Решение от 03 июля 2014 года

                                                                                                                                                    Дело № 2-189/2014
 
 
                                                              РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    03 июля 2014 года                                                                                         г.Короча                 
 
    Корочанский районный суд Белгородской области в составе:
 
    Председательствующего судьи Болтенковой М.Л.
 
    при секретаре      Приходько Н.В.
 
    с участием представителя истцов- Булавинова Д.Е., действующего на основании доверенностей от "дата" и от "дата" года, ответчика - Орехова В.И.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Цукановой О.И. и Орехова Е.И. к Орехову В.И. о реальном разделе домовладения,
 
    У С Т А Н О В И Л :
 
    Истцы и ответчики являются участниками общей долевой собственности на недвижимое имущество: жилой дом ***., с хозяйственными и бытовыми строениями, по адресу ***; земельный участок ***., с кадастровым номером №, по адресу ***; земельный участок ***., с кадастровым номером № по адресу ***. Между истцами и ответчиком соглашения о способах и условиях реального раздела общего имущества не достигнуто.
 
    Дело инициировано иском     Цукановой О.И. и Орехова Е.И. Они просят суд произвести реальный раздел жилого дома ***., с хозяйственными и бытовыми строениями, по адресу ***: выделить в общую собственность Цукановой О.И. и Орехову Е.И. с определением долей (по 1/2 доли вправе каждому) часть жилого дома ***, состоящую из следующих помещений согласно техническому техпаспорту БТИ: пристройку №1, ***., коридора №2, ***., туалета №3 ***, котельной №4 ***., часть прихожей №5 ***., жилой комнаты №7, ***., а также в собственность истцов выделить надворные постройки Г.Г1,Г2,Г5.
 
    В собственность Орехова В.И. выделить часть жилого дома, состоящую из следующих помещений согласно техпаспорту БТИ: часть прихожей №5 ***. и жилой комнату №6 ***., итого часть жилого дома ***., а также в собственность ответчика выделить надворные постройки Г4 и Г3.
 
    Для изоляции жилых помещений истцов и ответчика возложить на истцов возведение кирпичной перегородки в прихожей №5.
 
    Для организации входа в часть жилого дома, выделяемого в собственность ответчика, возложить на Орехова В.И. возведение крыльца к прихожей №5 и возложить обязанность по устройству дверного проема вместо одного окна в прихожей №5.
 
    Право общей долевой собственности на жилой дом, ***., с хозяйственными и бытовыми строениями, по адресу ***-прекратить.
 
    Произвести реальный раздел земельного участка, ***., с кадастровым номером № по адресу ***
 
    Выделить в общую собственность Цукановой О.И. и Орехову Е.И. с определением по 1\2 доли вправе каждому часть земельного участка с кадастровым номером №, ***
 
    Право общей долевой собственности на земельный участок ***. с кадастровым номером № по адресу ***-прекратить.
 
    Произвести реальный раздел земельного участка, ***., с кадастровым номером №, расположенного по адресу ***, выделив Цукановой О.И. часть земельного участка ***., приходящуюся на ее 1\3 долю в праве общей долевой собственности и Орехову Е.И. часть земельного участка ***., приходящиеся на его 1\3 долю в праве общей долевой собственности.
 
    Право общей долевой собственности на земельный участок, ***, с кадастровым номером №, расположенный по адресу ***-прекратить.
 
    В судебном заседании представитель истцов уточнил исковые требования, в которых просит суд произвести реальный раздел жилого дома, ***., с хозяйственными и бытовыми строениями по адресу: РФ, *** по варианту №1, указанному в заключении эксперта № от "дата" Белгородской Торгово-промышленной палаты. Выделить в общую собственность Цукановой О.И. и Орехову Е.И. с определением долей ( по 1\2 доли в праве каждому) часть жилого дома (квартира№1 в заключении эксперта № от "дата" г.), ***., состоящую из следующих помещений согласно техпаспорту БТИ: пристройка №1, ***., коридора №2, ***., туалета №3, ***.; котельной №4 ***., часть прихожей №5, ***., жилой комнаты №7, ***., а также в собственность истцов выделить надворные постройки Г (летняя кухня), Г1(сарай), Г2 (уборная), Г5(погреб). В собственность Орехова В.И. выделить часть жилого дома (квартира №2 в заключении эксперта № от "дата" г.), *** состоящую из следующих помещений согласно техпаспорту БТИ: часть прихожей №5 размерами 2.86м х2.09 м, *** и жилой комнаты №6, ***., а также в собственность выделить надворные постройки Г4 и Г3. Взыскать с Цукановой О.И. и Орехова Е.И. денежную компенсацию в пользу Орехова В.И. в размере *** руб. за отступление от стоимости идеальных долей. Для изоляции жилых помещений истцов и ответчика возложить на Цуканову О.И. и Орехова Е.И. обязанность по заложению дверного проема между помещениями №2 и №5, предварительно произведя демонтаж дверного полотна, наличника, дверной коробки, произвести устройство нового дверного проема с монтажом дверной усилительной перемычки, дверного блока и всех необходимых комплектующих, произвести возведение кирпичной перегородки в прихожей №5. Для организации входа в часть жилого дома выделяемого в собственность ответчика, возложить на Орехова В.И. демонтаж оконного проема в помещении №5, устройство дверного проема с монтажом дверной усилительной перемычки, дверного блока и всех необходимых комплектующих, устройство крыльца к прихожей №5 или входного тамбура. Обязать Цуканову О.И. и Орехова Е.И., Орехова В.И. демонтировать в своих частях дома общую систему отопления и по согласованию с соответствующими службами района произвести установку газового оборудования в квартире №1 и квартире №2 с последующим подключением к новой отопительной поквартирной системе. Обязать Орехова В.И. по согласованию с соответствующими службами района произвести врезку к существующим водопроводным сетям (квартира№2). Обязать Цуканову О. И., Орехова Е.И. и Орехова В.И. после выполнения работ по переоборудованию жилого дома на два изолированных помещения произвести монтаж счетчиков учета электроэнергии в каждом помещении (квартира №1 и №2) с подключением к центральным сетям. Право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью *** кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями, по адресу :РФ, ***-прекратить. Взыскать с ответчика в пользу истцов понесенные судебные расходы в виде госпошлины и расходов, связанных с проведением экспертизы.
 
    Представитель истцов в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, также считает, что земельный участок, находящийся под домовладением должен находится в общем пользовании, так как спора по пользованию им нет.
 
    Ответчик в судебном заседании с реальным разделом домовладения согласен, но желает, чтобы раздел жилого дома, хозяйственных и бытовых построек был произведен по варианту №3, указанному в заключении эксперта № от "дата" Белгородской Торгово-промышленной палаты, а земельный участок, находящийся под домовладением оставить в общем пользовании.
 
    Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
 
    Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
 
    Согласно разъяснений, изложенных в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31 июля 1981 года N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
 
    При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.
 
    Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома.
 
    Согласно заключению № от "дата" эксперт пришел к выводу, что раздел жилого дома возможен по варианту, предложенному истцами и предложил еще два варианта такого раздела, предполагающий выдел двух изолированных жилых частей, с отдельными входами, коммуникациями, в соответствии с идеальными долями в праве общей долевой собственности сторон с учетом объединения долей Цукановой О.И. и Орехова Е.И. Указанный истцами и экспертом вариант№1 предполагает в целях изоляции выделяемых сторонам помещений производство ремонтно- строительных работ и выплате денежной компенсации в размере № руб. за отклонение от идеальных долей.
 
    Ответчик в судебном заседании не привел доводов в опровержение доводов истцов, своих вариантов разрешения спора не предоставил.
 
    Первый вариант соответствует идеальным долям сторон в праве общей долевой собственности на жилой дом. Первый вариант дает возможность суду выделить каждой из сторон не только помещения в жилом доме, но и определить судьбу построек хозяйственного назначения, находящихся на территории домовладения, что соответствует положениям ст. 252 ГК РФ и разъяснениям Верховного суда РФ в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", согласно которым выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает не только передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, но и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
 
    По заключению эксперта № от "дата" Белгородской Торгово-промышленной палаты, действительная стоимость домовладения, расположенного по ***, составляет *** рублей, соответственно на 2\3 доли истцов приходится *** рубля, на 1\3 долю Орехова В.И. *** рублей.
 
    По варианту раздела №1 истцам в жилом доме выделяются (квартира №1 ) пристройка №1площадью ***., коридор №2 площадью ***., туалет№3 площадью ***., котельная№4 площадью ***., часть прихожей №5размерами 0.95 мх2.09 м ***., жилая комната № 7 ***., а всего *** кв.м., что составляет 68/100 доли жилого дома. Вход в квартиру осуществляется со двора через пристройку.
 
    Орехову В.И. (квартира №2 ) в жилом доме выделяются : жилая комната №6 ***. и часть прихожей №5 размерами 2.86 мх2.09 м ***., что составляет 32/100 доли. Вход в квартиру необходимо оборудовать с заднего фасада дома в помещение №5.
 
    Надворные постройки необходимо разделить: выделив истцам помещения: летняя кухня Г, сарай Г1, погреб Г5 и уборная Г2, а ответчику- сарай Г4 и погреб Г3.
 
    Отклонение от идеальных долей жилого дома составляет 1/75 доли.
 
    Компенсация за отклонение от идеальных долей по варианту раздела №1составляет - *** руб., которые необходимо взыскать с истцов в пользу ответчика.
 
    Раздел домовладения по варианту №1 предполагает выполнение работ, связанных с переоборудованием и изоляцией квартир.
 
    Согласно данного варианта необходимо проведение строительных работ: заложить дверной проем между помещениями №2 и №5, предварительно произведя демонтаж дверного полотна, наличника, дверной коробки; произвести устройство нового дверного проема с монтажом дверной усилительной перемычки, дверного блока и всех необходимых комплектующих; произвести устройство кирпичной перегородки в помещении №5; произвести демонтаж оконного проема в помещении №5, частично разобрав при этом капитальную стену, устройство дверного проема с монтажом дверной усилительной перемычки, дверного блока и всех необходимых комплектующих, устройство входного тамбура; демонтировать систему отопления в доме; по согласованию с соответствующими службами района произвести установку газового оборудования в квартире №2 с последующим подключением к новой отопительной поквартирной системе; по согласованию с соответствующими службами района произвести врезку к существующим водопроводным сетям (квартира№2); по согласованию с соответствующими службами района произвести монтаж счетчиков учета электроэнергии в каждой из квартир с подключением к центральным электросетям.
 
    Согласно требованиям, изложенным в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 года «О судебном решении», резолютивная часть решения не должна вызывать затруднений при его исполнении, поэтому суд считает возможным возложить обязанности по переоборудованию домовладения, согласно предоставленного заключения эксперта по варианту №1на стороны.
 
    Поскольку судом произведен реальный раздел домовладения, то право долевой собственности сторон на жилой дом подлежит прекращению.
 
    Суд считает необходимым оставить в общем пользовании сторон земельный участок, так как в судебном заседании стороны не возражали, чтобы земельный участок находился в них в общем пользовании.
 
    На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию судебные расходы, состоящие из суммы государственной пошлины в размере по *** руб. каждому, оплаты стоимости экспертизы в размере по *** руб. каждому, итого по *** руб. каждому.
 
    В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
 
    При неисполнении решения суда в течение двух месяцев со дня предъявления исполнительного листа ко взысканию на сумму задолженности производится начисление и взыскание процентов в размере учетной ставки банковского процента.       
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковое заявление Цукановой О.И. и Орехова Е.И. к Орехову В.И. о реальном разделе домовладения признать обоснованным.
 
    Произвести реальный раздел жилого дома, общей площадью *** кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями, расположенными по адресу ***.
 
    Выделить в общую собственность Цукановой О.И. и Орехову Е.И. с определением долей ( по 1\2 доли в праве каждому) часть жилого дома ***, состоящую из следующих помещений согласно техническому паспорту БТИ: пристройки №1 ***.; коридора №2 ***., туалета №3 ***, котельной №4 ***., часть прихожей №5 размером 0.95м х 2.09 м ***., жилой комнаты №7, ***., а также в собственность Цукановой О.И. и Орехову Е.И. выделить надворные постройки Г (летняя кухняя), Г1 (сарай), Г2( уборная), Г5 (погреб).
 
    Выделить в собственность Орехова В.И. часть жилого дома ***., состоящую из следующих помещений согласно техническому паспорту БТИ: часть прихожей №5 размером 2.86мх2.09м *** и жилой комнаты №6 ***., в также выделить в собственность Орехову В.И. надворные постройки Г4( сарай) и Г3(погреб).
 
    Обязать Цуканову О.И. и Орехова Е.И. для изоляции жилых помещений заложить дверной проем между помещениями №2 и №5, предварительно произведя демонтаж дверного полотна, наличника, дверной коробки, произвести устройство нового дверного проема с монтажом дверной усилительной перемычки, дверного блока и всех необходимых комплектующих, произвести возведение кирпичной перегородки в прихожей №5.
 
    Обязать Орехова В.И. для организации входа в часть жилого дома произвести демонтаж оконного проема в помещении №5, устройство дверного проема с монтажом дверной усилительной перемычки, дверного блока и всех необходимых комплектующих, устрйство крыльца к прихожей №5 или входного тамбура.
 
    Обязать Цуканову О.И., Орехова Е.И. и Орехова В.И. демонтировать в своих частях дома общую систему отопления и по согласованию с соответствующими службами произвести установку газового оборудования в квартире №1 и квартире №2 с последующим подключением к новой отопительной поквартирной системе.
 
    Обязать Орехова В.И. по согласованию с соответствующими службами произвести врезку к существующим водопроводным сетям(квартира №2).
 
    Обязать Цуканову О.И., Орехова Е.И. и Орехова В.И. после выполнения работ по переоборудованию жилого дома на два изолированных жилых помещения произвести монтаж счетчиков учета электроэнергии в каждом помещении (квартирах №1 и №2) с подключением к центральным сетям.
 
    Взыскать с Цукановой О.И. и Орехова Е.И. в пользу Орехова В.И. денежную компенсацию за отступление от стоимости идеальных долей по *** рублей с каждого.
 
    Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью *** кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями, расположенными по адресу ***.
 
    Земельный участок общей площадью *** кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу : РФ, *** оставить в общем пользовании Цукановой О.И., Орехова Е.И. и Орехова В.И..
 
    Взыскать с Орехова В.И. в пользу Цукановой О.И. судебные расходы в сумме *** рублей.
 
    Взыскать с Орехова В.И. в пользу Орехова Е.И. судебные расходы в сумме *** рублей.
 
    При неисполнении решения в течение двух месяцев с момента предъявления исполнительного листа взыскателем для исполнения производить начисление и взыскание процентов в размере учетной ставки банковского процента 8.25%, на остаток суммы задолженности со дня предъявления исполнительного листа до дня исполнения решения.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Корочанский районный суд Белгородской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Судья:                                                                                                      М.Л.Болтенкова
 
    Мотивированный текст решения изготовлен 09.07.2014 года