Дата принятия: 03 февраля 2014г.
Дело № 2-30/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Краснощёково 03 февраля 2014 года
Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Суворовой Н.С.,
при секретаре Тарасовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гатилова А.В., Гатилова В.В., Везьмикиной Н.В. к Управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощёковского района о внесении изменений и дополнений в договор на передачу квартир в собственность граждан,
установил:
Истцы Гатилов А.В., Гатилов В.В., Везьмикина Н.В. обратились в суд с иском к ответчику Управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощёковского района Алтайского края о внесении изменений и дополнения в договор на передачу квартир в собственность граждан.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между коллективным предприятием <данные изъяты> и Г.В. был заключён договор на передачу квартир в собственность граждан, регистрационный номер №.
Согласно договору гражданин приобрел дом, состоящий из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.
Позднее в договор были внесены изменения и допечатан текст: «Г.В.А., Гатилов В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.рожд., Гатилов А.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гатилова Н.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Собственность совместная».
В договоре неверно указано: общая площадь жилья, полный адрес объекта, внесено неоговоренное дополнение.
Согласно данных кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по<адрес>, жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>, имеет общую площадь - <данные изъяты> кв.метров.
На момент приватизации Гатилову А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения было <данные изъяты> лет, Гатиловой Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, было <данные изъяты> лет.
В силу ч. 1 ст. 26 ГК РФ, несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителей. Согласно ч. 1 ст. 28 ГК РФ, за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.
В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, при этом имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность). Таким образом, каждому собственнику принадлежит 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.
В соответствии с п. 2 указанного договора предприятие передает в собственность гражданину безвозмездно с учетом количества членов семьи пять человек. Согласно архивной копии заявления на приватизацию - в приватизации участвовали Г.В.., Г.В.А.., Гатилов В.В., Гатилов А.В., Гатилова Н.В.
Указанные недостатки являются препятствием для регистрации их прав собственности.
Для устранения указанных недостатков необходимо составить дополнительное соглашение об изменениях и дополнениях к договору, однако такое соглашение составить невозможно в силу того, что сторона договора - СПК <данные изъяты>, являющийся правопреемником КП <данные изъяты>, ликвидирован, Г.В.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ года, Г.В. умер ДД.ММ.ГГГГ и устранить препятствия в осуществлении прав собственников возможно только в судебном порядке.
В этой связи они просят внести в договор на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный номер № следующие изменения и дополнения: в преамбуле договора после слов «Г.В.» дополнить «Гатилов В.В., Г.В.А., действующая за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Гатилову Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гатилов А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующий с согласия матери Г.В.А.»; указать форму собственности - долевая в равных долях; пункт 1 договора изложить в следующей редакции: «Гражданин приобрел в общую долевую собственность жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>»; по тексту договора слова «квартира» заменить словами «жилой дом», слова «<данные изъяты> кв.м.» заменить на «общей площадью <данные изъяты> кв.м».
В судебном заседании истцы Гатилов А.В., Гатилов В.В., Гатилова Н.В. исковое требование поддержали, подтвердив изложенное в исковом заявлении, просили исковое требование удовлетворить.
Представитель ответчика Бочарова О.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила дело рассмотреть в её отсутствие, принятие решения оставила на усмотрение суда.
Суд, выслушав пояснения истцов, изучив письменные доказательства по делу, приходит к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между коллективным предприятием <данные изъяты>, с одной стороны, и Г.В., с другой стороны, был заключён договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, зарегистрированный под номером №.
Согласно условиям договора, Продавец передал в собственность, а Покупатель приобрёл дом, состоящий из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Количество членов семьи - пять человек.
В договоре не указаны форма собственности, все члены семьи, участвовавшие в приватизации, не верно указан размер общей площади, тип приобретаемого жилого помещения, не точно указан адрес местоположения приобретаемого жилого помещения.
Позднее в договор было допечатано «Г.В.А., Гатилов В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.рожд., Гатилов А.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гатилова Н.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Собственность совместная.».
Указанные обстоятельства подтверждены в судебном заседании договором на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 года №-1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями), жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.
На момент заключения договора в жилом помещении, расположенном по адресу:<адрес>, проживали: Г.В., Г.В.А., Гатилов В.В., Гатилов А.В., Гатилова Н.В., которые и были включены в заявление о передаче жилого помещения в собственность.
В этой связи они должны быть включены в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан.
На дату заключения договора Гатилову А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, было <данные изъяты> лет, Гатиловой Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, было <данные изъяты> лет.
В силу ч. 1 ст. 26 ГК РФ, несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителей. Согласно ч. 1 ст. 28 ГК РФ, за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.
Гатилова Н.В. вступила в брак и ей была присвоена фамилия «Везьмикина».
Указанные обстоятельств подтверждены в судебном заседании свидетельствами о рождении Гатилова А.В., Гатилова В.В., Гатиловой Н.В., свидетельством о заключении брака Везьмикиной (Гатиловой) Н.В., справкой о составе семьи и месте жительства, заявлением на передачу жилого помещения в собственность.
В соответствии с ч.3 ст.244 ГК РФ, общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество, а эти доли, в соответствии с п.1 ст.245 ГК РФ, равными.
В связи с чем, форма собственности имущества, переданного истцам по договору на передачу квартир в собственность граждан, будет общая долевая в равных долях.
Согласно данных кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по<адрес>, жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>, имеет общую площадь - <данные изъяты> кв.метров.
На основании ч.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Судом установлено, что СПК <данные изъяты>, в который было реорганизовано ТОО <данные изъяты>, являющееся правоприемником КП «Краснощековское», ликвидирован, что подтверждено в судебном заседании архивной справкой №, выданной ДД.ММ.ГГГГ архивным отделом администрации <адрес>, выпиской из ЕГРЮЛ, выданной ДД.ММ.ГГГГ межрайонной ИФНС России № по<адрес>. Участник договора Г.В. умер ДД.ММ.ГГГГ года, Г.В.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждено свидетельствами о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ соответственно.
Таким образом, по соглашению сторон договора, внести изменения в договор невозможно, в связи с чем, истцы будут лишены возможности осуществления своих прав на указанный объект недвижимости.
В соответствии со ст.8 ч.1 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Таким образом, имеются законные основания для удовлетворения заявленного истцами требования.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковое требование Гатилова А.В., Гатилова В.В., Везьмикиной Н.В. к Управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощёковского района о внесении изменений и дополнений в договор на передачу квартир в собственность граждан удовлетворить.
Внести в договор на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный номер №, заключенный между коллективным предприятием <данные изъяты> и Г.В. следующие изменения:
в преамбуле договора после слов «Г.В.» дополнить «Гатилов В.В., Г.В.А., действующая за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Гатилову Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гатилов А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующий с согласия матери Г.В.А.»;
указать форму собственности - долевая в равных долях;
пункт 1 договора изложить в следующей редакции: «Гражданин приобрел в общую долевую собственность жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>»;
по тексту договора слова «квартира» заменить словами «жилой дом», слова «<данные изъяты> кв.м.» заменить на «общей площадью <данные изъяты> кв.м».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощёковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.С. Суворова
