Дата принятия: 03 февраля 2014г.
Гр.дело №2-127/2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 февраля 2014 г. г.Гусиноозерск
Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в составе:
председательствующего судьи Стулевой Е.Н.,
при секретаре Митыповой С.Р.,
с участием представителя истца по доверенности Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации МО «Селенгинский район» к Дашинимаевой Т.Д. о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами, расторжении договора аренды,
УСТАНОВИЛ:
Администрация МО «Селенгинский район» в лице Комитета по имуществу, землепользованию и градостроительству Селенгинского района обратилась в суд с вышеуказанным иском к Дашинимаевой Т.Д., мотивируя ненадлежащим исполнением ответчиком обязанностей по договору аренды земельного участка от (дата) №
В судебном заседании представитель истца по доверенности Х. исковые требования поддержала, суду пояснила, что (дата) между сторонами был заключен договор аренды № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием-для индивидуального жилищного строительства. Договор заключен на срок с (дата) по (дата) Земельный участок передан арендатору по акту от (дата) Договором установлен срок исчисления арендной платы с (дата) г., арендная плата должна была вноситься ежемесячно в размере <данные изъяты> рублей не позднее 10 числа текущего месяца. Согласно условиям договора, арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменить размер арендной платы. (дата) Дашинимаевой вручено уведомление об изменении арендной платы с (дата) Арендатор обязанности по внесению арендной платы не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей, из них за период с (дата) по (дата) – <данные изъяты> рублей, с (дата) по (дата) г.-<данные изъяты> рублей, с (дата) по (дата) г.-<данные изъяты>, с (дата) по (дата) – <данные изъяты> рублей. Просит взыскать указанную задолженность по арендной плате, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей. В связи с неисполнением арендатором обязанностей по договору аренды, просит расторгнуть договор аренды земельного участка от (дата) №, указывая, что в силу ст. 621 п. 2 Гражданского кодекса РФ договор считался продленным на неопределенный срок, и обязать арендатора передать земельный участок по акту приема-передачи. При этом не отрицала, что до обращения в суд арендодатель к арендатору с предложением о расторжении договора аренды не обращался, предложение о расторжении договора аренды было направлено ответчику после подачи искового заявления.
Ответчик Дашинимаева Т.Д. в судебном заседании отсутствовала, извещалась о времени и месте рассмотрения дела по имеющемуся адресу, являющемуся адресом регистрации, почтовое отправление возвращено за истечением срока хранения. При этом ранее судебная корреспонденция, направленная по тому же адресу, ответчику вручалась. Неполучение ответчиком судебной корреспонденции, направленной по надлежащему адресу, суд расценивает как отказ от получения судебной повестки. В связи с чем судом вынесено определение о рассмотрении дела в заочном порядке.
Суд, заслушав представителя истца по доверенности Х., изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие
В силу статей 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается,
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Судом установлено, что договором аренды земельного участка № от (дата) Администрацией муниципального образования «Селенгинский район» в аренду Дашинимаевой Т.Д. передан земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на срок с (дата) по (дата) Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (дата) г.
Исходя из содержания договора аренды, суд приходит к выводу, что стороны согласовали данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче в аренду, его индивидуально-определенные признаки; существенные условия договора определены, следовательно, договор аренды является заключенным.
Согласно ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Пунктом 2.3. Договора, заключенного сторонами, предусмотрен срок окончания аренды (дата) г.
В силу статьи 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Ответчиком не представлено доказательств передачи арендованного имущества истцу после истечения срока аренды. В связи с чем суд признает обоснованными доводы представителя истца о возобновлении договора на неопределенный срок на тех же условиях в силу положений ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно пунктам 3.3, 3.5, 3.7 договора размер арендной платы устанавливается исходя из кадастровой стоимости земельных участков, с учетом категории, функционального использования земельного участка. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца на единый казначейский счет. В течение срока действия договора Арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменять размер арендной платы в соответствии с действующим законодательством и актами местного самоуправления, регламентирующими ставки земельного налога и размеры арендной платы.
Размер арендной платы за период с (дата) по (дата) составил <данные изъяты> руб., с (дата) по (дата) – <данные изъяты> руб., за период с (дата) по (дата) – <данные изъяты> руб., за период с (дата) по (дата) -<данные изъяты> рублей. Расчет истцом произведен в соответствии с действующим законодательством и условиями договора, проверен судом, ответчиком не оспорен. Доказательств внесения арендной платы ответчиком не представлено.
Задолженность по арендной плате за период с (дата) по (дата) составляет <данные изъяты> рублей.
Суд также находит правомерными требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами. В силу статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
Проценты взыскиваются в размере ставки рефинансирования, установленной на предъявления иска, -8,25% годовых.
Однако, суд не соглашается с расчетом процентов за пользования чужими денежными средствами, представленным истцом, поскольку договором аренды предусмотрено внесение арендной платы ежемесячно до 10 числа текущего месяца. При этом число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, исходя из разъяснений, содержащихся в п.2 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 08.10. 1998г. N 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами».
Расчет производится следующим образом:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Итого <данные изъяты> рублей.
Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей.
В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход муниципального образования «Селенгинский район» подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.
Исковые требования о расторжении договора аренды определением суда от 03.02.2014г. оставлены без рассмотрения.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации муниципального образования «Селенгинский район» удовлетворить частично.
Взыскать с Дашинимаевой Т.Д. в пользу Администрации муниципального образования «Селенгинский район» задолженность по договору аренды <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами <данные изъяты> рублей.
Взыскать с Дашинимаевой Т.Д. в доход муниципального образования «Селенгинский район» государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.
Заочное решение может быть пересмотрено Гусиноозерским городским судом Республики Бурятия по заявлению неявившегося ответчика в течение 7 дневного срока со дня вручения ему копии данного решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Стулева Е.Н.
Решение в окончательной форме изготовлено (дата) г.
