Решение от 03 февраля 2014 года

    К делу №2-122-2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    ст.Калининская Краснодарского края                          03 февраля 2014 года.
 
             Калининский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего Радченко И.О.,
 
    при секретаре Чуб Е.Д.,
 
    с участием истицы Полторацкой Е.Н.,
 
    представителя истца ООО «СК «Октябрь» по доверенности Бутко Г.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Полторацкой Е.Н. к OOO «СК «Октябрь», о признании возражения необоснованным, проект межевания земельного участка согласованным,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Полторацкая Е.Н. обратилась в Калининский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ООО «СК «Октябрь» о признании возражения необоснованным, проект межевания земельного участка согласованным в котором указала, что она Полторацкая Е.Н., является собственницей 384/1605100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН 23:10:0601000:0001, расположенный по адресу:<адрес>, <адрес>, СПК «Октябрь». В соответствии с п. 4 ст. 13 ФЗ от 24.07.2002 №101-03 "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" 15.08.2012 года между ней и МУП «Калининский земельный центр» был заключен договор подряда и технического задания по выделу земельной доли. 25 июля 2013 года в силу п. 7 ст. 13.1 ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в районной газете «Калининец» №74 было опубликовано извещение о согласовании проекта межевания земельного участка, в отношении земельного участка выделяемого в счет земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, с КН 23:10:0601000:0001 расположенного по адресу:<адрес>, <адрес>, СПК «Октябрь», а так же в извещении указано о согласовании с участниками общей долевой собственности проекта межевания. На данное извещение в адрес кадастрового инженера ответчиком было направлено возражение от 26.07.2013г. № 2/1180, в котором указано, что 000 «СК «Октябрь», как участники общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:10:0601000:0001 возражает против выдела земельного участка в счет земельной доли Полторацкой Е.Н., а также возражают против согласования проекта межевания земельного участка в счет земельной доли Полторацкой Е.Н., из исходного земельного участка с кадастровым номером 23:10:0601000:0001. С данным возражением она не согласна и считает его необоснованным, по следующим основаниям. Пунктом 13 статьи 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусмотрено, что возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать, в том числе, обоснование причин несогласия с предложенным размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка. Возражение ООО ««СК «Октябрь» являются надуманными и не мотивированными. Возражение сводится лишь к тому. что они так же желают выделить земельный участок в обозначенном месте, хотя каких-либо действий по выделу земельного участка не предпринималось, и якобы качество выделяемого участка лучше чем другое поле. Общая площадь исходного земельного участка составляет 160510000кв.м., площадь же выделяемого участка 38400 кв.м., речи о лучшем земельном участке быть не может. Согласно подпункту 3 пункта 8 статьи 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в извещении указан кадастровый номер и адрес исходного земельного участка. В указанном выше извещении четко определены границы и площадь выделяемого земельного участка, а также его местоположение. Площадь земельного участка соответствует размеру доли указанной в свидетельстве о государственной регистрации, что соответствует статьи 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Таким образом не нарушены права и интересы участников общедолевой собственности на данный земельный участок. Правами третьих лиц в отношении прохода, проезда исходный участок не обременен. Очередность выдела при отсутствии решения общего собрания, принадлежит первому лицу, предпринявшему меры к выделу земельного участка в счет земельной доли. Относительно указанного в извещении земельного участка, других объявлений в установленной законом форме не было. Извещений от других участников долевой собственности о желании выделить именно этот земельный участок не поступало, как и не было извещений от других участников долевой собственности о выделе любого другого участка в счет своих земельных долей. Следовательно, инициативы о выделе земельного участка ни от одного из участников долевой собственности не было, в связи с чем ни чьи права, а также очередность выдела не нарушена. Относительно площади и свойств образуемого земельного участка. Выделение земельного участка происходит собственником земельных долей из базового земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. В данном случае размер выделяемого земельного участка должен быть не более площади определенной путем перевода правильной дроби либо суммы правильных дробей указанных в свидетельстве либо в свидетельствах о государственной регистрации права. (Закон Краснодарского края от 12.07.2011 N 2277-КЗ "О порядке определения размера земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей"). Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 23.05.2013г. Полторацкая Е.Н. являюсь собственником 384/1605100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН 23:10:0601000:0001, общей площадью 160510000 кв.м., расположенный Россия,<адрес>, <адрес> СПК «Октябрь». Таким образом, площадь выделяемого участка в счет земельной доли равна 160510000кв.м./1605100*384=38400 кв.м. В соответствии с пунктом 5 статьи 79 Земельного кодекса Российской Федерации использование земельных долей, возникших в результате приватизации сельскохозяйственных угодий, регулируется Федеральным законом от 24.07.2002 N 101 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". При формировании земельного участка учитывается только вид сельскохозяйственных угодий, других параметров касающихся свойству и качеству почвы законом не установлено. В соответствии Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей. Проект межевания соответствует требованиям, установленным Приказом Минэкономразвития России от 03.08.2011 N 388, пунктом 3 статьи 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". В силу пункта 15 статьи 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде. В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав свобод или законных интересов. На основании изложенного истица просит признать возражение от 26.07.2013 года исх.№ 2/1180, вх.№6 от 12.08.2013г. на извещение о согласовании: проекта межевания земельного участка (опубликованное в районной газете «Калининец» от 25.07.2013года № 74 необоснованным, не соответствующим действующему законодательству РФ. Признать размер и местоположение земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования площадью 38400 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край Калининский район, в границах плана земель СПК «Октябрь», согласованным. Проект межевания земельных участков, выполненный кадастровым инженером Чайка Е.А. от 17.07.2013 года согласованным
 
    В судебном заседании истица Полторацкая Е.Н. поддержала свои исковые требования, просит их удовлетворить.
 
    Представитель истца ООО «СК «Октябрь» по доверенности Бутко Г.Н. возражал против исковых требований, поддержал отзыв согласно которого истец обратился в Калининский районный суд с исковым заявлением, считая, что возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка, направленные на извещение о согласовании проекта межевания земельного участка, опубликованное в газете «Калининец» № 74 от 25.07.2013 г., являются необоснованными. Однако с исковыми требованиями истца ответчик не согласен, считает их не подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям: 1. Утверждения истца о наличии у него, как первого из участников долевой собственности, заявившего о намерении выделить свою долю в натуре, каких-либо привилегий и преимуществ перед остальными участниками долевой собственности в части определения местоположения земельного участка при данном выделе доли в натуре, безосновательны, все участники общей долевой собственности на земельный участок КН 23:10:061000:0001 равноправны по определению. По этой причине Закон и определил в качестве главного условия выдела доли из общего права согласование инициатором такого выдела со всеми остальными собственниками общего земельного участка либо утверждение проекта межевания общим собранием участников. 2. Не является обоснованным демонстрируемое истцом безразличие к таким основаниям возражений ответчика, как то, что в обозначенной для выдела части земельного участка КН 23:10:0601000:0001 располагаются самые лучшие земельные угодья, характеризующиеся отсутствием низменностей, балок, затененных участков, высоким содержанием гумуса в почве и низкой склонностью к промерзанию грунта. Качественные показатели земельного участка и вид занимающих его сельскохозяйственных угодий, прямо влияющие на стоимость участка, как объекта недвижимости, являются ключевыми категориями для собственников земельного участка, а потому их игнорирование при выделе доли в натуре не является обоснованным в силу прямого нарушения прав и законных интересов других собственников. На основании изложенного представитель ответчика просит в удовлетворении исковых требований Полторацкой Е.Н. о признании возражений от 26.07.2013 г. исх. № 2/1180 на извещение о согласовании проекта межевания земельного участка, опубликованное в газете «Калининец» № 74 от 25.07.2013 г. необоснованными и согласовании проекта межевания земельного участка - отказать.
 
         Третье лицо, кадастровый инженер Чайка Е.А. в судебное заседание не явилась, согласно телефонограмме она просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
 
                Согласно ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направления им копий решения суда.
 
        Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований следует отказать по следующим основаниям.
 
                В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
 
                Согласно п.1 ст.64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
 
                Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от 18.02.2013 года, ООО «СК «Октябрь» является собственником 768/1605100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН 23:10:06 01 000:0001, расположенный по адресу<адрес> <адрес>» (л.д.7).
 
                Согласно копии свидетельства о государственной регистрации от 23.05.2013 года, Полторацкая Е.Н. является собственником 384/1605100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН 23:10:0601000:0001, расположенный по адресу<адрес> <адрес>, СПК «Октябрь» (л.д.18).
 
                Согласно копии газеты «Калининец» №74 от 25.06.2013 года, истица разместила извещение о согласовании проекта межевания земельного участка (л.д.6).
 
                 Согласно копии проекта межевания от17.07.2013 года, кадастровым инженером Чайка Е.А. осуществлены мероприятия по межеванию земельного участка принадлежащего истице и определении границ его на местности (л.д.9-17).
 
                Согласно копии возражений поданных представителем ответчика кадастровому инженеру на указанную публикацию следует, что ООО «СК «Октябрь», как участник обшей долевой собственности на земельный участок с КН 23:10:0601000:0001, возражает против выдела земельного участка в счет земельной доли Полторацкой Е.Н., а так же возражает против согласования проекта межевания земельного участка в счет земельной доли Полторацкой Е.Н. из исходного земельного участка с КН 23:10:0601000:0001 по следующим основаниям: Данный выдел не может быть произведен указанным собственником в связи с нарушением норм законодательства РФ, определяющих порядок такого выдела. Согласно ст. 13 Федерального закона от 24,07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 29.06.2012) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участниковдолевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 настоящей статьи. Однако решением общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с КН 23:10:0601000:0001 не утверждался вопрос об образовании земельных участков в счет земельных долей участников, поэтому на основании ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ следует признать, что подготовленный кадастровым инженером Чайка Е.А. проект межевания земельного участка с КН 23:10:0601000:0001 подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. ООО «СК «Октябрь», как участник долевой собственности на земельный участок с КН 23:10:0601000:0001, заявляет о своих возражениях относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли Полторацкой Е.Н. земельного участка. Основания: в обозначенной для выдела части земельного участка КН 23:10:0601000:0001 располагаются самые лучшие земельные угодья, характеризующиеся отсутствием низменностей, балок, затененных участков, высоким содержанием гумуса в почве и низкой склонностью к промерзанию грунта; в указанном месте Общество также желает выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельных долей ив этой связи у Полторацкой Е.Н. отсутствуют какие-либо преимущества на выдел участка в данном месте (л.д.5).
 
                 Согласно ст.13 Федерального закона от 24.07.2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», следует, что местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона. Образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании этого решения общего собрания участников долевой собственности. В случае, если общее собрание участников долевой собственности не утвердило местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона, участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме о своем намерении выделить земельный участок в счет своей земельной доли остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого в счет своей земельной доли земельного участка. Указанные извещение или сообщение должны содержать описание местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка, которое позволяет определить его местоположение на местности, а также указание на необходимость направления в письменной форме возражений остальных участников долевой собственности относительно местоположения этого земельного участка требующему выделения земельного участка в счет его земельной доли участнику долевой собственности или указанному в извещении представителю участника долевой собственности.
 
               В обозначенной для выдела части земельного участка КН 23:10:0601000:0001 располагаются лучшие земельные угодья, характеризующиеся отсутствием низменностей, балок, затененных участков, высоким содержанием гумуса в почве и низкой склонностью к промерзанию грунта. Указанные качественные показатели земельного участка и вид занимающих его сельскохозяйственных угодий, прямо влияющие на стоимость участка, как объекта недвижимости, являются ключевыми категориями для других собственников земельного участка, а потому их игнорирование при выделе доли в натуре не является обоснованным в силу прямого нарушения прав и законных интересов других собственников,
 
                   Согласно п. 15 статьи 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.
 
                  Оценивая в совокупности исследованные судом доказательства, представленные сторонами, суд находит, возражения ответчиков от 26.07.2013 г. вх. №6, от 12.08.2013 на извещение о согласовании проекта межевания земельного участка, опубликованное истицей в газете «Кадининец» №74 от 25.07.2013 г. обоснованными, поэтому заявленные требования Полторацкой Е.Н. подлежат отказу в удовлетворении.
 
                 На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    В удовлетворении иска Полторацкой Е.Н. к ООО «СК «Октябрь» отказать полностью, а именно отказать в признании возражения от 26.07.2013 года исх.№ 2/1180, вх.№6 от 12.08.2013г. на извещение о согласовании: проекта межевания земельного участка (опубликованное в районной газете «Калининец» от 25.07.2013года № 74 необоснованным, не соответствующим действующему законодательству РФ и признания размера и местоположеня земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования площадью 38400 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Калининский район, в границах плана земель СПК «Октябрь», согласованным.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Калининский районный суд в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме.
 
    Судья:_________________
 
    В окончательной форме: 08 февраля 2014 года.