Решение от 03 июля 2014 года

Дело № 2-1320/2014
 
    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
        03 июля 2014 года
 
        Октябрьский районный суд города Пензы
 
    в составе председательствующего судьи Бобылевой Е.С.
 
        при секретаре      Махровой Ю.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по иску Соболевой Л.В. к ООО «ДомИнвестСтрой» об исполнении обязательств по договору,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истица Соболева Л.В. обратилась в суд с названным иском к ответчику ООО «ДомИнвестСтрой», указывая на следующее:
 
    Между ней и ответчиком в лице генерального директора ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор долевого участия в строительстве индивидуального жилого дома (перечень проводимых стороной 1 работ указан в приложении 1 к данному договору, составленном в письменной форме, подписанном обеими сторонами и являющемся неотъемлемой частью договора). Строительство дома осуществляется по адресу: <адрес> на земельном участке, отведенном «под индивидуальную жилую застройку», путем перечисления и (или) наличным расчетом для этих целей стороне 1 из своих личных средств 2 650 000 рублей для частичного финансирования строительства, из которых: 650 000 рублей передаются на момент заключения данного договора, а 2 000 000 рублей будут оплачены с продажи квартиры по адресу: <адрес>, являющейся собственностью стороны 2. Все свои обязательства по указанному выше договору она (истица) выполнила в полном объеме, т.е. оплатила ООО «ДомИнвестСтрой» 2 650 000 рублей. В соответствии с п.7 договора сторона 1 гарантирует стороне 2 следующие сроки начала и окончания строительства жилого дома: начало строительства – ДД.ММ.ГГГГ, окончание строительства – ДД.ММ.ГГГГ. В указанные сроки строительство не закончено в полном объеме, что свидетельствует о нарушении п.7 условий заключённого договора, а именно: не выполнены следующие работы: потолок не подшит в два слоя гипсокартонном и не покрашен водоэмульсионной краской, на полу отсутствует чистовая отделка, т.е. ламинат или линолеум, на стенах отсутствует чистовая отделка, т.е. обои, санузел на 1 этаже не выложен кафельной плиткой, санузел на 2 этаже не отделан пластиковыми панелями, отсутствует входная группа ж/б монолитная со ступенями, застекленная пластиковой конструкцией, отсутствует навес над входной группой, пластиковые окна поставлены без частичной отделки, отсутствует полотенцесушитель – нержавеющая сталь, электроснабжение выполнено частично, благоустройство придомовой территории отсутствует, асфальтированные дорожки, парковочные места под машину отсутствуют. В приложении 1 к договору указано, что водоотведение (местная канализация) должно быть централизованное или септик (на 2 помещения), однако этого не сделано, а вместо этого установлена огромная емкость впереди их квартиры, в связи с чем под их квартиру пошли сточные воды. В связи с этим она сразу обратилась к ООО «ДомИнвестСтрой» с письменным заявлением, однако до настоящего времени ничего не сделано. Также в квартире отсутствовала лестница, в связи с чем невозможно пользоваться вторым этажом. Она обращалась к ответчику с просьбой установить лестницу, но ответа не получила, в связи с чем была вынуждена установить лестницу за свой счет, что подтверждается товарными и кассовыми чеками. Мер, указанных в п.1 ст.401 ГК РФ, ответчиком предпринято не было. В начале апреля 2014 года ею была направлена претензия генеральному директору ООО «ДомИнвестСтрой», но до настоящего момента ответа так и не поступило.
 
    На основании изложенного, со ссылками на ст.ст.307, 309, 310, 401 ГК РФ истица Соболева Л.В. просила: 1) обязать ООО «ДомИнвестСтрой» исполнить заключенный договор частичного финансирования строительства индивидуального жилого дома в полном объеме, а именно: подшить потолок двумя слоями гипсокартона и покрасить потолок водоэмульсионной краской; уложить на пол ламинат или линолеум; поклеить обои на стены; выложить санузел на 1 этаже кафельной плиткой; отделать санузел на 2 этаже пластиковыми панелями; установить входную группу ж/б монолитную со ступенями, застекленную пластиковой конструкцией; установить навес над входной группой; сделать чистовую отделку пластиковых окон (поставить заглушки на подоконнике, поставить заглушки на оконные петли и пройти герметиком все стыки окон); установить полотенцесушитель – нержавеющая сталь; установить поквартирное электроснабжение; выполнить благоустройство придомовой территории; заасфальтировать дорожки; сделать парковочные места под машину; 2) обязать ООО «ДомИнвестСтрой» переделать водоотведение (канализацию) местную в соответствии с приложением 1, а именно: убрать емкость и сделать централизованную канализацию или септик на 2 (помещения); 3) взыскать с ответчика в свою пользу компенсацию в размере 22 166 руб. 35 коп. за установку лестницы.
 
    Истица Соболева Л.В. в настоящем судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске.
 
    В настоящее судебное заседание представитель ответчика ООО «ДомИнвестСтрой» не явился, о времени и месте его проведения ликвидатор общества Богатов П.М. извещен, возражений на иск не представил и не представил доказательств уважительности причин неявки в суд, в связи с чем в судебном заседании обсуждался вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства. Истица Соболева Л.В. согласна на указанную процедуру рассмотрения дела, положения п.4 ст.233 ГПК РФ ему разъяснены и понятны, о чем она расписалась в протоколе судебного заседания.
 
    Выслушав истицу, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
 
    Из подп.1 п.1 ст.8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности … возникают из договоров ….
 
    Согласно п.1 ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
 
    В п.2 ст.307 ГК РФ указано, что обязательства возникают, в частности, из договора, ….
 
    На основании ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, …; односторонний отказ от исполнения обязательства … не допускается, …
 
    В силу п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
 
    Пункт 1 ст.432 ГК РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    На основании подп.1 п.1 ст.161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, … : сделки юридических лиц между собой и с гражданами …
 
    В соответствии с п.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, ….
 
    Статья 401 ГК РФ предусматривает основания ответственности за нарушение обязательства.
 
    Так, согласно п.1 названной статьи, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), … ; лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.
 
    В п.3 ст.401 ГК РФ указано, что, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств; к таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
 
    Согласно ст.397 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства изготовить и передать вещь в собственность, … кредитору, либо выполнить для него определенную работу или оказать ему услугу кредитор вправе в разумный срок поручить выполнение обязательства третьим лицам за разумную цену либо выполнить его своими силами, …, и потребовать от должника возмещения понесенных необходимых расходов и других убытков.
 
    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ООО «ДомИнвестСтрой» в лице ФИО4 (стороной 1) и истицей Соболевой Л.В. (стороной 2) был заключен договор частичного финансирования строительства индивидуального жилого дома (копия – в деле).
 
    В п.1. названного договора указано, что его предметом является участие стороны 2, а именно, частичное финансирование строительства индивидуального жилого дома (перечень проводимых стороной 1 работ указан в приложении 1 к данному договору … ), строительство которого осуществляется стороной 1 по адресу: <адрес> на земельном участке, отведенном «под индивидуальную жилую застройку», путем перечисления и (или) наличным расчетом для этих целей стороне 1 из своих личных средств 2 650 000 рублей для частичного финансирования строительства, из которых 650 000 рублей передаются на момент заключения данного договора, а 2 000 000 рублей будут оплачены с продажи квартиры по адресу: <адрес>, являющейся собственностью стороны 2; в случае реализации квартиры за сумму, меньшую чем 2 000 000 рублей, сторона 2 освобождается от оплаты данной разницы в цене; сумма, вырученная с продажи данной квартиры, будет оплачена на момент готовности объекта к проживанию и одновременно регистрации его в управлении Росреестра в течение 10 дней с момента уведомления; земельный участок, на котором осуществляется строительство индивидуального жилого дома (кадастровый номер №), находится в собственности ФИО4, ФИО5, ФИО6 и Соболевой Л.В. (в процессе оформления).
 
    В п.1 договора частичного финансирования строительства индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ также указано, что приложение 1 (копия – в деле) к данному договору заключается в письменной форме, подписывается обеими сторонами и является неотъемлемой частью настоящего договора.
 
    В названном приложении содержится следующий перечень работ, которые ответчик должен произвести по указанному договору: I) отделка внутренних частей помещений: потолок – черновая отделка (перетирка плит, для мансардного этажа утепление покрытия минеральной плитой плотностью не менее 30 кг/м3 и толщиной 200 мм, подшивка два слоя гипсокартона); чистовая отделка (покраска водоэмульсионной краской); пол – черновая отделка (ц/п стяжка 50 мм, для первого этажа добавляется утепление экструдированным пенополистиролом 100 мм, во всех с/у оклеенная гидроизоляция); чистовая отделка (ламинат или линолеум), санузел –кафельная плитка; стены – черновая отделка (улучшенная штукатурка); чистовая отделка – обои, санузел – пластиковые панели; II) описание несущих конструкций строящегося жилого дома: 1) фундамент ж/б монолитный на сваях; цоколь в 2 кирпича; перекрытия - ж/б плиты; 2) стены внутренние – 380 мм, кирпич керамический марки М 100; 3) покрытие деревянное, утепленное, вентилируемое, финишное покрытие – окрашенный профлист; 4) стены наружные 420 мм + 50 мм (фасадный пенопласт); отделка декоративной штукатуркой и окраска фасадной краской; 5) входная группа ж/б монолитная со ступенями, застекленная пластиковая оконная конструкция; 6) перегородки (внутри помещений) – пазогребневая плита t = 80 мм; 7) навес входной группы металлический на стойках с покрытием из профлиста; 8) окна (оконные конструкции); пластиковое тройное остекление с энергосбережением, поворотно-откидная створка, в комплект входит отлив, пластиковая подоконная доска, внутренние пластиковые откосы; III) описание подключаемых коммуникационных сетей: 1) отопление индивидуальное; комплект: котел «део» двухконтурный турбированный, труба и фитинги – полипропилен, радиаторы алюминиевые; 2) газоснабжение централизованное; комплект: датчики, счетчики (индивидуальный); 3) ХВС – централизованное; 4) ГВС – индивидуальное от котла, полотенцесушитель – нержавеющая сталь; 5) водоотведение (канализация) местная (централизованное или септик (на 2 помещения)); 6) вентиляция – естественная через вент-каналы; 7) электроснабжение – индивидуальное от центрального кабеля; комплект: разводка внутри всех помещений с щитком, счетчики (индивидуальные); IV) благоустройство придомовой территории: асфальтированные дорожки; парковочные места под машину; забор металлический (профлист).
 
    Рассматриваемый договор частичного финансирования строительства индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ совершен в надлежащей простой письменной форме, незаключенным и недействительным в установленном законом порядке не признан. Доказательств иного суду не представлено и об ином не заявлялось.
 
    ДД.ММ.ГГГГ генеральный директор ООО «ДомИнвестСтрой» ФИО4 на последней странице приложения 1 к договору частичного финансирования строительства индивидуального жилого дома написал истице расписку в том, что получил от нее 650 000 рублей по договору частичного финансирования строительства индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    При этом в судебном заседании истица также пояснила, что в соответствии с условиями договора частичного финансирования строительства индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ она передала ООО «ДомИнвестСтрой» принадлежащую ей квартиру по <адрес>, которая была реализована ответчиком.
 
    В соответствии с п.2 того же договора частичного финансирования строительства индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ сторона 1 обязуется по окончании строительства (введения в эксплуатацию и государственной регистрации права собственности на возведенный индивидуальный жилой дом на сторону 1) предоставить в установленном порядке стороне 2 в соответствии с размером перечисленной или переданной наличным расчетом им суммы на частичное финансирование строительства вышеназванного введенного в эксплуатацию индивидуального жилого дома часть жилого дома (помещения) в собственность, долю в праве на земельный участок в общую долевую собственность.
 
    Согласно свидетельству <адрес>, выданному ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> истице Соболевой Л.В. (копия – в деле), её право общей долевой собственности (доля в праве 20/100) на жилой дом по адресу: <адрес> прошло государственную регистрацию, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №
 
    На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что истица Соболева Л.В. выполнила свои обязательства по договору частичного финансирования строительства индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, оплатив ответчику полную стоимость 20/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.
 
    В п.7 рассматриваемого договора истица и ответчик договорились, что сторона 1 гарантирует стороне 2 следующие сроки начала и окончания строительства жилого дома: начало строительства – ДД.ММ.ГГГГ; окончание строительства – ДД.ММ.ГГГГ
 
    В соответствии с п.1 ст.56 и п.1 ст.57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, … ; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
 
    В силу п.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела; эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
 
    В судебном заседании установлено и подтверждается объяснениями истицы, что в указанный в п.7 договора частичного финансирования строительства индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ срок и вплоть до настоящего времени ответчиком не выполнены перечисленные в просительной части искового заявления работы, а также ненадлежащим образом сделано водоотведение (канализация), не установлена лестница с первого этажа жилого помещения истицы на второй.
 
    Данные утверждения истицы не оспорены ответчиком, не явившимся в суд для рассмотрения дела.
 
    Допрошенный в качестве свидетеля ФИО7, супруг истицы, подтвердил объяснения Соболевой Л.В.. Оснований не доверять показаниям данного свидетеля при отсутствии доказательств иного со стороны ответчика у суда не имеется.
 
    При таких обстоятельствах суд делает вывод о том, что в нарушение условий договора частичного финансирования строительства индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ООО «ДомИнвестСтрой» не выполнены следующие работы, указанные в приложении 1 к договору: потолок не подшит двумя слоями гипсокартона и не покрашен водоэмульсионной краской; ламинат или линолеум не положены на пол; обои на стенах не поклеены; санузел на 1 этаже не выложен кафельной плиткой; санузел на 2 этаже не отделан пластиковыми панелями; входная группа ж/б монолитная со ступенями, застекленная пластиковой конструкцией, не установлена; навес над входной группой не установлен; чистовая отделка пластиковых окон не сделана (не поставлены заглушки на подоконнике, заглушки на оконные петли, и на всех стыках окон нет герметика); полотенцесушитель из нержавеющей стали не установлен; поквартирное электроснабжение не установлено; благоустройство придомовой территории не выполнено; дорожки не заасфальтированы; парковочные места под машину не сделаны.
 
    Указанные выше работы суд считает необходимым обязать ответчика выполнить во исполнение заключенного с истицей ДД.ММ.ГГГГ договора частичного финансирования строительства индивидуального жилого дома по <адрес>.
 
    На основании тех же доказательств (объяснений истицы и показаний свидетеля) суд считает установленным и то, что ответчик ненадлежащим образом сделал водоотведение (местную канализацию).
 
    Истица Соболева Л.В. обращалась в ООО «ДомИнвестСтрой» с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ (копия – в деле), в котором просила пересмотреть подключение канализации (коммуникаций) – временно или постоянно по ее участку, поскольку она категорически не согласна с таким решением, и оставить первоначальный вариант подключения – по середине дома, однако до настоящего времени требование истицы переделать водоотведение (канализацию) не выполнено ответчиком.
 
    ДД.ММ.ГГГГ истица направила в адрес генерального директора ООО «ДомИнвестСтрой» ФИО4 претензию (копия – в деле), в которой содержались требования, аналогичные исковым, и просила выполнить их в течение месяца со дня получения претензии, однако ответа на нее до настоящего времени не получила, претензия адресатом не получена ввиду его временного отсутствия по адресу направления претензии.
 
    При таких обстоятельствах на ООО «ДомИнвестСтрой» следует возложить обязанность убрать емкость и сделать централизованную канализацию или септик (на 2 помещения) по <адрес> в соответствии с приложением 1 договора частичного финансирования строительства индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Как следует из объяснений Соболевой Л.В., в приобретенном ею у ответчика жилом помещении отсутствовала лестница, в связи с чем она не могла пользоваться вторым этажом, а поскольку ответчик не выполнил свое обязательство и ее просьбу сделать лестницу, истица установила ее за свой счет, и часть денежных средств за установку лестницы (22 166 руб. 35 коп.), которые подтверждаются следующими документами (копии – в деле): накладной № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 930 руб., товарным чеком № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6 230 руб., товарным чеком № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 950 руб., чеком № от ДД.ММ.ГГГГ и кассовым чеком от этой же даты на сумму 212 руб., товарным чеком от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 429,68 руб., товарным чеком от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 238,28 руб., накладной и кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 8 856,90 руб., кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 68 руб., товарным чеком от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 184,49 руб., товарным чеком от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 67 руб., просила взыскать с ответчика в свою пользу.
 
    Факт указанных расходов истицы на устройство лестницы с первого на второй этаж в жилом помещении по <адрес> подтвердил в судебном заседании допрошенный в качестве свидетеля ФИО7.
 
    При таких обстоятельствах, истица обоснованно просила взыскать с ООО «ДомИнвестСтрой» в свою пользу компенсацию в размере 22 166 руб. 35 коп. за установку лестницы по договору частичного финансирования строительства индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, и данное требование подлежит удовлетворению.
 
    На основании п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, ….
 
    В силу п.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
 
    Из ст.94 ГПК РФ следует, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, наряду с прочими, относятся … другие признанные судом необходимыми расходы.
 
    В связи с этим суд считает необходимым взыскать с ООО «ДомИнвестСтрой» в пользу Соболевой Л.В. в возврат расходов на составление искового заявления – 2 000 руб., подтвержденные квитанцией <адрес> коллегии адвокатов № к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 000 рублей (копия – в деле), в возврат расходов по оплате государственной пошлины – 1 064 руб. 99 коп., оплаченные по чекам-ордерам: от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 200 руб. и от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 864,99 руб..
 
    Руководствуясь ст.ст.194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Соболевой Л.В. к ООО «ДомИнвестСтрой» об исполнении обязательств по договору удовлетворить.
 
    Обязать ООО «ДомИнвестСтрой» выполнить обязательства по договору частичного финансирования строительства индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, а именно, в принадлежащем Соболевой Л.В. жилом помещении по адресу: <адрес>: подшить потолок двумя слоями гипсокартона и покрасить его водоэмульсионной краской; положить на пол ламинат или линолеум; поклеить обои на стены; выложить санузел на 1 этаже кафельной плиткой; отделать санузел на 2 этаже пластиковыми панелями; установить входную группу ж/б монолитную со ступенями, застекленную пластиковой конструкцией; установить навес над входной группой; сделать чистовую отделку пластиковых окон (поставить заглушки на подоконнике и на оконные петли, и пройти герметиком все стыки окон); установить полотенцесушитель из нержавеющей стали; установить поквартирное электроснабжение; выполнить благоустройство придомовой территории; заасфальтировать дорожки; сделать парковочные места под машину.
 
    Обязать ООО «ДомИнвестСтрой» в принадлежащем Соболевой Л.В. жилом помещении по адресу: <адрес> переделать водоотведение (канализацию) местную – убрать емкость и сделать централизованную канализацию или септик (на 2 помещения).
 
    Взыскать с ООО «ДомИнвестСтрой» в пользу Соболевой Л.В. компенсацию в размере 22 166 руб. 35 коп. за установку лестницы, в возврат расходов на составление искового заявления – 2 000 руб., в возврат расходов по оплате государственной пошлины – 1 064 руб. 99 коп., а всего 25 231 руб. 34 коп..
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд города Пензы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
        Решение в окончательной форме принято 08.07.2014 года.
 
 
    СУДЬЯ