Дата принятия: 03 июля 2014г.
Дело № 2-143/2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 июля 2014 года пос. Максатиха
Максатихинский районный суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Прохорова Ф.А.,
с участием: истцов Константиновой Н.Н. и Константинова Г.А.,
представителя истцов Ивановой Л.В.,
при секретаре Реснянской Я.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Константиновой Н. Н. и Константинова Г. А. к Администрации Труженицкого сельского поселения <адрес> о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Константинова Н.Н. и Константинов Г.А. обратились в суд с иском к Администрации Труженицкого сельского поселения <адрес> о признании права собственности на квартиру.
В обоснование исковых требований истцы указали, что они проживают в квартире, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой <данные изъяты> Указанная квартира предоставлена ей на основании Решения правления <данные изъяты> что подтверждается архивной выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ из приказа № от ДД.ММ.ГГГГ председателя <данные изъяты>
В настоящее время <данные изъяты> признан банкротом на основании определения Арбитражного суда тверской области от ДД.ММ.ГГГГ.
Истцы с ДД.ММ.ГГГГ, не являясь собственниками, добросовестно, открыто и непрерывно владеют данной квартирой как своей собственной в течение <данные изъяты>, содержат ее, платят коммунальные платежи, что подтверждается квитанциями.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно п. 3 указанной статьи лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Они считают, что основанием для признания права собственности на объект недвижимости является не переход права собственности по договору купли-продажи, а состоявшийся факт передачи имущества и соответствующих субъективных прав владельца на него в порядке сингулярного правопреемства. В частности, права прежнего владельца на приобретение в собственность указанного недвижимого имущества на основании ст.234 ГК РФ, приобретательной давности.
Учитывая, что суммарное время владения спорным недвижимым имуществом ими и <данные изъяты> превышает предусмотренный ст.234 ГК РФ пятнадцатилетний срок, у них возникло право на приобретение спорного жилого дома в собственность на основании приобретательной давности.
Просят признать за ними в равных долях право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой <данные изъяты> находящуюся по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
Истец Константинова Н.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.
Истец Константинов Г.А. в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.
Представитель истцов Иванова Л.В. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации Труженицкого сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставили заявление с просьбой рассмотреть дело без участия представителя, возражений не представили.
Представитель ответчика Территориального управления Росимущества в <адрес> в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений не представил.
Представитель ответчика Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по <адрес> судебное заседание не явился. О дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, возражений не представил, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что Константинова Н.Н. и Константинов Г.А. проживают в квартире, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой <данные изъяты>. Указанная квартира предоставлена Константиновой Н.Н. на основании Решения правления <данные изъяты>
В настоящее время <данные изъяты> признан банкротом на основании определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Константиновы с ДД.ММ.ГГГГ, не являясь собственниками, добросовестно, открыто и непрерывно владеют данной квартирой как своей собственной в течение <данные изъяты>, содержат ее, платят коммунальные платежи, что подтверждается квитанциями.
Как следует из содержания искового заявления, основанием для признания права собственности на объект недвижимости является состоявшийся факт передачи имущества и соответствующих субъективных прав владельца на него в порядке сингулярного правопреемства. В частности, права прежнего владельца на приобретение в собственность указанного недвижимого имущества на основании ст. 234 ГК РФ, приобретательной давности.
Учитывая, что суммарное время владения спорным недвижимым имуществом <данные изъяты> (ДД.ММ.ГГГГ и истцов (ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время) превышает предусмотренный ст. 234 ГК РФ пятнадцатилетний срок, у истца возникло право на приобретение спорного жилого дома в собственность на основании приобретательной давности. Возражений относительно заявленных исковых требований от ответчиков не поступило, факт владения недвижимым имуществом не оспаривается.
Уведомлениями Максатихинского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> подтверждается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>
При таких обстоятельствах исковые требования Константиновой Н.Н. и Константинова Г.А. о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Константиновой Н. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Константиновым Г. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, в том числе жилой <данные изъяты> кв.метров, находящуюся по адресу: <адрес>, с долей в праве по 1/2 каждому, в силу приобретательной давности.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд через Максатихинский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий
Решение в окончательной форме изготовлено 04 июля 2014 года.
