Решение от 03 февраля 2014 года

К делу № 2-213/2014
 
 
    РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
    03 февраля 2014 года г. Кропоткин
 
    Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего Цыцурина Н.П.,
 
    при секретаре Лисининой А.Ю.,
 
    с участием представителя ответчика Акимова В.Н. адвоката Бушиной Л.А., представившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № 063175 от 03.02.2014 года,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Штепеньковой Людмилы Николаевны к Акимову Владимиру Николаевичу о реальном выделе доли домовладения и определении порядка пользования земельным участком,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Истица Штепенькова Л.Н. обратилась в суд с иском к Акимову В.Н. и просит произвести реальный выдел принадлежащей ей 1/2 доли домовладения, расположенного в г.Кропоткине по <адрес>. Собственником другой 1/2 доли домовладения является ее брат Акимов В.Н. Истица также просит определить порядок пользования земельным участком, на котором расположено домовладение, в соответствии с долями сособственников.
 
    Свои требования мотивирует тем, что данное домовладение она с братом получила по наследству после смерти их матери Акимовой Е.К., умершей ДД.ММ.ГГГГ года. Она неоднократно просила брата разделить домовладение в соответствии с долями, но соглашения о разделе они не достигли.
 
    Общая площадь жилого дома - 83.5 кв. м., жилая площадь - 45.4 кв. м. истица считает, что на 1/2 долю ей должно быть выделено 22,7 кв.м. жилой площади. Она хотела бы, чтобы ей были выделены жилые комнаты № 3, площадью 11.1 кв. м., № 4 площадью 7.8 кв.м., но эти комнаты по площади менее приходящиеся на ее долю на 3.8 кв. м.(22.7-18.9 = 3.8 кв.м.).
 
    Истица считает возможным увеличить площадь комнаты № 4 за счет переноса перегородки между комнатами № 4 и № 5. Кроме того, просит выделить ей кладовую № 2 площадью 4.7 кв. м. и 1/2 часть помещения № 8 и № 9. Подсобные помещения предлагает разделить следующим образом: ей выделить кухню лит. «Б», пристройку лит. «б», уборную лит. «Г», остальную часть жилого дома и подсобных строений передать ответчику.
 
    Она также считает, что имеет право на 1/2 долю земельного участка площадью 572 кв.м, расположенного по адресу: г. Кропоткин, <адрес> и желает, чтобы ей был выделен земельный участок, прилегающий к кухне лит. «Б,б» и уборной «Г1».
 
    В судебном заседании Штепенькова Л.Н. свои требования поддержала и уточнила, что просит произвести реальный выдел принадлежащей ей доли домовладения и определить порядок пользования земельным участком в соответствии с заключением экспертизы от 19.11.2013 года по варианту № 1 раздела домовладения и определения пользования земельным участком. Готова выполнить работы по перепланировке помещений.А также просит взыскать с ответчика в свою пользу расходы по оплате госпошлины в размере 4384 рубля, расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 руб.
 
    Представитель истца по доверенности – адвокат Боровик В.А. требования истицы поддержала в полном объеме
 
    Ответчик Акимов В.Н. в судебное заседание не явился, место нахождения его неизвестно. По месту регистрации не проживает.
 
    В связи с этим дело рассматривается в порядке ст.119 ГПК РФ по последнему известному месту жительства ответчика. О времени и месте рассмотрения дела ответчик уведомлен судом по его последнему известному месту жительства.
 
    Для защиты интересов ответчика Акимова В.Н. в качестве его представителя судом на основания ст.50 ГПК РФ назначена адвокат Бушина Л.А., которая просит в интересах ответчика в иске отказать.
 
    Суд, исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, считает что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Штепенькова Л.Н. и Акимов В.Н. являются сособственниками домовладения по <адрес>, в г.Кропоткине по 1/2 доле каждый, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 25/071/2013-293 от 26.06.2013 года и свидетельством о государственной регистрации права Штепеньковой Л.Н. № 23-АЛ 624695.
 
    Спорное домовладение состоит из жилого дома лит. «А», пристройки холодной лит. «а», пристройки отапливаемой лит. «al», крыльца - 2 шт., гаража лит. «В», погреба лит. «Г2», кухни лит. «Б», пристройки холодной лит. «б», навеса без стен лит. «Г5», колонки водопроводной лит. «Г4», уборной лит. «Г1», ямы сливной лит. «ГЗ», ограждений и сооружений.
 
    Жилой дом лит. «А,а,а1» состоит из коридора № 1 площадью 4,6 кв.м., кладовой лит. «А2», площадью 4,7 кв.м, жилой комнаты № 3 площадью 11,1 кв. м., жилой комнаты № 4 площадью 7,8 кв. м., жилой комнаты № 5 площадью 15,5 кв. м., жилой комнаты № 6 площадью 11,1 кв.м, коридора № 7 площадью 6,3 кв. м., кухни № 8 площадью 19,3 кв. м., санузла № 9 площадью 3,2 кв. м
 
    Домовладение расположено на земельном участке площадью 572 кв.м.
 
    Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества в судебном порядке, если соглашение не достигнуто.
 
    Такое требование заявлено по настоящему делу.
 
    Определением Кропоткинского городского суда от 14.08.2013 года по делу назначена судебно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ГУП «Крайтехинвентаризация» по Кропоткинскому городскому поселению Кавказского района Краснодарского края.
 
    Согласно заключению экспертизы от 19.11.2013 года произвести реальный раздел исследуемого домовладения в соответствии с идеальными долями сторон возможно при условии образования второго входа, образования помещения кухни для второй выделяемой части, разделения инженерных систем, коммуникаций электроснабжения, водоснабжения, отопления, газоснабжения.
 
    Истица согласна с вариантом № 1 экспертизы, которым определен раздел домовладения в соответствии с идеальными долями сособственников.
 
    И суд считает возможным произвести реальный раздел спорного домовладения по указанному варианту, выделив Штепеньковой Л.Н. на 1/2 долю домовладения в жилом доме литер «А»: кладовую № 2 площадью 4,7 кв.м., жилую комнату № 3 площадью 11,1 кв.м., жилая комната № 4 площадью 7,8 кв.м.; в пристройке литер «а1»: санузел № 9 площадью 3,2 кв.м и часть помещения № 8 площадью 14,95 кв.м. (размеры 2,33 м на 3,55 м + 3,3 м на 2,15 м. Общая площадь данной части жилого дома составляет 41,75 кв.м.
 
    А также выделить Акимову В.Н. на 1/2 долю домовладения в жилом доме литер «А»: коридор № 1 площадью 4,6 кв.м., жилую комнату № 5 площадью 15,5 кв.м., жилую комнату № 6 площадью 11,0 кв.м; пристройку литер «а» площадью 6,3 кв.м, в пристройке литер «al» часть помещения № 8 площадью 4,35 кв.м (размеры 2,5 м на 1,74 м). Общая площадь данной части жилого дома составляет 41,75 кв.м.
 
    Суд считает необходимым обязать Акимова В.Н. оборудовать кухню в пристройке литер «а», обязать Штепенькову Л.Н. выполнить следующие работы по переоборудованию жилого дома: образовать дверной проем в смежной кирпичной стене между помещениями № 2 и № 8 (по данным инвентарного дела в этой стене ранее был оконный проем, на месте которого возможно выполнить устройство дверного проема с предварительным подведением металлической перемычки длиной по ширине проема с учетом опирания перемычки на кладку стены с двух сторон не менее чем по 250 мм, после чего пробить проем и установить дверной блок для организации входа в помещение № 2 (При этом суд учитывает рекомендации об образование данного проема силами строительной организации, имеющей право на выполнение данного вида работ); образовать дверные проемы в опланкованных перегородках между помещениями № 2 и № 3, № 3 и № 4 с устройством деревянных перемычек над образованными проемами; выполнить устройство перегородок в помещении № 8; выполнить образование входного дверного проема в выделяемую часть дома Штепеньковой Л.Н.
 
    Суд также считает необходимым для реализации данного варианта раздела обязать стороны заложить дверные проемы в перегородках между помещениями № 1 и № 2, № 3 и № 6, № 4 и № 5; произвести разделение внутренних электрических сетей, водоснабжения и канализации к счетчикам для организации индивидуальных инженерных систем; произвести переподключение отопительной системы к отопительным приборам для организации индивидуальных систем отопления. Суд также учитывает рекомендации эксперта в части выполнения мероприятий по усилению звукоизоляции перегородок, смежных в выделяемых частях дома, минватой толщ. 50 мм. с обшивкой гипсокартоном с двух сторон.
 
    В части пользования земельным участком порядок между сторонами не сложился, экспертом предложено два варианта его пользования в соответствии с вариантом реального раздела домовладения № 1.
 
    Суд считает возможным определить порядок пользования земельным участком в соответствии с вариантом № 2 поскольку он наиболее полно соответствует принципу разумности с справедливости, поскольку по данному варианту пользования земельным участком ответчику выделяется кухня литер «Б,б», так как в выделяемой части домовладения кухни нет.
 
    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные про делу судебные расходы.
 
    Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца понесенные по делу расходы: оплату услуг представителя в размере 10000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4384 рубля.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Иск Штепеньковой Людмилы Николаевны к Акимову Владимиру Николаевичу о реальном выделе доли домовладения и определении порядка пользования земельным участком, удовлетворить частично.
 
    Произвести реальный раздел домовладения, расположенного по <адрес>, в г.Кропоткине Краснодарского края.
 
    Выделить Штепеньковой Людмиле Николаевне на 1/2 долю домовладения: в жилом доме литер «А»: кладовую № 2 площадью 4,7 кв.м., жилую комнату № 3 площадью 11,1 кв.м., жилая комната № 4 площадью 7,8 кв.м.; в пристройке литер «а1»: санузел № 9 площадью 3,2 кв.м и часть помещения № 8 площадью 14,95 кв.м. (размеры 2,33 м на 3,55 м + 3,3 м на 2,15 м. Общая площадь данной части жилого дома составляет 41,75 кв.м.
 
    Выделить Акимову Владимиру Николаевичу на 1/2 долю домовладения в жилом доме литер «А»: коридор № 1 площадью 4,6 кв.м., жилую комнату № 5 площадью 15,5 кв.м., жилую комнату № 6 площадью 11,0 кв.м; пристройку литер «а» площадью 6,3 кв.м, в пристройке литер «al» часть помещения № 8 площадью 4,35 кв.м (размеры 2,5 м на 1,74 м). Общая площадь данной части жилого дома составляет 41,75 кв.м.
 
    Обязать Штепенькову Людмилу Николаевну выполнить следующие работы по переоборудованию жилого дома: образовать дверной проем в смежной кирпичной стене между помещениями № 2 и № 8; образовать дверные проемы в опланкованных перегородках между помещениями № 2 и № 3, № 3 и № 4 с устройством деревянных перемычек над образованными проемами; выполнить устройство перегородок в помещении № 8; выполнить образование входного дверного проема в выделяемую часть дома Штепеньковой Л.Н.
 
    Обязать Акимова Владимира Николаевича оборудовать кухню в пристройке литер «а», установив там водопроводную раковину и газовую плиту.
 
    Обязать Акимова Владимира Николаевича установить автономный отопительный агрегат в выделяемом ему помещении, с раздельными системами отопления; установить отдельный электрический счетчик в выделяемом ему помещении.
 
    Прекратить право общей собственности Штепеньковой Людмилы Николаевны и Акимова Владимира Николаевича на домовладение № по <адрес> в г.Кропоткине.
 
    Определить порядок пользования земельным участком по <адрес>, в г.Кропоткине Краснодарского края.
 
    Выделить Штепеньковой Людмиле Николаевне на 1/2 долю: земельный участок № 3 площадью 77,2 кв.м с расположенной на нем выделяемой частью жилого дома литер «А,а,а1», в следующих границах: от юго - восточного угла земельного участка на запад по фасаду участка - 3,86 м, поворот на север до южной стены жилого дома литер «А» и далее по внутренней перегородке дома между помещениями № 4 и № 5 - 5,89 м, поворот на запад по перегородке между помещениями № 3 и № 5 - 1,0 м, поворот на север по перегородке между помещениями № 3 и № 6, далее по перегородке между помещениями № 1 и № 2 - всего 5,78 м, далее на север по предлагаемой линии раздела дома в помещении № 8 - 1,74 м, поворот на запад по предлагаемой линии раздела дома в помещении № 8 до западной стены пристройки литер «al» - 2,87 м, поворот па север по западной стене пристройки литер «al» - 2,61м, поворот на восток по северной стене пристройки литер «al» и далее на восток до правой межи участка - всего 7,65 м, поворот на юг по правой меже участка до юго - восточного угла земельного участка - 15.87 м.
 
    Выделить Штепеньковой Людмиле Николаевне на 1/2 долю земельный участок № 2 площадью 156,45 кв.м. с расположенными на нем строениями и сооружениями: гараж литер «В», погреб литер «Г2» в следующих границах: от северо - западного угла земельного участка на восток по задней меже - 8,02 м, поворот на юг - 20,72 м, поворот на запад до юго - восточного угла гаража литер «В» - 4,49 м, далее на запад по южной стене гаража и далее до левой межи - всего 3,53 м, поворот на север по левой меже до северо - западного угла земельного участка - 19,99 м.
 
    Выделить Акимову Владимиру Николаевичу на 1/2 долю земельный участок № 1 площадью 87,9 кв.м. с расположенной на нем выделяемой частью жилого дома литер "А,а,а1", в следующих границах: от точки по фасаду, отстоящей от юго - восточного угла земельного участка на расстоянии 3,86 м, на север до южной стены жилого дома литер "А" и далее по внутренней перегородке дома между помещениями №4 и №5 - 5,89 м, поворот на запад по перегородке между помещениями №3 и №5 - 1,0 м, поворот на север по перегородке между помещениями №3 и №6, далее по перегородке между помещениями №1 и №2 - всего 5,78 м, далее на север по предлагаемой линии раздела дома в помещении №8 - 1,74 м, поворот на запад по предлагаемой линии раздела дома в помещении №8 до западной стены пристройки литер "al" - 2,87 м, поворот на юг по западной стене пристройки литер "al" -1,74 м, поворот на запад по северной стене дома литер "А" (выступ) и далее по северной стене пристройки литер "а" до северо - западного угла пристройки - всего 3,0 м, поворот на юг по западной стене пристройки литер "а" - 3,10 м, далее на юг до фасада земельного участка - 9,36 м, поворот на восток по фасаду участка до исходной точки- 6,83 м.
 
    Выделить Акимову Владимиру Николаевичу на 1/2 долю земельный участок № 4 площадью 145,75 кв.м. с расположенными на нем строениями и сооружениями кухни литер "Б,б", уборной литер «Г1», в следующих границах: от северо - восточного угла земельного участка на запад по задней меже-6,91 м, поворот на юг -20,72 м, поворот на восток до юго - западного угла кухни литер "Б" - 2,19 м, далее на восток но южной стене кухни и далее до правой межи участка - всего 4,72 м, поворот на север по правой меже участка до северо - восточного угла земельного участка-21,38.
 
    Оставить в общем пользовании сторон земельный участок № 5 с расположенными на нем навесом литер «Г5» и сливной ямой литер «Г3», в следующих границах: от юго - западного угла земельного участка по левой меже участка -18,6 м, поворот на восток до юго - западного угла гаража литер "В" и далее на восток по южной стене гаража - всего 3,53 м, далее на восток до юго - западного угла кухни литер «Б» - 6,68 м, далее на восток по южной стене кухни и далее до правой межи - всего 4,72 м, поворот на юг по правой меже участка - 0,92 м, поворот на запад до северо - восточного угла пристройки "al" и далее на запад по северной стене пристройки литер «al» - всего 7,65 м, поворот на юг по западной стене пристройки «al» до юго - западного угла пристройки -4,29 м, поворот на запад по северной стене дома литер "А" (выступ) и далее по северной стене пристройки литер "а" до северо - западного угла пристройки - всего 3,0 м, поворот на юг по западной стене пристройки литер "а" - 3,10 м, далее на юг до фасада земельного участка - 9,36 м, поворот на запад до юго - западного угла земельного участка - 4,3 м.
 
    Взыскать с Акимова Владимира Николаевича в пользу Штепеньковой Людмилы Николаевны расходы, связанные с оплатой услуг представителя, в сумме 10000 (десять тысяч) рублей.
 
    Взыскать с Акимова Владимира Николаевича в пользу Штепеньковой Людмилы Николаевны расходы по оплате государственной пошлины в размере 4384 (четыре тысячи триста восемьдесят четыре) рубля.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Кропоткинский городской суд в месячный срок.
 
    Председательствующий: