Дата принятия: 03 февраля 2014г.
дело № 2-35/14
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 февраля 2014 года г. Шилка
Шилкинский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Сатиной И.П.
при секретаре Аршинской В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барановой Г.С. к администрации сельского поселения «Галкинское», о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась в суд с вышеуказанным заявлением, ссылаясь на то, что за наличный расчет она приобрела квартиру, расположенную по адресу:<адрес>, однако, правоустанавливающие документы не оформила.
Просит суд признать за ней право собственности на указанный жилой дом.
В судебном заседании, назначенном на 30.01.2014г. истец поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснила, что в настоящее время занимается оформлением земельного участка в линую собственность, но до конца данный вопрос не решила. В настоящее судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, о чем представила суду письменное заявление.
Соответчик Метелева А.П., в судебном заседании, назначенном на 14.01.2014г. пояснила суду, что она продала спорный дом Барановой Г.С. по расписке, при этом, правоустанавливающих документов у нее на дом также нет, как нет документов на землю. С требованиями истца она согласна, на дом не претендует.
Глава администрации сельского поселения «Галкинское» Галицкая Л.П. сообщила суду, что спорный дом является частной собственностью, администрация на него претензий не имеет.
Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю Матвеев А.В., действующий на основании доверенности, о времени и месте слушания дела уведомлен должным образом, просил суд рассмотреть дело без участия представителя Управления. В пояснениях на иск сообщил, что согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу:<адрес> отсутствуют.
Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Исследовав материалы дела, учитывая пояснения сторон, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Как установлено в судебном заседании, Баранова Г.С. на основании расписки приобрела у Метелевой А.П. дом в 1997 году, при этом, адрес жилого дома, его стоимость не указаны.
Из пояснений истца следует, что сделка не была оформлена должным образом, так как у Метелевой не было документов на дом.
Аналогичные пояснения дала в суде Метелева А.П..
В представленном суду техническом паспорте на жилое помещение сведения о собственниках отсутствуют.
Сведений о принадлежности земельного участка, на котором расположен дом, суду не предоставлено, выписка из похозяйственной книги не подтверждена соответствующими документами о праве собственности на землю, в кадастровом паспорте на земельный участок от 17.06.2013г. сведений о правах не имеется.
Из пояснений Барановой Г.С. и Метелевой А.П. следует, что права на землю не оформлены.
С учетом всего вышеизложенного, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется, так как сделка купли-продажи жилого дома не состоялась, поскольку соответствующий договор в письменном виде не составлялся, регистрация договора и перехода права собственности Барановой Г.С. на жилое помещение не осуществлялась, в органах БТИ договор не регистрировался.
Доказательств того, что Метелева А.П. являлась собственником спорного жилого помещения на момент его отчуждения, суду не предоставлено.
Руководствуясь 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении требований Барановой Г.С. о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу:<адрес> отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи ее через Шилкинский районный суд.
Судья И.П. Сатина
копия верна И.П. Сатина
