Дата принятия: 03 апреля 2014г.
Дело № 2 – 310/14 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
3 апреля 2014 г.
Багратионовский районный суд Калининградской области в составе:
судьи Патриной В.В.,
при секретаре Чивчиш Я.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного казенного учреждения Калининградской области «Миграционный центр» к Вихореву И.В. о взыскании задолженности по квартплате, признании утратившим право на жилплощадь,
УСТАНОВИЛ:
Государственное казенное учреждение Калининградской области «Миграционный центр» (далее – ГКУ «Миграционный центр») обратилось в суд с иском к Вихореву И.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги в сумме 5843 руб. 06 коп., признании утратившим право пользования жилым помещением маневренного фонда специализированного жилищного фонда Калининградской области, расположенного по адресу: Калининградская обл., Багратионовский р-н, пос. ХХ, д.ХХ ком. ХХ.
В обоснование иска ГКУ «Миграционный центр» указало, что спорное жилое помещение в соответствии со ст. 24 Закона Калининградской области № 151 от 3 июля 2007 г. «О специализированном жилищном фонде Калининградской области» относится к маневренному фонду специализированного жилого фонда Калининградской области, предназначенному для временного проживания участников Государственной программы по оказанию содействия добровольному переселению в Российскую Федерацию соотечественников, проживающих за рубежом (далее – Государственная программа). Вихорев И.В., являющийся участником Государственной программы, с 25 февраля 2011 г. проживал в пос. ХХХ, д.ХХ ком. ХХ и являлся нанимателем указанного жилого помещения, занимая в нем 1/2 часть комнаты на основании договоров найма от 25 февраля 2011 г. № 376, от 4 мая 2011 г. № 1/376 и дополнительного соглашения от 3 октября 2011 г., от 12 июля 2012 г.н. № 534, от 12 октября 2012 г. № 2/534, от 13 апреля 2013 г. № 3/534). 13 октября 2013 г. истек договор найма, заключенный с ответчиком, и закончился срок его регистрации в данном жилом помещении. С 14 августа 2013 г. Вихорев И.В. в указанном жилом помещении не проживает, не пользуется им, не несет расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, намерений продлить указанный договор найма не высказывал. В настоящее время фактическое место жительства ответчика не известно, на телефонные звонки он не отвечает. Кроме того, ответчик, в нарушение ст. 67, 153 Жилищного кодекса РФ, п. 5.1 Договора найма жилого помещения, п. 5 приложения № 2 к Постановлению Правительства Калининградской области от 29 декабря 2007 г. № 908 за период с 1 октября 2012 г. по 28 февраля 2014 г. не в полном объеме вносил плату за жилое помещение, коммунальные услуги, в связи с чем у Вихорева И.В. образовалась задолженность в сумме 5843 руб. 06 коп.
В судебном заседании представитель ГКУ «Миграционный центр» Смирнова С.Т., действующая на основании доверенности от 22 января 2014 г. исковые требования поддержала, и пояснила суду, что в августе 2013 г. ответчик забрал из спорного жилого помещения свои вещи, сдал ключ от комнаты и сообщил, что уезжает в отпуск на Украину. С этого времени Вихорев И.В. в п. Северный не появлялся, его место жительства не известно. Поскольку ответчик сообщил о своем временном отсутствии, акт сдачи комнаты не составлялся. Ранее Вихорев И.В. отсутствовал по месту своего жительства в п. Северный несколько месяцев подряд, но потом возвращался, и с ним продлевался договор найма. Вихорев И.В. добровольно выехал из занимаемого им жилого помещения, отказавшись от прав и обязанностей по договору найма, предельный срок пользования ответчиком жилым помещением маневренного фонда специализированного жилищного фонда истек, в связи с чем представитель истца полагает, что Вихорев И.В. утратил право пользования жилым помещением. У ответчика из – за частичной оплаты за жилье и коммунальные услуги образовалась задолженность в сумме 5843 руб. 06 коп.
Ответчик Вихорев И.В. в судебное заседание не явился. Как следует из отметки гл. специалиста жилотдела ГКУ «Миграционного центра» на судебной повестке, вручить судебное извещение ответчику не представилось возможным, ввиду его отсутствия по адресу регистрации.
Адвокат Лебедева Г.Г., назначенная судом в качестве представителя ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ, исковые требования ГКУ «Миграционный центр» не признала, считая их необоснованными.
Заслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.3 ст. 92 Жилищного кодекса РФ жилые помещение маневренного фонда относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.
На основании ч.1, ч. 5 ст. 100 Жилищного кодекса РФ по договору найма специализированного жилого помещения, одна сторона — собственник жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный государственный орган власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживанияв нём.
В соответствии с Государственной программой по оказанию содействия добровольному переселению в Российскую Федерацию соотечественников, проживающих за рубежом, утвержденной Указом Президента Российской Федерации № 637от 22 июня 2006 г. размер государственных гарантий, порядок их предоставления, а также перечень мер социальной поддержки утверждаются Правительством Российской Федерации. Предоставление иных государственных гарантий, социальная поддержка, трудоустройство участника Государственной программы, обеспечение его и членов его семьи необходимым жильем осуществляются в рамках региональных программ переселения (раздел 4).
Согласно ст. 24, ст. 26 Закона Калининградской области «О специализированном жилищном фонде Калининградской области» № 151 от 3 июля 2007 г. жилые помещения маневренного фонда специализированного жилищного фонда Калининградской области предназначены для временного проживания участников Государственной программы по оказанию содействия добровольному переселению в Российскую Федерацию соотечественников, проживающих за рубежом.
Статьей 28 Закона №151 от 3 июля 2007 г. предусмотрено, что договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается в порядке, установленном Правительством Калининградской области, который в отношении категорий граждан, определенных законами Калининградской области, устанавливает также период, на который заключается указанный договор.
Порядок и условия предоставления участникам Государственной программы по оказанию содействия добровольному переселению в Российскую Федерацию соотечественников, проживающих за рубежом, жилых помещений маневренного фонда специализированного жилищного фонда Калининградской области и заключения договора найма таких жилых помещений (далее — Порядок) утверждены Постановлением Правительства Калининградской обл. № 908 от 29 декабря 2007 г. в соответствии со ст. 28 Закона Калининградской обл. от 3 июля 2007 г. № 151 «О специализированном жилищном фонде Калининградской области».
Согласно указанного Порядка жилые помещения маневренного фонда предоставляются участникам Государственной программы на основании договора найма жилого помещения маневренного фонда, который заключается в соответствии с типовым договором найма жилого помещения маневренного фонда, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 26 января 2006 г. № 42 «Об утверждении правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений». Наймодателем по договору найма жилого помещения маневренного фонда выступает организация, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которой находится жилое помещение маневренного фонда.
Из свидетельства о государственной регистрации права, выданного 21 мая 2012 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области усматривается, что жилое здание № ХХ в пос. ХХХ Багратионовского р-на принадлежит на праве оперативного управления государственному учреждению Калининградской обл. «Миграционный центр».
Вихорев И.В. является участником Государственной программы по оказанию содействия добровольному переселению в Российскую Федерацию соотечественников, проживающих за рубежом, что подтверждается соответствующим свидетельством.
25 февраля 2011 г. Государственное учреждение Калининградской области «Миграционный центр» и Вихорев И.В. заключили договор № 376 найма жилого помещения маневренного фонда, расположенного по адресу: пос. ХХХ, д.ХХ ком. ХХ для временного проживания ответчика сроком на 6 месяцев.
По договору найма жилого помещения маневренного фонда специализированного жилищного фонда от 4 мая 2011 г. № 1/376 и дополнительному соглашению к нему от 3 октября 2011 г. ответчику была предоставлена для проживания комната № ХХ А в д.ХХ пос.ХХХ.
Впоследствии на основании договоров найма жилого помещения маневренного фонда специализированного жилищного фонда № 534 от 12 июля 2012 г., № 2/534 от 12 октября 2012 г., № 3/534 от 13 апреля 2013 г. ответчик занимал жилое помещение, расположенное по адресу: п. ХХХ д. ХХ ком. ХХ.
По последнему из указанных договоров срок проживания Вихорева И.В. в спорном жилом помещении и срок его регистрации по месту жительства в этом же жилом помещении истек 13 октября 2013 г.
В соответствии с ч.3 ст.106 Жилищного кодекса РФ истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.
Таким образом, с 13 октября 2013 г. данный договор найма является прекращенным.
Договором от 13 апреля 2013 г. предусмотрена обязанность Вихорева И.В. освободить жилое помещение в случае прекращения договора (п.п. 2.2.11 договора).
В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, что, в том числе, предполагает возможность отказа граждан от принадлежащих им прав.
Как следует из материалов дела, Вихорев И.В. в августе 2013 г. выехал из спорного жилого помещения, забрав свои вещи, его место нахождения в настоящее время не известно.
Таким образом, Вихорев И.В., не продлив договор найма и выехав из жилого помещения на другое место жительства, отказался от прав и обязанностей по договору найма маневренного фонда специализированного жилого фонда Калининградской обл., тем самым утратил право пользования этим жилым помещением.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ № 5241 -1 от 25 июня 1993 г. «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для признания его утратившим право пользования жилым помещением.
Подлежит удовлетворению и требование истца о взыскании с Вихорева И.В. задолженности по оплате жилья и коммунальным услугам по следующим основаниям.
К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ст. ст. 67, 69 Жилищного кодекса РФ.
На основании ст. 67, ч.1 и ч.11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В соответствии с ч.1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наём); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном дом; 3) плату за коммунальные услуги.
Обязанность нанимателя жилого помещения маневренного фонда специализированного жилищного фонда Калининградской области своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена и п.п.2.2.10 договорами, заключенными между наймодателем – Государственным учреждением «Миграционный центр» и нанимателем Вихоревым И.В.
Из представленного истцом расчета усматривается, что задолженность ответчика по оплате жилья и коммунальных услуг составила 5843 руб. 06 коп.
Оснований подвергать сомнению достоверность данного расчета у суда не имеется.
Таким образом, в силу вышеприведенных положений закона с Вихорева И.В. в пользу Государственного учреждения «Миграционный центр» подлежит взысканию задолженность по оплате жилья и коммунальным услугам в сумме 5843 руб. 06 коп.
Учитывая изложенное, суд находит исковые требования ГКУ Калининградской области «Миграционный центр» обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 ГПК РФ.
Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Определением суда от 5 марта 2014 г. Государственному учреждению Калининградской области «Миграционный центр» отсрочена уплата госпошлины при подаче в суд настоящего иска до рассмотрения дела по существу.
На день разрешения настоящего дела государственная пошлина Государственным учреждением Калининградской области «Миграционный центр» уплачена не была.
При таких обстоятельствах и, учитывая, что исковые требования ГКУ Калининградской области «Миграционный центр» удовлетворены, государственная пошлина подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчика Вихорева И.В., не освобожденного от её уплаты.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Государственного казенного учреждения Калининградской области «Миграционный центр» удовлетворить.
Признать Вихорева И.В., ХХХ г. рождения, уроженца г. О. У-й ССР, утратившим право пользования жилым помещением маневренного фонда специализированного жилищного фонда Калининградской области, расположенного по адресу: Калининградская обл., Багратионовский р-н, пос. ХХХ д.ХХ ком. ХХ.
Взыскать с Вихорева И.В.
в пользу Государственного казенного учреждения Калининградской обл. «Миграционный центр», расположенного по адресу: г. Калининград, Советский проспект, д. 13, (ИНН ХХХ, дата регистрации юридического лица – ХХХ 2007 г.), задолженность по оплате жилья и коммунальным услугам в сумме 5843 руб. 06 коп.,
в доход местного бюджета госпошлину в сумме 600 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Багратионовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 8 апреля 2014 г.
Судья: (подпись) Патрина В.В.
Решение вступило в законную силу 9 мая 2014 г.
