Дата принятия: 03 февраля 2014г.
Дело №2-53/2014
Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации
город Боровск 03 февраля 2014 года
Калужской области
Боровский районный суд Калужской области
в составе председательствующего судьи Гришиной Л.В.,
при секретаре ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, отделению УФМС России по калужской области в Боровском районе о выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства,
у с т а н о в и л:
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4, о выселении из квартиры по адресу: <адрес> снятии их с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебном заседании представитель истца ФИО12 заявленные требования уточнила и пояснила, что ФИО5 приобрел у ФИО8 <адрес> <адрес>, в которой зарегистрированы и проживают ответчики. Ответчики, не являясь собственниками указанной квартиры, отказываются освобождать ее по требованию нового собственника, при этом собственник намерен пользоваться квартирой с целью проживания в ней. В связи с чем просит выселить ФИО1, ФИО2 и несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, а также снять их с регистрационного учета по месту жительства.
Ответчик ФИО1 иск не признал и указал, что обманом ФИО8 завладела его квартирой. В настоящий момент он и его семья ФИО2, ФИО3, и ФИО4 проживают в указанной квартире. Выселяться им некуда, так как иного жилья они не имеют. В удовлетворении иска просил отказать.
Представитель ответчика ФИО2 - ФИО9 иск не признал и указал, что ФИО8 приобрела квартиру с обременением, а именно достоверно знала и обеспечила право пользования и проживания в квартире семье ФИО13, что прямо указано в договоре. Из договора между ФИО8 и ФИО5 о купле – продаже указанной квартиры, также следует, что новый собственник принимает на себя обязательства не препятствовать проживанию семьи ФИО13, которым предоставил право проживания в квартире до момента их снятия с регистрационного учета. Оснований для выселения ответчиков ФИО13, законно с согласия собственника пользующихся указанной квартирой не имеется. Как и не имеется оснований для их снятия с регистрационного учета, так как они проживают в спорной квартире, оттуда не выселялись, так как другого жилья они не имеют.
Истец ФИО5, третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явились, о дате месте и времени слушания дела извещены.
Согласно отзыву ФИО8, она продала спорную квартиру ФИО5 по договору купли-продажи, а переход права собственности был надлежащим образом зарегистрирован.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав представителя органа опеки и попечительства ФИО10 и прокурора ФИО11, полагавших невозможным удовлетворение требований истца по заявленным им основаниям, суд приходит к следующему.
Как следует из решения Боровского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал ФИО8 <адрес> <адрес> в которой проживал совместно с ФИО2, ФИО3 и ФИО4
Из договора купли-продажи указанной квартиры следует, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на момент совершения сделки зарегистрированы и проживают в <адрес> и сохраняют право проживания и пользования ею до момента снятия с регистрационного учета с согласия покупателя.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 продала указанную квартиру ФИО5
Из договора от ДД.ММ.ГГГГ также следует, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на момент совершения сделки зарегистрированы и проживают в <адрес> и сохраняют право проживания и пользования ею до момента снятия с регистрационного учета с согласия покупателя.
Указанный договор был подписан сторонами и переход права прошел государственную регистрацию.
В силу ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Пункт 1 ст. 432 ГК РФ предусматривает, что существенными являются не только условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, но и все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Так, п. 1 ст. 558 ГК РФ указывает на то, что существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Порядок изменения и расторжения договора установлен главой 29 ГК РФ.
Как установлено судом в судебном заседании третье лицо ФИО8, а также истец ФИО5 до момента заключения договора купли – продажи достоверно знали о том, что спорная квартира не свободна от прав ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4, которые проживали в спорной квартире.
Приобретая указанную квартиру третье лицо ФИО8 согласно договору купли - продажи, заключенному с ФИО1, предоставила ответчикам право пользования квартирой 46 <адрес>, бессрочно, до момента снятия их с регистрационного учета.
При заключении договора между ФИО8 и ФИО5, его стороны также договорись о сохранении за ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 право проживания в <адрес> до момента их снятия с регистрационного учета.
Кроме того, как следует из решения Боровского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 и ФИО5, являясь участниками судебного разбирательства, не оспаривали права ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на проживание в указанной квартире.
Учитывая, что данное условие о сохранении за ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 право проживания в <адрес> является существенным, указывает на обременение спорной квартиры, суд считает установленным, что включая данный пункт в договор, истец согласился с его условиями добровольно, осознавая последствия заключения такого договора и принял купленное им имущество с обременением.
Таким образом, каких либо оснований для выселения ответчиков ФИО3, ФИО2, ФИО3 и ФИО4, которые продолжают проживать в <адрес>, где зарегистрированы по месту жительства, на основании предоставленного истцом права не имеется.
Также суд не находит оснований для снятия ответчиков ФИО3, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 с регистрационного учета, так как последние не меняли места жительства, а каких либо иных основании кроме перехода права собственности к истцу, суду заявлено не было.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
В удовлетворении иска ФИО5 о выселении ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 из <адрес> <адрес> и снятии с регистрационного учета по месту жительства - отказать.
Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Боровский районный суд.
Председательствующий
