Решение от 03 декабря 2013 года

    Дело №...
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
    г. Новокузнецк 03 декабря 2013 года
 
    Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Дементьева В.Г.,
 
    при секретаре Логиновой М.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жулидова Владимира Георгиевича к Хайкину Владимиру Борисовичу о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Жулидов В.Г. обратился в суд с иском к ответчику о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Свои требования мотивируют тем, что он является собственником жилого помещения, расположенного по ул.....г...... В период с .. .. ....г. по .. .. ....г. было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул.....г....., в форме заочного голосования по инициативе Хайкина. Узнал о решении, принятом на общем собрании собственников помещений данного дома, он .. .. ....г. от Л. проживающей по адресу: ул.....г....., и являющейся собственником ....... доли указанной квартиры. Изучив представленные ему документы, он установил, что на повестку общего собрания собственников в форме заочного голосования были вынесены следующие вопросы: о выборе председателя и секретаря собрания; о выборе членов счетной комиссии и определении порядка голосования, о наделении их правом подписания протокола, правом подсчета голосов и подведения результатов голосования; об определении количества членов Совета многоквартирного дома и выборе членов Совета многоквартирного дома по ул.....г.....; о выборе председателя Совета многоквартирного дома из числа членов Совета многоквартирного дома по ул.....г....., и утверждении его полномочий в объеме, указанном в доверенности; об утверждении вознаграждения услуг председателя Совета многоквартирного дома по ул.....г.....; об установлении обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества дома для собственников (нанимателей) помещений в многоквартирном доме по ул.....г.....; об установлении размера платежей по статье «резервный фонд» в многоквартирном доме по ул.....г.....; об утверждении текста и заключении агентского договора на представление интересов собственников дома по ул.....г..... на условиях, оговоренных в данном агентском договоре с ООО «.......»; об определении места хранения оригиналов протоколов и решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по ул.....г...... Общим собранием собственников в форме заочного голосования по вопросам повестки дня были приняты следующие решения: председателем собрания избран Хайкин В.Б., секретарем - С.; членами счетной комиссии избраны: Хайкин В.Б., С. и Г. и наделены правом подписания протокола, решения, правом подсчёта голосов и подведения результатов голосования; установлено количество членов Совета многоквартирного дома из числа собственников помещений многоквартирного ул.....г..... в количестве трех человек. Членами Совета многоквартирного дома избраны Хайкин В.Б., С. и Г.; председателем Совета многоквартирного дома из числа членов Совета многоквартирного ул.....г..... избран Хайкин Владимир Борисович и утверждены его полномочий в объеме, указанном в доверенности; утверждено вознаграждение председателю Совета многоквартирного дома с .. .. ....г. в размере 1,22 руб./кв.м. с учетом оплаты налогов и иных обязательных платежей. Указанное вознаграждение, а также оплату налогов и иных обязательных отчислений в бюджетные и внебюджетные фонды производить со статьи «содержание и ремонт»; установлен с .. .. ....г.. размер обязательных платежей по статье «содержание и ремонт» общего имущества дома для собственников (нанимателей) помещений в многоквартирном ул.....г..... в сумме 15,97 руб./кв.м., в том числе: услуга управления (вознаграждение Компании) в размере 1,00 руб./кв.м., ремонт 5,57 руб./кв.м.; установлен для всех собственников и нанимателей помещений в многоквартирном ул.....г..... размер платежей по статье «резервный фонд» в сумме 2,00 руб./кв.м.; утвержден текст и заключен агентский договор на представление интересов собственников ул.....г..... на условиях, оговорённых в данном агентском договоре с ООО «.......»; местом хранения оригиналов протоколов и решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном ул.....г..... определено следующее: ул.....г..... (офис Общества с ограниченной ответственностью «.......». Согласно протоколу №... от .. .. ....г. общего собрания собственников, общая площадь многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул.....г....., составляет 3211,4 кв.м., следовательно, он обладает 0,79% голосов (25.3кв.м.*100/3211,4кв.м.) на общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома. Однако он не был надлежащим образом извещен о проведении общего собрания собственников и, соответственно, не принимал в нем участия. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ул.....г....., было проведено с существенными нарушениями требований Жилищного кодекса РФ, в котором закреплено основание проведения общего собрания собственников в форме заочного голосования - отсутствие кворума при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме. Ответчиком не созывалось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, что подтверждается отсутствием у собственников, в том числе у истца, соответствующих извещений о его проведении. Поэтому основание для проведения собрания собственников путем заочного голосования отсутствовало. В нарушение норм ЖК РФ общим собранием были приняты решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а именно: при голосовании по второму вопросу повестки дня - принято решение о том, что члены счетной комиссии наделены правом подписания решения; при голосовании по пятому вопросу повестки дня - принято решение о том, что вознаграждение председателю Совета многоквартирного дома, а также оплату налогов и иных обязательных отчислений в бюджетные и внебюджетные фонды производить со статьи «содержание и ремонт»; при голосовании по шестому вопросу повестки дня - в состав обязательного платежа по статье «содержание и ремонт» общего имущества дома для собственников (нанимателей) помещений в многоквартирном ул.....г..... в сумме 15,97 руб./кв.м. была включена: услуга управления (вознаграждение Компании) в размере 1,00 руб./кв.м., ремонт 5,57 руб./кв.м. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался". Однако в приложении к решению собственников помещений по вопросам, поставленным на голосовании общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ул.....г....., отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании. Просит признать указанное решение недействительным.
 
    Истец Жулидов В.Г. в суд не явился, о времени и месте слушания дела извещен, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителей (л.д.62,66).
 
    В судебном заседании представители истца - Пирогов А.А., Лешкеева Р.Б., действующие по нотариальной доверенности (л.д.31), в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований, суду дали аналогичные иску показания. Пирогов А.А., Лешкеева Р.Б. суду дополнительно пояснили, что решение общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул.....г....., является недействительным, в силу того, что оно было проведено без предварительного проведения собрания - очного голосования собственников, нет доказательств того, что очное голосование проводилось. Приняты решения по вопросам, которые не были поставлены на голосовании, само решение содержит ряд нарушений: не указаны документы, свидетельствующие о праве собственности лиц, участвующих в голосовании; не указана площадь квартир, из чего не имеется возможность посчитать: был ли кворум или нет. Есть сведения, что голосовали лица, не являющиеся собственниками жилого помещения, так и то, что собственник вписан, но стоит не его роспись, либо собственником вписан совершенно посторонний человек. Представили письменный расчет кворума общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ул.....г....., проводимого в форме заочного голосования в период с .. .. ....г. по .. .. ....г. (л.д.137). Согласно приложению к решению собственников голосовало 72 человека, согласно протоколу №... от .. .. ....г. указано, что проголосовало 47 человек. Кроме того, представленные доказательства, из которых не вытекает, что Жулидов знал о собрании, которое проводилось в ....... года, являются недопустимыми.
 
    Хайкин В.Б. в суд не явился, о времени и месте слушания дела извещен, причины неявки не известны.
 
    Представитель ответчика - Белова Д.М., действующий на основании нотариальной доверенности (л.д.37), в судебном заседании возражал против исковых требований, суду пояснил, что Жулидов пропустил срок для подачи искового заявления о признании решения общего собрания собственников недействительным. Не согласен с доводами представителя истца, считает, что Жулидов знал о проводимом в ....... года собрании. Исходя из многочисленных жалоб видно, что Жулидову было известно о проведенном собрании и вопросах, рассматриваемых на нем. Более того, в одной из жалоб осенью ....... года Жулидов писал, что хочет подать исковое заявление в суд о признании недействительным проводимого зимой собрания, следовательно, Жулидов знал о проведении собрания в начале ....... года. Уведомления имелись путем размещения листовок, на стенде для информации в общественных местах, которые в настоящее время не сохранилось, так как прошло достаточно времени. Собрание проводилось, однако было достаточно холодно, людей собралось немного, кворума не было. Считают, что нарушений в повестке дня нет. Действительно, что в повестке дня было указано, что счетная комиссия принимает решение, а в самом решении (в протоколе) сказано, что наделена правом подписания, у счетной комиссии нет другого иного принятия решения, как только его подписать, то есть это нарушение не является существенным. Представителем истца сказано, что по ряду квартир невозможно определить количество голосов, поскольку там не проставлены голоса собственников, однако в решении общего собрания собственников четко видно, что при голосовании двух проживающих в квартире собственников стоит их общая площадь, не разделенная на доли. Представителями истца не представлено доказательств, что кворум, указанный в решении общего собрания, не соответствует заявленному в протоколе. Если подсчитать площадь, то она полностью совпадает с указанной в протоколе площадью, нарушений нет, доказательств иного не представлено. Указанное количество людей 72 и 47 человек, является не существенным, так как расчет голосования производится не от количества людей, а по площади, указанной в решении. И в протоколе и в решении от .. .. ....г. указана одинаковая площадь 1787,5 кв.м., в решении общего собрания собственников во всех графах голосования стоит «да», что свидетельствует о выражении собственниками свое мнение. Просил отказать в удовлетворении исковых требований в связи с истечением срока исковой давности.
 
    Представитель третьего лица - ООО «УК ЖКХ» Дубровина В.П., действующая на основании доверенности (л.д.119), в судебном заседании возражала против исковых требований, поддержал доводы представителя ответчика, суду пояснила, что истцу было известно о проведенном .. .. ....г. собрании, поскольку на протяжении всего ....... года от него в ООО «УК ЖКХ» поступали жалобы, заявления по вопросам, рассматриваемым на собрании в ....... года.
 
    Свидетель К. суду показала, что в ....... года собрание не проводилось, собрание проходилось в августе, но никаких объявлений о проведении собрания не было. Она не видела объявлений о проведении собрания. В ....... объявления о проведении собрания были развешаны на щитках, дверях, само собрание проходило во дворе дома. Оповещений о проведении собрания не было. На улице люди не собирались, лично она не видела и не слышала, чтобы кто-то ходил и собирал подписи. Не может ответить на вопрос, ставил ли кто-то из жителей подписи в листах голосования. Допускает, что кто-то, возможно, ставил свои подписи.
 
    Свидетель Ш. суду показала, что квартира по адресу: ул.....г....., принадлежит ей на праве долевой собственности. В ....... года собрание не проводилось, собрание проходило в августе, никаких объявлений о проведении собрания не было. Она сидит дома, не работает, объявлений о проведении собраний не видела. Помнит только, что собрание проводилось летом. Не может предположить, что проходило собрание, о котором бы она не знала, если она не знает, значит, этого не было. Может с достоверностью сказать, что никто не ставил подписи в листах голосования.
 
    Свидетель М. суду показала, что по адресу: ул.....г....., проживает ее мама - С., она является инвалидом. В протоколе общего собрания, который ей показала Лешкеева Р.Б., стоит подпись не ее мамы. Она навещает маму практически каждый день, мама обязательно рассказывает, участвует ли она в каких-либо собраниях, и что она подписывает. Мама не рассказывала ей, что в ....... году проводились какие-либо собрания.
 
    Свидетель К.Т. в суде показала, что собственники дома извещаются о проведении собрания путем вывешивания объявления о проведении собрания, этого объявления не сохранилось, так как прошло много времени. Собрание проводилось зимой и людей собралось немного, в результате было проведено заочное голосование. В основном сами собственники или председатель совета собирают подписи. Жулидов знал о проведении собрания в ....... года, был ознакомлен с тарифами, так как после данного собрания, как и после каждого проведенного истец приходит и пишет очень много заявлений. Жулидов интересуется всеми проведенными собраниями, часто приходит в ООО «УК ЖКХ», жалобы его в основном на то, что все собрания проведены неверно, с его точки зрения. Жалобы Жулидов писал о несогласии с тарифами, с выбором председателя.
 
    Свидетель Ш.Г. суду показала, что в ....... года приходил председатель совета дома Хайкин и уведомлял ее о проведении собрания, также висело объявление. Какого точно числа проводилось собрание, не помнит, но было холодно. Хайкин постучал в дверь, сказал о проводимом собрании, чтобы она выходила на собрание, он стучал ко многим жильцам. Граждане приходили и уходили, так как было холодно. Она сама немного постояла и ушла, так как замерзла. В ....... года она видела, что Жулидов присутствовал на очном собрании. Летом ....... года было собрание жильцов, и Жулидов вспоминал про зимнее собрание, которым он был недоволен.
 
    Свидетель Ж. в суде показала, что в ....... года проходило собрание, заранее было вывешено объявление в подъезде о проведении данного собрания, потом спустя некоторое время ходили по квартирам, собирали подписи. Зимой на собрание она выходила, людей было немного. Сколько народу было на собрании, точно не помнит, все разошлись, ничего не подписывали. Хайкин объяснял все вопросы, какие точно были вопросы, не помнит, прошло много времени.
 
    Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, считает требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
 
    В соответствии со ст.45 п.п. 3,4,5 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
 
    В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание, форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование), дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения, повестка дня данного собрания, порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
 
    В соответствии со ст.46 п.п. 2,6 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
 
    Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
 
    В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
 
    Судом установлено, что собственник квартиры по адресу: ул.....г....., Жулидов В.Г. (л.д.6), представивший: решение собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ул.....г....., проведенного в период с .. .. ....г. по .. .. ....г. (л.д.7-8), приложение к данному решению с подписями собственников, голосовавших на собрании (л.д.16), а также протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ул.....г..... проведенного в форме заочного голосования от .. .. ....г. (л.д.17-18), из которого следует, что общее собрание собственников помещений данного многоквартирного дома проведено в форме заочного голосования в период с .. .. ....г. по .. .. ....г. года. Инициатором указанного собрания является Хайкин В.Б., проживающий в квартире по ул.....г...... По итогам голосования, проводимого в форме заочного голосования, составлен протокол общего собрания, из которого усматривается, что по вопросам повестки дня собственники приняли решения. Кроме того, подписан агентский договор (л.д.19-24) путем подписи списка собственников (л.д.25-27), являющегося неотъемлемой частью указанного договора.
 
    Таким образом, согласно представленному решению, общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ул.....г....., было проведено в период с .. .. ....г. по .. .. ....г. года, которое оспаривается истцом в суде.
 
    В соответствии со ст. 46 ч.6 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
 
    Представителем ответчика - Беловым Д.М. в судебном заседании заявлено о применении срока исковой давности к заявленным истцом требованиям о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от .. .. ....г. года, в связи с пропуском данного срока.
 
    Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу, что Жулидову В.Г. было известно о проводимом в ....... года собрании, что подтверждается в суде показаниями свидетелей Ш.Г., К.Т., которые показали, что видели истца на собрании, а также следующими письменными материалами дела. Из протокола от ....... года по делу №... по иску Хайкина В.Б. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (л.д.40-42), по которому вынесено решение от .. .. ....г. (л.д.123-134), следует, что свидетель Жулидов В.Г. говорит о проведении собрания по инициативе Хайкина для отчета ООО «УК ЖКХ» о проделанной работе за год, что до сбора подписей общего собрания собственников многоквартирного дома не проводили, объявлений о проведении собрания не было. Из чего следует, что Жулидову В.Г. было известно о проводимом в ....... года собрании. Кроме того, в заявлениях от .. .. ....г. (л.д.43-45), от .. .. ....г. (л.д.46-47), от .. .. ....г. (л.д.48), от .. .. ....г. (л.д.51-52), претензии от .. .. ....г. (л.д.53-54), досудебной претензии от .. .. ....г. (л.д.49-50), направленных в ООО «УК ЖКХ» и подписанных, в том числе Жулидовым В.Г., из которых усматривается намерение обращения в суд.
 
    Более того, на направленную в адрес ООО «УК ЖКХ» претензию от .. .. ....г. (л.д.53-54), Жулидов получил .. .. ....г. заказным письмом с уведомлением (л.д.121) ответ (л.д.122), из которого усматривается, что ему .. .. ....г. доподлинно стало известно о проведенном в ....... года общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по ул.....г....., из чего можно определить дату, когда истец узнал о нарушении его прав.
 
    Представленные суду доказательства противоречат доводам истца в исковом заявлении, что он узнал о решении, принятом на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, лишь .. .. ....г. года.
 
    Суд считает представленные представителем ответчика доказательства допустимыми, соответствующими нормам закона, и устанавливающими, что о проводимом в ....... года общем собрании собственников Жулидову В.Г. было известно.
 
    В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным и безусловным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
 
    В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 ноября 2001 года N 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15 ноября 2001 года N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требований именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.
 
    Учитывая, что исковое заявление подано с пропуском, установленного ч. 6 ст. 46 ЖК РФ срока для оспаривания решений общего собрания, о чем было заявлено представителем ответчика, при этом доказательств уважительности причины пропуска срока не представлено, суд пришел к выводу, что в иске Жулидову В.Г. надлежит отказать в связи с пропуском им срока исковой давности.
 
    В соответствии с ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае отказа в иске в связи с признанием неуважительными причин пропуска срока исковой давности или срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.
 
    При указанных обстоятельствах суд отказывает истцу в удовлетворении заявленных требований.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Отказать Жулидову Владимиру Георгиевичу в удовлетворении исковых требований к Хайкину Владимиру Борисовичу о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение.
 
    Судья: В.Г. Дементьев
 
    Мотивированное решение изготовлено 06.12.2013 года.
 
    Судья: В.Г. Дементьев