Дата принятия: 03 июля 2014г.
Дело № 2-324/2014 <данные изъяты>
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Некрасовское 03 июля 2014 года
Некрасовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Борисовой Т.Ю., при секретаре Королевой Н.А., с участием представителя истца сельского поселения Красный Профинтерн по доверенности Мельникова О.В., ответчиков Комаровой Г.В., Тарасичевой И.Б., пом. прокурора Некрасовского района Кваша Н.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сельского поселения Красный Профинтерн к Комаровой Г.В., Тарасичевой И.Б., Тарасичевой И.Б. о выселении из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, обязании заключить договор мены
УСТАНОВИЛ:
Сельское поселение Красный Профинтерн обратилось в суд с иском к Комаровой Г. В., Тарасичевой И. Б., Тарасичевой А. В. о снятии их с регистрационного учета и выселении из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения и обязании зарегистрироваться в предоставленном жилом помещении по адресу <адрес> обязании заключить договор мены указанных жилых помещений.
В судебном заседании представитель истца сельского поселения Красный Профинтерн по доверенности Мельников О.В. исковые требования поддержал, пояснил, что ответчики являются собственниками <адрес>, каждый в 1/3 доле, указанный жилой дом признан аварийный и подлежащий сносу, расселение производится в рамках адресной программы по расселению аварийного жилья, ответчикам предлагается для проживания благоустроенная квартира <адрес> по площади большего размера, чем находящаяся в собственности, однако от заключения договора мены указанных квартир, а также выселении из аварийного жилья в благоустроенное ответчики отказываются, хотя перенесли часть вещей в квартиру.
В судебном заседании ответчик Комарова Г.В. исковые требования не признала, пояснила, что выселятся из квартиры аварийного дома не желает, считает, что был нарушен проект при строительстве нового дома №, дом был запланирован как трехэтажный с мансардой, в настоящее время это пятиэтажный дом, в доме имеются трещины, в самой квартире, которую предлагают под расселение в жилой комнате межкомнатная стена смещена на 11 см, газ для пользования в дом не подается, квартира не соответствует требованиям по предоставлению равноценного количества комнат, с ранее занимаемой квартирой, незаконно взяты денежные средства за дополнительную площадь застройщиком, действительно часть вещей в новой квартире имеется, однако фактически проживает в аварийном доме.
Ответчик по делу Тарасичева И.Б. в судебном заседании исковые требования истца не признала, дала пояснения аналогичные пояснениям Комаровой Г.В.
Ответчик по делу Тарасичева А.В. в судебное заседание не явилась, судом извещалась надлежащим образом.
В судебное заседание представитель третьего лица ООО «СМПК не явился, судом извещался надлежащим образом.
Суд, выслушав стороны, мнение прокурора, давшего заключение об удовлетворении требований истца, считает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать по следующим основаниям.
Жилой дом <адрес> согласно постановления Администрации сельского поселения Красный Профинтерн от ДД.ММ.ГГГГ признан аварийным и подлежащим сносу. В силу постановлений Правительства Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ, сельского поселения Красный Профинтерн от ДД.ММ.ГГГГ, данный жилой дом включен в областную, муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда». В указанном жилом доме собственниками квартиры № в равных долях являются ответчики Комарова Г.В., Тарасичева И.Б., Тарасичева А.В.
Истец просит суд обязать ответчиков заключить договор мены жилых помещений квартиры в аварийном доме, где в настоящее время проживают ответчики и квартиры <адрес>, которая предоставляется в связи с выселением из аварийного дома, при этом просит выселить ответчиков из аварийного дома в благоустроенное жилое помещение квартиру <адрес>, указывая, что жилой дом № находится в состоянии пригодном для эксплуатации.Ответчики не желают фактически вселяться в квартиру для постоянного проживания, указывая, что квартира не соответствует требованиям по количеству предоставляемых комнат, отсутствует поставка газа в жилой дом, имеются недостатки как в строительстве жилого дома, так и квартиры.
Согласно ст. 16, п.3 ст. 2 Федерального закона «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» собственник жилого помещения имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп, при этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав. В силу п.3 ст. 2 указанного Федерального закона под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32 и 86 ЖК РФ.
Данная правовая позиция подтверждена обзором судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2012 года, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.12.2012 г и обзором судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года..
Согласно ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Таким образом, по смыслу ст. 32 ЖК РФ обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения допускается как путем заключения соглашения о выплате выкупной цены за изымаемое жилое помещение, так и путем заключения соглашения с собственником жилого помещения о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения.
Из представленного постановления Администрации Некрасовского мр от ДД.ММ.ГГГГ следует, что утверждена схема расположения земельного участка под жилым домом признанным аварийным, указанный земельный участок подлежит предоставлению в порядке аукциона по продаже права аренды для строительства многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> Решений об изъятии земельного участка и квартиры принадлежащей на праве собственности ответчиков истцом не представлено.
Принудительное отчуждение имущества для муниципальных нужда может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения, при этом в силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд приходит к выводу, что Администрацией сельского поселения Красный Профинтерн не соблюдены требования ст. 32 ЖК РФ, содержащие специальный порядок, предусматривающий возможность выкупа жилого помещения у собственника в случае признания многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу, соответственно основания для выселения ответчиков отсутствуют.
Истцом в материалах дела представлен проект договора мены жилых помещений, от подписания которого ответчики отказываются, следовательно, соглашения с собственниками жилья о предоставлении им другого жилого помещения не достигнуто. Доказательств обратного истцом не представлено, поскольку в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие обстоятельства достигнутого соглашения между истцом и ответчиками о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.
По мнению суда, если при осуществлении процедуры в порядке ст. 32 ЖК РФ, с собственниками не достигнуто соглашение об условиях выкупа жилого помещения, соответственно орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии жилого помещения вправе обратиться в суд с иском о выкупе жилого помещения.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Администрации сельского поселения Красный Профинтерн отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Ярославский областной суд через Некрасовский районный суд.
Судья Борисова Т.Ю.
