Дата принятия: 03 апреля 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
« 3 » апреля 2014 года г.Нефтегорск.
Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., при секретаре Полстьяновой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой Л.Н. к Гореловой Л.Н. о признании права собственности по договору,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась с данным иском указав, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «П» передал ей и членам семьи жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>, приобретенные у Н. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. В регистрации права собственности было отказано по причине того, что ранее право собственности зарегистрировано за другим лицом. Устранить данное нарушение не может, т.к. Н. умер, а ОАО «П» ликвидировано. Ссылаясь на то, что договор от ДД.ММ.ГГГГ фактически исполнен, до настоящего времени никем не оспорен, она с момента его заключения вселилась в данное жилое помещение и несет бремя его содержания, просила признать совершенную между ней и ОАО «П» сделку действительной и право собственности на указанное имущество на основании договора.
В судебном заседании представитель истицы требования поддержал. Пояснил, что дом был передан истице по решению ОАО «П», сведениями о наличии такого решения не располагает. Решение о ее регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении принимала сельская администрация.
Ответчица с иском не согласилась указав, что спорное имущество не могло быть отчуждено ОАО «П», т.к. право собственности на него не возникло по причине отсутствия регистрации договора купли-продажи. Также вызывает сомнение наличие у его представителя по договору полномочий на осуществление сделки. Считает, что указанное имущество перешло к ней в порядке наследования.
Привлеченная в качестве третьего лица администрация с.п.Семеновка просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Выяснив мнение сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск неподлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между Н. (продавец) в лице представителя И. и ОАО «П» (покупатель) в лице представителя С. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу <адрес>. Указанное имущество принадлежит продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Договор нотариально удостоверен, имеется указание на его обязательную регистрацию в регистрационной палате. Договор имеет силу передаточного акта (л.д. 6-7).
Также имеется договор от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ОАО «П» в лице представителя С. и Васильевой Л.Н., согласно которому общество передало ей в собственность безвозмездно жилой дом с земельным участком по адресу <адрес> (л.д. 9). В государственной регистрации права собственности Васильевой Л.Н. на указанные объекты на основании данного договора было отказано по причине наличия противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными за другим лицом (л.д. 15-16).
Решением Нефтегорского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в иске Васильевой Л.Н. к Гореловой Л.Н. о регистрации сделки и перехода права собственности на указанные объекты недвижимости по договору передачи от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «П» и Васильевой Л.Н. Данным решением установлено, что ОАО «П» было реорганизовано ДД.ММ.ГГГГ в форме присоединения в СПК «П», который ликвидирован вследствие банкротства в ДД.ММ.ГГГГ году. Наследником после смерти Н. является его дочь Горелова Л.Н.
Кроме этого установлено, что Васильева Л.Н. ранее обращалась в суд с исками к администрации с.<адрес> м.<адрес>, ПСК «В» и Н., а также к администрации с.п.Семеновка м.р.Нефтегорский о признании права собственности на спорное имущество, производство по которым в обоих случаях прекращалось в связи с ее отказом от исков определениями от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ года.
Приобретение права собственности регламентируется главой 14 ГК РФ и может быть реализовано в частности путем совершения сделок (ст.218 ГК РФ). При этом для приобретения права собственности по сделке с недвижимостью необходимо соблюдение требований ст.ст.550, 554, 556 ГК РФ, а для жилых помещений еще и ст.558 ГК РФ, а также Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» о необходимости регистрации права собственности передающей стороны.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя имущества, когда его отчуждение подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании ст.551 ч.1 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. При этом договор продажи жилого помещения в силу ч.2 ст.558 ГК РФ подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Как указано в Постановлении Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п.58).
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона РФ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п.п.1 и 2 ст.6 данного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ (п.59).
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п.60).
В судебном заседании установлено, что совершенный между Н. и ОАО «П» договор купли-продажи, а также переход права собственности в установленном порядке зарегистрированы не были, в связи с чем общество не имело права на отчуждение спорного недвижимого имущества. Договор передачи этого имущества в собственность истицы нельзя рассматривать как доказательство возникновения у ОАО «П» права собственности на него, что давало бы истице возможность требовать признания данной сделки действительной и права собственности на основании данного договора. Сведений о включении указанного имущества в баланс организации, позволяющем считать ее владельцем этого имущества, также не имеется. В представленных лицевых счетах из похозяйственных книг занимаемое истицей жилое помещение в 2002-2006 годах значится принадлежащим СПК «П», а в 2008-2012 годах ПСК «В» (л.д. 28-29, 38-39). В связи с этим заявленные в обоснование иска доводы не могут быть приняты во внимание, а наличие регистрации истицы по месту жительства в спорном жилом помещении с сентября 2001 года не имеет значения.
Также не предоставлено достоверных сведений о наличии у представителя ОАО «П» при заключении договора от ДД.ММ.ГГГГ полномочий на совершение сделок по отчуждению принадлежащего данному юридическому лицу имущества. В силу ст.ст.50, 96 ГК РФ и ст.ст.2, 7 Закона РФ «Об акционерных обществах» ОАО является коммерческой организацией, в связи с чем по смыслу его статуса заключению сделки о безвозмездном отчуждении принадлежащего ему имущества должно предшествовать принятие такого решения органом управления обществом или его участниками. Однако данных о принятии ОАО «П» подобного решения в отношении спорного жилого помещения не представлено и в судебном заседании не установлено. Доказательства того, что истица являлась акционером данного общества, отсутствуют.
Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Васильевой Л.Н. о признании действительной сделки с ОАО «П» о передаче в собственность жилого дома и признании права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу <адрес> на основании заключенного с ОАО «П» договора передачи жилого дома в собственность от ДД.ММ.ГГГГ оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нефтегорский районный суд.
Судья В.В.Лопутнев
