Дата принятия: 03 июля 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 июля 2014 года г. Дудинка
Дудинский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Васильева А.В.,
при секретаре Герасименко Н.В.,
с участием ответчика Халмурзиева М.А.,
помощника прокурора Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района Патлатого А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-871 по иску Чаплюн <данные изъяты> к Халмурзиеву <данные изъяты> о выселении из жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Чаплюн Г.В. обратилась в суд с иском к ответчику Халмурзиеву М.А. о выселении из жилого помещения, ссылаясь на следующие обстоятельства.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор, согласно которому, Чаплюн Г.В. передала ответчику на условиях временного пользования принадлежащее ей жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Стороны договорились о том, что договор может быть расторгнут с письменным уведомлением об этом за 20 дней. Истец написала расписку от имени Халмурзиева М.А., где указала о необходимости освободить квартиру, однако, ответчик отказался подписать данную расписку. После этого истец обратилась к участковым уполномоченным полиции. В связи с вышеизложенным, Чаплюн Г.В. просит суд выселить Халмурзиева М.А. из принадлежащего ей жилого помещения.
Истец Чаплюн Г.В. в судебном заседании не участвовала, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлена путем вручения ей судебной повестки, представила ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие.
Ответчик Халмурзиев М.А. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что он действительно являлся нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является Чаплюн Г.В. Перед тем как вселиться в квартиру он заключил с истцом письменный договор. В данной квартире он проживал примерно с 2006 или с 2007 года. В мае 2014 года Чаплюн Г.В. потребовала освободить квартиру. В настоящее время он квартиру уже освободил и не проживает в ней с ДД.ММ.ГГГГ, все свои личные вещи оттуда вывез. ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор коммерческого найма с ФИО5 и проживает по адресу: <адрес>. Свою квартиру Чаплюн Г.В. числа продала, новые хозяева к нему каких-либо претензий не имеют. В связи с изложенным выше, просил суд в удовлетворении иска отказать.
Помощник прокурора района Патлатый А.А. полагал необходимым в удовлетворении иска отказать, поскольку в настоящее время ответчик выехал из спорного жилого помещения, в связи с чем, отсутствует предмет рассмотрения.
Заслушав ответчика Халмурзиева М.А., помощника прокурора района, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в зале суда, истец Чаплюн Г.В. приобрела на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу:<адрес> (л.д.9). Таким образом, указанная квартира является собственностью Чаплюн Г.В.
Согласно справке Формы № 4 паспортного стола ОАО «Таймырбыт» от 11.06.2014г., помимо самой Чаплюн Г.В., в спорной квартире никто на регистрационном учете не состоит (л.д. 16).
Как следует из положений ст.606 Гражданского кодекса РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.
Согласно главе 34 Гражданского кодекса РФ, регламентирующей вопросы аренды имущества, такой вид гражданско-правового договора, как договор аренды жилых помещений, Гражданским кодексом не предусмотрен.
Основания предоставления собственником принадлежащего ему жилого помещения для временного проживания в нем граждан, регламентируются нормами главы 35 Гражданского кодекса РФ, согласно которым такой вид договора называется договором найма жилого помещения.
Как следует из требований ст.671 Гражданского кодекса РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Наем гражданами жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда осуществляется посредством заключения нанимателем с органом местного самоуправления договора социального найма жилого помещения, а в домах частных собственников – посредством заключения нанимателем с собственником жилого помещения договора коммерческого найма.
Согласно представленному истцом Чаплюн Г.В. договору от ДД.ММ.ГГГГ, последняя предоставила ответчику Халмурзиеву М.А. во временное пользование квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с находящимся в ней имуществом (л.д. 10-12).
Содержание данного договора от 14 марта 2012 года свидетельствует о том, что он был заключен сторонами в соответствии с требованиями главы 35 ГК РФ, а именно: по соглашению сторон в договоре закреплены условия найма спорного жилья (срок договора, порядок оплаты коммунальных платежей, периодичность платежей, права, обязанности сторон и их ответственность в случае нарушения условий договора, основания досрочного расторжения договора и т.д.). Следовательно, данный договор, по своей сути, является договором коммерческого найма и порядок его расторжения, а также последствия расторжения, регламентируются нормами главы 35 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии с требованиями ст.684 Гражданского кодекса РФ, по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Согласно требованиям ст. 688 Гражданского кодекса РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
Одним из условий досрочного расторжения вышеуказанного договора от 14 марта 2012 года, согласно его п.5, предусмотрено письменное предупреждение за 20 дней. Включение в договор такого порядка его досрочного расторжения не противоречит закону, так как данный порядок в договор был внесен по соглашению сторон, законом либо иными нормативно-правовыми актами какие-либо ограничения при заключении договора коммерческого найма в части условий расторжения договора не установлены.
В судебном заседании установлено, что в момент обращения Чаплюн Г.В. с исковым заявлением в суд о выселении ответчика, последний продолжал занимать спорное жилое помещение, однако, ДД.ММ.ГГГГ ответчик заключил договор коммерческого найма жилого помещения с ФИО5, после чего, с ДД.ММ.ГГГГ освободил квартиру по <адрес> стал проживать по <адрес> (согласно представленному договору от 14.06.2014).
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при рассмотрении настоящего гражданского дела, предмет спора отсутствует, поскольку ответчик добровольно исполнил требования иска. Каких-либо нарушений прав истца Чаплюн Г.В. судом не установлено, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований в отношении Халмурзиева М.А. необходимо отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Чаплюн <данные изъяты> к Халмурзиеву <данные изъяты> о выселении из жилого помещения, отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию Дудинского районного суда.
Судья А.В. Васильев
