Решение от 03 июля 2014 года

Гражданское дело №
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Дмитриев         03 июля 2014 года
 
    Дмитриевский районный суд Курской области в составе:
 
    председательствующего судьи Мацько О.В.,
 
    с участием истца Романенкова А.В.,
 
    его представителя - адвоката Аксенова Н.В., представившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,
 
    представителя ответчика администрации МО «<адрес> сельсовет» <адрес> - Дорожкина А.Н., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
 
    при секретаре Ступаковой Е.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романенкова А.В. к администрации <адрес> сельсовета <адрес> о признании права собственности на домовладение и земельный участок,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Романенков А.В. обратился в Дмитриевский районный суд <адрес> с иском к администрации <адрес> сельсовета <адрес> и Администрации <адрес> района <адрес> о признании права собственности на домовладение и земельный участок, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Н.С.И. был заключен договор купли-продажи домовладения и земельного участка, согласно которому Н.С.И. продал ему за <данные изъяты> рублей домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Указанное домовладение расположено на земельном участке размером <данные изъяты> кв.м. Сделка купли-продажи была оформлена в виде расписки, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ главой <адрес> сельсовета <адрес>. Однако, право собственности на приобретенное недвижимое имущество, в порядке установленным законодательством, он своевременно не зарегистрировал. ДД.ММ.ГГГГ Н.С.И. умер. В настоящее время он желает зарегистрировать право собственности на указанный дом и земельный участок, однако не может зарегистрировать право собственности на купленное им недвижимое имущество в связи со смертью Н.С.И. Просил признать за ним право собственности на домовладение в д. <адрес>, состоящее из жилого дома общей площадью <данные изъяты> и земельный участок, расположенный там же.
 
    В судебном заседании истец Романенков А.В. исковые требования поддержал полностью по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.
 
    Представитель истца - адвокат Аксенов Н.В. исковые требования Романенкова А.В. поддержал полностью по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.
 
    Представитель ответчика - администрации <адрес> сельсовета <адрес> Дорожкин А.Н. в судебном заседании исковые требования признал, указывая, что Романенков А.В. действительно приобрел у Н.С.И. домовладение и земельный участок, в котором в настоящее время проживает.
 
    Представитель ответчика - <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставил.
 
    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Новикова Л.С. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом. В обращенном к суду заявлении исковые требования признала в полном объеме и просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.
 
    Свидетель С.Н.Н. в судебном заседании показала, что она является односельчанкой Н.С.И., который в ДД.ММ.ГГГГ в д. <адрес> продал свой жилой дом и земельный участок Романенкову А.В., который проживает в нем, производит севооборот, следит за его техническим состоянием, оплачивает коммунальные услуги.
 
    Суд, выслушав объяснения сторон, показания свидетеля, исследовав материалы дела, находит исковые требования Романенкова А.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Н.С.И. на праве собственности в порядке наследования по завещанию принадлежало домовладение в д. <адрес>, состоящее из одноэтажного жилого дома <данные изъяты> что следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, и копии технического паспорта на домовладение.
 
    Н.С.И. на праве собственности в порядке наследования по завещанию принадлежал земельный участок в д. <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, что подтверждается копией кадастрового паспорта и копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
 
    Согласно расписке, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ главой <адрес> сельсовета <адрес>, между Романенковым А.В. и Н.С.И. был заключен договор купли-продажи домовладения, согласно которому Н.С.И. продал Романенкову А.В. за <данные изъяты> рублей свое домовладение.
 
    Н.С.И. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о его смерти №, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС <адрес> ЗАГС <адрес>.
 
    Согласно сообщению № от ДД.ММ.ГГГГ нотариуса <адрес> нотариального округа <адрес> Афонченко С.И. наследственного дела на период ДД.ММ.ГГГГ к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ Н.С.И. не заводилось.
 
    В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
 
    В силу ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности. Права всех собственников защищаются равным образом.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
 
    Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Согласно п.1 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом. Поскольку в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.
 
    Согласно п.п. 1 п.11 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    Как усматривается из материалов дела, между истцом Романенковым А.В. и Н.С.И. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, что было оформлено распиской, удостоверенной главой администрации <адрес> сельсовета <адрес> Х.С.В. Данная расписка содержит все требования, предъявляемые к договору купли-продажи недвижимости: указано недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, цена этого имущества. Договор купли-продажи недвижимого имущества был сторонами исполнен. Расписка содержит указание о том, что деньги за продаваемое недвижимое имущество Н.С.И. в размере <данные изъяты> рублей от Романенкова А.В. получил. Переход права собственности на указанное недвижимое имущество к Романенкову А.В. в установленном законом порядке не был зарегистрирован, поскольку ДД.ММ.ГГГГ Н.С.И. умер.
 
    Оценивая письменные доказательства, каждое в отдельности и в совокупности, суд признает их достоверными и допустимыми, поскольку они согласуются между собой, с объяснениями истца, представителя ответчика, свидетеля, правильно отображают обстоятельства, входящие в предмет доказывания.
 
    На основании изложенного, принимая во внимание, что сделка, заключенная между Н.С.И. и Романенковым А.В., оформленная распиской от ДД.ММ.ГГГГ, отвечает всем требованиям договора о купле-продаже недвижимого имущество, была сторонами фактически исполнена, так как ответчику передана вся сумма денег, обусловленная договором, а истец фактически вселился в дом, пользовался спорным домовладением, суд считает, что за Романенковым А.В. следует признать право собственности на домовладение в д. <адрес>, состоящее из жилого дома <данные изъяты>, и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный там же, прекратив зарегистрированное право собственности Н.С.И. на данное имущество.
 
    Кроме того, суд полагает, что в силу ч. 2 ст. 1151 ГК РФ Администрация <адрес> района <адрес> является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу.
 
    Исходя из стоимости имущества (домовладение - <данные изъяты> рублей, земельный участок <данные изъяты> рублей), в силу ст. 91 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 333-19 НК РФ Романенковым А.В. при подаче иска недоплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей, которая подлежит взысканию с него в пользу бюджета муниципального района «<адрес>» <адрес>. При этом суд, исходя из имущественного положения Романенкова А.В., не находит оснований для снижения государственной пошлины по ходатайству иска до <данные изъяты> рублей.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Иск Романенкова А.В. к администрации Новопершинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на домовладение и земельный участок удовлетворить.
 
    Признать за Романенковым А.В. право собственности на домовладение в д. <адрес>, состоящее из жилого дома <данные изъяты>, прекратив зарегистрированное право собственности на данное имущество за Н.С.И..
 
    Признать за Романенковым А.В. право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, прекратив зарегистрированное право собственности на данное имущество за Н.С.И..
 
    Взыскать с Романенкова А.В. государственную пошлину в размере <данные изъяты> в доход бюджета муниципального района «<адрес>» <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Дмитриевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия.
 
    Председательствующий:       О.В. Мацько