотека в силу закона, запись регистрации *** от 24.04.2012г., продавец квартиры Емельяненко Е.Я., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Емельяненко А.И, и Поносова Б.И., отказывается явиться вместе с ней в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона, продавец квартиры Поносов И.А. умер, она вынуждена обратиться в суд с иском о погашении регистрационной записи об ипотеке. Просит погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона *** в ***.
 
    Определением Юргинского городского суда Кемеровской области от 03.07.2014г. прекращено производство по делу в части требований к Поносову И.А.
 
    В судебном заседании истица Суховеева Е.Е., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Ходак К.В. и Суховеевой К.К., поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.
 
    Третье лицо Ходак К.В., привлеченный к участию в деле определением Юргинского городского суда Кемеровской области от 03.06.2014г. (л.д.1), в судебном заседании поддержал позицию и пояснения истицы Суховеевой Е.Е., просил удовлетворить исковые требования.
 
    Ответчица Емельяненко Е.Я., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Емельяненко А.И, и Поносова Б.И., в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила, возражений по заявленным исковым требованиям не представила.
 
    Представитель третьего лица начальник Юргинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области Захаров С.А., действующий на основании доверенности № 188Д от 09.12.2013г. сроком действия до 31.12.2014г. (л.д.45), в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, вопрос о разрешении исковых требований оставляет на усмотрение суда (л.д.44).
 
    Заслушав пояснения истицы Суховеевой Е.Е., третьего лица Ходак К.В., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Суховеева Е.Е., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Ходак К.В. и Суховеевой К.К., в полном объеме исходя из следующего.
 
    В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 17.04.2012г., заключенного с Емельяненко Е.Я., Поносовым И.А., Емельяненко А.И., ***. рождения, в лице матери Емельяненко Е.Я., Поносовым Б.И., *** рождения, в лице матери Емельяненко Е.Я., Суховеева Е.Е. и ее несовершеннолетние дети Ходак К.В., ***. рождения, и Суховеева К.К., ***. рождения, являются собственниками в равных долях *** в ***, общей площадью *** кв.м., кадастровый номер *** стоимостью 374093.50 руб. Согласно п.4 указанного договора стоимость квартиры оплачивается за счет средств материнского (семейного) капитала по сертификату серии МК-III № ***, выданном на основании решения УПФР в г.Юрге и Юргинском районе Кемеровской области 13.09.2009г. на счет продавца Емельяненко Е.Я. № *** в Юргинском отделении Сбербанка России *** после государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области в г.Юрге. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 24.04.2012г. за *** (л.д.7-8).
 
    Свидетельства о гос. регистрации права собственности Суховеевой Е.Е. и ее несовершеннолетних детей Ходак К.В., Суховеевой К.К., №№ *** получены 24.04.2012г., имеется ограничение (обременение) права – ипотека в силу закона, запись регистрации *** от 24.04.2012г., (л.д.15, 16, 17).
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
 
    В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
 
    В связи с тем, что сторонами договора купли-продажи в момент государственной регистрации сделки не был представлен документ, подтверждающий, что оплата по договору произведена в полном объеме, на квартиру наложено обременение в виде ипотеки в силу закона.
 
    Из ответа УПФР (гу) в г.Юрге и Юргинском районе Кемеровской области от 30.06.2014г. видно, что перечисление средств материнского (семейного) капитала по сертификату серии МК-III *** выданном на имя Суховеевой Е.Е. 13.11.2009г. произведено по платежному поручению от 02.07.2012г. *** в сумме 374093.50 руб. на счет на имя Емельяненко Е.Я. № *** в Юргинском отделении Сбербанка России № *** за *** в *** (л.д. 42, 43).
 
    Из справки о смерти № 24 ОЗАГС г.Юрги и Юргинского района Кемеровской области видно, что Поносов И.А. умер 26.04.2013г. в г.Юрга Кемеровской области (л.д.47).
 
    Таким образом, расчет за *** в *** произведен покупателем Суховеевой Е.Е., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Ходак К.В. и Суховеевой К.К., в полном объеме, ипотека прекращена, однако запись об ипотеке в силу закона до настоящего времени не погашена.
 
    В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Запись об ипотеке в силу закона препятствует собственникам Суховеевой Е.Е., Ходак К.В., Суховеевой К.К. в беспрепятственном владении, пользовании и распоряжении принадлежащей им квартирой.
 
    Несмотря на то, что в связи с полным расчетом покупателя за вышеуказанную квартиру ипотека прекращена, но из-за уклонения продавца квартиры – ответчицы Емельяненко Е.Я. и смерти продавца квартиры Поносова И.А., являющимися залогодержателями, стороны договора купли-продажи квартиры (покупатель и продавец) лишены возможности обратиться с совместным заявлением о погашении записи об ипотеке в силу закона в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, чем нарушаются права истицы и ее несовершеннолетних детей.
 
    Поскольку основания для сохранения обременения на *** в *** в настоящее время отсутствуют, то суд полагает необходимым погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона на указанную квартиру.
 
    С учетом изложенного исковые требования Суховеевой Е.Е., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Ходак К.В. и Суховеевой К.К., подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Иск Суховеевой Е.Е., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Ходак К.В. и Суховеевой К.К., к Емельяненко Е.Я., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Емельяненко А.И., Поносова Б.И., о погашении регистрационной записи об ипотеке – удовлетворить в полном объеме.
 
    Погасить регистрационную запись об ипотеке *** от 24.04.2012г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сделанную в пользу Емельяненко Е.Я., Емельяненко А.И. в лице матери Емельяненко Е.Я., Поносова Б.И. в лице матери Емельяненко Е.Я., Поносова И.А., в отношении *** в ***, принадлежащего на праве собственности Суховеевой Е.Е., Ходак К.В., Суховеевой К.К., на основании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.04.2012г. за № 42-42-08/010/2012-310.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Юргинский городской суд Кемеровской области.
 
    Председательствующий: О.В. Каминская
 
Решение в окончательной форме изготовлено «08» июля 2014г.