Дата принятия: 03 июля 2014г.
Дело № 2-2417/14
Поступило в суд «10» июня 2014 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«03» июля 2014 года г. Новосибирск
Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Черкасовой О.В.
При секретаре Аникиной И.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барановского Александра Борисовича, действующего в интересах недееспособного фио1, к Администрации Кировского района г. Новосибирска, мэрии г.Новосибирска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Барановский А.Б., действующий в интересах недееспособного фио1 обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование указав, что его брат постоянно проживает и состоит на регистрационном учете в <данные изъяты> квартире по адресу: <адрес>, расположенной на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> этажного дома.
После вселения в вышеуказанную квартиру, для улучшения санитарно-бытовых условий, родителями была произведена перепланировка. В настоящее время возникла необходимость в приватизации занимаемой квартиры.
В мае 2014 года истец обратился в ЗАО «ГИПРОЛЕС» и получил техническое заключение по обследованию несущих и ограждающих конструкций квартиры после выполнения перепланировки по адресу: <адрес>. По результатам данной экспертизы следует, что несущие конструкции квартиры при данной перепланировке не затрагиваются. Демонтаж самонесущих перегородок не влияет на несущие конструкции квартиры и здания в целом; нагрузка от вновь выполненных перегородок из ячеисто-бетонных блоков «сибит» толщиной 100 мм не превышает допустимой нагрузки на плиты перекрытия; разделение смежных комнат в изолированные выполнено для улучшения комфортных условий проживающих в квартире и соответствует требованиям п. 5.9 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; перепланировка квартиры <адрес> возможна и рекомендуется к утверждению, поскольку обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Обратившись в архитектурный отдел Кировского района г.Новосибирска с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном виде, истец получил отказ.
На основании изложенного истец просил суд сохранить квартиру <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м. в перепланированном состоянии.
В судебном заседании истец Барановский А.Б. исковые требования поддержал в полном объеме. Доводы, подтвердил. Просил удовлетворить заявленные требования.
Представитель ответчиков – Администрации Кировского района г. Новосибирска, мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка. Согласно письменному заявлению просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Из копии обменного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что фио2 и членам её семьи в порядке обмена с гр. фио3 была предоставлена <данные изъяты> квартира <адрес>. В качестве лиц, въезжающих по ордеру, указаны: фио2 – квартиросъемщик, фио1 – сын, Барановский А.Б. – сын (л.д. 5).
Согласно техническому паспорту помещения (экспликации к плану помещения), составленному Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» до проведения перепланировки (переустройства), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира <адрес> отражает следующие технические характеристики: общая площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., которая состоит из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. (№5), жилой комнаты площадью – <данные изъяты> кв.м. (№6), вспомогательной площадью – <данные изъяты> кв.м., в том числе коридор площадью <данные изъяты> кв.м. (№1), шкаф площадью – <данные изъяты> кв.м. (№2), санузел площадью – <данные изъяты> кв.м. (№3), кухня площадью – <данные изъяты> кв.м. (№4) (л.д.6).
Согласно техническому паспорту помещения (экспликации к плану помещения), составленному Новосибирским филиалом ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира <адрес> отражает следующие технические характеристики: общая площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., которая состоит из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. (№5), жилой комнаты площадью – <данные изъяты> кв.м. (№6), вспомогательной площадью – <данные изъяты> кв.м., в том числе коридор площадью <данные изъяты> кв.м. (№1), санузел площадью – <данные изъяты> кв.м. (№3), кухня площадью – <данные изъяты> кв.м. (№4) (л.д.7-8).
Выписка из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что в квартире <адрес> проживает и состоит на регистрационном учете по месту жительства фио1 (л.д.9).
Из Экспертного заключения по обследованию несущих и ограждающих конструкций квартиры после выполнения перепланировки по адресу: <адрес>, выполненного ЗАО «РОСГИПРОЛЕС» (л.д.10-24), следует, что несущие конструкции квартиры при данной перепланировке не затрагиваются. Демонтаж самонесущих перегородок не влияет на несущие конструкции квартиры и здания в целом; нагрузка от вновь выполненных перегородок из ячеисто-бетонных блоков «сибит» толщиной 100 мм не превышает допустимой нагрузки на плиты перекрытия; разделение смежных комнат в изолированные выполнено для улучшения комфортных условий проживающих в квартире и соответствует требованиям п. 5.9 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; перепланировка квартиры <адрес> возможна и рекомендуется к утверждению, поскольку обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Письмом Администрации Кировского р-на г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № истцу отказано в согласовании проведенной перепланировки жилого помещения (л.д.25).
Приказ Администрации Кировского района г.Новосибирска № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что Барановский Александр Борисович назначен опекуном над недееспособным фио1 (л.д.26).
В соответствии с п. 2.25. Положения об администрации района г. Новосибирска на администрации районов г. Новосибирска, в том числе, возложены функции по выдаче решений о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений.
В соответствии с частью 2 статьи 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно ч. 2 указанной статьи, для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
В силу ч.1 ст. 27 ЖК РФ отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:
1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов, обязанность по представлению которых с учетом части 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса возложена на заявителя;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные ч. 1 настоящей статьи (ч.2. ст.27 ЖК РФ).
Наличие обстоятельств, препятствующих переустройству и перепланировке жилого помещения, указанных в пп. 1.7.2-1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, судом при рассмотрении дела не установлено.
Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, учитывая, что перепланировкой жилого помещения ничьи права и интересы не нарушены, угроза для жизни и здоровья граждан не создана, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Барановского А.Б., действующего в интересах недееспособного фио1 о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Барановского Александра Борисовича, действующего в интересах недееспособного фио1, удовлетворить.
Сохранить квартиру <адрес> в перепланированном состоянии со следующими техническими характеристиками:
- коридор (№1), вспомогательной площадью <данные изъяты> кв. метров;
- санузел (№3), вспомогательной площадью <данные изъяты> кв. метров;
- кухня (№4), вспомогательной площадью <данные изъяты> кв. метров;
- жилая комната (№5), жилой площадью <данные изъяты> кв. метров;
- жилая комната (№6), жилой площадью <данные изъяты> кв. метров;
С общей площадью <данные изъяты> кв. метров, жилой площадью <данные изъяты> кв. метров, вспомогательной площадью <данные изъяты> кв. метров.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Кировский районный суд г. Новосибирска.
Председательствующий: подпись
Решение изготовлено в совещательной комнате 03 июля 2014 года.
Судья: подпись
Копия верна:
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-2417/14 Кировского районного суда г. Новосибирска.
На 03.07.2014 решение в законную силу не вступило.
Судья О.В.Черкасова
Секретарь И.Н. Аникина
