Дата принятия: 03 июля 2014г.
Гр. дело №2-1450/2-2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 июля 2014 года г. Курск
Промышленный районный суд г.Курска в составе:
председательствующего судьи Тарасовой Л.В.,
при секретаре Жильцовой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозова Владимира Николаевича к <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Морозов В.Н. обратился в суд с иском к <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку, мотивируя свои требования тем, что ему на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты>., вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> (далее - земельный участок), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г.
В ДД.ММ.ГГГГ году он построил на принадлежащем ему земельном участке объект недвижимого имущества - незавершенный строительством жилой дом. За разрешением на строительство он не обращался.
Когда он обратился в Администрацию Сеймского округа г. Курска с заявлением о выдаче разрешения на строительство, то в выдаче такого разрешения было отказано, а также разъяснено, что строение по <адрес> в <адрес> является самовольной постройкой, для признания на него права собственности необходимо обратиться в суд.
Согласно данным отчета «О техническом обследовании состояния строительных конструкций жилого дома (незавершенное строительство), расположенного по адресу: <адрес>», выполненного <адрес> отделением Общероссийского общественного фонда «Центр качества строительства», все основные конструктивные элементы жилого дома (незавершенное строительство) выполнены согласно требованиям СНиПа. не угрожают жизни и здоровью собственников и окружающих. Категория технического состояния - исправное. Общее состояние дома ('незавершенное строительство') - удовлетворительное.
Также у него имеется топографическая съемка незавершенного строительством жилого дома, выполненная ОАО «<данные изъяты>» Курский филиал <данные изъяты>), с согласованиями ОАО <данные изъяты>», МУП «Водоканал <адрес>», ООО «Курская ТСК», ОАО «Курскгаз», МУП «Курскэлектротранс», ОАО «Курские электрические сети», ОАО «Газпром газораспределение Курск».
Кроме того, по сведениям ОАО «Газпром газораспределение Курск» обществом подготовлен проект договора о подключении (технологическом присоединении) спорного объекта капитального строительства к сети газораспределения.
По сообщению ГУ Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по <адрес> мероприятия по надзору (проверки) за соблюдением требований пожарной безопасности в отношении индивидуальных жилых домов не проводятся.
По сообщению ФБУ здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» санитарно-эпидемиологическая экспертиза индивидуальных жилых домов, в том числе незавершенных строительством, в данные виды деятельности не входит.
По сведениям МУП «Водоканал <адрес>» муниципальные сети водопровода и канализации в районе застройки по <адрес> отсутствуют.
Также у него имеются технические условия для присоединения к электрическим сетям.
Таким образом, возведение незавершенного строительством жилого дома, по адресу <адрес> согласовано с соответствующими службами, данное строение не нарушает чьи-либо права и законные интересы, в соответствии с представленным заключением не создает угрозы для жизни и здоровья.
В данном случае им принимались все исчерпывающие меры для получения разрешения на строительство жилого дома. Кроме обращения в суд, он лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку. Просит признать за ним право собственности на самовольную постройку - незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание представитель ответчика не явился. О дне, времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом. Направил в адрес суда ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.
Истец, третье лицо не возражали против рассмотрения дела в отсутствие не явившегося представителя ответчика.
Суд, выслушав мнение участников процесса, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.
Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил признать за ним право собственности на самовольную постройку – незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Третье лицо ФИО7 не возражала против удовлетворения требований, заявленных ее супругом, пояснила, что она согласна с тем, чтобы право собственности было признано полностью за ним.
Изучив материалы дела, выслушав в судебном заседании участвующих лиц, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.
С учетом приведенных положений материального права, а также положений ст. 128 ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.
В силу статьи 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч. 1).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3).
Судом установлено, что Морозову В.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).
В ДД.ММ.ГГГГ году истцом без получения разрешения на строительство за собственные средства был возведен незавершенный строительством жилой дом, в соответствии с проектом индивидуального жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Возведение самовольной постройки произведено истцом на земельном участке, относящимся к землям населенных пунктов под индивидуальное жилищное строительство, который в настоящее время является собственностью истца.
Указанные обстоятельства подтверждаются копией кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером № (л.д.52-53), а также показаниями свидетеля ФИО4, который в судебном заседании пояснил, что он является собственником объекта незавершенного строительством по адресу: <адрес>, т.е. по соседству с истцом, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Когда он приобретал данный объект недвижимости, то истцом велось строительство своего жилого дома. Истцом были возведены стены дома, поставлена и покрыта крыша, вставлены окна. Каких-либо претензий по поводу расположения объекта строительства на земельном участке он к истцу не имеет, спора по границам земельного участка между ними нет. Считает, что недостроенный жилой дом истца не нарушает чьих-либо прав и не создает никакой угрозы.
Помимо этого, истцом представлено письменное сообщение владельца домовладения № по <адрес> ФИО5 о том, что она согласна с фактически установившимися границами земельного участка домовладения № по <адрес> и оформлением выстроенного жилого дома на расстоянии 2,24м от разделяющей их домовладения межи (л.д.57).
Согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ «О техническом обследовании состояния строительных конструкций жилого дома (незавершенное строительство), расположенного по адресу: <адрес>», в целом все основные конструктивные элементы жилого дома незавершенного строительством выполнены согласно требованиям СНиПа, не угрожают жизни и здоровью собственников и окружающих (л.д.7-24).
В соответствии с представленной истцом топографической съемкой незавершенного строительством жилого <адрес>, его размещение согласовано с ОАО <данные изъяты>», МУП «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>», ОАО «<данные изъяты>», МУП <данные изъяты>», ОАО <данные изъяты>», ОАО <данные изъяты>».
Третье лицо ФИО7 не возражала против признания за истцом права собственности.
Учитывая, что соседи истца ФИО4, ФИО5 не возражают против сохранения спорной самовольной постройки, принимая во внимание, что ответчиком не представлено возражений и доказательств, опровергающих доводы истца, суд находит установленным, что при возведении спорной самовольной постройки были соблюдены градостроительные и строительные нормы и правила, не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц, самовольное строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований Морозова В.Н. в полном объеме.
На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Исковые требования Морозова Владимира Николаевича удовлетворить.
Признать за Морозовым Владимиром Николаевичем право собственности на незавершенный строительством жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный районный суд г. Курска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, которое составлено 08.07.2014 г.
Председательствующий судья Л.В. Тарасова
