Дата принятия: 03 февраля 2014г.
Дело №2-100/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Качканар 03 февраля 2014 года
Качканарский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Куневой Е.А.,
при секретаре судебного заседания Клейн П.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению
Ярославцевой Нины Васильевны к Администрации Качканарского городского округа о признании права собственности на объект недвижимости (гараж)
установил:
Ярославцева Н.В. обратилась в суд с иском к Администрации Качканарского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество - здание гаража №57, расположенного в гаражном массиве № (6А микрорайон в районе метеостанции) в <адрес>.
В обоснование иска указано, что в 1993 году истец купила у ФИО7 недостроенный гараж, переписка гаража не была оформлена надлежащим образом. Сделка купли-продажи состоялась в устной форме, в БТИ <адрес> по поводу переписки гаража не обращались, намереваясь в дальнейшем оформить все документы. Своими силами и за свой счет истец достроила гараж, владеет и пользуется им открыто по настоящее время. По поводу переписки земельного участка стороны сделки обращались в архитектурно - градостроительное бюро <адрес>, но документы на сегодняшний день найти не смогла. В 1994-1995гг. истец закончила строительство гаража, после чего обратилась в органы БТИ, ей был выдан технический паспорт, с указанного времени она числится владельцем указанного объекта недвижимости. На протяжении всего времени оплачивает земельный налог, вносит плату председателю гаражного кооператива за гараж. На сегодняшний день возникла необходимость оформления права собственности на данный гараж, однако сделать этого истец не может, поскольку на гараж отсутствуют правоустанавливающие документы. Споров по данному гаражу не имеется, каких-либо претензий бывший владелец к ней не предъявлял, в связи с чем, ссылаясь на статьи 8, 11, 12, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит суд признать за ней право собственности на данный гараж.
В судебном заседании истец Ярославцева Н.В. исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Дополнительно суду пояснила, что продавец ФИО7 выехала за пределы города, ее место жительства ей не известно.
Представитель ответчика Администрации Качканарского городского округа в судебное заседание не явился, направил в суд письменный отзыв, согласно которого в удовлетворении иска Ярославцевой Н.В. они не возражают, если истцом в суде будут представлены все достаточные и необходимые документы, позволяющие однозначно установить принадлежность спорного имущества.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика.
Суд, выслушав объяснения истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
Спорное недвижимое имущество представляет собой гараж под номером 57 в гаражном массиве № (6А микрорайон в районе метеостанции) в <адрес>, год постройки гаража согласно техническому паспорту на гараж - 2000 (л.д.8-21).
Требование истца Ярославцевой Н.В. направлено на установление права собственности и осуществление государственной регистрации данного права на указанный объект недвижимости (гараж), что является одним из способов защиты указанного вещного права лицом, являющимся субъектом (носителем) спорного права.
В связи с этим, предмет доказывания по иску о признании права, помимо факта наличия действительного и законного материально-правового основания возникновения у истца вещного права на имущество (гараж), включает наличие самой возможности иметь такое право (быть способным обладать имуществом на праве собственности).
Конституцией Российской Федерации гарантируются право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).
Как установлено в судебном заседании, постановлением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден список членов гаражно-строительного кооператива в 6А микрорайоне, где под № числится ФИО7 (л.д.5-6).
До 1999 года органы БТИ осуществляли регистрацию прав собственников недвижимого имущества, что является общеизвестным фактом. По данным Качканарского БТИ спорный гараж учтен за Ярославцевой Н.В. (л.д.22), что свидетельствует о состоявшейся переписке гаража в органах БТИ при его покупке истцом у бывшего владельца.
В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) - ст. 454 ГК РФ.
Из показаний истца Ярославцевой Н.В. в судебном заседании следует, что она приобрела здание гаража, передала продавцу денежные средства, продавец никаких претензий за период с 1993 года по настоящее время к ней не предъявлял. Копиями налоговых уведомлений и квитанций подтверждается, что истец Ярославцева Н.В. является плательщиком налогов (на имущество и земельного) по спорному объекту (л.д.25-27). Справкой Межрайонной ИФНС России № по <адрес> от 03.02.2014, представленной истцом в судебное заседание, подтверждается, что Ярославцева Н.В., имеющая объект недвижимости по адресу: гаражный массив №26/1, гараж №57, задолженности по налогам (земельному и имуществу) не имеет.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что сторонами сделки исполнены все основные условия договора купли-продажи, предусмотренные п.1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец как собственник гаража совершила все необходимые действия после приобретения гаража, формально зарегистрировала право собственности, на протяжении длительного времени пользовалась гаражом и земельным участком под ним, оплачивая налоги, провела инвентаризацию спорного объекта недвижимости, в 2013 году получила новый технический паспорт с характеристиками объекта.
Относительно прав на земельный участок под гаражом истец не заявляла, но в силу ст. 553 Гражданского кодекса Российской Федерации продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Поскольку требования 3-х лиц о признании за ними права собственности на вышеназванное имущество в судебном заседании не заявлены, иных собственников этого имущества не установлено, сведений в Едином государственном реестре прав записи о регистрации такого объекта и земельного участка под этим объектом не имеется, с исками в судебные органы о признании прав на спорное имущество никто не обращался, поэтому суд считает, что требования Ярославцевой Н.В. подлежат удовлетворению.
Учитывая, что государственная регистрация права собственности истца на принадлежащий ему спорный объект недвижимого имущества не представляется возможной без принятия судом решения, то настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанный объект недвижимости в установленном порядке.
При таких обстоятельствах, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Ярославцевой Нины Васильевны о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.
Признать право собственности Ярославцевой Нины Васильевнына недвижимое имущество - гараж №57, расположенный в гаражном массиве № (6А микрорайон, район метеостанции) <адрес>.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Ярославцевой Нины Васильевны на указанный объект недвижимости в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Качканарский городской суд <адрес>.
Мотивированный текст решения изготовлен в совещательной комнате с использованием компьютерной техники.
Судья Качканарского
городского суда Е.А. Кунева
