Дата принятия: 03 июля 2013г.
Решение составлено в совещательной комнате при помощи компьютера
Дело №
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
<адрес>
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
<данные изъяты> районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Сундукова С.О.,
при секретаре Пьяных А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Швырёвой Раисы Григорьевны к Горяиновой Валентине Иосифовне, администрации Старороговского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом с хозяйственными строениями в порядке купли-продажи,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о признании за ней права собственности на жилой <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, с хозяйственными строениями (литеры: а, Г, Г1) в порядке купли- продажи.
Свои требования мотивировала тем, что она купила жилой <адрес> земельным участком по <адрес> у ФИО1, Горяиновой Валентины Иосифовны и ФИО2, о чём ДД.ММ.ГГГГ нотариусом был составлен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком. Расчёт за жилой дом и земельный участок был произведён при подписании договора, в присутствии нотариуса. Её муж ФИО3 оформил заявление о своём согласии на покупку ею дома и земельного участка. В настоящее время ФИО3 уме<адрес> заключения договора купли-продажи она вселилась в дом, где проживает по настоящее время, обрабатывает земельный участок. По семейным обстоятельствам она не смогла своевременно зарегистрировать своё право собственности на приобретённый дом с хозяйственными строениями в Росреестре. Позже стало известно, что ФИО1 и ФИО2 умерли, в связи с чем она не может во внесудебном порядке оформить жилой дом с хозяйственными строениями в собственность через Росреест<адрес> права собственности на данное имущество влечёт для неё правовые последствия.
В судебном заседании истица Швырёва Р.Г. исковые требования поддержала в полном объёме по изложенным в иске основаниям, уточнив, что просит прекратить зарегистрированное право собственности на данное имущество за Горяиновой В.И., ФИО2 и ФИО1, исковые требования удовлетворить.
Ответчик Горяинова В.И. и представитель ответчика администрации Старороговского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Согласно телефонограмме ответчик Горяинова В.И. просит рассмотреть дело в её отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснив, что действительно в настоящее время ФИО1 и ФИО2 умерли, у неё не имеется свидетельств об их смерти. Сведений или каких-либо документов, свидетельствующих об уважительности причин своей неявки представителя ответчика администрации Старороговского сельсовета <адрес> в суд администрация не представила и не просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.
В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Сведений или каких-либо документов, свидетельствующих об уважительности причин своей неявки в суд не представил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, … распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ч. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Швырёвой Р.Г., ФИО1, Горяиновой В.И. и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома с хозяйственными строениями в виде пристройки в дому, двух сараев, погреба, уборной и земельного участка площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес> <данные изъяты> <адрес> (л.д. 7-8). При этом муж Швырёвой Р.Г.- ФИО3 дал письменное согласие жене на покупку данного жилого дома с земельным участком, что подтверждается свидетельством о браке <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ и заявлением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24, 26).
В соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи, согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9) истица передала ФИО1, Горяиновой В.И. и ФИО2 деньги за покупку, а ФИО1, Горяинова В.И. и ФИО2 передали Швырёвой Р.Г. приусадебный земельный участок размером <данные изъяты> с расположенными на нем жилым домом и хозяйственными строениями, находящиеся по адресу: <адрес> <данные изъяты> <адрес>. С этого же времени истица вселилась в указанный жилой дом, проживает в нём и пользуется им по своему усмотрению, о чём свидетельствует справка из администрации Старороговского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на приусадебный земельный участок площадью <данные изъяты> по <адрес> д. <адрес> истица Швырёва Р.Г. за собой зарегистрировала (л.д. 10, 19). Согласно кадастровому паспорту данный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>, отнесён к землям населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 18).
Однако своевременно указанный выше договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован не был. В настоящее время ФИО1 и ФИО2 умерли, о чём свидетельствуют уведомления нотариуса <данные изъяты> нотариального округа <адрес> №№, <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-22), соответственно, а так же они сообщают о том, что после смерти данных граждан наследственное дело к имуществу не открывалось. В связи с изложенным истица Швырёва Р.Г. в настоящее время лишёна во внесудебном порядке возможности зарегистрировать право собственности на спорный дом и хозяйственные строения.
При таких обстоятельствах, поскольку договор купли-продажи жилого дома с хозяйственными строениями и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> <данные изъяты> <адрес>, никем не оспаривается, все его существенные условия были исполнены сторонами договора надлежащим образом, каких-либо оснований, препятствующих приобретению истцом права собственности на указанное домовладение и земельный участок, в судебном заседании установлено не было, суд полагает заявленные исковые требования удовлетворить и признать за Швырёвой Р.Г. право собственности на спорное домовладение и земельный участок.
Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Суд полагает, что право собственности ФИО1, Горяиновой В.И. и ФИО2 на жилой дом с хозяйственными строениями и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> <данные изъяты>, было утрачено в связи с их продажей и поэтому считает необходимым зарегистрированное право собственности на указанное недвижимое имущество за ними прекратить.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Швырёвой Раисой Григорьевной право собственности в порядке купли- продажи нажилой дом с пристройкой (литеры А, а), общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты>, и на хозяйственные строения (литеры: Г, Г1), расположенные по адресу: <адрес> <данные изъяты> <адрес>.
Прекратить зарегистрированное право собственности за ФИО1, Горяиновой Валентиной Иосифовной и ФИО2 на вышеуказанный жилой дом с хозяйственными строениями, расположенный по адресу: <адрес> <данные изъяты> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> областной суд через <данные изъяты> районный суд в течение месяца после его вынесения.
Судья С.О. Сундуков
Не обжаловано. Вступило в законную силу.
