Дата принятия: 03 февраля 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
« 3 » февраля 2014 года г.Нефтегорск.
Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., при секретаре Полстьяновой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Азина В.А. к Азину Н.В. о расторжении договора найма жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился с данным иском указав, что на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ семье была предоставлена квартира по адресу <адрес>. В настоящее время в квартире зарегистрированы Азин В.А., А. и Азин Н.В., который с 2006 года в ней не проживает, добровольно ее оставил после возвращения из Вооруженных Сил. С октября 2012 года он постоянно проживает в квартире по адресу <адрес>, где имеет долю в праве собственности. По адресу регистрации принадлежащих ему вещей не имеется, коммунальные услуги он не оплачивает, участия в расходах по содержанию жилого помещения и исполнения других обязанностей как член семьи нанимателя не принимает. Просит расторгнуть с ним договор найма спорной квартиры в связи с добровольным выездом в другое место жительства, продолжительностью непроживания в ней, отсутствием попыток по вселению, отказом в одностороннем порядке от исполнения обязанностей по договору найма.
В судебном заседании истец свои требования поддержал, пояснил, что семейные отношения с ответчиком как сыном не поддерживают.
Ответчик с иском не согласился пояснив, что с 2006 по 2012 год периодически проживал в спорной квартире, с октября 2012 года живет в квартире по <адрес>, где имеет долю по праву наследования и оплачивает жилищно-коммунальные услуги. В квартире проживает один. Принадлежащего ему имущества в спорной квартире не имеется, жилищно-коммунальные услуги за нее не оплачивает, об этом никто не просил, предложений о разделе лицевого счета по оплате коммунальных услуг не было. Готов выписаться из квартиры в обмен на получение определенной компенсации за это, т.к. она предоставлялась с учетом его как члена семьи истца. Не отрицает наличия неприязненных отношений с отцом.
Привлеченная в качестве третьего лица администрация г.п.Нефтегорск считала, что удовлетворение заявленных требований не нарушит права муниципального образования как собственника спорной квартиры.
Выяснив мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 40 Конституции РФ гарантируется право каждого гражданина на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. При этом под проживанием подразумевается постоянное бессрочное пользование предоставленным жилым помещением до момента добровольного волеизъявления об отказе от данного жилого помещения либо проживания в нем.
В соответствии со ст.17 ЖК РФ основным предназначением жилого помещения является проживание в нем граждан. Пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
В силу ст.71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма или членов его семьи не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору найма. Вместе с тем согласно ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Из материалов дела следует, что на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ Азину В.А. и членам его семьи А. (жена) и Азину Н.В. (сын) была предоставлена квартира по адресу <адрес>, где они зарегистрированы до настоящего времени. Согласно выписке из ЕГРП данная квартира находится в собственности г.п.Нефтегорск, запись № от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Азин Н.В. является собственником 5/12 долей в праве собственности на квартиру по адресу <адрес>, сособственниками которой также являются А. (5/12 доли) и Т. (1/6 доли).
Как указано в п.32 Постановления Пленума ВС РФ № 14 от 2.07.2009 года если отсутствие в жилом помещении нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших, не носит временного характера (ст.71 ЖК РФ), то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ, в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
При разрешении таких споров подлежит выяснению по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в т.ч. и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
При установлении обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
В соответствии со ст.2 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» под местом жительства понимается жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.
В судебном заседании установлено, что квартира по адресу <адрес> является муниципальной собственностью г.п.Нефтегорск, стороны были вселены в нее на основании ордера, тем самым к спорным правоотношениям могут быть применены положения ЖК РФ о социальном найме не смотря на отсутствие такого договора.
Сторонами не оспаривается и представленным истцом постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ года, вынесенным по заявлению А. о совершении в отношении нее хулиганских действий Азиным Н.В., подтверждается наличие неприязненных отношений в семье. Также не оспаривается непроживание ответчика в спорной квартире с октября 2012 года, отсутствие в ней принадлежащих ему вещей и пользование с этого времени жилым помещением по <адрес>, где он имеет долю в праве собственности. Установлено, что обязательств, вытекающих из договора социального найма, ответчик по отношению к спорной квартире не исполняет. Доказательств чинения ему препятствий в пользовании этим жилым помещением со стороны наймодателя либо остальных членов семьи не представлено и в судебном заседании не установлено. Согласие выписаться при условии получения какой-либо компенсации свидетельствует об отсутствии у ответчика заинтересованности в использовании спорного жилого помещения по назначению, т.к. никакая компенсация в данном случае для нанимателя не предусмотрена. Наличие неприязненных отношений по мнению суда не может быть учтено, поскольку имеет место полный отказ ответчика от пользования квартирой после получения им права на иное жилье в порядке наследования.
Таким образом, ответчик длительное время не пользуется спорным жилым помещением, однако остается зарегистрированным в нем, что при установленных по делу обстоятельствах носит лишь характер административного акта и не может служить доказательством наличия права пользования им. Анализ исследованных по делу доказательств позволяет сделать достаточный вывод о том, что ответчик в одностороннем порядке отказался от прав на указанное жилое помещение, в связи с чем имеются основания для применения положений ч.3 ст.83 ЖК РФ.
Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать Азина Н.В. утратившим право пользования жилым помещением по адресу <адрес> связи с расторжением в отношении себя договора социального найма.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нефтегорский районный суд.
Судья В.В.Лопутнев
