Решение от 03 апреля 2014 года

К делу № 2-№.
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Крымск «03» апреля 2014 года
 
    Крымский райсуд Краснодарского края в составе:
 
    судьи Улановской Т.В.,
 
    при секретаре Соловьевой М.Н.,
 
    с участием адвоката Абраимовой Т.Ф.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением.
 
    Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован договор купли-продажи квартиры между ею и ФИО2, расположенной по адресу: <адрес>. В данной квартире был зарегистрирован гражданин ФИО3, который обязался сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ года, данный факт подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Регистрация ФИО3 в принадлежавшей ей квартире нарушает её права собственника, так как она вынуждена оплачивать коммунальные услуги с учетом проживания ответчика. Без заявления и личного присутствия ответчика, снять его с регистрационного учета в отделе УФМС России по<адрес> в <адрес> ей отказали. Местонахождение ответчика на настоящее время ей не известно. С момента приобретения ею жилого помещения, по вышеуказанному адресу, ответчик не проживает, членом её семьи не является, каких либо договорных обязательства между ними не существует. Ответчик добровольно сниматься с регистрационного учета не желает.
 
    В связи с чем, просит суд признать ФИО3 утратившим право пользования квартирой расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1.
 
    В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.
 
    Место пребывания ответчика неизвестно, что не является в соответствии со ст. 119 ГПК РФ препятствием для рассмотрения дела по существу.
 
    Привлеченный в дело в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвокат ФИО6, просила суд принять решение в соответствии с действующим законодательством.
 
    Представитель третьего лица Отдела УФМС России по<адрес> в <адрес> не явился, был уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Суд, определил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Выслушав истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат полному удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого дома осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 292ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
 
    В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Из материалов дела, следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала истице ФИО1 квартиру, расположенную по адресу:<адрес>, которая на данный момент является собственником вышеуказанной квартиры.
 
    В данной квартире, согласно адресной справке Отдела УФМС России по<адрес> в <адрес> зарегистрирован ответчик: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> края с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, который в настоящее время по данному адресу не проживает, что подтверждается справкой ТОС № от ДД.ММ.ГГГГ года. Из п.8 договора купли- продажи квартиры следует, что в ней зарегистрирован ФИО3 - член семьи бывшего собственника квартиры, который был обязан сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ года, однако до сих пор ответчик зарегистрирован в спорной квартире. Его регистрация носит формальный характер, бремени по уплате коммунальных услуг он не несет, создавая тем самым ФИО1 дополнительные трудности в осуществлении своего права собственности.
 
    При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку основаны на законе.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, ст. 292 ГК, ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
 
    Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.
 
    Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:<адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО1.
 
    Данное решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу:<адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.
 
    Судья: подпись.
 
    Решение вступило в законную силу:
 
    Копия верна.
 
    Судья: Т.В. Улановская